Lease и неизпълнението му

[davidT]

Да речем че съм наемател в Монреал и имам подписан договор за наем до юли 2012,после автоматично ми се е продължил за още 1 година и ми изтича юли 2013,
но се налага февруари 2013 да се преместя/5 месеца по рано/.Какво може да ми направи наемателя законово ако решя да го направя ?
и трябва ли да му казвам или е по добре да не му казвам

Да НЕ казваш -- твърдо НЕ е добре. Другите вече са писали по въпроса.

Аз имах такъв случай - казах им (голяма фирма), те казаха - или намери хора и ги доведи, или дай 100 долара да пуснем обява. (в другия случай ясно - плащаш като поп, но това не го коментирахме щото се подразбира). ...Като пуснем обява, ако се намери човек, ще ти ги върнем тия сто долара (отново бяхме позитивни ) И така стана - дадох $100 , пуснаха обява, намери се кандидат, върнаха ми 100-те долара, всичко точно.

[speedy]

В договора би трябвало да има клауза за предварително прекратяване. Виж какво пише там.

[davidT]

ми те са тея стандартните от книжарниците и май нищо не пише по въпроса

[Kan_Tangra]

май правилото е да те изнуди да платиш наема до края. Пише го в закона.
Дали ще те търсят в друга провинция, не знам. Но не виждам да им е проблем да го направят.
Все пак със сигурност ще те съдят. А по документи могат много лесно да те издирят.

С един гугъл можеш за 10 секунди да намериш какви са правилата. Даже съм ги поствал наскоро, тук в малките обяви.

Най-доброто решение е да намериш ти хора, които да ти вземат твоя договор и да се настанят, когато ти заминаваш. Тогава си освободен от плащането на наема.
Евентуално можеш да уведомиш и собственика да си търси хора, но в тоя случай той не е длъжен наистина да ги търси. Щото така или иначе от тебе ще получи парите до края на срока.

http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/publications/ceder.asp"

[Bistra]

Трябва да му изпратиш писмо-предизвестие 3 месеца преди датата на напускане.
Вероятно той няма да е доволен, че го напускаш и ще поиска от теб да му осигуриш за оставащите 5 месеца съблет, т.е. някой , който да ти продължи наема. В правото си е да го иска, както и е в правото си да не одобри предложеният от теб човек, и да те задължи да останеш до изтичане на лиза ти, ако не му предложиш друг надежден кандидат.
Ако напуснеш без предизвестие, също е в правото си да те преследва по съдебен път.
Резултатът от такива дела е много често присъждане в полза на наемодателя. Ако се стигне дотам подготви се да платиш оставащите 5 месеца+съдебни разноски+просрочени лихви. Успех ти желая!

[Bistra]

май правилото е да те изнуди да платиш наема до края. Пише го в закона.

Де да беше изнудване нещо, което е постановено със закон!

[pumpy]

Да речем че съм наемател в Монреал и имам подписан договор за наем до юли 2012,после автоматично ми се е продължил за още 1 година и ми изтича юли 2013,
но се налага февруари 2013 да се преместя/5 месеца по рано/.Какво може да ми направи наемателя законово ако решя да го направя ?
и трябва ли да му казвам или е по добре да не му казвам

Аз бих му казал колкото се може по-скоро и бих намерил начин да работя с него по намирането на съблет или нови наематели. Договора ти освен а време е и за пари и ти му дължиш цялата сума за целия срок и щр бъдеш осъден ако на него му се занимава.
Аз съм се изнасял 4 пъти пъти преди края на срока и всичките работих със собственика и всичко мина без проблем. Два то тези пъти беше компания, а не човек, но пак всичко мина ОК. На сайта на режито има указания на какви критерии трябва да не отговаря намерения от теб човек, за да могат да ти откажат да му съблетнат твоя апартамент.

[ablood]

Наемодателят не се интересува много дали живееш там, или си се изнесъл. Имате си договор, той има разходи (ипотека, поддръжка, ремонти, застраховка, отопление...) и ги покрива с приходи от наема.

Ако искаш да прекратиш договора предварително, ти трябва да му съдействаш да намери друг наемател (одобряем), да платиш, или подариш нещо на новия за да ти поеме договора. Освен това, ако не намерите наемател веднага, а например след месец, вакантността е за твоя сметка.

Подходи дипломатично, колкото се може по-рано, предложи пълно съдействие и ако отсрещния не е ирационален всичко ще се уреди.

[optics]

Да НЕ казваш -- твърдо НЕ е добре. Другите вече са писали по въпроса.

Аз имах такъв случай - казах им (голяма фирма), те казаха - или намери хора и ги доведи, или дай 100 долара да пуснем обява. (в другия случай ясно - плащаш като поп, но това не го коментирахме щото се подразбира). ...Като пуснем обява, ако се намери човек, ще ти ги върнем тия сто долара (отново бяхме позитивни ) И така стана - дадох $100 , пуснаха обява, намери се кандидат, върнаха ми 100-те долара, всичко точно.

[niki477]

винаги може да се преотдаде на някой друг. Ние се изнесохме 7 месеца по-рано, но преотдадохме апартамента, като спазихме законовата процедура за това.