Закупуване на имот в Америка от канадски гражданин

[Al Bundy]

Здравейте,
Някой лично да е минал по този път? Идеи за това дали си струва гимнастиката с цел инвестиция? Благодаря.

[roumensp]

Здравейте,
Някой лично да е минал по този път? Идеи за това дали си струва гимнастиката с цел инвестиция? Благодаря.

Не знам дали си струва като инвестиция, но познавам двама с имоти там. Единият рентва къщата си в Тексас (т.е. е инвестиция), другият има къща във Вашингтон (щата) и си ходи там всеки уикенд. Лично аз бих го направил, но не в момента, а чак като наближа годините за пенсия, защото в момента нямам достатъчно време да се занимавам с нещо подобно. Друг е въпроса, че тогава цените вече може и да не са особено изгодни за канадци ...

[Bistra]

И аз познавам.
За да имаш изгода от дадена сделка с недвижими имоти трябва да има голямa разлика между покупната и продажната стойност, като приспаднеш разходите за ремонти, разбира се. След имотната криза в Щатите имаше пазарна обстановка, която предпоставяше това. От няколко години обаче цените на имотите поеха отново естественият си път нагоре. Все още се намират евтини неща, но в не много добро състояние, т.е. ако си handyman с достатъчно свободно време, както някои съфорумци, си заслужава. Ако ли не, можеш да се натаралежиш.
Хубавото на Щатите е, че имотните данъци са с пъти по-ниски от канадските. Няма welcome tax.
Няма school tax.
При продажба данъкът се плаща на 2 половини - едната за американците и едната за канадците. Това е горе-долу изравнено с един пълен канадски данък при продажба на имот в Канада, така че оттук особени икономии не можеш да направиш.
Та такива ми ти работи. Заслужава си, разбира се, че си заслужава, ако имаш свободни пари за инвестиране и време.

[roumensp]

Не можеш да правиш обобщения за цени и данъци, без да кажеш какво точно сравняваш (щат/провинция, град, район ). Явно си мислиш, че Монреал е центърът на вселената и всичко трябва да се сравнява с него.
В сравнение с Ванкувър почти навсякъде в Щатите имотите са по-евтини (например в Тексас и Аризона са около 3-пъти). Питащият е от Торонто и техните цени гонят нашите, така че и за него важи същото.
Дори в самата Канада разликите в данъка върху недвижими имоти са големи, само на 2 км от нас хората плащат двойно по-големи. В Сиатъл (по-точно King County) също бяха двойни на това, което плащам в момента.
Цените и данъците варират в пъти в зависимост от щат и район (county).

[Bistra]

А, не видях, че е от Торонто. Нищо аз съм от Монреал и с Монреал сравнявам. Той пита по принцип. Не е поставил изискване в кой град да живеят отговарящите, нито в кой район на Щатите да е имотът.

[roumensp]

И с Монреал да срявняваш, пак трябва да уточниш с какво го сравняваш.

[Bistra]

И с Монреал да срявняваш, пак трябва да уточниш с какво го сравняваш.

Тц! Предпочитам да не правя удоволствие на селските клюкарки....Някъде там в Щатите ...far far away.

[Павел]

И с Монреал да срявняваш, пак трябва да уточниш с какво го сравняваш.

Тц! Предпочитам да не правя удоволствие на селските клюкарки....Някъде там в Щатите ...far far away.

Поредния пример на поредното ти некомпетентно, но задължително изказване, с което с нищо не помогна на питащия - по-важното беше да се изфукаш, че баща ти е купил евтино кондо с комшии-евреи някъде покрай Холивуд, Флорида. И когато за милионен път те хванаха на тясно, пак се чудиш как да се извъртиш, само и само да не паднеш по гръб, с което обаче пак падна за смях и потвърди съмненията ми, че си падаш по доги стайл.

Две от най-важните условия такава инвестиция да е успешна е, да можеш да си наглеждаш и управляваш имота сам - т.е. да не живееш на повече от 100-200 км; разбира се има малки изключения при някои по-особени обстоятелства, както и инвестицията да не е шорт търм, освен ако случайно не целнал маркета.

[pumpy]

Здравейте,
Някой лично да е минал по този път? Идеи за това дали си струва гимнастиката с цел инвестиция? Благодаря.

Аз, с цел живеене в нея, преди около 3 месеца: не сме го правили с цел инвестиция и къщата е само на името на жена ми, защото бяшя мъка и половина да докажа доход от Канада, а моя е 98% такъв, и да съм част от заема. В крайна сметка заема е само на нейно име, даунпеймънта, който дойде от канадската ми сметка беше подарък от мен за нея, за да легализираме парите тук и покупката я осъществи тя сама. После ми прехвърли половината къща за 10 кинта, но заема към банката си е все още нейн
Ако няма да взимаш моргидж в щатите може и да нямаш тези проблеми, които имахме ние да доказваме чужд доход. А сега като се замисля може и да не са били проблеми, а просто агента да го е мързяло да се занимава, знам ли ?

[Bistra]

Ако няма да взимаш моргидж в щатите може и да нямаш тези проблеми, които имахме ние да доказваме чужд доход.

Така е! Аз познавам двама, които купиха каш и нямаха такива проблеми.

[Bistra]

Тц! Предпочитам да не правя удоволствие на селските клюкарки....Някъде там в Щатите ...far far away.

по-важното беше да се изфукаш, че баща ти е купил евтино кондо с комшии-евреи някъде покрай Холивуд, Флорида.

Така тръгват легендите, Павле. Виж ми цитата и щещ - нещеш си стой "на сухо" в позиция партер - доги стайл!
Аз и да искам, не мога да ти удовлетворя мерака. Женско съм.

[Павел]

Тц! Предпочитам да не правя удоволствие на селските клюкарки....Някъде там в Щатите ...far far away.

по-важното беше да се изфукаш, че баща ти е купил евтино кондо с комшии-евреи някъде покрай Холивуд, Флорида.

Така тръгват легендите, Павле. Виж ми цитата и щещ - нещеш си стой "на сухо" в позиция партер - доги стайл!
Аз и да искам, не мога да ти удовлетворя мерака. Женско съм.

Не се притискай, Щерю се отчете много добре - откакто започна танците е станал много палав

Що се касае до легенди - ти си тази, дето заблуждаваш, че дъртия е купил кондо в САЩ с цел инвестиция. Истината е, че иска да избегне поне 6 от осемте месеца кучешки кебекарски студ и да си потопли старите кокали във Флорида.

[analgin]

На времето проверявах дължимите данъци на юг от Канада и се спрях на Панама, вторият ми избор беше Доменикана. Проблем е транспорта до мястото което избрах в Панама - директен полет има само венъж в седмицата и при това от Торонто, когато сложа всичко на кантара съм доволен, старците не мръзнат и децата заминават там при първа възможност.
Като инвестиция немога да кажа, че е рентабилно поради факта, че не желая сульо и пульо да използват леглото ми. Отадавал съм го само на познати. За моргич и дума не може да става, в брой само. Парите се превеждат на сметката на нотариуса в американски долари, никой не се интересува от произходът им.

[Bistra]

На времето проверявах дължимите данъци на юг от Канада и се спрях на Панама, вторият ми избор беше Доменикана. Проблем е транспорта до мястото което избрах в Панама - директен полет има само венъж в седмицата и при това от Торонто, когато сложа всичко на кантара съм доволен, старците не мръзнат и децата заминават там при първа възможност.
Като инвестиция немога да кажа, че е рентабилно поради факта, че не желая сульо и пульо да използват леглото ми. Отадавал съм го само на познати. За моргич и дума не може да става, в брой само. Парите се превеждат на сметката на нотариуса в американски долари, никой не се интересува от произходът им.

Тази година като бяхме на почивка в Доминиканската република, в хотела правиха презентация на продавани от тях кондоминиуми. Та ...изгледахме я, не заради друго, ами защото това което показваха като планове, беше доста интересно от професионална гледна точка, знаете със съпруга ми работим в архитектурни бюра... Всъщност те си бяха къщи semi-detached в затворен комплекс с всички възможни екстри. После се разговорихме с канадци и американци, посетили същата тази презентация. Те казаха...В тези държави не можеш един хляб да излезеш да си купиш, ако нямаш някой местен, който да ти пази гърба, просто защото ще те убият, ако заподозрат, че не си от тях. А то е много трудно да се отгатне, че не си.
Да не говорим, че цената беше съизмерима с тази на скъп кондоминиум в Монреал....Да допуснем, че утре стане военна хунта, което не е изключено в тези държави...Е, спокойно можеш да кажеш чао на имота си (не дай си боже и на старците, и на децата които си пратил на почивка там ) и да пиеш една голяма кристална чаша студена вода. По- на юг, от който и да е border of USA, аз лично не препоръчвам да се купува, ако ще самолетите да са на всеки 15 минути!
BTW, Да им беше купила един имотец в България, поне да не се мъчат старците на чужд език! И пътуването и стандартът на живот предполагам са същите, така че не си заслужава гимнастиката просто! А относно сигурността - България печели.

[analgin]

Tо същото може да се каже и за Квебек, че не е сигурна инвестиция от табарнаците може да се очаква всичко. Това за престъпността аз не можа да го потвъря, никой с нищо не ни е притеснявал. За твое сведение цените в магазините са сравними с тези тук.
Моите родители нямат проблем с езика говорят и пишат два от официалните три езика там.
Всичко е въпрос на вкус, само споделих личен опит.