Аз това имах предвидspeedy написа: От друга страна, ако през тези 5 години си плащал наем по 800 на месец, ще си вътре 48к и накрая няма да имаш нищо в джоба.
Иначе не ми се вижда невероятно за 5 години цената да се повиши 10-15 К ?
Зависи от гледната точка. Аз предпочитам да живея добре сега, в къщата, и това да ми струва известна сума пари, отколкото да слагам всичко в инвестиции и като стана на 50 години да мога да си купя къща с пари кеш. Точно когато децата са пораснали и са излезли от дома. :idea:Lub0 написа:Няма спор, че е хубаво да имаш къща и т.н. Но има и обратна страна на медала, и това са двойните месечни разходи в сравнение с наема и съответно пропуснатите ползи от неинсвестирането на тези пари, с други думи къщата в никакав случай не е асет, а си е чисто лиаблилити. Така че човек трябва да си направи много добра сметка, за да не се окаже накрая, че си е пропилял живота заради изплащането на едната къща.
miteto az ne sam tolkova glupava , che da kupia i prodam n- broia kashti za 5 godini.Parvo znam da smiatam, vtoro kalkulatora mi e osnoven raboten instrument i treto sam varzala gashtite s konsultacia s niakolko dushi deto tochno tova im e rabotata.miteto написа:Хуба, ти колко къщи си купила и продала че само го размятваш това калкулаторче - ми айде дай ги тея сметки да видим. То иначе на думи всички са големите спецове и всеки върти поне по 300000 КАД на година
Vav vaprosa nai-gore ne stavashe vapros za dalgosrochen plan, nali taka? Shtoto moga i da cheta, osven da smiatam,za razlika ot niakoi drugi koito skachat kato ujileni ako im kajesh neshto deto ne im se nravi.А ако направим сметката и в по-дългосрочен план - например 20 години изплащаш къща и накрая имаш екуити (поне за колкото си я купил, най-вероятно за много повече) срещу 20 години под наем...
при варианта с къщата пропускаш "пропуснатите ползи" от инвестирането на downpayment-a и разликата между наема и ипотеката, а те за 5 години в твоя случай/пример са над 5000, да не говорим и за това че понякога е гот да си свободен и се местиш.speedy написа:Huba е права за калкулаторчето. Ето ти една примерна сметка.miteto написа:Хуба, ти колко къщи си купила и продала че само го размятваш това калкулаторче - ми айде дай ги тея сметки да видим. То иначе на думи всички са големите спецове и всеки върти поне по 300000 КАД на година
Купуваш къща общо 220к, като имаш готови 20к за downpayment и ипотеката ти е 200к (приемаме че вътре са и парите за CHMC).
За двайсет и пет години ще я изплатиш, като общата сума на плащанията в зависимост от лихвения процент ще отиде към 350к.
На 5-тата година решаваш да продадеш къщата. За тези пет години плащанията ти са били общо 70к. От тези 70к, 20к са отишли за главницата и 50к за лихвите.
Ако продадеш къщата, ще имаш да връщаш на банката 180к останали от главницата. 50-те к платени лихви също можеш да ги сложиш в графата "минус". Общо - 230к
Ако си продал къщата за 230к, имаш 50к в джоба - 20к от първоначалния downpayment, 20к допълнително натрупано equity и 10к от повишаването на цената на имота. Ако я продадеш за по-малко от 230к реално си вътре. Тук не смятаме и към 15к общински данък, който си платил през това време...
От друга страна, ако през тези 5 години си плащал наем по 800 на месец, ще си вътре 48к и накрая няма да имаш нищо в джоба.
И изводът е, че ако гледаш само паричната страна на въпроса, си на червено при всички положения, освен ако цената на къщата не скочи неразумно високо. Обаче към плюсовете можеш да си сложиш усещането за собствена къща.
Какво имаш предвид под двойни месечни разходи в сравнение с наема? Наема на един апартамент в Торонто (говорим за такъв на прилично място и поне с 2 спални) е от порядъка на 1500 - става въпрос за нормални условия на живот на семейство с дете. За къща дори на стойност половин милион, месечните изплащания са по-малко от 3,000$ (без данъците).Lub0 написа:Няма спор, че е хубаво да имаш къща и т.н. Но има и обратна страна на медала, и това са двойните месечни разходи в сравнение с наема и съответно пропуснатите ползи от неинсвестирането на тези пари, с други думи къщата в никакав случай не е асет, а си е чисто лиаблилити. Така че човек трябва да си направи много добра сметка, за да не се окаже накрая, че си е пропилял живота заради изплащането на едната къща.
А тези дето могат да четат прочетоха ли внимателно това:huba написа:Vav vaprosa nai-gore ne stavashe vapros za dalgosrochen plan, nali taka? Shtoto moga i da cheta, osven da smiatam,za razlika ot niakoi drugi koito skachat kato ujileni ako im kajesh neshto deto ne im se nravi.
Taka che kupete si kalkulatorcheta.
А калкулаторчета не смятам да си купувам, има си в Ундоуса, пък и в МЕИ-то съм писал парсер за постфиксен калкулатор, така че няма нужда да си ги мерим кой колко е навътре с калкулаторите, ок ? Продължавай да връзваш гащите и нас не ни мислиОт друга страна, ако през тези 5 години си плащал наем по 800 на месец, ще си вътре 48к и накрая няма да имаш нищо в джоба.
Аз това имах предвид Иначе не ми се вижда невероятно за 5 години цената да се повиши 10-15 К ?
ами същата къща/апартамент за който плащаш 1500, в Торонто ще струва над 250000, което с данъците излиза над 2200 ипотека + ремонти и др.beckythomas9 написа:Какво имаш предвид под двойни месечни разходи в сравнение с наема? Наема на един апартамент в Торонто (говорим за такъв на прилично място и поне с 2 спални) е от порядъка на 1500 - става въпрос за нормални условия на живот на семейство с дете. За къща дори на стойност половин милион, месечните изплащания са по-малко от 3,000$ (без данъците).Lub0 написа:Няма спор, че е хубаво да имаш къща и т.н. Но има и обратна страна на медала, и това са двойните месечни разходи в сравнение с наема и съответно пропуснатите ползи от неинсвестирането на тези пари, с други думи къщата в никакав случай не е асет, а си е чисто лиаблилити. Така че човек трябва да си направи много добра сметка, за да не се окаже накрая, че си е пропилял живота заради изплащането на едната къща.
Та аз ако имам къща малко трудно ще ме убедиш, че е лайъбилити - не забравяй, че живота има повече страни от чисто финансовата!
Сигурно съм пропуснал още десетина неща. Като сметки за ток, вода, газ. Мисълта ми е, че всеки сам си прави сметката, за това кое му е важно. Едни живеят за да правят пари, други правят пари за да живеят. Дано всеки си постигне желанията.bgmontreal написа:
при варианта с къщата пропускаш "пропуснатите ползи" от инвестирането на downpayment-a и разликата между наема и ипотеката, а те за 5 години в твоя случай/пример са над 5000, да не говорим и за това че понякога е гот да си свободен и се местиш.
Изобщо совите не са това което са!
mda, на мен на практика това ми беше "задната" мисълbgmontreal написа:
Забравяте варианта с няма работа, т.е. доходи и къщата се продава от банката на търг за 75% от пазарната цена и си се набутал толкова яко, че само фалит те оправя.
20 години са много време-всичко се случва, може да те изгонят от работа, не дай си боже се разболееш нещо сериозно... и тогава какво- отиваме на улицата...ti ne mu misli, samo sled po-malko ot 2 petiletki shte pravish po polovin mlion.sasho71 написа:mda, на мен на практика това ми беше "задната" мисълbgmontreal написа:
Забравяте варианта с няма работа, т.е. доходи и къщата се продава от банката на търг за 75% от пазарната цена и си се набутал толкова яко, че само фалит те оправя.
нормално за да вземеш нещо което е равно по стандарт на наем от 800miteto написа:А тези дето могат да четат прочетоха ли внимателно това:huba написа:Vav vaprosa nai-gore ne stavashe vapros za dalgosrochen plan, nali taka? Shtoto moga i da cheta, osven da smiatam,za razlika ot niakoi drugi koito skachat kato ujileni ako im kajesh neshto deto ne im se nravi.
Taka che kupete si kalkulatorcheta.А калкулаторчета не смятам да си купувам, има си в Ундоуса, пък и в МЕИ-то съм писал парсер за постфиксен калкулатор, така че няма нужда да си ги мерим кой колко е навътре с калкулаторите, ок ? Продължавай да връзваш гащите и нас не ни мислиОт друга страна, ако през тези 5 години си плащал наем по 800 на месец, ще си вътре 48к и накрая няма да имаш нищо в джоба.
Аз това имах предвид Иначе не ми се вижда невероятно за 5 години цената да се повиши 10-15 К ?
