Цени на недвижимите имоти

[bgmontreal]

Споделям ти опит, а да ти търся независими, безплатни, нечленове на никакви асоциации и т.н. няма да мога - извинявай.

Ами ок, айде да не са независими и безплатни, искам някаква официална статистика, която да сочи, че средните цени в еди-си-кой град във щата Вшингтон през Феб. 2009 са с еди-си-колко процента по-високи от Феб. 2008? Или че цените през последните 3 месеца са се вдигали с еди си колко процента? Аз на тия двете неща им викам доказателство, че ботъм-а е отминал.

Официално е даун 2%, което значи че няма мърдане и че никой не продава. Обема продажби е 30% даун, което значи, че при еднакъв обем може и да е ъп 15% (ерър марджин)
Невада обема е трагичен и няма как да се вярва на другите данни, а и там има здраво ново строителство

Ако го сравним с Монтреал - обема 10 даун, цена 2% даун

[Jim]

Искам да попитам един въпрос, повече ориентиран към счетоводството:
-Ако си купите второ жилище, знаете ли какви са данъците - дали са същите като за първото.
- Какви са изискванията на банката за отпускане на заем за второ жилище - примерно какъв даунпеймънт.
-По подразбиране човек не може да живее в две жилища едновременно, така че ако си вземете второ жилище и го давате под наем - знаете ли какви данъци трябва да се плащат за това.
-Купувайки второ жилище - как е по-изгодно да се обяви такава покупка пред банката: дали това е инвестиция в жилище(с цел живеене) или това е инвестиция в пропърти с цел печалба . Ако някой счетоводител е наясно с тия неща моля за разяснения.

[Karo007]

...
Ако изключим удобството, сантименталната стойнот, нуждата да пратим снимки в България или да знаем, че като забием пирон в стената той ще си остане там, в момента при равни други условия не е подходящ момент да се купува. ...

Eто това според мен разграничава собствениците на къщи и тези които инвестират в къща.

Какви сметки правите не знам, но кефа цена няма и живота е кратък.

А таква с многото сметки и след ато си купят къща евентуално няма да спят спокойно от следене на пазара, процентите и дали няма да има нещо за ремонт.

Два вида хора има - едните правят сметки, другите живеят

[miteto]

Официално е даун 2%, което значи че няма мърдане и че никой не продава.

Не разбирам как факта, че цените са паднали с 2% означава, че никой не продава?

Обема продажби е 30% даун, което значи, че при еднакъв обем може и да е ъп 15% (ерър марджин)

Това пък въобще не разбрах, какво искаш да кажеш. Ъп, даун, сайдуейз - дай ми линк и аз ще си направя тълкуванията сам.
Да допълня - 2% паднали цени нищо не значи според мен. 30% спаднал обем на продажби означава, че никой не купува, а не че никой не продава. Ако броя на новите листинги (имотите обявени за продажба) спадне с 30%, тогава ще означава че никой не продава. Според мен нещо се бъркаш.

[Karo007]

... 30% спаднал обем на продажби означава, че никой не купува, а не че никой не продава. Ако броя на новите листинги (имотите обявени за продажба) спадне с 30%, тогава ще означава че никой не продава. Според мен нещо се бъркаш.

Продава и предлага са различни термини, вероятно там е разликата

[Karo007]

Ето каква е истината и губернаторите са реалисти (citat ot news.bg) :


"Редица губернатори-републиканци заявиха готовността си да се откажат от финансовата помощ, предвидена за техните щати в плана за стимулиране на американската икономика на стойност 787 милиарда долара, съобщи Си Ен Ен.

Причината за това е свързана с трудностите по неговото дългосрочно изпълняване.

„Ние ще вземем парите, за да подкрепим безработните, но според плана те ще свършат още след две години, а ние ще трябва да продължим с финансовите помощи. В резултат на това, ще ни се наложи да повишим данъците в щата, което не ни устройва", отбеляза в интервю за телевизията губернаторът на щата Мисисипи Хейли Барбър.

Подобни опасения изразиха и губернаторите на Айдахо, Аляска, на Южна Каралина и на Луизиана.

„Тези сто милиона долара, които ще получим от федералния бюджет, са временни средства. Освен това ще трябва да внесем поправки в трудовото законодателство", каза, от своя страна, губернаторът на Луизиана Боби Джиндал."

т.е. ще започнат да загряват че безработицата е проблема, не само банките. Дано да се сетят да връщат производства обратно в УСА.

[Жени]

.....т.е. ще започнат да загряват че безработицата е проблема, не само банките. Дано да се сетят да връщат производства обратно в УСА.

Това е напълно вярно и според мен!
В последните години Северна Америка много нахално си помисли, че може да съществува само консумирайки и че някой друг ще и робува и произвежда блага срещу жълти стотинки!

[Karo007]

"'There will be blood'
Harvard economic historian Niall Ferguson predicts prolonged financial hardship, even civil war, before the ‘Great Recession' ends "

http://www.theglobeandmail.com/servlet/ ... overy/home

The global crisis is far from over, has only just begun, and Canada is no exception, Mr. Ferguson said in an interview before delivering a presentation to public-policy think tank, Canada 2020.

Policy makers and forecasters who see a recovery next year are probably lying to boost public confidence, he said. And the crisis will eventually provoke political conflict, albeit not on the scale of a world war, but violent all the same.

Niall Ferguson: Canada is [considered] a winner because its banks are less leveraged, bank regulation here has been tighter, because its housing market hasn't been in a bubble quite the same way. It's tempting to conclude from that ... that Canada will be less hard hit in the crisis than the United States. But that is unfortunately wrong. Because this is a very unfair crisis. The epicentre is the United States, but the rest of the world, and particularly America's trading partners, will get hit harder than the U.S.”

“It suggests virtue is its own reward. You don't get any reward beyond the self-satisfaction of having been virtuous. This is a crisis of globalization. "

[Karo007]

http://money.ibox.bg/news/id_189988618

"Председателят на Федералния резерв на САЩ Бен Бернанке предупреди Конгреса, че без да се проведат правилните политики от страна на правителството, рецесията в икономиката на страната ще продължи и през 2010 година.

Но ако администрацията на Обама и Фед осъществят мерките за стабилизиране на финансовия сектор, 2010 може да е година на възстановяване.

Днес Бернанке докладва пред Банковата комисия в Сената, като също така предупреди, че глобалният характер на спада е заплаха, която застрашава експорта на САЩ.

Според него друг риск идва от разрушителната сила на обратната връзка между икономиките в глобален мащаб, чрез която последствията от кризата придобиват повтарящ се ефекти, като влошаването на икономическите и финансови условия в една страна води до отслабването на икономиките на другите.

Фед се опитва да спре забавянето на икономиката, осигурявайки 1.9 трилиона долара в кредити и намалявайки основния лихвен процент до нулеви нива, като според Бернанке нивото на лихвата ще остане "изключително ниско" в среднодрочна перспектива.
"

[apple]

Тема за размисъл: http://worldhousingbubble.blogspot.com/

Is the Canadian Housing Bubble More Widespread Than That in the U.S.?

Interesting that unlike the vast difference between the U.S. 10 and 20 city composite graphs the Canadian 6 and 11 are essentially the same. This might be evidence that the bubble in Canada is more widespread than in the U.S. Remember those insane Vancouver #s are a larger percent of the Composite 6, yet despite that it hasn't caused that line to pull away from the Composite 11.

According to the 2011 Demographia Survey, Montreal is the second most expensive city in Canada relative to incomes. That's also a bigger component in the Composite 6. The Teranet numbers are all about gains in prices, not absolutes. Unsustainable gains are what forms a bubble.

Why isn't there more variation between the Composite 6 and 11?

Here are the 6 cities with their weightings
Vancouver: 23.3% Calgary: 9.9% Toronto: 41.4% Ottawa-Gatineau: 6.8% Montréal: 16.8% Halifax: 1.8%%

And the 11 cities with their weightings
Victoria: 3.2% Vancouver: 19.5% Calgary: 8.3% Edmonton: 5.2% Winnipeg: 2.2% Hamilton: 3.7% Toronto: 34.6% Ottawa-Gatineau: 5.7% Montréal: 14% Québec: 2.1% Halifax: 1.5%

The additional 5 cities have a combined weighting of 16.4% in the Composite 11. One might argue it is too small to tweak the graph, but why are these additional five cities tweaking the line *upwards* if this bubble is confined to only Vancouver and Toronto?

[7George]

blogspot.com - това е нещо като форума, всеки си пише каквото си иска.

OTTAWA (CP) — Canada will likely avoid a crash or serious correction in its “somewhat pricey” housing market, with the possible exception of Vancouver, says a new paper from the Bank of Montreal.

[myhata II]

Някой май ще яде дървото,ако и вече не го яде де

[apple]

Доообре! Несериозен източник да е щом казваш! Ама и този ли: http://canadabubble.com/ Позицията на щрауса ! Ето и малко образователна литература за първоизточниците на проблема... http://aimoti.com/r.php?id=3770 а като гледам по въпроса за имотите във Ванкувър май нямаме спор ако мога да приема, че се доверяваш на твоя източник?

[apple]

И това звучи доста интересно като анализ на това, което се случи в САЩ! Макар, че е доста напомпано със специфична терминология, но и между редовете се схваща основната теза :

Презумпцията беше че Цените на имотите в САЩ растат вечно съответно света ще расте вечно .
Всички купуваха и всичко вървеше 30 години и повече дори нормално.
Един ден паднаха цените .
Много хора започнаха да виждат лудостта и започнаха да задават въпроси.
-Какво ще стане ако цените на имотите спаднат ?
Вечно вдгане на цени в имотите няма дадоха аргумента си те ?
-Всички им се присмяха и ги обявиха за луди .

Какво стана ?
Никой от Нобеловите лауреати и математици не беше предвидил че може да има спад и колапс в цените на имотите .-Никой

Цените обаче паднаха и всички BBB+ инвестиционни продукти с
т.нар Subprime Mortgage Backed Securities се превърнаха в JUNK - Боклук за една нощ.
Загубите в изличена пазарна капитализация беха отчайващи -за трилиони .
За 6 седмици загубите в пазара след фалита на Lehman Brothers doстигнаха
46 трилиона изличена пазарна капитализация .
Някои от деривативите вече не стуваха и цент .
Започнаха верижните фалити .

На който му е интересно може да изчете целия материал... На мене ми беше интересно!

[azzura]

Това, че никой не е предвидил кризата не е вярно, просто няма кой да слуша, пък и сигурно не малко народ се е възползвал от ситуацията.Финансови кризи са се случвали и преди и пак ще се случват.