Филмчетата са интересни, но само толкова, защото се отнасят за САЩ, и колкото да си приказваме, че САЩ и Канада били едно и също има огромни разлики... В САЩ например лихвите по ипотеките се водят за разход и се приспадат от доходите, което означава, че хората не се замислят много при вземана на заем, също така в САЩ е достатъчно да дишаш за да ти дадът ипотека, докато в Канада изискванията са доста по-строги, и последно тъй като лихвите по ипотеките се приспадат от доходите, сиреч не се облагат с данъци е масово явление да се взимат по няколко ипотеки и с тях да се финансират коли и други такива покупки, сиреч тази годин на Пешо му се двигнала оценката на къщата с 10% и хоп си взима още една ипотека за тези пари и си купува БМВ и т.н. И не на последно място е важно къде ти е къщата и в кой квартал, защото дори и цените масово да падът има квартали в които се качват и т.н.
И накрая да обощим, ако човек чака да купи на далавера има да чака цял живот... къща се купува когато човек има нужда от нея... и иска да си вдигне стандарта на живот... всичко останало са извинения за да не купи...
Кондо или Semi detache?
-
filipne
- Изгонен от форума
- Мнения: 3360
- Регистриран на: Съб Яну 31, 2004 12:10 am
- Местоположение: Montreal
- Обратна връзка:
Интересна е обратно пропорционалната зависимост между лихвите по кредитите и цените на имотите, както и оценяването на стойността на имота по нивото на наемите. Те нямат нищо общо с условията в САЩ и Канада.
Има и някои интересни данни и примери от различни страни по света , показващи реалното увеличение на стойността на недвижимите имоти - ако не се лъжа беше към 0.2 % годишно.
Има и някои интересни данни и примери от различни страни по света , показващи реалното увеличение на стойността на недвижимите имоти - ако не се лъжа беше към 0.2 % годишно.
-
filipne
- Изгонен от форума
- Мнения: 3360
- Регистриран на: Съб Яну 31, 2004 12:10 am
- Местоположение: Montreal
- Обратна връзка:
Ако говорим за едно и също жилище, наемът може да е доста по-нисък от моргидж + застраховка + общински данък + училищен данък + отопление + разходи за поддръжка.Lub0 написа:0.2% годишно пак е по-добре от 0 ако си на наем, да не говорим, че ако си под наем ще ти струва повече ако отколкото ти сам да изплащаш къщата...
Иначе няма нищо лошо в това да купуваш, особено ако го направиш в подходящия момент.
-
filipne
- Изгонен от форума
- Мнения: 3360
- Регистриран на: Съб Яну 31, 2004 12:10 am
- Местоположение: Montreal
- Обратна връзка:
Сигурно не съм се изразил добре.Lub0 написа:Е как ще е по-нисък наема от ипотеката, нали този дето е купил къщата трябва да ги плаща тези неща и съответно ще ги прехвърли на наемателя?
Едни и същи като тип , местонахождение , квадратура , и прочие жилища, едното е под наем от да речем 10 години , а другото сега се продава.
Специално за Кебек, както знаеш наемите са регулирани и не могат да растат с прозиволна скорост.
Кондо, къща, апартамент под наем - възможностти всякакви.
Като ударя чертата, ме интересува дали мога да си позволя, това което искам и от което имам нужда. А как се променят лихвите и цените на имотите в САЩ, Финландия и Бурунди ме интересува по-скоро за обща култура.
Като ударя чертата, ме интересува дали мога да си позволя, това което искам и от което имам нужда. А как се променят лихвите и цените на имотите в САЩ, Финландия и Бурунди ме интересува по-скоро за обща култура.
За оплаквания: Armenian Holy Trinity Church - (416) 431-3001
-
todoto
Филипне имаше нещо интересно за фазите през които преминава човешката психика преди да приеме реалността на загубата 
:
. Ако си изгледал и трите части на лекцията трябва да ти е направило впечатление там където той обяснява, че като цяло количествата непродадени къщи са безпрецедентни в цялата икономическа история на САЩ. Мога да ти кажа че Канада също е потърпевша - просто икономиките са свързани. Попитай някой от дърводобива на БС какви са загубите от намаленото търсене - просто погледни стачките тук в дърводобива - главно това се отнася за острова - просто там почти всичко се върти около дърводобива 
. В Ню Уест закриха 100 годишна фирма в дърводобива.
Ето ти едно мнение в блог на САЩ от лятото на 2005 :
Поинтересувай се какво е било в Канада през времето на "Голямата Депресия".
:
Когато човек използва различни методи на филтриране на данните се получава различен краен резултат. Т.е. интерпретацията на данните е различна. Но рано или късно всичко става явноThe Kubler-Ross Sequence
Since this housing bubble seems to be in the early stages of popping, it is prudent to remind folks of the Kubler-Ross Sequence of Emotions (originally, "The 5 Stages of Receiving Catastrophic News") so that we can more easily identify which stage of the bubble's popping we are in.
The sequence:
Denial ("I am not going to sell this house for less than I paid for it.")
Anger ("Damn if I’m going to believe that lousy report that says I am going to sell this house for less than I paid for it!")
Bargaining ("God, if you let me sell this house for a profit, I promise to be a better person.")
Depression ("I’m so sad that I’m going to sell this house for less than I paid for it.")
Acceptance ("I’m going to sell this house for a loss, but, you know what? I’m all right with it!").
. Ако си изгледал и трите части на лекцията трябва да ти е направило впечатление там където той обяснява, че като цяло количествата непродадени къщи са безпрецедентни в цялата икономическа история на САЩ. Мога да ти кажа че Канада също е потърпевша - просто икономиките са свързани. Попитай някой от дърводобива на БС какви са загубите от намаленото търсене - просто погледни стачките тук в дърводобива - главно това се отнася за острова - просто там почти всичко се върти около дърводобива . В Ню Уест закриха 100 годишна фирма в дърводобива. Ето ти едно мнение в блог на САЩ от лятото на 2005 :
Или пък Претчер (тук във формат за МП3):There is hope for B.C.'s house buyers of tomorrow -- a massive correction."
"Yale economist Robert Shiller, the man who predicted the dot.com bubble would burst, is saying the same thing is about to happen in real estate. He was quoted in a local paper as saying that so-called "glamour cities" like Vancouver -- where prices have accelerated most rapidly -- will be hardest hit when the day of reckoning arrives."
Ето ти една брилянтна книга на едно от светилата - http://www.bgbook.dir.bg/antbook_old.php?ID=4651JIM: Now, one thing about the markets -- and of course Elliott Waves track this -- is the psychology that plays such an important role in the financial markets. Part of that is greed, and part is fear. I wonder if we might talk about the fear element because fear to me is a much more powerful emotion. It can drive things more to the extreme. Ultimately, where do you see the markets going? It would be hard for some people, right now, to say that the stock market could lose 90 percent of its value, but that’s exactly what happened during the Great Depression in the 1930s. It wasn’t over with the crash in 1929. Where do you see the stock market going on the downside? And where do you see gold going long-term?
BOB: You’re absolutely right that fear is a stronger emotion than hope. It certainly is more concentrated, which is why it appears stronger. For example, commodities go up on fear. That’s why you have tremendous price spikes in commodities. But stocks go down on fear, and that is the reason that they can fall so precipitously, such as they did in the 1987 crash or the 1929 crash. The key is overvaluation because that is the benchmark that tells you what the risk is. In 1929, the overvaluation was substantial. When we say stocks went down 90 percent, that’s really a complete understatement. What went down 90 percent is the Dow Jones Industrial Average, which was composed of the premier industrial companies of the day. But a huge mass of stocks during that time went down far more than that, by 99% or 100%. People forget about those issues because they don’t know the names anymore. I think we have achieved an overvaluation, as we already discussed earlier, with respect to dividends and the P/E ratio and book value and so on, and it’s far greater than it was at the 1929 high. So I think there is more risk now than we had then. Eventually, as the decline snowballs, feedback will generate more fear until it’s all cleaned out and stocks are the bargain of a lifetime. You know, one thing I hope we can get to before this interview is over is what a tremendous, lifelong, life-saving, opportunity people are going to have at the ultimate bottom. They can only get that if they’ve saved their purchasing power during the bear market.
Поинтересувай се какво е било в Канада през времето на "Голямата Депресия".
Само да допълня, че housing bubble е много по-опасен от dotcom bubble, защото 60% от националното богатство на Америка е в real estate, а за огромната част от американците /и канадците също/ къщата е всичко - и дом, и инвестиция, и пенсионна осигуровка, и спестяване и т.н.
"You can always count on Americans to do the right thing. After they've tried everything else."
Winston Churchill
Winston Churchill
Така е, къщата може да ти вдигне стандарта на живот, но може и да те загроби, ако е купена с непосилно голям заем лихвите, по който се определят именно от спекулантите /т.е. банкерите/. И децата знаят, че банките са едни от най-големите играчи /marketmakers/ на всички пазари и борси, а те са тези които те "обзавеждат" с къща, като ти дават заема.Lub0 написа:Най-важен е стандарта на живот, който една къща ще донесе на теб и семейството ти, пък за цента на имотите да мислят спекулантите...
"You can always count on Americans to do the right thing. After they've tried everything else."
Winston Churchill
Winston Churchill
Абсолютно вярно. Затова всеки трябва да си направи сметката, какво може реално да си позволи. А не да плаче после, че банките са виновни за всичко.Pepon написа:Така е, къщата може да ти вдигне стандарта на живот, но може и да те загроби, ако е купена с непосилно голям заем лихвите, по който се определят именно от спекулантите /т.е. банкерите/. И децата знаят, че банките са едни от най-големите играчи /marketmakers/ на всички пазари и борси, а те са тези които те "обзавеждат" с къща, като ти дават заема.
За оплаквания: Armenian Holy Trinity Church - (416) 431-3001