Housing Bubble (Toronto, Vancouver, ...)

[bp_de]

Е от лакомия де.... то на това се крепят доста неща... но все пак големите играчи ,тия с многото кинти те дават заемите .
Когато става дума за кинти .... колкото и да са прости в америката – поне тия с многото кинти оглеждат нещата отвсякъде ,так че не може да не са сметнали риска от срутването ...просто в тоя случаи тия с МНОООГО кинти преебаха други с не чак толкова много кинти. За другите страни не знам но някои немски банки бяха дали кинти на американски банки – и като гръмна балона и съответно изядоха дървото- демек прибраха им кинтите.
Така че може и да е работено и в тая посока например....
За Торонто нищо не мога да кажа , но за ВАн ...
Моите роднини там са баш в консруквън бизнеса.... обсъждали сме дали дебелите цени не се дължат на вуншен фактор....външния фактор има дял но не е само тои .
Все пак Ван е единственото място в Канада дето не е кучи студ зимата .....така че има и вътрешен интерес...
Иначе ако се поддържат дебелите цени отвън – поне в краткосрочен план е далвера да се купи нещо - с гаранция цената ще е нагоре , както казах поне краткосрочно, щото и за тия отвън в един момент ще настъпи паритет и ще спре търсенето и ......аиде надолу....познат сценарии....

[apple]

http://www.bg-voice.com/articles/view/s ... anada/431/" Този Сашко дали се е объркал и той?
Едва ли! Щом правителството е запретнало ръкави да се намеси в ситуацията значи са се попритеснили вече... Да видим какво ще се случи след налагането на новите мерки /и ако ги наложат де/ http://www.investor.bg/novini/122/a/kan ... ti,133697/"

[ivandaman]

Според мен истинско спукване на балона във Ванкувър (Не говоря за цяла Канада) може да бъде предизвикано само от някакво "природно бедствие" Опазил бог разбира се.. Отдавна чакат "дъ Биг уан" да ги тресне, а и с тази радиация от Япония също нищо не се знае..

Разбира се подобен сценарий би бил тотална трагедия и искрено се надявам да не се случва..

[mortigur]

Не знам дали ще се спука балона но дано поне малко се спихне. Аз твърдо съм решил къща тук да не купувам. Обаче като гледам цени от по 800 К в оная дупка Ft. McMurray лошо ми става.

[apple]

Според мен истинско спукване на балона във Ванкувър (Не говоря за цяла Канада) може да бъде предизвикано само от някакво "природно бедствие" Опазил бог разбира се.. Отдавна чакат "дъ Биг уан" да ги тресне, а и с тази радиация от Япония също нищо не се знае..

Разбира се подобен сценарий би бил тотална трагедия и искрено се надявам да не се случва..

Много апокалиптично звучи бе, Ванка! А нас на острова ще ни потопи ли? Да взема един Ноев ковчег да си скова в мазето за всеки случай... А за радиацията какво да ти кажа - светим си вечер и лампи не ни трябват... Благодарско на Фукушимата за което...пестим от ток!

[bp_de]

Според мен истинско спукване на балона във Ванкувър (Не говоря за цяла Канада) може да бъде предизвикано само от някакво "природно бедствие" Опазил бог разбира се.. Отдавна чакат "дъ Биг уан" да ги тресне, а и с тази радиация от Япония също нищо не се знае..

Разбира се подобен сценарий би бил тотална трагедия и искрено се надявам да не се случва..

Няма начин да не гръмне балона и без да ги удря въланта.....
Колкото и да има търсене ,без значение дали е изкуствено и т.н има предлел...
Има 2 вида купувачи –
1- Взимащи заем – за тах няма начин да не е без значение цената ,заем от половин милион и нагоре ...все пак хората доходи позволяващи им да върнат такива заеми не са много.
2- Тия с налични средства – и техния брои не е безграничен а и ако че имат доста пари и за тях има таван на цената.
Това дет се случва е аранжирано .....просто определени хора изчакава момента -кога точно ще са на наи голяма печалба....
В Бг си имаме поговорка- в мътна вода риба лови ...та тука може да нямат таква поговорка но принципа им е ясен- на тия с кинтите де..дори и да е бистра водата ,те се грижат да я размътят за да ловят по лесно риба....

[miteto]

Според мен истинско спукване на балона във Ванкувър (Не говоря за цяла Канада) може да бъде предизвикано само от някакво "природно бедствие"

Зависи как дефинираш "спукване", но нещо определено става:
http://www.theglobeandmail.com/report-o ... le2433053/"

Vancouver’s once-overheated housing market has cooled sharply, with the average price falling nearly 10 per cent in April from a year ago to $735,315, according to figures released Tuesday by the Canadian Real Estate Association.That was the largest drop since the recession and it marked the fourth decline in the past five months.

10% определено не са спукване, но не е и нещо, което може просто да се отпише като изкривяване на средната цена (примерно поради много по-голям брой продадени имоти в най-ниския ценови диапазон, сравнено с миналата година).

[ivandaman]

Зависи как дефинираш "спукване", но нещо определено става:

Ами ето това става:

One reason for the decline is fewer buyers from Asia “We’re seeing far fewer buyers from that part of the world and that’s the reason our sales are down.”

Те бяха тези които надуха балона и дано и заради тяхното отсъствие да се изпусне малко въздух.. Въобще не трябваше и да ги допускат до пазара, а трябваше да наложат ограничения подобни като в Австралия. Другa идея е да се утроят пропърти такси за собственици които не са Канадци.. Така поне ще допринесат и нещо в хазната..

Признавам че подобни мерки противоречат на "Free Market" идеологията, но маркета всъщност не е Фрий а нечестен, защото дава доста "unfair advantages" на китайските милионерчета.

[yahoo]

Признавам че подобни мерки противоречат на "Free Market" идеологията, но маркета всъщност не е Фрий а нечестен, защото дава доста "unfair advantages" на китайските милионерчета.

И кое му е нечестното? Направили са хората пари и искат да си купят някаква стока, повече платежоспособни купувачи и се вдигат цените. Защо продавачите тогава не бяха честни и да им ги продадат по старите цени без да се възползват от ситуацията и да ги вдигат? Или искаш да кажеш че тяхния един долар е по-лесно изкаран от нашия и на нашия му трябват специални протекции? За нас дори е изгодно че са решили да върнат парите в Канада, а не само да ги прибират и да ни дават дрънкулки в замяна. Не е нужен коментар как стигнаха парите при тях и май ефекта на бумеранга започна да се проявява под различни форми.

[ivandaman]

@yahoo

2 Нечестни предимства за които се сещам, ей така "off the top of my head"

- Бизнесите в Китай не плащат милиарди долари за операционни системи и софтуеър например... HUUUUUUUUGE unfair advantage.
- До съвсем наскоро плащаха мизерни заплати на работниците си въпреки че в последните няколко години надниците се вдигнаха до зашеметяващите $1.70 на час. (Макар че много фабрики все още плащат по малко от $1 на час)

Дори и само тези две предимства са напълно достатъчни за неравновесието в играта.. Все едно да започнеш пробягване на 100 метрова отсечка от началото докато противниката ти започва с 50-60 метра напред от теб.. Няма значение кой си и що си и колко си добър... няма шанс да го победиш ..

Фактът че изкуствено манипулират валутата си също предполагам има дава някакво предимство макар че в конкретният случай не мога да дам точен пример..

[yahoo]

Точно защото тук трябва да се плащат големи заплати на работниците, софтуер и прочие като поръчвам голямо количество от нещо от някой в Китай казвам че го искам примерно за 10 цента иначе отивам при друг, без значение че тук ще го продавам за $3. Кой печели всъщност и с колко цента от тези 10 да си купи софтуер, да плати повече на работниците и т.н. Не виждам за каква нечестност изобщо говориш когато са стиснати за гушата от продажната цена, а истинската печалба се реализира тук. Може да има щети например за Майкрософт, но пък техните крайни цени са достатъчно надути за да ги покрият и да реализират огромни печалби от всички клиенти, които пък са направили парите си някъде по веригата с китайските стоки и всичко си идва на мястото.

[ivandaman]

Yahoo,

Мога да ти обясня предимствата и недостатъците, но първо ме мързи, второ наистина мислих че сам/а можеш да ги откриеш... За сега няма да се задълбочавам повече в този аспект от дискусията освен ако не се наложи..

Номера в случая е да се види "The BIG Picture" ...

[Optimist Creed]

Който смята ,че къщите са с надути цени ... да вземе да си отвори строителна фирма. Така при цена на парцела и построената къща от около 250 000 $ ,ще може да си вземе една сладка горница от още около 200 до 300 хиляди . .

Не мрънкайте ,а се възползвайте от тези "несправедливо високи цени на имотите" !!!

[Optimist Creed]

Който смята ,че къщите са с надути цени ... да вземе да си отвори строителна фирма. Така при цена на парцела и построената къща от около 250 000 $ ,ще може да си вземе една сладка горница от още около 200 до 300 хиляди . .

Не мрънкайте ,а се възползвайте от тези "несправедливо високи цени на имотите" !!!

[yahoo]

ОК, богатите китайци били виновни за високите цени на скъпите къщи, ами кой е виновния за високите цени на съборетините? Явно е, че богатите китайци не се интересуват от бунгала от средата на миналия век за половин милион и нагоре. Всеки си тълкува ситуацията както му изнася и ако може виновния да е някой друг.