Полезна информация за покупка на първо жилище в Монреал

[simeonovi]

... защото не си електротехник.
... понеже не си експерт в това.
Реално погледнато не си експерт в нищо конкретно просто си чекмарк инспектор.
... понеже не си водопроводчик.

Като прегледах около 20тина бараки вече виждах проблемите от пръв поглед.

Чакай, чакай - той не бил експерт в нищо, обаче ти след разглеждането на 20 къщи вече стана голeмия експерт и само като ги погледнеш и веднага виждаш къде са проблемите. Добре бе майсторе

Екперт съм да ти кажа да си вземеш експерт понеже, този инспектор не е експерт в никоя област, и да вярваш сляпо на чекмарк оценка е равно на това да вярваш на 25 точки инспекция на колата ти в Мистър Люб.
Да не говорим че веднъж в дилършип ми препоръчаха да си сменя течността на трансмисията и това при полежение че карам с ръчка. Жена ми щеше да я смени.

Не твърдя че не няма полза от тях само споменавам за неща които те не могат да инспектират, и за които ако не се забележат от вас или агента може да ви коства състояние.
Само типове давам Мите и повечето са полезни мисля. Ако целта ти е да ме изкараш идиот с вадене на навързани оттук там цитати продължавай, аз се кефя.

Гледай сега да не се спънеш от бягане към мазето да проверяваш дали е направено по документ, че ако изгори бараката ще пиеш една студена вода/бира.

[krimon]

Симеонов, това дали едно мазе или нещо друго в къщата - пристройка, надстройка, помещение и т.н. е "легално" или "нелегално", се проверява от агента, не от инспектора, и това се прави в общината

[IRA]

simeonovi , очевидно не ти трябва агент, поради високто ниво на компетенция, но не всички хора са такива и предпочитат да разчитат на агент, инспектор и т.н.

Хората организират информационна среща да запознаят бъдещите копувачи с евнтуалните проблеми, които биха възникнали. Никой никого не задължава да избере въпосния "екип". Всеки има глава на раменете да прецени дали би могъл сам да се справи или не.

Да прав си ,че трябва да се внимава при избора и да не се предоверяваш , но ти изпадаш в другата крайност, да се няма вяра на никого. На мен ми се вижда прекалено крайно.

[simeonovi]

Симеонов, това дали едно мазе или нещо друго в къщата - пристройка, надстройка, помещение и т.н. е "легално" или "нелегално", се проверява от агента, не от инспектора, и това се прави в общината

Колко струва да се озакони това няма идея инспектора, понеже не е електротехник. Влизал съм в мазе в което от един ключ се включват всички лампи.
А други незаконни но направени добре може само да се одобрят(без ремонт) от електротехник и се сертифицират. Така ако гориш ти плащат от застраховката.

Добър и честен агент ще включи такава проверка в условието при купуване, така ще си наясно дали всъщност мазето се води -оправено, полуоправено, некадърно оправено, или давай наново.

[miteto]

... защото не си електротехник.
... понеже не си експерт в това.
Реално погледнато не си експерт в нищо конкретно просто си чекмарк инспектор.
... понеже не си водопроводчик.

Като прегледах около 20тина бараки вече виждах проблемите от пръв поглед.

Чакай, чакай - той не бил експерт в нищо, обаче ти след разглеждането на 20 къщи вече стана голeмия експерт и само като ги погледнеш и веднага виждаш къде са проблемите. Добре бе майсторе

Екперт съм да ти кажа да си вземеш експерт понеже, този инспектор не е експерт в никоя област, и да вярваш сляпо на чекмарк оценка е равно на това да вярваш на 25 точки инспекция на колата ти в Мистър Люб.

Хубаво и кво всъщност препоръчваш - да тръгнем на инспекция с един електротехник, един водопроводчик, един специалист по основи, ... още да изброявам ли? Що си мислиш, че ти след 20 къщи ако можеш да забележиш проблем - един инспектор след 200 къщи (поне) прегледани няма да може да забележи същия проблем и няма да ти препоръча оценка от същия експерт дето ти ще се сетиш да викаш? Въобще не ми е целта да те изкарвам идиот, просто ми стана смешно че според теб си станал много добър след 20 къщи, пък инспекторите дето са прегледали стотици къщи не разбират. Съгласен съм, че не трябва да се разчита сляпо само на чекмаркс.


П.С. По въпроса за пожарите - познавам 2 човека в ГТА, на които къщите са горяли и им е платено от иншуранса без никакви проблеми. На единия мазето със сигурност нямаше и грам пърмити, другия ще трябва да го питам.

[miteto]

А други незаконни но направени добре може само да се одобрят(без ремонт) от електротехник и се сертифицират.

Одобряването (permit) се прави от инспектор на общината (building inspector), а не от електротехник, който ти наемаш. Собственикът на къща може да направи какъвто си иска ремонт/подобрение без нито 1 лицензиран електротехник да участва и ако мине инспекцията - всичко е 100% законно. Друг е въпроса дали лесно може да докара нещата по ел. код и да мине инспекцията, ако не е електротехник - но е напълно възможно и легално.
И само за твое сведение, примерно в Торонто положението е следното:
http://www.toronto.ca/building/building_permits.htm"

When is a Building Permit not required?
...
Except where an additional dwelling unit is created; finishing basements where no structural alternations or plumbing are involved.
...

[simeonovi]

... защото не си електротехник.
... понеже не си експерт в това.
Реално погледнато не си експерт в нищо конкретно просто си чекмарк инспектор.
... понеже не си водопроводчик.

Като прегледах около 20тина бараки вече виждах проблемите от пръв поглед.

Чакай, чакай - той не бил експерт в нищо, обаче ти след разглеждането на 20 къщи вече стана голeмия експерт и само като ги погледнеш и веднага виждаш къде са проблемите. Добре бе майсторе

Екперт съм да ти кажа да си вземеш експерт понеже, този инспектор не е експерт в никоя област, и да вярваш сляпо на чекмарк оценка е равно на това да вярваш на 25 точки инспекция на колата ти в Мистър Люб.

Хубаво и кво всъщност препоръчваш - да тръгнем на инспекция с един електротехник, един водопроводчик, един специалист по основи, ... още да изброявам ли? Що си мислиш, че ти след 20 къщи ако можеш да забележиш проблем - един инспектор след 200 къщи (поне) прегледани няма да може да забележи същия проблем и няма да ти препоръча оценка от същия експерт дето ти ще се сетиш да викаш? Въобще не ми е целта да те изкарвам идиот, просто ми стана смешно че според теб си станал много добър след 20 къщи, пък инспекторите дето са прегледали стотици къщи не разбират. Съгласен съм, че не трябва да се разчита сляпо само на чекмаркс.


П.С. По въпроса за пожарите - познавам 2 човека в ГТА, на които къщите са горяли и им е платено от иншуранса без никакви проблеми. На единия мазето със сигурност нямаше и грам пърмити, другия ще трябва да го питам.

Ти какво ме питаш сега, дали той инспектора ще препоръча друг инспектор в специализирана област или не?
Аз откъде да знам. Не е нужно той да ми го препоръчва, дори и агент който е с опит и почтенност може да види тези проблеми още преди ти да си и помислил за инспекция. А със гледане и търсене и ти ще ги виждаш тези проблеми.


Агент може да твърди че щом всички мазета в квартала са без сертификат какво ти пука че и твоето е без. Е на мен ми пука, а и какво означава всички, аз купувам тази къща.
Само от разговори с тях ти стават ясни.

[simeonovi]

А други незаконни но направени добре може само да се одобрят(без ремонт) от електротехник и се сертифицират.

Одобряването (permit) се прави от инспектор на общината (building inspector), а не от електротехник, който ти наемаш. Собственикът на къща може да направи какъвто си иска ремонт/подобрение без нито 1 лицензиран електротехник да участва и ако мине инспекцията - всичко е 100% законно. Друг е въпроса дали лесно може да докара нещата по ел. код и да мине инспекцията, ако не е електротехник - но е напълно възможно и легално.
И само за твое сведение, примерно в Торонто положението е следното:
http://www.toronto.ca/building/building_permits.htm"

When is a Building Permit not required?
...
Except where an additional dwelling unit is created; finishing basements where no structural alternations or plumbing are involved.
...

Еми повтаряш каквото аз казах. Да се изразя по точно ,не може да те легализира или даде оценка колко ще струва обикновен инспектор на каквото и да е, трябва да викаш ОК - building inspector и след това - контрактор сертифициран електротехник).
Това на кой му горяла бараката и му платили а на друг не, слабо ме интересува.
За твърдението на повечето че само мазето им било 20К за рено аз държа да е с ел. пермит ако не да свалят от цената.

[Marto]

Абе хора, стига сте дъвкали инспектора. Човекът, който не си струва парите - и който струва пъти повече от инспектора и нотариуса заедно, а експретизата ( ) му е пъти по-ниска от тяхната - е агентът.

[miteto]

Екперт съм да ти кажа да си вземеш експерт понеже, този инспектор не е експерт в никоя област, и да вярваш сляпо на чекмарк оценка е равно на това да вярваш на 25 точки инспекция на колата ти в Мистър Люб.
Да не говорим че веднъж в дилършип ми препоръчаха да си сменя течността на трансмисията и това при полежение че карам с ръчка. Жена ми щеше да я смени.

Хехе, това ми напомня как със супер загрижен тон ми каза, че течността има мноо лош цвят и мамата си трака ако не я сменя моментално След което му извадих фактурата от дилършипа отпреди 7 месеца за смяна на течността и оня загуби дума за 5 секунди. Няма и да стъпя при тия мошеници ако не ми бяха супер-удобни точно на път, за смяна на масло (и абсолютно нищо друго) стават, щото приключваш за 15 минути. В дилършипа 1 час минимум, пък и по-далеч.

[miteto]

Абе хора, стига сте дъвкали инспектора. Човекът, който не си струва парите - и който струва пъти повече от инспектора и нотариуса заедно, а експретизата ( ) му е пъти по-ниска от тяхната - е агентът.

Не е много далче от истината, но в случая на купувач, няма много смисъл да не ползваш агент понеже няма никаква гаранция, че ще получиш по-ниска цена (както се полага) ако цъфнеш без агент. Най много да направиш услуга на агента на продавача

П.С. Дъвкането започна, щото пуснаха темата във форума, където е отворено за дискусии - вместо в Малки Обяви или Бизнес Обяви, където авторката на темата е много наясно, че е най-точното място за тази тема Т.е. те търсят по-голяма реклама, но това идва с риска безчет "експерти" (включая мен ) да се разпишат в темата. Което не е чак толкова лошо, защото се повдигнаха доста интересни въпроси, които не съм сигурен дали се обсъждат въобще на тази информационна среща

[Marto]

Абе хора, стига сте дъвкали инспектора. Човекът, който не си струва парите - и който струва пъти повече от инспектора и нотариуса заедно, а експретизата ( ) му е пъти по-ниска от тяхната - е агентът.

Не е много далче от истината, но в случая на купувач, няма много смисъл да не ползваш агент понеже няма никаква гаранция, че ще получиш по-ниска цена (както се полага) ако цъфнеш без агент. Най много да направиш услуга на агента на продавача

Прав си, поради което (и заради факта, че 90% от къщите са на МЛС) направих същото и самия аз. Нямам нищо против агентите и моя работи здраво за мене (макар че ако бях послушал неговия съвет за цената, щях да платя около 8к повече), но просто струват прекалено много.

Тук напоследък хората почват да използват услугите на "1% Realty" (на практика ~2%), което според мен е много по-нормално. Но фактът е, потвърдено от моя агент, че много агенти на купувачи умишлено отклоняват клиентите си от тези къщи, защото максималната им комисионна от тях е 3000, а не 10-15к в класическия случай.

Ще отнеме време монополът им да бъде разбит, но мисля, че с времето на хората ще им дойде акъла. Надявам се следващият път когато се наложи да продавам, реалтор агентите да са точно толкова релевантни, колкото травел агентите днес.

[IRA]

В повечето случаи агентите на продавача са склонни да си намалят комисионната си, aко няма друг агент.

Т.е. те търсят по-голяма реклама, но това идва с риска безчет "експерти" (включая мен ) да се разпишат в темата. Което не е чак толкова лошо, защото се повдигнаха доста интересни въпроси, които не съм сигурен дали се обсъждат въобще на тази информационна среща

Е това не е риск ,а си е направо плюс. Като ти лъсне името и всеки отива да види какво си написал. Мухато пасува нещо, а той би привлякал много хора към темата.

Тук напоследък хората почват да използват услугите на "1% Realty" (на практика ~2%), което според мен е много по-нормално. Но фактът е, потвърдено от моя агент, че много агенти на купувачи умишлено отклоняват клиентите си от тези къщи, защото максималната им комисионна от тях е 3000, а не 10-15к в класическия случай.

Тук са достта популярни http://duproprio.com" . Плащаш нещо като 800 долара за 6 месеца. Есествено човек с агент няма да купи от там защото няма комисионна.

[miteto]

В повечето случаи агентите на продавача са склонни да си намалят комисионната си, aко няма друг агент.

Аха, ама откъде знаеш, че наистина я намалява. Примерно къща има обявена цена от $500,000 и агента казва: Ок, ще намаля комисионната, може да я купиш за $490,000. Ако пазарната цена всъщност е $485,000, току-що си сложил 5 бона допълнително в джоба на продавача и на агента. Няма абсолютно никакъв начин да знаеш приблизителната пазарна цена без достъп до MLS, където са отразени крайните продажни цени (не обявените) в даден квартал.

[Marto]

. Няма абсолютно никакъв начин да знаеш приблизителната пазарна цена без достъп до MLS, където са отразени крайните продажни цени (не обявените) в даден квартал.

Toва всъщност е най-ценната информация, която могат да ти дадат агентите, но е абсурдно да се каже, че тя струва толкова много хиляди.

Между другото, в някои провинции продажната цена на имотите е достъпна чрез техните land titles офиси.