Закупуване на жилище в Канада

[dimitar_grozev_90]

Здравейте, обмислям да закупя апартамент в Канада. Засега съм се спрял на Калгари, понеже цената на двустайни и тристайни апартаменти рядко минава 350к канадски доалра, което си е колкото София. Във Ванкувър и Торонто е прекалено скъпо и има такса за чуждестранни инвеститори от 15%, докато в Калгари съотношението цена на кв.м./ наем ми се вижда най-добро (доколкото знам навсякъде се дължат 25% данък за приходите от наеми). Имате ли опит с купуването на жилище и отдаването му под наем, и за какво трябва да внимава човек? Искам да подчертая, че не съм гражданин на страната и ще ми е нужен пропърти мениджър. Основно ползвам този сайт: https://www.zillow.com/homes/Calgary,-AB_rb/
Единствено тук намирам апртаменти/кондо без ХОА такси. Знаете ли и други подобни сйатове? Ще се радвам да споделите мнението и опита си

[Optimist Creed]

Какво е ХОА такси? Аз живея в Калгари.Какво имаш в предвид ,че в Калгари съотношението цени/наеми е по-добро ?
Аз ползвам за намиране на квартиранти за моите къщи киджиджи.сией и рентфастер.ком(обърни ги в латински букви ,че нещо модераторите тук МРАЗЯТ латиницата и искат да я заличат от лицето на земята).

[dimitar_grozev_90]

Какво е ХОА такси? Аз живея в Калгари.Какво имаш в предвид ,че в Калгари съотношението цени/наеми е по-добро ?
Аз ползвам за намиране на квартиранти за моите къщи киджиджи.сией и рентфастер.ком(обърни ги в латински букви ,че нещо модераторите тук МРАЗЯТ латиницата и искат да я заличат от лицето на земята).

ХОА - хоум оунърс асосиейшън - организация, на която плащаш всеки месец такса за поддръжка и могат да ти забранят да си боядисаш стаята по еди-какъв си начин. Някои жилища са включени в нея, други не са - много разпространена е в САЩ, но в сайтовете за канадски жилища също ми излиза като филтър.
А за съотношението наем/цени имах предвид, че възвръщаемостта на инвестицията е най-висока в Калгари. Ако средният наем е 1000 канадски долара на месец за двустаен апарт, а цената му е 250к, това прави една доста добра брутна доходност от почти 5%.

[analgin]

модераторите тук МРАЗЯТ латиницата и искат да я заличат от лицето на земята).

Really? На твое място бих отделил малко време за да си подобря компютърната грамотност преди да търся вина в другите

BTW - канадците живеят в къщи, а не в рентирани апартаменти по гетата, не прави обобщения когато не си подготвен за това. Към момента цените на имотите в Албърта са най-ниски в цяла Канада и там за разлика от големият растеж на всякъде другаде има спад около 7%. Тази провинция вече не е това което беше, няма как да осигурява работа за всички ниско квалифицирани бараби по ред причини. Насочи се към по-добро място. Ако не си с легален статус в Канада ще платиш и други, допълнителни такси при покупка на жилище, мярка която Правителството взе преди години за да защити канадците от инвазията на многото платежоспособни китайци и руснаци които пристигат тук с милиони в джобовете си за да инвестират в недвижими имоти.

[roumensp]

модераторите тук МРАЗЯТ латиницата и искат да я заличат от лицето на земята).

Really? На твое място бих отделил малко време за да си подобря компютърната грамотност преди да търся вина в другите

BTW - канадците живеят в къщи, а не в рентирани апартаменти по гетата, не прави обобщения когато не си подготвен за това. Към момента цените на имотите в Албърта са най-ниски в цяла Канада и там за разлика от големият растеж на всякъде другаде има спад около 7%. Тази провинция вече не е това което беше, няма как да осигурява работа за всички ниско квалифицирани бараби по ред причини. Насочи се към по-добро място. Ако не си с легален статус в Канада ще платиш и други, допълнителни такси при покупка на жилище, мярка която Правителството взе преди години за да защити канадците от инвазията на многото платежоспособни китайци и руснаци които пристигат тук с милиони в джобовете си за да инвестират в недвижими имоти.

Ти като раздаваш непотърсен акъл, би ли му услужил с още толкова пари, че да вземе нещо в по-перспективно място ?

Колкото до китайците без статут дето “инвестирали” …. когато ти прибират 20% такса от продажната цена възлизаща на милиони и това не те бърка, по-точния термин е “пране”.

От друга страна съм съгласен, че това не е добра инвестиция за човек без статут живеещ другаде …. освен ако пак не става дума за пране.

[roumensp]

модераторите тук МРАЗЯТ латиницата и искат да я заличат от лицето на земята).

По някакви неизвестни причини доста хора не виждат бутона Кирилица (OFF / PHO / БДС) в горния ляв ъгъл. За което модераторите определено нямат вина.

[Optimist Creed]

… А за съотношението наем/цени имах предвид, че възвръщаемостта на инвестицията е най-висока в Калгари. Ако средният наем е 1000 канадски долара на месец за двустаен апарт, а цената му е 250к, това прави една доста добра брутна доходност от почти 5%.

А колко е брутната доходност да речем за София?
Test Test за латиница ! Благодаря за латиницата.

[dimitar_grozev_90]

… А за съотношението наем/цени имах предвид, че възвръщаемостта на инвестицията е най-висока в Калгари. Ако средният наем е 1000 канадски долара на месец за двустаен апарт, а цената му е 250к, това прави една доста добра брутна доходност от почти 5%.

А колко е брутната доходност да речем за София?
Test Test за латиница ! Благодаря за латиницата.

В студетнски град при едностайните може да достигне дори до 6%, но просто искам да имам диверсификация в портфейла.

модераторите тук МРАЗЯТ латиницата и искат да я заличат от лицето на земята).

Really? На твое място бих отделил малко време за да си подобря компютърната грамотност преди да търся вина в другите

BTW - канадците живеят в къщи, а не в рентирани апартаменти по гетата, не прави обобщения когато не си подготвен за това. Към момента цените на имотите в Албърта са най-ниски в цяла Канада и там за разлика от големият растеж на всякъде другаде има спад около 7%. Тази провинция вече не е това което беше, няма как да осигурява работа за всички ниско квалифицирани бараби по ред причини. Насочи се към по-добро място. Ако не си с легален статус в Канада ще платиш и други, допълнителни такси при покупка на жилище, мярка която Правителството взе преди години за да защити канадците от инвазията на многото платежоспособни китайци и руснаци които пристигат тук с милиони в джобовете си за да инвестират в недвижими имоти.

Доколкото знам само във Ванкувър и Торонто има данък 15% при покупката от цената на имота и е точно антиспекулативна такса. Какво имаш предвид, че апартаменти има само в гетата? Тези, които гледам, са в добри квартали, някои дори в даунтаун, не би ли трябвало точно в даунтаун да се отдава под наем най-лесно?

[roumensp]

Предполагам си наясно, че трябва да плащаш на някой да го дава под наем и да се занимава. И че получения наем ще бъде облаган с 25% данък. И че труда в Канада е скъп и един дребен ремонт може да ти изяде няколко наема.
И за капак - някои политици заявяват намерения да баннат чужди инвеститори за няколко години: Erin O’Toole targets ‘housing crisis,’ pledges freeze on foreign investment

Българинът е странно животно …. вместо да прочете какво е това сток-маркет, яде ли се, пие ли се, той търси най-сложния начин.

PS
Във Ванкувър таксата при покупка за чужденци е 20%, не 15. И чуждите инвеститори купуват къщи, не апартаменти, защото си притежаваш земята (която е много по-скъпа от къщата), за разлика от апартамента. Апартамента като изгние гризваш дървото, докато къщата я буташ и строиш нова или просто я продаваш на някой желаещ да свърши това. Всяка постройка се амортизира, но земята не.

[jovani]

Предполагам си наясно, че трябва да плащаш на някой да го дава под наем и да се занимава. И че получения наем ще бъде облаган с 25% данък. И че труда в Канада е скъп и един дребен ремонт може да ти изяде няколко наема.
И за капак - някои политици заявяват намерения да баннат чужди инвеститори за няколко години: Erin O’Toole targets ‘housing crisis,’ pledges freeze on foreign investment

Българинът е странно животно …. вместо да прочете какво е това сток-маркет, яде ли се, пие ли се, той търси най-сложния начин.

PS
Във Ванкувър таксата при покупка за чужденци е 20%, не 15. И чуждите инвеститори купуват къщи, не апартаменти, защото си притежаваш земята (която е много по-скъпа от къщата), за разлика от апартамента. Апартамента като изгние гризваш дървото, докато къщата я буташ и строиш нова или просто я продаваш на някой желаещ да свърши това. Всяка постройка се амортизира, но земята не.

Абе и това не е баш така, защото (поне в Онтарио) като купуваш къща в нотариалният акт пише, че притежаваш земята за срок от 99 години. Освен това по закон не притежаваш нищо под земята, демек ако например намерят някакви минерали отдолу те не са твоя собственност.
Сигурно и при вас е така, но ти пак не си го разбрал или прочел както трябва.

[roumensp]

Предполагам си наясно, че трябва да плащаш на някой да го дава под наем и да се занимава. И че получения наем ще бъде облаган с 25% данък. И че труда в Канада е скъп и един дребен ремонт може да ти изяде няколко наема.
И за капак - някои политици заявяват намерения да баннат чужди инвеститори за няколко години: Erin O’Toole targets ‘housing crisis,’ pledges freeze on foreign investment

Българинът е странно животно …. вместо да прочете какво е това сток-маркет, яде ли се, пие ли се, той търси най-сложния начин.

PS
Във Ванкувър таксата при покупка за чужденци е 20%, не 15. И чуждите инвеститори купуват къщи, не апартаменти, защото си притежаваш земята (която е много по-скъпа от къщата), за разлика от апартамента. Апартамента като изгние гризваш дървото, докато къщата я буташ и строиш нова или просто я продаваш на някой желаещ да свърши това. Всяка постройка се амортизира, но земята не.

Абе и това не е баш така, защото (поне в Онтарио) като купуваш къща в нотариалният акт пише, че притежаваш земята за срок от 99 години. Освен това по закон не притежаваш нищо под земята, демек ако например намерят някакви минерали отдолу те не са твоя собственност.
Сигурно и при вас е така, но ти пак не си го разбрал или прочел както трябва.

И при нас не мога да смуча нефт от земята под мен, ама ми дреме на шалтера.
Ти като го прочете що не си остана в кондото със златни пердета ?

Колкото до 99-те години, явно пак си се осрал и си си купил leasehold. Моята е freehold. За разликата потърси в Гугъл.

[jovani]

Предполагам си наясно, че трябва да плащаш на някой да го дава под наем и да се занимава. И че получения наем ще бъде облаган с 25% данък. И че труда в Канада е скъп и един дребен ремонт може да ти изяде няколко наема.
И за капак - някои политици заявяват намерения да баннат чужди инвеститори за няколко години: Erin O’Toole targets ‘housing crisis,’ pledges freeze on foreign investment

Българинът е странно животно …. вместо да прочете какво е това сток-маркет, яде ли се, пие ли се, той търси най-сложния начин.

PS
Във Ванкувър таксата при покупка за чужденци е 20%, не 15. И чуждите инвеститори купуват къщи, не апартаменти, защото си притежаваш земята (която е много по-скъпа от къщата), за разлика от апартамента. Апартамента като изгние гризваш дървото, докато къщата я буташ и строиш нова или просто я продаваш на някой желаещ да свърши това. Всяка постройка се амортизира, но земята не.

Абе и това не е баш така, защото (поне в Онтарио) като купуваш къща в нотариалният акт пише, че притежаваш земята за срок от 99 години. Освен това по закон не притежаваш нищо под земята, демек ако например намерят някакви минерали отдолу те не са твоя собственност.
Сигурно и при вас е така, но ти пак не си го разбрал или прочел както трябва.

И при нас не мога да смуча нефт от земята под мен, ама ми дреме на шалтера.
Ти като го прочете що не си остана в кондото със златни пердета ?

Защото имахме нужда от нещо по-голямо, на разумна цена, с басеин 28 х 14, с голям гараж, с климатик (ха ха) и т.н.
Много съм доволен от избора, районът е много приятен, плажове, забавления, винарни, много добро начално училище, девойки с татуировки, мечта. След 3 години ще се преместим пак в Торонто (живот и здраве) или ще пратим детето на частно училище, защото имам чувството, че една голяма част от населението се занимава с отглеждане на марихуана и дистрибуция на наркотици.

[jovani]

Колкото до 99-те години, явно пак си се осрал и си си купил leasehold. Моята е freehold. За разликата потърси в Гугъл.

Няма такова нещо. В Онтарио всички имоти са за срок от 99 години. Очаква се в този период да си я продал или прехвърлил на някого, след което 99-те години започват да текат пак от 0-та. Вероятно го правят за тези, които заминат и не се върнат, за да имат възможност да я национализират отново, за да не стои празна, нямам представа.

[domino]

Джовани, това за марихуаната за Ниагара-он-дъ-Лейк ли става въпрос? Ако правилно си спомням там се беше преместил. Това е страхотно местенце. Един близък има семеен хотел там. Цялото място много напомня на България с лозята, винарните, градините и т.н. Много добро място за живеене. Не бях чувал до сега че там гледат и марихуана.

[Pavel M]

… А за съотношението наем/цени имах предвид, че възвръщаемостта на инвестицията е най-висока в Калгари. Ако средният наем е 1000 канадски долара на месец за двустаен апарт, а цената му е 250к, това прави една доста добра брутна доходност от почти 5%.

А колко е брутната доходност да речем за София?
Test Test за латиница ! Благодаря за латиницата.

В студетнски град при едностайните може да достигне дори до 6%, но просто искам да имам диверсификация в портфейла.

модераторите тук МРАЗЯТ латиницата и искат да я заличат от лицето на земята).

Really? На твое място бих отделил малко време за да си подобря компютърната грамотност преди да търся вина в другите

BTW - канадците живеят в къщи, а не в рентирани апартаменти по гетата, не прави обобщения когато не си подготвен за това. Към момента цените на имотите в Албърта са най-ниски в цяла Канада и там за разлика от големият растеж на всякъде другаде има спад около 7%. Тази провинция вече не е това което беше, няма как да осигурява работа за всички ниско квалифицирани бараби по ред причини. Насочи се към по-добро място. Ако не си с легален статус в Канада ще платиш и други, допълнителни такси при покупка на жилище, мярка която Правителството взе преди години за да защити канадците от инвазията на многото платежоспособни китайци и руснаци които пристигат тук с милиони в джобовете си за да инвестират в недвижими имоти.

Доколкото знам само във Ванкувър и Торонто има данък 15% при покупката от цената на имота и е точно антиспекулативна такса. Какво имаш предвид, че апартаменти има само в гетата? Тези, които гледам, са в добри квартали, някои дори в даунтаун, не би ли трябвало точно в даунтаун да се отдава под наем най-лесно?

не се занимавай с глупости да купуваш къщи и апартаменти във ванкувър или торонто на надценени цени.вади кеша и купи някакво комършъл пропърти в някой развиващ се индустриален район,а те се знаят кои са.вложи си милионите там и рентвай обекта за 20-50К на месец.умните хора така правят.
обаче ако си сървул с някви измислени 200-300К кеш дето тука всеки измислен индиец с някакъв дребен бизнес ще ги извади това не е за теб.тук е друга планета,трябват милиончета за разлика от софето където можеш да слезеш и под милион и да вадиш добри кинти от рент.