? за моргиджжа

[sasho71]

имаме следния спор- при положение че вземеш къща примерно за 200к и започнеш да изплащаш за 20 години. обаче в един момент ми писва да им плащам вноските и лихвите за тъпото им бунгало и решавам да си ходя в БГ- да речем на 5 година. тогава какво правим , аз за 5 години примерно съм изплатил 60к . какво става с тез пари- безвъвратно ги губя, взимам някакъв процент от тях или всичките си ги взимам

[shnorhela]

Какъв ти е проблема да продадеш къщата можеш така и тези кинти не ти се губят просто си си ги спестил дето има една дума .

[huba]

Какъв ти е проблема да продадеш къщата можеш така и тези кинти не ти се губят просто си си ги спестил дето има една дума .

Vzemi smetni s kalkulatora i luihvite i taksite i togava kaji kolko e spestiavaneto.

[Леля Екимка]

Da, ama moje da prodade kushtata s pechalba:-) Dori da ne e taka i da si vurne chast ot parite - pak e neshto...Dokato plashtame naem, vsichko otiva na viatura!

[huba]

Da, ama moje da prodade kushtata s pechalba:-) Dori da ne e taka i da si vurne chast ot parite - pak e neshto...Dokato plashtame naem, vsichko otiva na viatura!

kalkulatorcheto molia

[sasho71]

ama как ще продам къщата ? нали не е моя на практика. хептем ме объркахте

[shnorhela]

Хуба няма смисъл да ти се вади калкулаторчето защото е безмислено, деобре подбрана къща с местоположение си е перфектна инвестиция защото цената и расте с по-голям процент от средна мортиджна лихва плюс таксите и застраховката откъдето и да го погледнеш освен ако не е добре подбрана т.е. биваш измамен за цената платил си повече отколкото е струвала. А затова че ще я ползваш вместо квартира си е друг въпрос.

[shnorhela]

Твоя си е и на банката тук е малко по-особено нека го обяснят знаещите но се продава от твое име на друг с дълга вървящ си към къщата ако ти остават 50 000 да плащат от 100 000 платени за къща и решаваш че къщата вече струва 130 000 а не 100 000 и си на брутна печалба 30 000 като даже си си върнал 50к които си вложил. Колко от тези 30 000 са надалавера си е друг въпрос.

[bateto]

Сашо купуваш една полусъборена ефтина къща с заем от банката и малко даун,после вземаш 100к. от същата банката да я ремонтираш,слагаш кеша в джоба и оставяш банката едноличен собственник на керпича,пардон на бараката.Ако те интерисуват подробности ще те пратя при едни хора в Торонта за допълнителни разяснения.

[KolioBalkanski]

plugvai v google mortgage amortization i glei kvo staa
principala e tvoi minus 3 meseca lihva ako prodadesh predi kraia na mortgage-a
povecheto hora sa na 5 year closed, niakoi naposledak se izhitriavat na variable (otvoren mortgage s po niska lihva ama ne zamrazena)

imaite predvid che cenata moje da spadne i da ne si izbiesh parite kakto i che moje da se dignat lihvite do 15% i nagore kakto beshe edno vreme - evreite si znaiat rabotata
moje i da psechelish mnogo ako si kasmetlia ili hitar.
az si spomniam kato doidoh imashe condota po 80-100 hiliadi (1999) sega sa po 190-220 hilki.

past performance is no guarantee of future results.

[huba]

Хуба няма смисъл да ти се вади калкулаторчето защото е безмислено, деобре подбрана къща с местоположение си е перфектна инвестиция защото цената и расте с по-голям процент от средна мортиджна лихва плюс таксите и застраховката откъдето и да го погледнеш освен ако не е добре подбрана т.е. биваш измамен за цената платил си повече отколкото е струвала. А затова че ще я ползваш вместо квартира си е друг въпрос.

Greshish shorhel, samo kalkulatorcheto.

[miteto]

Хуба, ти колко къщи си купила и продала че само го размятваш това калкулаторче - ми айде дай ги тея сметки да видим. То иначе на думи всички са големите спецове и всеки върти поне по 300000 КАД на година

[bgmontreal]

Сашо купуваш една полусъборена ефтина къща с заем от банката и малко даун,после вземаш 100к. от същата банката да я ремонтираш,слагаш кеша в джоба и оставяш банката едноличен собственник на керпича,пардон на бараката.Ако те интерисуват подробности ще те пратя при едни хора в Торонта за допълнителни разяснения.

бате, ти направил ли си го и нямаш ли роднини и приятели, че отваряш очите на непознати?
ще те пратя при хора в Торонто, познавам едни дето са го правили, знам голям експерт, познавам едни ... все големи думи, а делата?
100К за реновация а гаранция? ти доскоро се разправяше за 15К, а сега вече говорим за 100К
абе тия банки за голями идиоти ги имаш

[bgmontreal]

principala e tvoi minus 3 meseca lihva ako prodadesh predi kraia na mortgage-a

отдавна не е само това, а е по-голямото от 3те СЛЕДВАЩИ лихви, които дължиш или разликата в лихвите дето банката губи, иначе всеки на 3-4 години щеше да си рефинансира, независимо, че е на 5 години лок. Също вариращите лихви, не са ЗАДЪЛЖИТЕЛНО отворени, напротив в повечето случаи и те са лок след 6 месеца.

С две думи послушайте хуба и грабвайте калкулатора.

[speedy]

Хуба, ти колко къщи си купила и продала че само го размятваш това калкулаторче - ми айде дай ги тея сметки да видим. То иначе на думи всички са големите спецове и всеки върти поне по 300000 КАД на година

Huba е права за калкулаторчето. Ето ти една примерна сметка.

Купуваш къща общо 220к, като имаш готови 20к за downpayment и ипотеката ти е 200к (приемаме че вътре са и парите за CHMC).

За двайсет и пет години ще я изплатиш, като общата сума на плащанията в зависимост от лихвения процент ще отиде към 350к.

На 5-тата година решаваш да продадеш къщата. За тези пет години плащанията ти са били общо 70к. От тези 70к, 20к са отишли за главницата и 50к за лихвите.

Ако продадеш къщата, ще имаш да връщаш на банката 180к останали от главницата. 50-те к платени лихви също можеш да ги сложиш в графата "минус". Общо - 230к

Ако си продал къщата за 230к, имаш 50к в джоба - 20к от първоначалния downpayment, 20к допълнително натрупано equity и 10к от повишаването на цената на имота. Ако я продадеш за по-малко от 230к реално си вътре. Тук не смятаме и към 15к общински данък, който си платил през това време...

От друга страна, ако през тези 5 години си плащал наем по 800 на месец, ще си вътре 48к и накрая няма да имаш нищо в джоба.

И изводът е, че ако гледаш само паричната страна на въпроса, си на червено при всички положения, освен ако цената на къщата не скочи неразумно високо. Обаче към плюсовете можеш да си сложиш усещането за собствена къща.