Имотния балон в Канада

[myhata II]

сега виждаш ли че предсказанията ми се сбъднаха

Муха, с твоите предвиждания + долар и педесе човек може да си купи чаша Тим Хортънс - толкова струват
Отпреди 7-8 години си ги направил тези предвиждания и оттогава досега цените в Торонто са се удвоили.

е митьо, я ми кажи каква е разликата между мен и теб ?
аз плащам наем а ти моргидж
кой е по на сметка, свободен да пътува и енджойва от живота ?

Освен ако нямаш 6 месеца отпуска, не виждам как си по-свободен да пътуваш. Ограничението за пътуването идва от работата, а не от това дали си под наем или с моргидж. И с едното и с другото, все трябва да се работи да се изкарват пари за храна и подслон.

точно така, сам си отговори, аз стъпвам на 1500 всичко включено, а ти стъпваш на минимум 2500, 12 *1000 =12 000 разлика
ядене пиене, ресторанти и ексурзийки и дори покупка на всеки две години приличен нов автомобил !

[miteto]

Това на колко стъпвяш няма никаква връзка с факта, че "предсказанията" ти пукната пара не струват

[myhata II]

струват, ти за 8 години си на минус
седни и смятай с калкулатора

[Panem et Circenses]

Мога да ви кажа за Албърта, и в частност в Едмънтън, защото имам преки наблюдения.

Цените в момента са същите колкото преди година. Разликата е, че продажбите стават много по-бавно (януари беше особено зле) и много агенти ми се оплакват че работят нонстоп, но просто не могат да "close the deal". Купувачите очакват да вземат къщите без пари, а продавачите все още не са готови да понесат загуби.

Някои и не могат да си го позволят. Една къща купена за $450К с 5% даун има ипотека (със HCMC застраховката) от над $442,000 и като добавим 15 хиляди за агентите и евентуално още 10тина (в завимост от вида ипотека) за early termination, трябва да продадат за почти $470 за да брейк-нат ийвън.

Но цената на нефта се позакрепи, а и Едмънтън е столица (много народ работи за държавния апарат), така че съм сигурен, че шъ съ оправим

Ето малко статистика за Едмънтън с картинки

Четвърто тримесечие на 2015:
http://www.ereb.com/pdf/QuarterlyStats.pdf"

Февруари 2016 (и срaвнено с февруари 2015):
http://www.ereb.com/pdf/2016StatsInfographic-March.pdf"
http://www.ereb.com/pdf/2016NewsRelease-March.pdf"

Изглежда е много интересно да си статистик за реал-естатен борд - средната цена на къщите е надолу 2.79%, средната цена на апартаментите е надолу 1.32%, тоталната сума в $$$ изразходвана за RE е надолу 13.55% или 10.99% резиденшал (по-малко $$ в ръцете на RE агентите, мортгич брокерите и адвокатите).... и средната цена пада само с 0.27%


Ето и малко картинки от центъра на петролния бъст:
http://www.fmreb.com/sites/5098200ae7e1 ... y_2016.pdf"

Кой извика "пожар" в киното???

[roumensp]

Изглежда е много интересно да си статистик за реал-естатен борд - средната цена на къщите е надолу 2.79%, средната цена на апартаментите е надолу 1.32%, тоталната сума в $$$ изражодвана за РЕ е надолу 13.55% или 10.99% резиденщал (по-малко $$ в ръцете на РЕ агентите, мортгич брокерите и адвокатите).... и средната цена пада само с 0.27%

Ето и малко картинки от центъра на петролния бъст:
http://www.fmreb.com/sites/5098200ae7e1 ... y_2016.pdf"

Ми интересно е ... от последния линк се вижда, че средната цена на апартамент в "Boyle, Conklin, Grassland, Lac La Biche, Plamondon & Wandering River" за 1 година се е повишила със 100%. Това е защото ползват много специален софтуер, пачван срещу "division by zero".

[nekerman]

Ванкувър не е представителна извадка на Канада. По една или друга причина. Ние бяхме и от двете страни и имаме идея как стоят нещата. Приказките на агентите по недвижими имоти, статистиките и информацията в нета е едно. Съвсем друго е, когато забиеш табелата пред кондото или къщата. Ние продадохме апартамента за 6 месеца. Имаме съсед (съседно кондо), който трета година е на пазара и в момента е 40% под начално исканата сума. И ще не е продал. Приказки тип "20 процента повишение на цената за една година" може да минат пред някой новодошъл.

Кондото ти, както и сектора не са атрактивни, затова трудно/не се продава. Аз съм на пазара в момента и изтървах 2 апартамента, като вторият буквално замина за броени часове.

Това е най-лесното обяснение. Особенно при тоталната липса на купувачи. Нямам идея относно статистиките в Калгари и района като цяло. Може да има спад 3-4% в цените. Интересна ми е статистиката по отношение броя на сключените сделки.

Апропо, приказки от сорта на "атрактивен", "комуникативен", "перспективен", ....... но комент. Не ме карай да изреждам причини.

http://affaires.lapresse.ca/economie/im ... ntreal.php"
http://www.centris.ca/fr/outils/statist ... mobilieres"

[Ivan1007]

сега виждаш ли че предсказанията ми се сбъднаха

Муха, с твоите предвиждания + долар и педесе човек може да си купи чаша Тим Хортънс - толкова струват
Отпреди 7-8 години си ги направил тези предвиждания и оттогава досега цените в Торонто са се удвоили.

е митьо, я ми кажи каква е разликата между мен и теб ?
аз плащам наем а ти моргидж
кой е по на сметка, свободен да пътува и енджойва от живота ?

Освен ако нямаш 6 месеца отпуска, не виждам как си по-свободен да пътуваш. Ограничението за пътуването идва от работата, а не от това дали си под наем или с моргидж. И с едното и с другото, все трябва да се работи да се изкарват пари за храна и подслон.

точно така, сам си отговори, аз стъпвам на 1500 всичко включено, а ти стъпваш на минимум 2500, 12 *1000 =12 000 разлика
ядене пиене, ресторанти и ексурзийки и дори покупка на всеки две години приличен нов автомобил !

,"
Разликата е, че след 10-15-20 години ти имаш зиро, нула, геврек, а той има имот за един милион.

Отделен въпрос,.че аз например и сега не мога да изям и изпия повече.
Когато пък имах 6 месеца отпуска повече от 2-3 пъти не съм ходил на екскурзийки, въпреки че никога не е било проблем парите.

[pumpy]

ядене пиене, ресторанти и ексурзийки и дори покупка на всеки две години приличен нов автомобил !

,"
Разликата е, че след 10-15-20 години ти имаш зиро, нула, геврек, а той има имот за един милион.

Отделен въпрос,.че аз например и сега не мога да изям и изпия повече.
Когато пък имах 6 месеца отпуска повече от 2-3 пъти не съм ходил на екскурзийки, въпреки че никога не е било проблем парите.

Ванка, явно мухата може да пие безгранично щом 12к на година отиват за ядене и пиене.....

[myhata II]

Разликата е, че след 10-15-20 години ти имаш зиро, нула, геврек, а той има имот за един милион.

Отделен въпрос,.че аз например и сега не мога да изям и изпия повече.
Когато пък имах 6 месеца отпуска повече от 2-3 пъти не съм ходил на екскурзийки, въпреки че никога не е било проблем парите.

Ще има чушки, а и да има за какво му са на дърти години ?

и как точно го изсчисли един милион , може да има 200 000
и ти ли стана бай врачко ?

[pumpy]

Добре де мухи, а на дърти години с какво ще го плащаш този наем от 1500 на месец ?
Или и това няма значение ?

[Panem et Circenses]

Къде изчезна поста ми с най-новата статистика от CREA (Canadian real estate association)?

[Pavel M]

Къде изчезна поста ми с най-новата статистика от CREA (Canadian real estate association)?

ами явно си се е самоизтрил

[Koko]

Къде изчезна поста ми с най-новата статистика от CREA (Canadian real estate association)?

Според модераторския лог нищо не е трито от тази тема - или не си пуснал въпросното мнение или е в някоя друга тема.

[roumensp]

Къде изчезна поста ми с най-новата статистика от CREA (Canadian real estate association)?

Според модераторския лог нищо не е трито от тази тема - или не си пуснал въпросното мнение или е в някоя друга тема.

Който го интересува може сам да ги види на http://creastats.crea.ca/natl/index.htm" .

Year-over-year price growth continued to vary widely among housing markets tracked by the index.
Greater Vancouver (+22.18 percent) and the Fraser Valley (19.39 percent) posted the largest gains, followed by Greater Toronto (+11.30 percent). Meanwhile, year-over-year price growth in Victoria accelerated to almost 10 percent in February while Vancouver Island home price growth picked up slightly to 5.7 percent. By contrast, home prices retreated by about three-and-a-half percent on a year-over-year basis in Calgary and by about three percent in Saskatoon. Year-over-year price growth climbed out of negative territory in Regina for the first time in close to three years in February. Additionally, home prices edged higher on a year-over-year basis in Ottawa (+0.82 percent) and rose modestly in Greater Montreal (+1.67 percent). Price growth also strengthened further in Greater Moncton (+6.97 percent).

[Panem et Circenses]

Къде изчезна поста ми с най-новата статистика от CREA (Canadian real estate association)?

Според модераторския лог нищо не е трито от тази тема - или не си пуснал въпросното мнение или е в някоя друга тема.

Който го интересува може сам да ги види на http://creastats.crea.ca/natl/index.htm" .

Year-over-year price growth continued to vary widely among housing markets tracked by the index.
Greater Vancouver (+22.18 percent) and the Fraser Valley (19.39 percent) posted the largest gains, followed by Greater Toronto (+11.30 percent). Meanwhile, year-over-year price growth in Victoria accelerated to almost 10 percent in February while Vancouver Island home price growth picked up slightly to 5.7 percent. By contrast, home prices retreated by about three-and-a-half percent on a year-over-year basis in Calgary and by about three percent in Saskatoon. Year-over-year price growth climbed out of negative territory in Regina for the first time in close to three years in February. Additionally, home prices edged higher on a year-over-year basis in Ottawa (+0.82 percent) and rose modestly in Greater Montreal (+1.67 percent). Price growth also strengthened further in Greater Moncton (+6.97 percent).

Разбира се че всеки може да си го прочете (ако някой му каже / спомене) но твоя пост е много "bland".
Друго си е ако се направи малко по-пикантен, сложат се някоя и друга подправка (солчица, лютива чушчица...) - тогава грабва очите и всеки го чете... и си казва хмъъъъм



Ето го и официалния BoC inflation calculator за 2011-2016 (5 години както в рaпорта по-горе)



Вижда се че за една голяма част от Канада (с изключение на BC и ON) цените на имотите са се дигали с ръста на "официалната" инфлация за последните пет години.


http://www5.statcan.gc.ca/cansim/a26?la ... id=3780122" (cansim table 378-0122)

В края на 2015 тоталния дълг в Канада (правителствен, частни предприятия, граждани) е $6.897 трилиона.
В края на 2014 тоталният дълг е $6.283 трилиона - тоест за година се е увеличил с $614 милиарда (или с 9.77%)
Q4, 2013 - тоталният дълг е $5.912 трилиона, а увеличението е $371 милиарда
Q4, 2012 - тоталният дълг е $5.565 трилиона, а увеличението е $347 милиарда
Q4, 2011 - тоталният дълг е $5.220 трилиона, а увеличението е $345 милиарда
Q4, 2007 - тоталният дълг е $4.152 трилиона
Q4, 2003 - тоталният дълг е $2.941 трилиона (вдига се тавана на CMHC)
Q4, 2002 - тоталният дълг е $2.890 трилиона (създават се моргич-бондовете като източник на лесно финансиране за банките)
Q4, 2000 - тоталният дълг е $2.619 трилиона
Q4, 1999 - тоталният дълг е $2.494 трилиона (въвеждат се 5% доунпеймънт)

Вие си правете сметка какво означава това за канадската икономика (малко по-малко от $2 трилиона в текущи цени).
Преди 40-45 години (започване на финансиализацията) един долар нов дълг вдигаше икономическата активност с два-три или повече доларa. После дойде времете където долар нов дълг водеше до долар нова икономическа активност. Ех, какви времена бяха!!!
Сега обаче сме в терминалната фаза на тази икономическа система - където един долар икономически растеж се купува с 20-30 или повече долари нов дълг (за Канада например 1% от $2 трилиона е 20 милиарда; 614/20 е $30.7 дълг за всеки нов $ GDP). Това расте параболично и лошото е че новото поколение управници иска да видят какво има от другата страна на параболата.
И това важи не само за Канада но и за всички други развити страни. Да не говорим какви "assets" са се купили с тези дългове и каква им е цената на тези "assets" (и каква щеше да е ако ги нямаше тези дългове).

BTW, тези $614 милиарда само за 2015 година са около $17,000 на всеки жител на Канада (от новороденото бебенце до хората в затвора) - които са изядени, изпити и сложени на кредитна карта за плащане по-късно!

ПП.
Допълнение относно страхотните резултати за Ванкувър и Торонто
От последната им статистика тук:
http://www.rebgv.org/news-statistics/me ... e-february"
ще цитирам две неща:

1. Areas covered by Real Estate Board of Greater Vancouver include: Whistler, Sunshine Coast, Squamish, West Vancouver, North Vancouver, Vancouver, Burnaby, New Westminster, Richmond, Port Moody, Port Coquitlam, Coquitlam, New Westminster, Pitt Meadows, Maple Ridge, and South Delta
2. The total dollar value of residential sales transacted through the MLS® system in Greater Vancouver totalled $39 billion in 2015.

Вие си сравнете $39 милиарда които са похарчени във Ванкувър за имоти през 2015 с $614 милиарда увеличение на дълговете в Канада за съшата година. От чужбина идвали куфарчета с пари - ама май само така разправят...

http://www.trebhome.com/market_news/mar ... mw1512.pdf"
Продажбите за Toronto TREB (включва Toronto, Halton, Peel, York, Durham, Orangeville and Simcoe county) са $63,029,986,321
Само Toronto - $24,607,919,966