Могат ли да ти вдигнат евалюацията на имота?

[edinotvsichki]

Здравейте,
ако има някой компетентен по върпоса, моля да сподели.
Току-що получих "листчето" с таксите за 2013 за къщата ми.
Въпреки, че като процент много от "перата" на таксите са намалели, общината компенсира с увеличение на "property value" на имота (около 12%).
В скоби - не става дума за Монреал (където знам, че вдигат процента на таксите), а за South Shore.
Бях чувал, че общината не може да ти увеличи стойността на имота, без да изпратят "evaluator" да ти оцени къщата.

Въпросът ми е: имат ли право да го правят (да увеличават стойността)? Има ли начин да ги накарам да намалят тяхната си оценка?(Видях вече в "листчето", че мога да оспорвам срещу 75$, без да е ясен изхода.)

Благодаря.

П.С. никой не е идвал да ми оценява имота за "taxation purposes".

П.П.С. Тази година добре, компенсират едното с другото. Ами догодина - ако решат да вдигнат процентите?

[roumensp]

Въпросът ми е: имат ли право да го правят (да увеличават стойността)? Има ли начин да ги накарам да намалят тяхната си оценка? (Видях вече в "листчето", че мога да оспорвам срещу 75$, без да е ясен изхода.)

Имат право, оценката е базирана на продажбите в района.
Както вече си разбрал, можеш да обжалваш, ако не си съгласен с оценката.

[ablood]

Можеш да обжалваш, но не си губи времето да ходиш да спориш, без да си сериозно подкован с документи и снимки.

Цените на имотите растат и ти ще трябва да докажеш с какво вашият имот се различава, та стойността му да изостане от останалите.

Също така имай впредвид, че ще се изправиш пред бюрократ, който по цял ден получава/отхвърля такива молби. Той е подкован, че колкото повече молби одобрява, толкова повече работа му се отваря, толкова по-малко пари в хазната, толкова повече ядове с шефовете...

Например, ако къщата ви е била оценена на 400К преди 10 години, но е била чистак нова, цената на земята се е качила, но сградата е поевтиняла.Това правило обаче важи само ако къщата е била наистина нова при предишната оценка. Нормалното остаряване не се води причина са обжалване, понеже се компенсира от инфлацията. Къщата трябва да е претърпяла сериозни повреди, да сте разрушили част от нея, кварталът да поевтинял, основният работодател в района да е фалирал...

Тоест не е невъзможно, но изисква добра подготовка.

[yahoo]

Право имат и без да е идвал оценител въпреки че 12% ми се вижда доста като скок за една година. Сигурно района ви се е раздвижил доста след дълъг застой. Предварително дават колко ще се повиши оценката за 1-2 години напред, което няма как да е било направено от реалната оценка на всяка къща (принципно невъзможно), а по статистическите параметри за района. Може да се обжалва, но аз не съм чул за някой да е спечелил от това. Даже на един мой мознат му увеличиха оценката след оглед от оценител след жалба поради установяване на извършени редица реновации. И аз не съм съгласен с моето 15% увеличение на данъчната оценка на къщата ми от 2010 до 2013, но след реновациите които съм направил и ще правя сигурно и при мен може да я качат още. Държавата е заинтересована да качва оценките и да прибира повече, продачите също защото никой не иска да продава под оценката, а далеч над нея и така нека някои да чакат балона да се спука (съответно държавата да се съгласи да намали данъчните оценки и да намали приходите си). Застой може да има за малко, но останалото са илюзии.

[analgin]

За съжаление могат при мен миналата година ми изпратиха писмо за 12% и след жалба съпроводена с посещение на място бях принуден да заплатя 30% ( потвъдено със съдебно решение)

[IRA]

Аз много се дразня от тази евалюацията , но си трая да не ми се случи същото като на analgin. При нас ги дигнаха с около 23% миналата година, това в Монреал
п.с Общините много често предлагат парична помощ за подмяна на прозорци, покриви и т.н. Е за това са ми казали,че не е добре да се възползват,че един път разбрали ,че си правил ремонт ти вдигат евалюацията .

[analgin]

Аз много се дразня от тази евалюацията , но си трая да не ми се случи същото като на analgin. При нас ги дигнаха с около 23% миналата година, това в Монреал

Май е време да сменяме провинциятя, преди другарката Мароа да усере пейзажа окончателно.

[IRA]

Мъжът ми дава много зор, аз все още го мисля. Мисля, че мадам ще я разкарат скоро. Либералите само чакат шумотевицата около корупцията да се понамали.

[edinotvsichki]

Благодаря много на всички за отговорите.
Ще трябва да си кютам както гледам.
От друга страна, някой беше казал, че тези увеличения се правят на база продажби в района. Това значи ли, че цената на къщата ми се е покачила поне с 12%?

[IRA]

По всяка вероятност с повече. При нас продават с около 100 000 над данъчната оценка.

[Philippo]

При мен от 2007 до 2013 оценката ми се увеличи с 96.1% и пак е по-ниска от пазарната стойност...

[ablood]

При мен от 2007 до 2013 оценката ми се увеличи с 96.1% и пак е по-ниска от пазарната стойност...

При теб е по-специално.
Например подобрение тип: От 3-1/2 става на "Малък 4-1/2 с една спалня". Не исках да ти спамя обявата с въпроси к'во всъщност е това.

[yahoo]

Разбира се че това вдига и цената на имота защото се прави по занижена оценка на пазарната ситуация за тази година в съответния район. Не че не е възможно да я продадеш после и под данъчната оценка, но аз и много други към такъв имот бихме били крайно подозрителни защото повечето обявени за продан накрая се продават с поне 20-30% и дори доста повече отгоре над оценката и ще се търси нещо гнило ако е под.

[Bistra]

Лоша държава, лоша, лоша!!!! И тя участвува в "балонизацията" (нова дума, за съжаление неизобретена от мен, за което страдам. )

[roumensp]

Аз много се дразня от тази евалюацията , но си трая да не ми се случи същото като на analgin. При нас ги дигнаха с около 23% миналата година, това в Монреал

Май е време да сменяме провинциятя, преди другарката Мароа да усере пейзажа окончателно.

Няма полза, и при нас дигат обикновено, само за една година се сещам оценката да е паднала. Земята расте, сградата пада, но недостатъчно за да се балансират нещата.

При нас продават с около 100 000 над данъчната оценка.

Същата работа е и тука, само че е по-скоро процент (20% може би), не фиксирано число.

ПП
Връзката между оценка и данък не е линейна. Ако за 10 години оценката ти се качи двойно, това не означава, че и данъкът ти ще се качи двойно. В противен случай тия, които са купили имоти преди 30 години би трябвало сега да дават половината от доходите си за property tax.