Mislia che inflaciata poema na sever i lihvite savsem skoro shte ia posledvat. Tova shte reducira pokupatelnata ni sposobnost (na mesechna baza spriamo ipotechnata vnoska) i po-vsichko izglezda che sega e momenta da se kupuva nedvizimost.
Ciklichno cenite na nedvizimite imoti sa na varha, no niama garancii che sledvashtoto dano shte savpadne s niski lihvi. Az sam Long Run investitor i me interesuva kolko shte plashtam na mesec, a ne dali shte ima po-niski ceni ... niakoga.
Ima li hora v tozi forum koito misliat kato men?
Shte diskutiram temata samo s pozitivno nastroeni balgari, koito obichat Montreal, oceniavat tova koeto sa postignali i misliat v perespectiva.
Shte sam blagodaren na vseki koito dade referencia za nadezden broker!!!
Blagodaria
G.
Inflaciata tragva - tarsia ekspert po nedvizimostite!
-
Gospodin G.
- Мнения: 4
- Регистриран на: Пон Май 17, 2004 5:32 pm
-
imalizna4enie
- Мнения: 296
- Регистриран на: Пон Сеп 29, 2003 11:57 pm
- Местоположение: montreal
mnogo si prav, no az se 4udia, kude v momenta e po-izgodno da se vlaga v nedvijimo imu6testvo tuka ili v BG. Tuka cenite, edva li 6te padnat, nai-mnogo da se zadurjat, a v Bg ska4at, no ne se znae dali niama riasko i da se srinat, tam ne e mnogo logi4no za kakvoto i da se otnasia. Ta misulta mi e struva li si da se prodava v bg nedv. imu6testvo, za da se kupi tuk 
Rien n'est si dangereux qu'un ignorant ami, mieux vaudrait un sage ennemi.
Едва ли в БГ се очаква срив на цените! По-скоро обратното! Сега в Търново апартаментите варират масово между 20 и 30 К, но няма предлагане! Къщите в региона и балкана започнаха да се покачват. Плъзнали са западноевропейци, особено англичани - купуват без да се замислят, направо на кило! Преди две седмици бяхме на една вила над Вонеща Вода, по едно време се появи един Ягуар с английска регистрация - на билото на планината почти, слязоха и започнаха да оглеждат парцелите, да разпитват! Едва ли ще си влагат парите в нещо което ще се срива! Аз се доверявам на техните брокери в дългосрочното предвиждане!
За да направиш прерия е нужно - пчела и детелина и една мечта голяма. Ако мечтата е достатъчно голяма, може и без пчела и детелина!
И аз така мисля, цените в България тепърва ще се качват. Отминава
времето когато чужденците се плашеха от нестабилната нормативна
база и сега когато почти нацяло ни контролират какви закони да
приемаме за да се "приобщаваме" едва ли се плашат вече че утре
всичко може да се национализира и отнеме.
А когато повече чужди играчи се намесят на един малък вътрешен
пазар възниква конкуренция и цените неминуемо се вдигат поради
липса на достатъчно предлагане.
За Канада положението вече се променя и ако е трябвало да се
купува вече е почти късно. Днес гледам цените на някои къщи
вече са дръпнали малко нагоре. Вероятно са ти прочели постинга
времето когато чужденците се плашеха от нестабилната нормативна
база и сега когато почти нацяло ни контролират какви закони да
приемаме за да се "приобщаваме" едва ли се плашат вече че утре
всичко може да се национализира и отнеме.
А когато повече чужди играчи се намесят на един малък вътрешен
пазар възниква конкуренция и цените неминуемо се вдигат поради
липса на достатъчно предлагане.
За Канада положението вече се променя и ако е трябвало да се
купува вече е почти късно. Днес гледам цените на някои къщи
вече са дръпнали малко нагоре. Вероятно са ти прочели постинга
-
KolioBalkanski
- Marquis de Suhindol
- Мнения: 9069
- Регистриран на: Пет Авг 29, 2003 8:40 am
- Местоположение: j-cowboyland, Toronto
- Обратна връзка:
Moiata prognoza:
I. Canada
Do 1-2 godini cenite shte se stabilizirat i pokachvaneto shte spre. Osnovono poradi 2 prichini - povishavane na lihvenite % po ipotekite i lipsata na kupuvachi. Po moi nabliudenia vsichki koito imaha pone teoretichna vazmojnost da kupiat kashta v Canada veche go napraviha. Ostanaha samo tezi, koito iskat, no niamat finansovata vazmojnost da go napraviat. Te ne mogat da darjat pazara visoko, osobeno na po-skapite imoti. A kupuvaneto na 2-ra kashta ot po-zamojnite e malko verpoiatno poradi ne osobeno goliamata vazvrashtaemost. Danucite i poddrajkata sa prekaleno visoki, za da moje chovek da si pozvoli "kolekcia' ot imoti tuka.
II. BG
Tam pravila niama. Vsichko e diva spekula i koi kogo shte premetne. Zatova za cenite na niakoi imoti only sky is the limit. Drugi obache shte izgoriat, kato kupiat prekaleno skapo i s golemi zaemi neshto, koeto prosto niama da mogat da realizirat na pazara. V blizkite 2-3 godini BG shte bade Rai za spekulantite s tereni i nedvijimi imoti. Posle neshtata shte se pouspokoiat i pazara shte se samoregulira.
I. Canada
Do 1-2 godini cenite shte se stabilizirat i pokachvaneto shte spre. Osnovono poradi 2 prichini - povishavane na lihvenite % po ipotekite i lipsata na kupuvachi. Po moi nabliudenia vsichki koito imaha pone teoretichna vazmojnost da kupiat kashta v Canada veche go napraviha. Ostanaha samo tezi, koito iskat, no niamat finansovata vazmojnost da go napraviat. Te ne mogat da darjat pazara visoko, osobeno na po-skapite imoti. A kupuvaneto na 2-ra kashta ot po-zamojnite e malko verpoiatno poradi ne osobeno goliamata vazvrashtaemost. Danucite i poddrajkata sa prekaleno visoki, za da moje chovek da si pozvoli "kolekcia' ot imoti tuka.
II. BG
Tam pravila niama. Vsichko e diva spekula i koi kogo shte premetne. Zatova za cenite na niakoi imoti only sky is the limit. Drugi obache shte izgoriat, kato kupiat prekaleno skapo i s golemi zaemi neshto, koeto prosto niama da mogat da realizirat na pazara. V blizkite 2-3 godini BG shte bade Rai za spekulantite s tereni i nedvijimi imoti. Posle neshtata shte se pouspokoiat i pazara shte se samoregulira.
"You can always count on Americans to do the right thing. After they've tried everything else."
Winston Churchill
Winston Churchill
Moyata prognoza za Canada e-lihvenite niva po mortgages shte se vdigat. Do 18 mesetza nivata shte sa s pone 2 protzenta po-visoki.
Az sam v CAlgary i skoro izlyazoh na pazara-tarsya si apartament. V momenta sam pre-approved za CAD 250000 prez ING. MOga da zakljucha the mortgage za 3 godini na 4.2% godishna lihva ili za 5 godini na 4.8%. Tezi lihveni niva mi se pazyat ot bankata do kraya na September. Az lichno mislya da zakljucha mortgage si za 5 godini i da ne mislya. Za 5 godini shte go platya (jivot i zdrave) i togava shte mislya za kashta.
Kolkoto za sriv na real estate pazar v Canada- tova e otnositelno. Za vseki grad e razlichno. V Calgary e imalo takav sriv prez 80-te godini- horata za prodavali jilisha za 1 dollar. No togava prichinata e bila sriv na tzenata na petrola i shibanata politika na Trudo. Tova obache e druga tema.
Sega, pri USD 40 per barrel and USD 6 per BTU of natural gas, ne vijdam sriv na imotite v Calgary. Dori pri USD 25 per barrel and USD 3.5 per BTU neftenite kompanii pravyat koravi pechalbi.......
Cheers
Az sam v CAlgary i skoro izlyazoh na pazara-tarsya si apartament. V momenta sam pre-approved za CAD 250000 prez ING. MOga da zakljucha the mortgage za 3 godini na 4.2% godishna lihva ili za 5 godini na 4.8%. Tezi lihveni niva mi se pazyat ot bankata do kraya na September. Az lichno mislya da zakljucha mortgage si za 5 godini i da ne mislya. Za 5 godini shte go platya (jivot i zdrave) i togava shte mislya za kashta.
Kolkoto za sriv na real estate pazar v Canada- tova e otnositelno. Za vseki grad e razlichno. V Calgary e imalo takav sriv prez 80-te godini- horata za prodavali jilisha za 1 dollar. No togava prichinata e bila sriv na tzenata na petrola i shibanata politika na Trudo. Tova obache e druga tema.
Sega, pri USD 40 per barrel and USD 6 per BTU of natural gas, ne vijdam sriv na imotite v Calgary. Dori pri USD 25 per barrel and USD 3.5 per BTU neftenite kompanii pravyat koravi pechalbi.......
Cheers
Ste si pozwolq da dam i moeto mnenie.Poglednato ot Germany.
Tuka we4e e fakt -nowite 4lenki na EU-tam wi4ko e qsno -koi kupil -kupil-tam 90% e razpredeleno .
w taq wrazka- we4e po telewiziqta i nowinite -BG e reklamirana kato dobro mqsto za viwot i biznes.
Mnogo dobre si spomnqm kak predi dawaxa po ARD i RTL -kak zigani barkat po kofite za bokluk i waobste wsi4ko kazano za BG besche negatiwno.
Ne 4e w BG polovenieto se e promenilo mngogo-oba4e- sega po nowinite Bg e predstawqna w absolutno druga swetlina.
ot nowite kandidadki za Eu - BG e so4ena za primer. Wsi4ko kazano za BG e pozitiwno i kadrite po TV sa samo xubawi -ot kurortite ,ot nqkoq druga zapadna fabrika deto e w BG i tn.
Kato potwravdenie - na Weligden po ZDF - wawaxa w
prodalvenie na 2-3 h -po4ti zqlata liturgiq w BG prawoslawen xram w Berlin.
Kato komentarite bqxa naprawo super-kak ,zasto i taka natataka.
Dosega tuka nikoga ne sa dawali po zentralna TV takowa nesto.
ta s towa iskam da kava 4e prosto im promiwat mozazite i az li4no ot izwesno wreme dosta 4esto sam pitan ot kolegi i sasedi kak warwqt imotite w BG. Interesa kam BG e mnokratno powischen.
kato dopalnenie -nasta firma kupi zemq w Rumaniq -kato plost e gore dolu kolkoto Plowdiwskiq panair- i tam ste se stroi zawod.
oste nesto - w4era po BTV dawaxa za stroevite w Zlatni pqsazi- stoi se zdrawo- nowi hoteli s okolo 20 000 nowi legla- bruto.
taka 4e wsi4ko so4i 4e ste ima mnogo zasilen interes kam BG- i o4akwaniqta sa zenite estestweno da se wdignat.
Tuka we4e e fakt -nowite 4lenki na EU-tam wi4ko e qsno -koi kupil -kupil-tam 90% e razpredeleno .
w taq wrazka- we4e po telewiziqta i nowinite -BG e reklamirana kato dobro mqsto za viwot i biznes.
Mnogo dobre si spomnqm kak predi dawaxa po ARD i RTL -kak zigani barkat po kofite za bokluk i waobste wsi4ko kazano za BG besche negatiwno.
Ne 4e w BG polovenieto se e promenilo mngogo-oba4e- sega po nowinite Bg e predstawqna w absolutno druga swetlina.
ot nowite kandidadki za Eu - BG e so4ena za primer. Wsi4ko kazano za BG e pozitiwno i kadrite po TV sa samo xubawi -ot kurortite ,ot nqkoq druga zapadna fabrika deto e w BG i tn.
Kato potwravdenie - na Weligden po ZDF - wawaxa w
prodalvenie na 2-3 h -po4ti zqlata liturgiq w BG prawoslawen xram w Berlin.
Kato komentarite bqxa naprawo super-kak ,zasto i taka natataka.
Dosega tuka nikoga ne sa dawali po zentralna TV takowa nesto.
ta s towa iskam da kava 4e prosto im promiwat mozazite i az li4no ot izwesno wreme dosta 4esto sam pitan ot kolegi i sasedi kak warwqt imotite w BG. Interesa kam BG e mnokratno powischen.
kato dopalnenie -nasta firma kupi zemq w Rumaniq -kato plost e gore dolu kolkoto Plowdiwskiq panair- i tam ste se stroi zawod.
oste nesto - w4era po BTV dawaxa za stroevite w Zlatni pqsazi- stoi se zdrawo- nowi hoteli s okolo 20 000 nowi legla- bruto.
taka 4e wsi4ko so4i 4e ste ima mnogo zasilen interes kam BG- i o4akwaniqta sa zenite estestweno da se wdignat.
Az ne sym ekspert va tazi oblast, samo shte kaja kakvo sym chel.
Predi okolo mesec chetoh analiz v La Presse i tam pisheshe gore dolu syshtoto koeto Pepon i Kolio Balkansi spomenaha. Sega e vremeto da se prodava, a ne da se kupuva jilishte. Onzi den chetoh v Metro za ipotekite
che niama da sgreshi chovek ako si fixira za po-dylgo vreme ipotekata s ogled ochakvanoto povishenie na lihvenia procent.
Predi okolo mesec chetoh analiz v La Presse i tam pisheshe gore dolu syshtoto koeto Pepon i Kolio Balkansi spomenaha. Sega e vremeto da se prodava, a ne da se kupuva jilishte. Onzi den chetoh v Metro za ipotekite
che niama da sgreshi chovek ako si fixira za po-dylgo vreme ipotekata s ogled ochakvanoto povishenie na lihvenia procent.
-
MechoPuh
Ako mislite za investitsii e edno. Ako iskate dom za sebe si i semeistvoto-drugo.
Znachi niama znachenie kakvi sa lihvite i tsenite ako iskate neshto za sebe si. Inflatsiata i tsenite na imotite obiknoveno varviat nagore. osven ako mestnite ne spretnat pak niakoi referendum i togava shte mojem da si kopuvame tseli betonni blokove za po 100-200 000
Ta spored mene moje i Dani da si kaje mneneieto, no ako tragnesh dakopuvash i chakash da padnat tsenite veche si se pretsakal. Osven tova kolkoto sega sa visoki tsenite, tolkova po-vsiko shte idat sled godina...ako chovek ne e na zor nadlai shte prodade kashta kupena za 300 000 za 150 000...nema nachin. A tia deto sa na zor ne praviat pazara. Osven tova kredit vzet sega da rechem za 1000 na mesets dogodina s inflatsiata shte vi struva realno da rechem 3-5 % po-malko. A shte ste spestili parite za naemi i shte ste platili chast ot lihvite. Ta misalta mi e ako ne ste investitori ne e mnogo umno da chakate- imate li parite kopuvaite...dogodina moje i lihvite i tsenite da sa po-visoki (i shte sa)
Znachi niama znachenie kakvi sa lihvite i tsenite ako iskate neshto za sebe si. Inflatsiata i tsenite na imotite obiknoveno varviat nagore. osven ako mestnite ne spretnat pak niakoi referendum i togava shte mojem da si kopuvame tseli betonni blokove za po 100-200 000
Ta spored mene moje i Dani da si kaje mneneieto, no ako tragnesh dakopuvash i chakash da padnat tsenite veche si se pretsakal. Osven tova kolkoto sega sa visoki tsenite, tolkova po-vsiko shte idat sled godina...ako chovek ne e na zor nadlai shte prodade kashta kupena za 300 000 za 150 000...nema nachin. A tia deto sa na zor ne praviat pazara. Osven tova kredit vzet sega da rechem za 1000 na mesets dogodina s inflatsiata shte vi struva realno da rechem 3-5 % po-malko. A shte ste spestili parite za naemi i shte ste platili chast ot lihvite. Ta misalta mi e ako ne ste investitori ne e mnogo umno da chakate- imate li parite kopuvaite...dogodina moje i lihvite i tsenite da sa po-visoki (i shte sa)
-
Gospodin G.
- Мнения: 4
- Регистриран на: Пон Май 17, 2004 5:32 pm
Pazara v BG e izvan moia radar, no izglezda che uravnenieto e dosta kompleksno: logichno e da se ochakva cenite da se pokachvat oshte tai kato chuzdencite edva li sa dostignali nivoto na diversifikacia koeto tarsiat v BG (totalno izkliuchvam imigraciona valna v posoka BG). Kato se ima predvid riska i goleminata na pazara, edva li moze da se ochakva prodalzitel i eksponencialen interes. Kogato mine valnata na institucionalnia interes, pazara shte se normalizira, t.e. pokupatelnata sposobnost na balgarina shte opredelia ravnovesnoto nivo. Nali ne ochakvate investitor da kupi 60 kvadrata v Liulin za 100K evro i posle da go dava pod naem za 200 evro? Kolko moze da si pozvoli da plashta za naem srednia konsumator? Drugia nachin da se varne investiciata e chrez kapitalno narastvane, no otkade bi doshal interesa? E da, BNB rano ili kasno shte devalvira leva, no tova realno poskapvane li e?
do "imalizna4enie": minimizirai riska - po-dobre 50 kvadrata v Sofia i 50 kvadrata v Montreal otkolkoto 100 na edno miasto
do "Valdi": dobre si se orientiral ... sledi kakvo pravi bogatia, vse neshto shte nauchish
do "yahoo": prav si, no i tarseneto triabva da se sledi
do "KolioBalkanski": tova izglezda da sa tendenciite, ako dumata "sriv" oznachava 20%
do "Pepon": logichno, no kam grupata na tezi koito niamat finansova vazmoznost mozesh da pribavish i tezi koito ne viarvat v WASP kulturata. a te ne sa nikak malko, osobeno v QC. Naskoro popadnah na slednite danni: Montreal e na posledno miasto v CA po ownership rate i v sashtia moment QC e s nai-visokia % na ziteli, koito mogat da kupiat, no vmesto tova naemat. Razlikata spriamo CA e sashtestnvena i marza narastva.
do "AlexAA": i az sam s ING, no v poslednia moment shte vlkiucha v igrata i 1-2 mortgage brokera - tova dopalnitelno moze da svali cenata. tuk vseki point e ot znachenie. Ti proveril li si kakvi sa usloviata na ING ako reshish da prodavash predvaritelno, i.e. likvidirash ili prehvarliash mortgage? I oshte neshto - ako si napravish truda da izchislish istoricheskite lihveni ravnishta, ne za 5 ami za 10 (na okolo 6%) shte se zamislish.
do "MechoPuh": otlichen sintez. ako chovek gleda samo ot investicionna gledna tochka - ili triabva da e profesionalen igrach na tozi pazar ili po-dobre da kupuva Real Estate Mutual Funds. No i da se gleda samo prez "domashna" prizma ne e zelatelno. balans, balans, , ,
V interes na istinata, naskoro si poigrah s cifrite i izliza che pokupkata na imot ne e nikak dobra investicia ako se otchetat danacite, taksite, i po-visokite razhodi za transport i otoplenie. Remontite i razhodite po prodazbata tribva da se diskontirat pri samata pokupka, inache sdelkata e bezmislena.
Moze li niakoi da preporacha pechen broker za Montreal?
G.
do "imalizna4enie": minimizirai riska - po-dobre 50 kvadrata v Sofia i 50 kvadrata v Montreal otkolkoto 100 na edno miasto
do "Valdi": dobre si se orientiral ... sledi kakvo pravi bogatia, vse neshto shte nauchish
do "yahoo": prav si, no i tarseneto triabva da se sledi
do "KolioBalkanski": tova izglezda da sa tendenciite, ako dumata "sriv" oznachava 20%
do "Pepon": logichno, no kam grupata na tezi koito niamat finansova vazmoznost mozesh da pribavish i tezi koito ne viarvat v WASP kulturata. a te ne sa nikak malko, osobeno v QC. Naskoro popadnah na slednite danni: Montreal e na posledno miasto v CA po ownership rate i v sashtia moment QC e s nai-visokia % na ziteli, koito mogat da kupiat, no vmesto tova naemat. Razlikata spriamo CA e sashtestnvena i marza narastva.
do "AlexAA": i az sam s ING, no v poslednia moment shte vlkiucha v igrata i 1-2 mortgage brokera - tova dopalnitelno moze da svali cenata. tuk vseki point e ot znachenie. Ti proveril li si kakvi sa usloviata na ING ako reshish da prodavash predvaritelno, i.e. likvidirash ili prehvarliash mortgage? I oshte neshto - ako si napravish truda da izchislish istoricheskite lihveni ravnishta, ne za 5 ami za 10 (na okolo 6%) shte se zamislish.
do "MechoPuh": otlichen sintez. ako chovek gleda samo ot investicionna gledna tochka - ili triabva da e profesionalen igrach na tozi pazar ili po-dobre da kupuva Real Estate Mutual Funds. No i da se gleda samo prez "domashna" prizma ne e zelatelno. balans, balans, , ,
V interes na istinata, naskoro si poigrah s cifrite i izliza che pokupkata na imot ne e nikak dobra investicia ako se otchetat danacite, taksite, i po-visokite razhodi za transport i otoplenie. Remontite i razhodite po prodazbata tribva da se diskontirat pri samata pokupka, inache sdelkata e bezmislena.
Moze li niakoi da preporacha pechen broker za Montreal?
G.
-
bgmontreal
- Мнения: 5866
- Регистриран на: Пон Фев 02, 2004 5:55 pm
- Местоположение: blog.danielkatev.com
- Обратна връзка:
wkluchwane na mortgage broker w poslednia moment e dosta neprawilno, zashtoto lihwite sega sa dosta razlichni, a i izkluchitelno vajno pri pregoworite e da si pre-approve - t.e. da imash hartiika kazwashta, che sa gotowi da ti otpusnat $xxx,xxxGospodin G. написа:Pazara v BG e izvan moia radar, no izglezda che uravnenieto e dosta kompleksno: logichno e da se ochakva cenite da se pokachvat oshte tai kato chuzdencite edva li sa dostignali nivoto na diversifikacia koeto tarsiat v BG (totalno izkliuchvam imigraciona valna v posoka BG). Kato se ima predvid riska i goleminata na pazara, edva li moze da se ochakva prodalzitel i eksponencialen interes. Kogato mine valnata na institucionalnia interes, pazara shte se normalizira, t.e. pokupatelnata sposobnost na balgarina shte opredelia ravnovesnoto nivo. Nali ne ochakvate investitor da kupi 60 kvadrata v Liulin za 100K evro i posle da go dava pod naem za 200 evro? Kolko moze da si pozvoli da plashta za naem srednia konsumator? Drugia nachin da se varne investiciata e chrez kapitalno narastvane, no otkade bi doshal interesa? E da, BNB rano ili kasno shte devalvira leva, no tova realno poskapvane li e?
do "imalizna4enie": minimizirai riska - po-dobre 50 kvadrata v Sofia i 50 kvadrata v Montreal otkolkoto 100 na edno miasto
do "Valdi": dobre si se orientiral ... sledi kakvo pravi bogatia, vse neshto shte nauchish
do "yahoo": prav si, no i tarseneto triabva da se sledi
do "KolioBalkanski": tova izglezda da sa tendenciite, ako dumata "sriv" oznachava 20%
do "Pepon": logichno, no kam grupata na tezi koito niamat finansova vazmoznost mozesh da pribavish i tezi koito ne viarvat v WASP kulturata. a te ne sa nikak malko, osobeno v QC. Naskoro popadnah na slednite danni: Montreal e na posledno miasto v CA po ownership rate i v sashtia moment QC e s nai-visokia % na ziteli, koito mogat da kupiat, no vmesto tova naemat. Razlikata spriamo CA e sashtestnvena i marza narastva.
do "AlexAA": i az sam s ING, no v poslednia moment shte vlkiucha v igrata i 1-2 mortgage brokera - tova dopalnitelno moze da svali cenata. tuk vseki point e ot znachenie. Ti proveril li si kakvi sa usloviata na ING ako reshish da prodavash predvaritelno, i.e. likvidirash ili prehvarliash mortgage? I oshte neshto - ako si napravish truda da izchislish istoricheskite lihveni ravnishta, ne za 5 ami za 10 (na okolo 6%) shte se zamislish.
do "MechoPuh": otlichen sintez. ako chovek gleda samo ot investicionna gledna tochka - ili triabva da e profesionalen igrach na tozi pazar ili po-dobre da kupuva Real Estate Mutual Funds. No i da se gleda samo prez "domashna" prizma ne e zelatelno. balans, balans, , ,
V interes na istinata, naskoro si poigrah s cifrite i izliza che pokupkata na imot ne e nikak dobra investicia ako se otchetat danacite, taksite, i po-visokite razhodi za transport i otoplenie. Remontite i razhodite po prodazbata tribva da se diskontirat pri samata pokupka, inache sdelkata e bezmislena.
Moze li niakoi da preporacha pechen broker za Montreal?
G.
ING i INVIS sa dobri, no pone oshte 4-5 oferti sa MUST DO.
Nie minalata sedmica dawahme 2ra po niskost lihwa, no sega dosta igrachi si swaliha lihwite i ochakwam i nie (Industriel Alliance) da go naprawim.
Kogato slagash danaci, taksi i t.n. otchitash li che sashto kogato izplashtash si uvelichawash "twoiata" chast w kashtata - t.e. equity-to?
Pishi LS za broker (real estate)
Kolkoto do Montreal - za da ima naemateli triabwa da ima naemodateli!
Montreal e 2-3 po zastroena plosht grad w Kanada i w 10kata na Severna Amerika - prosto tuk ima poweche EDRI igrachi s po 20-30 imota.
Da ne zabrawiame che sled Izrael, NY i nowata rodina na Bozo (Argentina) tuk ima nai-mnogo evrei, a te sa 90% w real estate-ta.
http://www.facebook.com/dkatev" onclick="window.open(this.href);return false;
http://blog.danielkatev.com" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.bgmontreal.biz" onclick="window.open(this.href);return false;
http://blog.danielkatev.com" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.bgmontreal.biz" onclick="window.open(this.href);return false;
deistvitelnostta e savsem razlichna ot tova koeto se natrapva v ochite na balgarite.
v momenta na moda e preselvaneto na semeini dvoiki ot evropa kam BG, TAI KATO JIVOTA E V PATI PO-EVTIN A I JILISHTATA SA VSE OSHTE NA NEVEROIATNO NISKA CENA SRAVNENO S ZAPADNITE STANDARTI.
PRODAVAT ZA 150000 GBP IMOT V ENGLAND I KUPUVAT ZA 40000 GBP V BG.
S OSTANALITE 110000 GBP = 300000 BGL SI JIVURKAT DO BEZKRAI.
PO 10000 BGL DA HARCHAT NA GODINA KOETO SI E NAPRAVO SUPER IMAT PARI ZA PONE 30 GODINI.
TOVA SI E CHISTA DALAVERA. ZATOVA IMA TAKAV NAPLIV KAM BG.
A I CENITE NA NEDVIJIMOSTITE SA NAGORE. TOVA E DOBRE CHE SHTE IMA SVEJI PARI INVESTIRANI V BG, NO REDOVIA BALGARIN NIAMA DA MOJE DA USETI ZNACHITELNO PODOBRENIE.
v momenta na moda e preselvaneto na semeini dvoiki ot evropa kam BG, TAI KATO JIVOTA E V PATI PO-EVTIN A I JILISHTATA SA VSE OSHTE NA NEVEROIATNO NISKA CENA SRAVNENO S ZAPADNITE STANDARTI.
PRODAVAT ZA 150000 GBP IMOT V ENGLAND I KUPUVAT ZA 40000 GBP V BG.
S OSTANALITE 110000 GBP = 300000 BGL SI JIVURKAT DO BEZKRAI.
PO 10000 BGL DA HARCHAT NA GODINA KOETO SI E NAPRAVO SUPER IMAT PARI ZA PONE 30 GODINI.
TOVA SI E CHISTA DALAVERA. ZATOVA IMA TAKAV NAPLIV KAM BG.
A I CENITE NA NEDVIJIMOSTITE SA NAGORE. TOVA E DOBRE CHE SHTE IMA SVEJI PARI INVESTIRANI V BG, NO REDOVIA BALGARIN NIAMA DA MOJE DA USETI ZNACHITELNO PODOBRENIE.
-
Gospodin G.
- Мнения: 4
- Регистриран на: Пон Май 17, 2004 5:32 pm
[quote="bgmontreal"][quote="Gospodin G."]Pazara v BG e izvan moia radar, no izglezda che uravnenieto e dosta kompleksno: logichno e da se ochakva cenite da se pokachvat oshte tai kato chuzdencite edva li sa dostignali nivoto na diversifikacia koeto tarsiat v BG (totalno izkliuchvam imigraciona valna v posoka BG). Kato se ima predvid riska i goleminata na pazara, edva li moze da se ochakva prodalzitel i eksponencialen interes. Kogato mine valnata na institucionalnia interes, pazara shte se normalizira, t.e. pokupatelnata sposobnost na balgarina shte opredelia ravnovesnoto nivo. Nali ne ochakvate investitor da kupi 60 kvadrata v Liulin za 100K evro i posle da go dava pod naem za 200 evro? Kolko moze da si pozvoli da plashta za naem srednia konsumator? Drugia nachin da se varne investiciata e chrez kapitalno narastvane, no otkade bi doshal interesa? E da, BNB rano ili kasno shte devalvira leva, no tova realno poskapvane li e?
do "imalizna4enie": minimizirai riska - po-dobre 50 kvadrata v Sofia i 50 kvadrata v Montreal otkolkoto 100 na edno miasto
do "Valdi": dobre si se orientiral ... sledi kakvo pravi bogatia, vse neshto shte nauchish
do "yahoo": prav si, no i tarseneto triabva da se sledi
do "KolioBalkanski": tova izglezda da sa tendenciite, ako dumata "sriv" oznachava 20%
do "Pepon": logichno, no kam grupata na tezi koito niamat finansova vazmoznost mozesh da pribavish i tezi koito ne viarvat v WASP kulturata. a te ne sa nikak malko, osobeno v QC. Naskoro popadnah na slednite danni: Montreal e na posledno miasto v CA po ownership rate i v sashtia moment QC e s nai-visokia % na ziteli, koito mogat da kupiat, no vmesto tova naemat. Razlikata spriamo CA e sashtestnvena i marza narastva.
do "AlexAA": i az sam s ING, no v poslednia moment shte vlkiucha v igrata i 1-2 mortgage brokera - tova dopalnitelno moze da svali cenata. tuk vseki point e ot znachenie. Ti proveril li si kakvi sa usloviata na ING ako reshish da prodavash predvaritelno, i.e. likvidirash ili prehvarliash mortgage? I oshte neshto - ako si napravish truda da izchislish istoricheskite lihveni ravnishta, ne za 5 ami za 10 (na okolo 6%) shte se zamislish.
do "MechoPuh": otlichen sintez. ako chovek gleda samo ot investicionna gledna tochka - ili triabva da e profesionalen igrach na tozi pazar ili po-dobre da kupuva Real Estate Mutual Funds. No i da se gleda samo prez "domashna" prizma ne e zelatelno. balans, balans, , ,
V interes na istinata, naskoro si poigrah s cifrite i izliza che pokupkata na imot ne e nikak dobra investicia ako se otchetat danacite, taksite, i po-visokite razhodi za transport i otoplenie. Remontite i razhodite po prodazbata tribva da se diskontirat pri samata pokupka, inache sdelkata e bezmislena.
Moze li niakoi da preporacha pechen broker za Montreal?
G.[/quote]
wkluchwane na mortgage broker w poslednia moment e dosta neprawilno, zashtoto lihwite sega sa dosta razlichni, a i izkluchitelno vajno pri pregoworite e da si pre-approve - t.e. da imash hartiika kazwashta, che sa gotowi da ti otpusnat $xxx,xxx
ING i INVIS sa dobri, no pone oshte 4-5 oferti sa MUST DO.
Nie minalata sedmica dawahme 2ra po niskost lihwa, no sega dosta igrachi si swaliha lihwite i ochakwam i nie (Industriel Alliance) da go naprawim.
Kogato slagash danaci, taksi i t.n. otchitash li che sashto kogato izplashtash si uvelichawash "twoiata" chast w kashtata - t.e. equity-to?
Pishi LS za broker (real estate)
Kolkoto do Montreal - za da ima naemateli triabwa da ima naemodateli!
Montreal e 2-3 po zastroena plosht grad w Kanada i w 10kata na Severna Amerika - prosto tuk ima poweche EDRI igrachi s po 20-30 imota.
Da ne zabrawiame che sled Izrael, NY i nowata rodina na Bozo (Argentina) tuk ima nai-mnogo evrei, a te sa 90% w real estate-ta.[/quote]
do "bgmontreal": ot ING mi kazaha che lihvata koiato shte se otnese za moia mortgage, shte bade tazi ot denia na facticheskia mortgage application. Pre-approval (po poshta idva do 10 dni) potvarzdava che saotvetnata suma shte mi bade otpusnata, no garancia za lihvata niama. Garancia ima samo sled facticheskata aplikacia, koiato moze da se popalni samo sled podpisana oferta.
Ideata mi e slednata - pre-aprovala se izpolzva da pokazesh che si nadezden. Namirash sdelka i podpisvash oferta s condition za finansirane. Sled tova proveriavam kakvi sa lihvite v ING i pravia "shoping" s edin-dva brokera da provera moze li niakoi da "bie" nivata na ING. Shte kandidatstvam pri nai-dobrata oferta.
Ne e li vazmozno da se postapi taka?
G.
do "imalizna4enie": minimizirai riska - po-dobre 50 kvadrata v Sofia i 50 kvadrata v Montreal otkolkoto 100 na edno miasto
do "Valdi": dobre si se orientiral ... sledi kakvo pravi bogatia, vse neshto shte nauchish
do "yahoo": prav si, no i tarseneto triabva da se sledi
do "KolioBalkanski": tova izglezda da sa tendenciite, ako dumata "sriv" oznachava 20%
do "Pepon": logichno, no kam grupata na tezi koito niamat finansova vazmoznost mozesh da pribavish i tezi koito ne viarvat v WASP kulturata. a te ne sa nikak malko, osobeno v QC. Naskoro popadnah na slednite danni: Montreal e na posledno miasto v CA po ownership rate i v sashtia moment QC e s nai-visokia % na ziteli, koito mogat da kupiat, no vmesto tova naemat. Razlikata spriamo CA e sashtestnvena i marza narastva.
do "AlexAA": i az sam s ING, no v poslednia moment shte vlkiucha v igrata i 1-2 mortgage brokera - tova dopalnitelno moze da svali cenata. tuk vseki point e ot znachenie. Ti proveril li si kakvi sa usloviata na ING ako reshish da prodavash predvaritelno, i.e. likvidirash ili prehvarliash mortgage? I oshte neshto - ako si napravish truda da izchislish istoricheskite lihveni ravnishta, ne za 5 ami za 10 (na okolo 6%) shte se zamislish.
do "MechoPuh": otlichen sintez. ako chovek gleda samo ot investicionna gledna tochka - ili triabva da e profesionalen igrach na tozi pazar ili po-dobre da kupuva Real Estate Mutual Funds. No i da se gleda samo prez "domashna" prizma ne e zelatelno. balans, balans, , ,
V interes na istinata, naskoro si poigrah s cifrite i izliza che pokupkata na imot ne e nikak dobra investicia ako se otchetat danacite, taksite, i po-visokite razhodi za transport i otoplenie. Remontite i razhodite po prodazbata tribva da se diskontirat pri samata pokupka, inache sdelkata e bezmislena.
Moze li niakoi da preporacha pechen broker za Montreal?
G.[/quote]
wkluchwane na mortgage broker w poslednia moment e dosta neprawilno, zashtoto lihwite sega sa dosta razlichni, a i izkluchitelno vajno pri pregoworite e da si pre-approve - t.e. da imash hartiika kazwashta, che sa gotowi da ti otpusnat $xxx,xxx
ING i INVIS sa dobri, no pone oshte 4-5 oferti sa MUST DO.
Nie minalata sedmica dawahme 2ra po niskost lihwa, no sega dosta igrachi si swaliha lihwite i ochakwam i nie (Industriel Alliance) da go naprawim.
Kogato slagash danaci, taksi i t.n. otchitash li che sashto kogato izplashtash si uvelichawash "twoiata" chast w kashtata - t.e. equity-to?
Pishi LS za broker (real estate)
Kolkoto do Montreal - za da ima naemateli triabwa da ima naemodateli!
Montreal e 2-3 po zastroena plosht grad w Kanada i w 10kata na Severna Amerika - prosto tuk ima poweche EDRI igrachi s po 20-30 imota.
Da ne zabrawiame che sled Izrael, NY i nowata rodina na Bozo (Argentina) tuk ima nai-mnogo evrei, a te sa 90% w real estate-ta.[/quote]
do "bgmontreal": ot ING mi kazaha che lihvata koiato shte se otnese za moia mortgage, shte bade tazi ot denia na facticheskia mortgage application. Pre-approval (po poshta idva do 10 dni) potvarzdava che saotvetnata suma shte mi bade otpusnata, no garancia za lihvata niama. Garancia ima samo sled facticheskata aplikacia, koiato moze da se popalni samo sled podpisana oferta.
Ideata mi e slednata - pre-aprovala se izpolzva da pokazesh che si nadezden. Namirash sdelka i podpisvash oferta s condition za finansirane. Sled tova proveriavam kakvi sa lihvite v ING i pravia "shoping" s edin-dva brokera da provera moze li niakoi da "bie" nivata na ING. Shte kandidatstvam pri nai-dobrata oferta.
Ne e li vazmozno da se postapi taka?
G.