Към БГ и обратно

[Aries]

инвестиция е толкова разтегливо понятие

парите трябва да работят и да произвеждат пари

Именно! И затова нека да разгледаме инвестиция в недвижим имот с цел отдаване под наем (или както му казват другояче - рентиерство):
С бодра стъпка купуваме стандартна БГ гарсониера. Цена приблизително 12-15 000 евро. Допускаме, че проблеми с наемателите няма да има и също така няма да има липса на такива. Наемна цена 50-60 евро на месец. (цените на имотите и техните наеми са в Пловдив). Който има съмнения може да провери на http://imot.gbg.bg/
Приемаме по-ниската цена и съответно по-ниския наем.
Инвестицията е 12000 евро, прихода за година 600 евро. 30% се признават за необходимоприсъщи разходи. Останалите се облагат с данък. За да няма спорове приемаме, че данчната ставка е около 25% (на практика е малко по-висока). След облагане с данъци остават 495 евро. Отделяме 95 евро за някакви козметични ремонтни работи по жилището и в крайна сметка оставаме със 400 евро чисти на ръка.
Прихода от инвестицията - 3,3%
Амортизация - 2% (по норматив 4% ама карай).
Разлика - 1,3% (144 евро)
Не виждам в дадения случай, къде е инвестицията при това положение!

[bis]

Да, гледах, четох, чудех се на различните мнения, мислех да не се включвам но не се въздържах.
Та като става въпрос за инвестиции никъде не видях някой да иска да инвестира в производство. Всички търсят лесното, купуваш имот и ставаш рентиер. И после пак тези същите обвиняват българския народ че не работел бил мързелив.
Производство и трябва на една държава производство, а не само търговия, т.е. внос на стоки.
Та някой опитвал ли е да прави бизнес в Бг? че на приказки сте много силни.
Е аз 10 години се борих с частния бианес и повече не издържах. Идеи много, реализации много, но приходите намаляват с всеки изминал ден, идва момент когато просто работиш и само съществуваш, просто хората са бедни и не могат да плащат, това е. А да не говорим, че изпълниш поръчката, а поръчителите се окажат 5 дебеловрати с последен модел БМВ, и ти кажат "ами не искаме да ти платим" и какво правиш? След няколко такива поръчки си фалирал. Да не говорим за нелоялната конкуренция, да не говорим че за няколко години стана дъмпинг няколко пъти на услугите, които предлагах.
Да не говорим за похабените нерви, здраве, нямаш почивен ден, мислиш и като спиш "ще намеря ли офиса си цял и оборудването вътре?"
Къде спиш, къде не спиш но мислиш "как ще си платя и този месец сметките и заплатите". Как да намеря следващия клиент.
И тук не ми е лесно, но и аз "тук имам надежда, но в БГ вече беше изчезнала"
Тук търся поне малко сигурност.
Та има ли желаещи да влагат в нещо по-различно от имоти?

[KolioBalkanski]

za aries - v BG nai goliamata pechalba idva ot appreciation

za bis - Canada i US otdavna sa zahvarlili proizvodstvoto i sa go ostavili na chainicite...

[Botzo]

Ми вижте какво. Тая тема сме я бистрили над 1000 пъти. Това което е ясно е 4е БГ може да се види на някой супер при положение 4е си работи някаде по света и отиде там на екскурзия. Следват барове, дискотеки ...... и вси4ко като си му е реда. Може и някой друг имот особено ако 4овека не си е бил в БГ пове4е от 5 г. Така с понатрупани пари4ки ...... хоп я къща, я нива и ....... я може и 2 те. Не е зле да питате тези които живеят там дали си позволяват така да живеят.

С пари от Канада и Афганистан може да заприли4а на перфектната страна, а и имотите там все още са жълти стотинки. Ама дали афганистанците могат да си ги купят .........

[maria29]

В България може да се инвестира в закупуването на земеделски земи, или апартаменти в по-големите градове и по морето, като финансовия министър /за него само че въпроса е откъде са му парите за този комплекс, може да са и 2600 стаите - от заплати, спестени от закуски или нещо друго? / Но това не е сериозна инвестиция, то си е по скоро рентиерство....

Съжалявам че трябва да го кажа но не съм съгласна с теб. Въобще не е задължително условие тези земи да са близо до големи градове или по морето. Съвсем други са критерийте които биха привлекли чуждите инвеститори. но за тях вече ще искам скромно възнаграждение или %
Може би ти ми говориш за земи които имат след време възможност да бъдат включени в градоустройствените планове на големите градове и да бъде променен статута им от земеделски на застроителен. но такива земи се намират доста трудно защото собствениците им много често са наясно с тази подробност и естествено това се отразява на цената
Колкото до закупуването на апартаменти в жил.комплекси и отдаването им под наем . Бг не е страна на високи наеми така че трябва да изберете др.страна (напр.Канада:))) Имах нещо съвсем друго предвид по-горе но както и да е.
А пък колкото до фин.министър се сещам за оная приказка на милиардера който казал на журналистката : "Само не ме питайте как направих първия милион... "
А да и който твърди че инвестиции без производство не са истински май трябва да почете книжки Добър пример са paradis fiscaux

[Aries]

za aries - v BG nai goliamata pechalba idva ot appreciation

Да закупиш имот с цел печалба от покачването на цената му е бита кауза.
Успяват единици и то трябва да се купува не когато всички вече са наясно, че цените вървят нагоре (защото съответно искат изпреварващо парите си) а в момент на криза, когато всички бягат от недвижимите имоти.
Друг добър начин е да печелиш още при закупуването на имота, но при българската прословута алчност и стиснатост този вариант е почти невъзможен.

[Dimitar Kolev]

V momenta Aries nai-silnata firma za nedvijimi imoti-Adres-da im presedne dano,samo tova praviat-obikaliat i kaparirat ,a posle preprodavat na po-visoka cena-e tva e -mnogo sa agresivni i energi4ni i produljavat da se razrastvat.Ne znam za kakva bita kauza govori6-ko kakto si e napravil smetkata.
Cena za Varna-posledno be6e dobra garsoniera 20000 evro,naem-ako e na dobro miasto 150-200 evro
200 evro si e 1/2 dosta dobur Montrealski naem.

[bibco]

Понеже зациклихте на тема бизнес с недвижими имоти - инвестиции тук, инвестиции там...
Нека някой като пример да направи една малка калкулация колко би се печелило от една кооперация с 8 апартамента, например, които се дават поднаем тук в Монреал. Апартаментите са да речем 3 1/2 и наемът е 800 CAD на месец...В руските вестници е пълно с продажба на подобни бизнеси, а аз познавам руснаците - те не биха се занимавали с глупости. Само че и инвестицията си е сериозна - не е като да купиш стара селска къща н България /с.Мрамор, например/с двор 2 декара за 1000 долара или двустаен в Люлин 1 за 10000 евро...
Та нека някой да се потруди дяа го направи и да видим къде е по-изгодно да се инвестира:)

[goliama mechka]

ne misleh da se vkluchvam v temata,zashtoto mnenieto mi e iasno na tezi,koito me poznavat(virtualno),ama ne se sdyrjah.Imam samo edno izrechenie kym tezi,koito ubejdavat ostanalite kak ima rabota v BG,i kak se praviat investicii za milioni

"sitia na gladnia ne viarva"

[Pepon]

Понеже зациклихте на тема бизнес с недвижими имоти - инвестиции тук, инвестиции там...
Нека някой като пример да направи една малка калкулация колко би се печелило от една кооперация с 8 апартамента, например, които се дават поднаем тук в Монреал. Апартаментите са да речем 3 1/2 и наемът е 800 CAD на месец...В руските вестници е пълно с продажба на подобни бизнеси, а аз познавам руснаците - те не биха се занимавали с глупости. Само че и инвестицията си е сериозна - не е като да купиш стара селска къща н България /с.Мрамор, например/с двор 2 декара за 1000 долара или двустаен в Люлин 1 за 10000 евро...
Та нека някой да се потруди дяа го направи и да видим къде е по-изгодно да се инвестира:)

Ami az ne znam za Montreal, no sum pravil smetkite za Ottawa. Ne se vrazvat ot nikade
Tuka 8 apartamenta kooperacia struva 850000CAD. Naema za 31/2 e 900CAD/mesec. Ako se vzeme zaem na 5% ot bankata Za 25 godini pogasitelnata vnoska e 5200CAD/mesec. Otdelno ima i danuk sgradi, koito e 6500CAD/godishno. Razhodi za tok, otoplenie voda i t.n. sa 150CAD na apartament na mesec. Ako se naeme i chistachka stavat oshte po-zle neshtata. Znachi, prihoda e 85000CAD/godishno. Razhodite sa 75000CAD. Ako sam si vartish vsichko po kooperaciata shte pechelish 10000CAD godishno. Za takiva pari e iasno, che niama da se hvane nikoi. Zatova tukashnite rentieri imat po 30-40 bloka, povecheto kupeni i izplateni veche ot tiah. Pecheliat ne po 10000, a po 30000 godishno ot blok i s chista pechalba ot okolo 800000CAD/godishno neshtata izglejdat savsem drugi.

[bate ivan]

Не искам да изглежда като заяждане, но да си спомним откъде започна поредното разискване, както казвате, на тази до болка коментирана тема. бгмонреал написа-
"....Направихме здрава обиколка по БГ и сме впечетлени. София си е вече класна европейска столица, Варна е Супер. Пловдив направо е станал върхЪ (винаги си е бил ).

Златните са нещо прекрасно, а Слънчевия се е застроил и има хотели достойни за Las Vegas.

Много рядко видяхме запустяла земя (за разлика от преди 4 години).

Изобщо впечетлени сме!

Станало е окрупняване и малкия човек е притиснат, но който иска и се труди здраво се оправя...", следва накрая и покана за инвестиции в България...Остава човек да си мисли, а бе за времето на престоя му в България , толкова ли не се намери някой от близките на този човек, който да му помогне да си свали розовите очилца?! Все пак тези хора живеят там и неможе да не са наясно с нещата.

[bate ivan]

А що се отнася за инвестиции в България, независимо какви, то е ясно, че всичко вече е разпределено между "правилните" хора и "свободни ниши" няма.Разграбването е почти приключило и трябва още малко време ,та всичко да се покрие със забрава и да придобие по приличен вид... А наивника който мисли, че може нещо да направи нека си спомни за примера с Румен Антонов. Не вярвам някой да смята че може да предложи някакъв по-класен бизнес, та да успее.Виж, ако имаш сериозни връзки с управляващите в дадения момент / няма заначение кои са /, тогава може и да се включиш в някоя далавера.В този случай и мутрите не са опасни.
Другия вариант за работа с голяма заплата също е доста съмнителен.Добри пари в момента ,май правят адвокатите / на мутрите/
някои лекари и някои икономисти, успели да си намерят хубава работа, или в банка, или в някоя печеливша фирма/ няма значение каква, но най вероятно занимаваща се с някаква търговия, то други като че ли няма/ Трагедия са инженерите! Добри заплати получават само тези от тях които са останали на държавна работа при някой от монополистите-БТК, НЕК или нещо подобно. Няма проектантски организации, няма производство, няма строителство. Това с хотелите и бизнес-центровете дето така са впечатлили бгмонтреал-еца е дребна работа...

[Aries]

Ami az ne znam za Montreal, no sum pravil smetkite za Ottawa. Ne se vrazvat ot nikade
Tuka 8 apartamenta kooperacia struva 850000CAD. Naema za 31/2 e 900CAD/mesec. Ako se vzeme zaem na 5% ot bankata Za 25 godini pogasitelnata vnoska e 5200CAD/mesec. Otdelno ima i danuk sgradi, koito e 6500CAD/godishno. Razhodi za tok, otoplenie voda i t.n. sa 150CAD na apartament na mesec. Ako se naeme i chistachka stavat oshte po-zle neshtata. Znachi, prihoda e 85000CAD/godishno. Razhodite sa 75000CAD. Ako sam si vartish vsichko po kooperaciata shte pechelish 10000CAD godishno. Za takiva pari e iasno, che niama da se hvane nikoi. Zatova tukashnite rentieri imat po 30-40 bloka, povecheto kupeni i izplateni veche ot tiah. Pecheliat ne po 10000, a po 30000 godishno ot blok i s chista pechalba ot okolo 800000CAD/godishno neshtata izglejdat savsem drugi.

Мале, мале. Ми то по-голяма стъкмистика досега не бях виждал.
Общо взето разбрах следното:
Цена на инвестицията: 850000
Приходи за година: 86400
Разходи:
- ток вода и т.н. - 150х8х12 = 14400
- данък сгради - 6500
Всичко: 20900 (защото не е редно да слагаме плащанията към банката като разход при сравняването на инвестициите. Ако към вложението в БГ прибавим и изплащане на заем (10% при късмет) ще излезем силно на червено)

Положителна разлика - 65500. Около 7,7% преди данъци и неизвестно какви разходи за чистачка и управител да речем, но ако имаш само един блок, за тази сума, можещ и сам да си станеш както управител, така и чистачка.

[Molson]

moiat savet e ako shte kupuvate imot - po-dobre e v BG otkolkoto v CA.
tuka taka sa naduti cenite che da te zaboli glava. tova 200-300k. za tiah sa nishto i to za darven bokluk ukrasen s tuhlichki za da mami okoto. goliam maitap. taka che v Bg e po-dalavera da se investira - no na razumna cena i v hubav obekt. i danacite mu shte sa po-niski i kachestvoto e po-dobro.

[Pepon]

Ami az ne znam za Montreal, no sum pravil smetkite za Ottawa. Ne se vrazvat ot nikade
Tuka 8 apartamenta kooperacia struva 850000CAD. Naema za 31/2 e 900CAD/mesec. Ako se vzeme zaem na 5% ot bankata Za 25 godini pogasitelnata vnoska e 5200CAD/mesec. Otdelno ima i danuk sgradi, koito e 6500CAD/godishno. Razhodi za tok, otoplenie voda i t.n. sa 150CAD na apartament na mesec. Ako se naeme i chistachka stavat oshte po-zle neshtata. Znachi, prihoda e 85000CAD/godishno. Razhodite sa 75000CAD. Ako sam si vartish vsichko po kooperaciata shte pechelish 10000CAD godishno. Za takiva pari e iasno, che niama da se hvane nikoi. Zatova tukashnite rentieri imat po 30-40 bloka, povecheto kupeni i izplateni veche ot tiah. Pecheliat ne po 10000, a po 30000 godishno ot blok i s chista pechalba ot okolo 800000CAD/godishno neshtata izglejdat savsem drugi.

Мале, мале. Ми то по-голяма стъкмистика досега не бях виждал.
Общо взето разбрах следното:
Цена на инвестицията: 850000
Приходи за година: 86400
Разходи:
- ток вода и т.н. - 150х8х12 = 14400
- данък сгради - 6500
Всичко: 20900 (защото не е редно да слагаме плащанията към банката като разход при сравняването на инвестициите. Ако към вложението в БГ прибавим и изплащане на заем (10% при късмет) ще излезем силно на червено)

Положителна разлика - 65500. Около 7,7% преди данъци и неизвестно какви разходи за чистачка и управител да речем, но ако имаш само един блок, за тази сума, можещ и сам да си станеш както управител, така и чистачка.

Ostava da namerish ot niakade 850000CAD samo, shtoto ne iskash sus zaem ot bankata /tia i niama i da ti dade de /. Nishto rabota