Къща - продажба или даване под наем

[Pavel M]

Батка, тоя път ме улучи точно където ме боли, остави тогава къщата в Квебек, кажи сега какво да правим с 2 апартамента в Букурещ, да продаваме или да им ударим ключа за 10-15 години без да даваме под наем, защото нямаме надежни хора да се занимават с наеми и т.н. Та разбираш, да купувам други в БГ малко в повече ще ми дойде

Колкото до къщата в Квебек, ако я дам под наем ще се изплаща сама без проблеми, но ... зависи от наемателите.

за апартаментите в букурещ не ги продавай сега.удари им ключа.не се занимавай с наематели
чакането няма да е 10-15 години а по скоро 5-7,може да е и по малко но не обещавам. изчакай ги тия години и с пруфа ще си платиш ипотеката на новата къща
а с главницата дето ще освободиш може да си напазаруваш още една кеш
и всичко това може да ти се случи само заради едното рязко повишаване на цените на недвижимостите в изоставащите в ценово отношение европейски региони.
но единствено в букурещ,варна,софия или бургас.ако се набуташ в някое забутано село или видин град успех не ти гарантирам
и да не ме забравиш после за почерпката

[Pavel M]

Батка, тоя път ме улучи точно където ме боли, остави тогава къщата в Квебек, кажи сега какво да правим с 2 апартамента в Букурещ, да продаваме или да им ударим ключа за 10-15 години без да даваме под наем, защото нямаме надежни хора да се занимават с наеми и т.н. Та разбираш, да купувам други в БГ малко в повече ще ми дойде

Колкото до къщата в Квебек, ако я дам под наем ще се изплаща сама без проблеми, но ... зависи от наемателите.

Аз го виждам по следния начин:
Даваш къщата под наем, при наполовина изплатена, наема би трябвало да ти остава около 40-50%. В зависимост от този процент имаш марджин на грешка, преди да започнеш да губиш. Ако не "уцелиш" на правилните наематели, имаш достатъчно буфер. Ако "уцелиш" печелиш същия процент. Спокойно можеш да си създадеш фирма, което да управлява тази къща под наем, което ти дава възможност да отписваш разходи от ежедневието си, които сега са ти просто разходи след такси и относително храниш хазната. Цялата печалба от наема, може да остава във фирмата и да се реинвестира, отделно от теб, по начин, който не е обект на личното подоходно облагане. По този начим можеш да развиваш актив, вместо да харчиш готови пари. Колкото и да е трудно гонене на некоректни наематели, разходите са данъчно приспадаеми, ремонта на къщата също, рано или късно си на нулата и отново напред. Имането на инвестиционните ми имоти ми позволява да поддържам компания за управлението им и да пътувам няколко пъти годишно на различни места да оглеждам възможности за бизнес. Имам парче земя във Флорида и в Калифорния. Познай колко често ходя "по работа" на тези две места ? Или до Вегас и Монреал ?
Всичко е върпос на гледна точка. А и докато държиш къщата под наем с потенциален негативен наемател, нейната стойност се увеличава. Ако можеш да си позволиш да я имаш, без особено да повлияе на месечния ти финансов баланс, при положение че е празна известно време, аз не виждам никаква причина да я продадеш.

ок.много добре издържано и обосновано.не отричам
но защо са му нужни всичките тия тънки сметки и главоболия когато след 3-5-7-10 години ако приеме моето предложение може да ги избегне и на финала да се яви със същата печалба най малко,а при по добро стечение на обтоятелствата и да я удвои без даже и да си е мръднал пръста и похабил и една нервна клетка
не е ли по добре да се хвърли на спекулативна сделка и да държи питомното отколкото да се хване за дивото,щото там я камилата я камиларя
като му се живее в кебек нека си живе там ,но да не изпуска възможностите на конюктурата които сега за сега са все още напълно изпълними и възможни

[todor73]

Благодаря и на двама ви за ценните съвети, ще мисля пак

[Pavel M]

нещо такова потърси.държи цена и с времето само ще се покачва.това е в пловдив,но подобни има и във варна и бургас

https://www.blitz.bg/obshtestvo/regioni ... 43885.html

[jet]

Вкарай парите в някое Сев. Американско сити, където цените не само държат ами се и вдигат. Вкарай 100к в едно торонтско кондо за 500к в даунтауна, наемът е 2200 и го забравяш за 10г. с другите кинти взимай новата къща в Кебек.
Хампарцумяна от сега подготвя психически българите по медиите за увеличаването на лихвите догодина и познай какво ще се случи с пазара, ако народа не може да плаща или да купи.

[Pavel M]

Вкарай парите в някое Сев. Американско сити, където цените не само държат ами се и вдигат. Вкарай 100к в едно торонтско кондо за 500к в даунтауна, наемът е 2200 и го забравяш за 10г. с другите кинти взимай новата къща в Кебек.
Хампарцумяна от сега подготвя психически българите по медиите за увеличаването на лихвите догодина и познай какво ще се случи с пазара, ако народа не може да плаща или да купи.

те се вдигат,но до момента когато започнат да падат,а той май съвсем не е далеко щом публикуваха статистика в която торонто и ванкувър са в първата пети градове в света с най надути цени на имотите,не най скъпи а надути и това го определят като надут балон който в най скоро време се очаква да гръмне.другите 3 града са хохг конг-водещ,лондон и амстердам

[jet]

Като тръгнат да падат ми свирни.

[optics]

Тоше,
до очаквания е всичко.
Продава се нещо дето очакваш да се скапе, поевтинее, не издържи дълго и т.н. а се държи нещо дето е тъкмо обратното - очакваш да издържи дълго, да поскъпва и т.н.
Всеки може да ти бае разни прогнози, ама ти самия в какво вярваш - че ще падне или че ще държи? Е те това е целия въпрос.

[Pavel M]

Като тръгнат да падат ми свирни.

Ше ти свирна що да не ти свирна.Даже ще ти дойда на крака с куфарчето с кеша да ти купя кондото за без пари

[myhata II]

Като тръгнат да падат ми свирни.

Ше ти свирна що да не ти свирна.Даже ще ти дойда на крака с куфарчето с кеша да ти купя кондото за без пари

аз съм преди тебе !

[jet]

Вкарай парите в някое Сев. Американско сити, където цените не само държат ами се и вдигат. Вкарай 100к в едно торонтско кондо за 500к в даунтауна, наемът е 2200 и го забравяш за 10г. с другите кинти взимай новата къща в Кебек.
Хампарцумяна от сега подготвя психически българите по медиите за увеличаването на лихвите догодина и познай какво ще се случи с пазара, ако народа не може да плаща или да купи.

те се вдигат,но до момента когато започнат да падат,а той май съвсем не е далеко щом публикуваха статистика в която торонто и ванкувър са в първата пети градове в света с най надути цени на имотите,не най скъпи а надути и това го определят като надут балон който в най скоро време се очаква да гръмне.другите 3 града са хохг конг-водещ,лондон и амстердам

Тоя балон го чакат още от 1966г. (Витнамската война), тогава къщите са тръгнали нагоре от $21 000 .

[Kan_Tangra]

Според моя опит, да имаш проблемни наематели е 5-10% шанс, и по-малко.
Грубо, от едно жилище се печели от наеми между 5 и 10%. От инфлацията, може би други 5%. Това, най-груби сметки, без да са разписвани.
Да имаш проблемен пропърти мениджър, шансът отива към 50те %. С което вече влизаш на истинска загуба.

Т.е. няма значение къде точно даваш под наем, важното е да даваш ти, и по възможност да живееш в същия град или наблизо.
Т.е. ако има къща в Квебек, и може да купи друга пак там, това е доста положително.
Всички други варианти, са прекалено рисковани и трудоемки/времеемки.

Знам за българи от Канада, които купуват в Бг, но тяхната идея е да се върнат след 3-5г.

Също, има вариант, продаваш къщата и купуваш 4плекс, или нещо подобно, пак със земя и двор. Живееш в единия, даваш другите под наем.