Могат ли да ти вдигнат евалюацията на имота?

[edinotvsichki]

В интерес на истината, сегашната оценка е почти толкова колкото действително струваше имота, когато го купих преди около 2 год. (е, не отичтам факта, че 7-8% сигурно са били комисионните на посредниците - агенти недвижими имоти). Т.е. за 2 год - пазарно повишение 12%.

Не е ли малко "по-американски" опасно да се надуват цените с по 6-7% на година в Канада?

П.С. тъкмо видях тази тема сега във форума: http://www.bgcanada.com/pforum/viewtopi ... 24&t=45085

[roumensp]

Не е ли малко "по-американски" опасно да се надуват цените с по 6-7% на година в Канада?

Какво значи "да се надуват" ? Цените се определят от търсене и предлагане. Докато има кой да плаща толкова, ще има и кой да продава за толкова. Опасно става тогава, когато почнат да дават кредити на хора, които не могат да ги изплащат. В Канада никога не са давали чак толкова лесно мортгидж, колкото в Щатите навремето. Но докато има мортгиджи по 3-3.5%, не очаквай цените да тръгнат надолу.

[yahoo]

ПП
Връзката между оценка и данък не е линейна. Ако за 10 години оценката ти се качи двойно, това не означава, че и данъкът ти ще се качи двойно. В противен случай тия, които са купили имоти преди 30 години би трябвало сега да дават половината от доходите си за property tax.

Не успявам да разбера какво искаш да кажеш с това или вероятно при вас положението е различно. При нас данъка върху имота е процент от данъчната оценка определен от всяка община поотделно + данък за училище също процент от данъчната оценка. Например нашата община е определила 1+0.25=1.25% общо за двата данъка. При увеличение на оценката например с 10% това води и до увеличение на данъка със същата пропорция. Понеже и двете неща са проценти не виждам каква друга освен линейна функция може да бъде.

А тези които са купили преди 30г. за под $100к къщите тогава са плащали 1.25% от $100к, а сега оценките са им стигнали примерно $300к и плащат 3 пъти по-висок данък оттогава (освен ако процента на данъка не се е сменил, нямам данни тогава колко е бил процента на данъка).

[speedy]

В нашето село, ако стойността на къщата се е вдигнала със същия процент, както се е увеличила средната стойност на всички имоти в селото, данъкът не се увеличава. Ако твоята къща и се е увеличила стойността с 20 процента, а средно за селото е 10 има увеличение на данъка. Може и обратно - данъкът да падне, ако увеличението е по-малко от средното, ама това е само на теория, защото винаги намират причина да добавят процент-два към данъка по други параграфи.

[roumensp]

Всяка община сама си определя данъка.

При нас май е горе-долу така, както го обясни speedy, мисля че променят и процента отвреме-навреме.
За да не гадая, за пример ще дам себе си: за 7 години оценката се вдигна с около 60%, но данъкът - с по-малко от 10%. А миналата година платих малко по-нисък данък от предходната, въпреки че оценката беше малко по-висока.
Разрових се малко и излезна, че в нашия район в настоящия момент пропърти таксата е около 0.46% от оценката. Което ме навежда на мисълта, че тоя процент вероятно се променя с времето (не ми се рови сега за минали години). Част от тоя процент (над 1/3) е заради наличието на училища, както е и в Quebec.

П.С. тъкмо видях тази тема сега във форума: http://www.bgcanada.com/pforum/viewtopi ... 24&t=45085

Тая тема е като футбола в България - малко го играят, но всички разбират. А най-големите разбирачи са на хиляди километри от Канада.

[yahoo]

Всъщност не се изразих правилно. Не че процента на данъка се вдига пропорционално на процента на вдигане на оценката. При нас процента на данъка е константа за по-дълъг период докато не решат да го променят с много малко, но понеже е константа сумата която се плаща за данък в повече от предишната година е пропорционална на увеличението на оценката. Така за $400к ако се е плащало $5000 сумарен данък след увеличение на оценката с 10% която е станала $440к се плаща данък $5500 което като резултат е с 10% увеличение иначе процента си е пак същия 1.25%. При вас изглежда да е различно щом има дори и падане понякога. Тук никога не съм срещал намаление на данъка.

[roumensp]

При нас процента на данъка е константа за по-дълъг период ....

Вероятно при нас ъпдейтват тая константа по-начесто от при вас, иначе просто няма как да се получи това, което наблюдавам.

[edinotvsichki]

Какво значи "да се надуват" ? Цените се определят от търсене и предлагане. Докато има кой да плаща толкова, ще има и кой да продава за толкова. Опасно става тогава, когато почнат да дават кредити на хора, които не могат да ги изплащат. В Канада никога не са давали чак толкова лесно мортгидж, колкото в Щатите навремето. Но докато има мортгиджи по 3-3.5%, не очаквай цените да тръгнат надолу.

Благодаря!
Не че скоро смятам да продавам имота си... По-скоро опасенията ми са дали няма да плащам за ххх доларова къща, когато реалната й пазарна цена е ххх-50 0000.

[edinotvsichki]

В нашето село, ако стойността на къщата се е вдигнала със същия процент, както се е увеличила средната стойност на всички имоти в селото, данъкът не се увеличава. Ако твоята къща и се е увеличила стойността с 20 процента, а средно за селото е 10 има увеличение на данъка. Може и обратно - данъкът да падне, ако увеличението е по-малко от средното, ама това е само на теория, защото винаги намират причина да добавят процент-два към данъка по други параграфи.

Ако правилно съм разбрал, за различните къщи в един и същи квартал могат да те чарджват, теб да кажем 10% property tax а пък комшията (чиято къща не е толкова хубава) да го чарджват 5%???

[roumensp]

По-скоро опасенията ми са дали няма да плащам за ххх доларова къща, когато реалната й пазарна цена е ххх-50 0000.

И това може да стане, няма гаранция (предполагам става дума за самата къща, не за данъка). Но едва ли ще трае много дълго, рано или късно цените се връщат. Къщите, както и бензинът никога няма да станат по-евтини, отколкото са били 10-15 години по-рано ...

Но дори и да беше обратното, какво ... ? Нека си представим хипотетично, че цената постоянно падаше .... Нима като купиш нов телевизор или кола положението е по-различно ? Когато купиш нова кола, още като напуснеш дилършипа, цената й е паднала с няколко хиляди и продължава да пада всяка следваща година. Това обаче не е довело дотам, че всички да караме стари таратайки и да купуваме електроника от Киджиджи, нали ? Нали парите са именно за това - да се харчат, за да си осигуриш някакъв комфорт и спокойствие.

[коце]

На нас вече на два пъти ни вдигат оценката повече от средното увеличение на цените в района,защото ни посещава лицензиран оценител. Той влиза навсякъде, прави снимки, пита за обзавеждането, за отоплението и т.н. Естествено трябваше да поосвежим и да адаптираме къщата по наш вкус. Малко по-нови неща в кухнята, в банята, в гаража, в мазето и т.н. Обаче според оценителя всичко това вдига цената особено градинката на жена ми пред къщи и граденото барбекю отзад. Иди обяснявай че не струват по 10 хил. Той си прави неговите оценки подплатени със снимки.

[yahoo]

Точно затова написах по-горе че формалното увеличение което се прави на данъчната оценка е по занижена оценка на пазарната ситуация за района. Всеки който съм чул да е протестирал и след като е дошъл оценител е с резултат по-висока оценка от първоначалната. Затова и продажните цени на имотите надхвърлят с поне 20% данъчната оценка.

[analgin]

И в моят случай съдията каза същото, няма спасение трябва да се плаща за съжаление

[IRA]

На нас вече на два пъти ни вдигат оценката повече от средното увеличение на цените в района,защото ни посещава лицензиран оценител. Той влиза навсякъде, прави снимки, пита за обзавеждането, за отоплението и т.н. Естествено трябваше да поосвежим и да адаптираме къщата по наш вкус. Малко по-нови неща в кухнята, в банята, в гаража, в мазето и т.н. Обаче според оценителя всичко това вдига цената особено градинката на жена ми пред къщи и граденото барбекю отзад. Иди обяснявай че не струват по 10 хил. Той си прави неговите оценки подплатени със снимки.

Кой кавартал си? Това ми е малко странно. От общината ли го пращат тоя оцените?

[anxeli]

Този оценител може и да не го пускаш у вас. Ако имота ти не се вижда отвън няма да види подобренията и ще ти сложат средната оценка за квартала. Наши приятели така си крият разширението на хола към вътрешен двор, външна камина с барбекю и тн.