? за моргиджжа

[Lub0]

bgmontreal, идеално си го казал братче!

[miteto]

Къщата е лаябилити за хора дето са на чертата и инвестиция или инструмент за бъдещи инвестиции на хора които знаят кога да купуват и с колко разполагат.

Съгласен, обаче въпроса идва от Сашето, той нито преди е бил на чертата, нито като завърши медицина ще бъде. Така че за него може би е по-добре да си вземе къща ?

[bgmontreal]

Къщата е лаябилити за хора дето са на чертата и инвестиция или инструмент за бъдещи инвестиции на хора които знаят кога да купуват и с колко разполагат.

Съгласен, обаче въпроса идва от Сашето, той нито преди е бил на чертата, нито като завърши медицина ще бъде. Така че за него може би е по-добре да си вземе къща ?

прав си сашето не е на чертата, а под чертата
а и на студент познай кой ще му даде ипотека, а и за 5 месеца работа (виж в другия постинг) едва ли е събрал и за един прозорец.

Точно в неговия случай ТРЯБВА ДА ЧАКА

[sasho71]

какъв смисъл на чертата- засега съм много под чертата, след 3 години ще съм направо в дупката е после може и да почна да изплувам, ама това е далече нейде в пространството и времето

[sasho71]

, а и за 5 месеца работа (виж в другия постинг) едва ли е събрал и за един прозорец.

Точно в неговия случай ТРЯБВА ДА ЧАКА

еее, за един прозорец на некой bachelor v basement в Скарбъро съм събрал

[beckythomas9]

Сигурно съм пропуснал още десетина неща. Като сметки за ток, вода, газ. Мисълта ми е, че всеки сам си прави сметката, за това кое му е важно. Едни живеят за да правят пари, други правят пари за да живеят. Дано всеки си постигне желанията.

Аз съм от хората които печелят пари, за да живеят. Затова не разбирам всички тези комплицирани сметки, които се правят и дискутират тук - какво ще спечеля, ако не купя това, какво ще загубя ако купя онова - не сме богати, но имаме достатъчно пари, за да живеем нормален живот и да спестяваме за старини и това ми стига!

[beckythomas9]

Къщата е лаябилити за хора дето са на чертата и инвестиция или инструмент за бъдещи инвестиции на хора които знаят кога да купуват и с колко разполагат.

За мен къщата е място за живеене, място за отмора, място за отглеждане на децата ми - не бих си купила къща, за да инвестирам, а за да живея в нея.

[Lub0]

beckythomas9, точно затова човек трябва да се замисли, иначе живота се превръща в рат рейс, работиш - харчиш = затъваш в дългове, учиш за по-голяма заплата, промоции = повече пари = по-голяма къща = повече дългове и винаги си на ръба, треперещ да не те уволнят... да не говорим за данъците, Колю имаше един калкулатор дето показва колко дни през годината си работил за правителството.

[bateto]

Честно не се бъзикам едни познати в Торонто точно така направиха ,купиха стара неподдържана,но годна за живот къща и си уредиха 100к от банката за ремонт и за вдигане на втори етаж.В момента си живеят в къщата ,а парите ги дадоха за даун за един билдинг с незнам колко си апартамента.

[KolioBalkanski]

az shte vi dam edin primer
kogato doidoh edni apartamenti biaha po X
az ne si gi kupih
sled tova si kupih za XX (dvoina cena), dignaha se oshte nagore i sega spadnaha
shte sum lucky da si vzema cenata i da se maham (koeto de facto e na zaguba)

ako kupuvate go pravete samo ako ste reshili da stoite da edno miasto i ste ustanoveni
inache rentata dori i malko po skapa da vi izlezne vi spestiava dosta glavobolia.

[KolioBalkanski]

principala e tvoi minus 3 meseca lihva ako prodadesh predi kraia na mortgage-a

отдавна не е само това, а е по-голямото от 3те СЛЕДВАЩИ лихви, които дължиш или разликата в лихвите дето банката губи, иначе всеки на 3-4 години щеше да си рефинансира, независимо, че е на 5 години лок. Също вариращите лихви, не са ЗАДЪЛЖИТЕЛНО отворени, напротив в повечето случаи и те са лок след 6 месеца.

С две думи послушайте хуба и грабвайте калкулатора.

zavisi s koi institution si i kak si si negotiiral mortgage-a
da, prav si che niakoi institucii chargat razlikata v lihvite
ako da rechem si vzel mortgage-a za 10% a sega te mogat da go lendant za 5% ti si on the hook za koeto e greater - 3 months ili razlikata v lihvite.

[THC]

Купуваш къща общо 220к, като имаш готови 20к за downpayment и ипотеката ти е 200к (приемаме че вътре са и парите за CHMC).

За двайсет и пет години ще я изплатиш, като общата сума на плащанията в зависимост от лихвения процент ще отиде към 350к.

На 5-тата година решаваш да продадеш къщата. За тези пет години плащанията ти са били общо 70к. От тези 70к, 20к са отишли за главницата и 50к за лихвите.

Ако продадеш къщата, ще имаш да връщаш на банката 180к останали от главницата. 50-те к платени лихви също можеш да ги сложиш в графата "минус". Общо - 230к

Ако си продал къщата за 230к, имаш 50к в джоба - 20к от първоначалния downpayment, 20к допълнително натрупано equity и 10к от повишаването на цената на имота. Ако я продадеш за по-малко от 230к реално си вътре. Тук не смятаме и към 15к общински данък, който си платил през това време...

От друга страна, ако през тези 5 години си плащал наем по 800 на месец, ще си вътре 48к и накрая няма да имаш нищо в джоба.

засрамено вдигам ръка и питам защото се обърках от горното
купуваш къща за 220К дал си вече 20 след това 70 дължиш обаче 180 значи общо 270К!продаваш за 230 К и си вътре нали??? нещо не мога да разбера-да не ти връщат лихвите и от къде накъде имаш 50К в джоба?

[As-Iv]

....

[speedy]

Купуваш къща общо 220к, като имаш готови 20к за downpayment и ипотеката ти е 200к (приемаме че вътре са и парите за CHMC).

За двайсет и пет години ще я изплатиш, като общата сума на плащанията в зависимост от лихвения процент ще отиде към 350к.

На 5-тата година решаваш да продадеш къщата. За тези пет години плащанията ти са били общо 70к. От тези 70к, 20к са отишли за главницата и 50к за лихвите.

Ако продадеш къщата, ще имаш да връщаш на банката 180к останали от главницата. 50-те к платени лихви също можеш да ги сложиш в графата "минус". Общо - 230к

Ако си продал къщата за 230к, имаш 50к в джоба - 20к от първоначалния downpayment, 20к допълнително натрупано equity и 10к от повишаването на цената на имота. Ако я продадеш за по-малко от 230к реално си вътре. Тук не смятаме и към 15к общински данък, който си платил през това време...

От друга страна, ако през тези 5 години си плащал наем по 800 на месец, ще си вътре 48к и накрая няма да имаш нищо в джоба.

засрамено вдигам ръка и питам защото се обърках от горното
купуваш къща за 220К дал си вече 20 след това 70 дължиш обаче 180 значи общо 270К!продаваш за 230 К и си вътре нали??? нещо не мога да разбера-да не ти връщат лихвите и от къде накъде имаш 50К в джоба?

Да, звучи доста объркано, и на мен ми трябваше два дни четене, докато си ги поизясня на ниво "потребител".

Ще се опитам да го подредя още веднъж:

Къщата, която купуваш е с цена 220 000.
Ти имаш 20 000.
Договаряш се за банката за 5-годишна ипотека, със срок на изплащане 25 години.
Ти даваш на продавача 20 000, а твоят адвокат му дава чек от банката за 200 000.

В този момент ти дължиш на банката 200 000 имаш 20 000 като част от къщата.

В следващите 5 години изплащаш през някакъв интервал обща сума 70 000. Банката структурира така плащанията, че през началните години, по-голямата част от твоите плащания отива за погасяване на лихвите, а по-малка за главницата от 200 000. Примерно, ако на месец плащаш 1200, 1000 отиват за лихвите, а 200 за главницата. Банката прави така, за да си върже гащите и да си намали риска. С течение на времето това съотношение се променя и примерно на 23-тата година от 1200 кинта, 200 отиват за лихвата, а 1000 за главницата.

В края на 5-тата година решаваш да продадеш къщата. В този момент положението е следното:

От изплатените 70 000, 50 000 са отишли в джоба на банката за покриване на лихвите. Тези пари никога няма да видиш. Това е цената, за услугата "mortgage". Главницата на дълга ти е намалял с 20 000. Тоест от 220 000, които са стойността на къщата ти, 40 000 са наистина твои.

Намираш купувач, който е готов да даде 240 000, и той ти дава чек на адвоката ти за 240 000. От тези 240 000, ти даваш 180 000 на банката, за да си изчистиш дълга.

Разликата от цената на която си купил къщата и цената, на която си я продал е 60 000. Това е сумата от първоначалния downpayment ot 20 000, 20 000 с които си намалил главницата на дълга си към банката за 5 години (част от 70 000) и 20 000 от пазарната цена на къщата спрямо времето, когато си я купил. Реалната ти печалба е само тези последни 20 000, защото downpayment-а и 20-те хиляди допълнително натрупано equity, са дошли от другия ти джоб (заплата, печалба от други инвестиции). Излиза около 9% печалба за 5 години.

И това е идеален случай, защото не взима под внимание десетина хиляди долара, които трябва да се изръсиш при първоначалното купуване - адвокат, разни общински такси, инспекция на къщата, поправки тук там...

Освен това приемаме, че се отопляваш и готвиш на слънчева светлина, вечерно време стоиш на тъмно, ползваш дъждовна вода, и общината не ти иска 3 000 данък всяка година.

Като теглиш чертата може да излезне, че печалбата ти от "инвестицията" за тези 5 године прекалено минусова.

Затова и аз не гледам на къщата, като на инвестиция, а като дом. Има хора, който си дават под наем бейзмънта, или пък си купуват semi-detached и дават под наем другата част.

В края на краищата, правиш това, което искаш, при положение, че можеш да си го позволиш, както коментират и другите.

[sasho71]

mersi Speedy,
вече напълно ми стана ясно. ама с тази висока лихва в началните години ме утрепа- гадове изстискват ти париците до дупка и те изплюват а възможно ли е да ги направиш 50:50, примерно ако разполагаш с повече приходи да плащаш повече и така да са изравнени?