Mortgages за новодошли само с 10% downpayment

[bgmontreal]

сега погледнах как ми са точките на Провидиан виза,и прочетох отгоре това 'FICO score last updated on 12/01/2004" Значи те ползват същите източници Имам разлика от 10-тина точки,но преполагам,че е от бързото ми попълване на теста на твойта страница.

това което пуснах беше както казах "подарък за теб", т.е. мириканско (макс точки 850), тук макс е 900.

[bgmontreal]

Вапрос кам Бгмонтреал-Как би коментирал Фико Скоре 675.
Прочетох си досието от до и ми е ясена ситуацията,но как би коментирал ти като човек ватре в нещата.

От 3 год. в Канада ,парва кр. карта от 1г. ,от тогава е и датата на досието ми.Кредитни карти и кр. линия 3бр.на стоиност около 15к.,като наи високият % е 10,5,нямя забавени плащания,похарчени около 3К.Имам много молби за кредит и мн. откази ,включително и за ;фирмен кредит;.
При така описната ситуация какви са ми шансовете за по сериозен заем/кола ,каща,камион/.Обикновенно отговорат при отказ е кр. репорта е добар,дохода в момента сащо ,обаче ние знаем за вас от мн. кратко време ,мн. от кратко време сте на тая работа или мн. често сте си сменяли работата,декларацията от миналата год. ви е мн. слаба ,за фирмата даите декларация от миналата година и ако няма когато направите една година за да я видим.
В моя случи как да деиствам ,семпло.Мерси.

675 как го намери? трябва да ми покажеш отказите за да видя какво да направиш.

[keri]

Sega Az da vi kaja poneje sam edna ot tezi deto e novodo6la i ne vzima 60000k no si kupi ka6ta ne na 10% a na 5% i s mnogo niska lihva. Ne iskam da sde hvalya iskam da kaja 4e koyto mnogo iska da si kupi ka6ta namira na4in obikalya6 bankite i nakraya namira6. Za svedenie moyta godi6na zaplata e 23000 a na gadjeto mi 27000 i si kupihme ka6ta za 150000 i si e mnogo hubava i golyama. Razbira se ne e v Montreal no e na 15min s kola ot Centara.

ако дадеш повече инфо,ще е супер,въпросите ми са-каква лихва,и колко новодошла?С колко даунпеймънт?За колко години ти е кредита?би трябвало(ако не си дала 20% за даунпеймънт) да си на два заема(шъ мъ прощавате,ама нали искате да използваме по-малко чуядици),с какъв процент са ти първия и втория?
П.С.Не ме интересува лично,просто отговорите ти ще дадат отговори на много хора,дето сега ще идват в Канада

Zdraveyte na vsi4ki ima6e pitane kam men I az otgovaryam Sajalyavam 4e e po kasno I Sa6to 4e ne moga da pi6a na Krilica. Kupih si ka6ta na 14 mesec ot pristiganeto si v Canada. Lihvata mi e 3, 65 za edna godina otvoren kredit s Royal Bank. Daun payment 5% . Kredita mi e za 25 godini. Ne sam I 4uvala za dva zaema.
Ako ima o6te vaprosi s radost 6te pomogna 

[bgmontreal]

Sega Az da vi kaja poneje sam edna ot tezi deto e novodo6la i ne vzima 60000k no si kupi ka6ta ne na 10% a na 5% i s mnogo niska lihva. Ne iskam da sde hvalya iskam da kaja 4e koyto mnogo iska da si kupi ka6ta namira na4in obikalya6 bankite i nakraya namira6. Za svedenie moyta godi6na zaplata e 23000 a na gadjeto mi 27000 i si kupihme ka6ta za 150000 i si e mnogo hubava i golyama. Razbira se ne e v Montreal no e na 15min s kola ot Centara.

ако дадеш повече инфо,ще е супер,въпросите ми са-каква лихва,и колко новодошла?С колко даунпеймънт?За колко години ти е кредита?би трябвало(ако не си дала 20% за даунпеймънт) да си на два заема(шъ мъ прощавате,ама нали искате да използваме по-малко чуядици),с какъв процент са ти първия и втория?
П.С.Не ме интересува лично,просто отговорите ти ще дадат отговори на много хора,дето сега ще идват в Канада

Zdraveyte na vsi4ki ima6e pitane kam men I az otgovaryam Sajalyavam 4e e po kasno I Sa6to 4e ne moga da pi6a na Krilica. Kupih si ka6ta na 14 mesec ot pristiganeto si v Canada. Lihvata mi e 3, 65 za edna godina otvoren kredit s Royal Bank. Daun payment 5% . Kredita mi e za 25 godini. Ne sam I 4uvala za dva zaema.
Ako ima o6te vaprosi s radost 6te pomogna 

отворен за 1 година значи, че всяка година ще трябва да преподписваш отново, т.е. амортизационния период (само за изчисления) е 25 години, но дефакто договора ти е за 1 година.
Ако например оплескаш кредита си или не платиш някой месец ипотеката, банката може да не ти поднови договора след 1 година.
3.65 дори и сега (сега лихвата е доста по-висока от преди няколко месеца) е висока, но това е заради отворената ипотека.
Взимайки ипотека от индивидуални програми на банките е нож с две остриета, а да не говорим, че застраховката при 5% и 10% даун пеумънт е доста голяма.
Доброто в твоя случай е че след 1 година може да сменяш банките и да вземеш по-добра лихва, НО повечето кредитни институции искат при рефинансиране да имаш поне 15% еquity (да си платил главницата), а ти не за 1, а за 10 години няма да си платил 10% (15-5), така че В ПОВЕЧЕТО случаи си "оженен" за банката която ти е дала отворен кредит с по-малко от 10% даун.
Изобщо всичко дето е много хубаво и ти го обясняват все едно си Бил Гейтс, накрая не е точно така.

[keri]

отворен за 1 година значи, че всяка година ще трябва да преподписваш отново, т.е. амортизационния период (само за изчисления) е 25 години, но дефакто договора ти е за 1 година.
Ако например оплескаш кредита си или не платиш някой месец ипотеката, банката може да не ти поднови договора след 1 година.
3.65 дори и сега (сега лихвата е доста по-висока от преди няколко месеца) е висока, но това е заради отворената ипотека.
Взимайки ипотека от индивидуални програми на банките е нож с две остриета, а да не говорим, че застраховката при 5% и 10% даун пеумънт е доста голяма.
Доброто в твоя случай е че след 1 година може да сменяш банките и да вземеш по-добра лихва, НО повечето кредитни институции искат при рефинансиране да имаш поне 15% еquity (да си платил главницата), а ти не за 1, а за 10 години няма да си платил 10% (15-5), така че В ПОВЕЧЕТО случаи си "оженен" за банката която ти е дала отворен кредит с по-малко от 10% даун.
Изобщо всичко дето е много хубаво и ти го обясняват все едно си Бил Гейтс, накрая не е точно така.[/quote]
Golyama 4ast ot tova koeto kazva6 e taka. Dogovora go vzehme za 1 godina za da pla6tame po malka lihva dogodina iskame da go zatvorim za 5 i 6te e na ne pove4e ot 4% a ako go byahme zatvorili za 5 sega 6tyahme da sme na 4,85% koeto ni se vidya mnogo. Tuk ne govorim za pleskane na ne6ta kogato si kupuva6 ka6ta si pravi6 smetkata 4e nyama da ti se slu4i da ne si pla6ta6 morgiga. Za zastrahovkata moga samo da kaja 4e nyamame takava a platihme 5% i nyamame za6toto sme pod 30 godini zastrahovata se s visoki sumi hora koito sa nad 50god. A da si ojenen za banka koyato ti e dala kredit kato si imal kreditna istoriya samo 5 meseca nikak ne e lo6o. Iskam da da kaja 4e e mnogo vajno z da vzeme6 kredit da ima6 mnogo dobar agent. Nie popadnahme na takav i ako nyakoy iska moga da mu dam info no li4no. 4oveka e mnogo seriozen i dava vazmojnost na mladite hora da se ustroyat dobre tuk.
Ako ima nyakoy koyto seriozno se interesuva moje da pita.

[survivor]

Кери, как е в Ст-Юбер? Обществен транспорт, среда, такива работил Извинявай за отклонението

[keri]

Кери, как е в Ст-Юбер? Обществен транспорт, среда, такива работил Извинявай за отклонението

Ami 6te vi kaja az sam mnogo dovolna ima 4 avtobusa do nas 4 42 142 i o6te edin ama ne znam koy nomer e. Ka6tata mi e na raztoyanie pe6 ot magazin hranitelen, dolarama, apteka, pediatriya, banka, video klub, fitnes klub, po4ti ne mi se nalaga da se ka4vam na kola. Avtobus 42 e exspres i za 25 min e na Bonaventure. A 4 e za 30 min na metroto v logueuil. Az sam mnogo dovolna ima i park zalepen na ogradata na ka6tata.
Drugi pitaniya?

[survivor]

Blagodarya mnogo.

[bgmontreal]

отворен за 1 година значи, че всяка година ще трябва да преподписваш отново, т.е. амортизационния период (само за изчисления) е 25 години, но дефакто договора ти е за 1 година.
Ако например оплескаш кредита си или не платиш някой месец ипотеката, банката може да не ти поднови договора след 1 година.
3.65 дори и сега (сега лихвата е доста по-висока от преди няколко месеца) е висока, но това е заради отворената ипотека.
Взимайки ипотека от индивидуални програми на банките е нож с две остриета, а да не говорим, че застраховката при 5% и 10% даун пеумънт е доста голяма.
Доброто в твоя случай е че след 1 година може да сменяш банките и да вземеш по-добра лихва, НО повечето кредитни институции искат при рефинансиране да имаш поне 15% еquity (да си платил главницата), а ти не за 1, а за 10 години няма да си платил 10% (15-5), така че В ПОВЕЧЕТО случаи си "оженен" за банката която ти е дала отворен кредит с по-малко от 10% даун.
Изобщо всичко дето е много хубаво и ти го обясняват все едно си Бил Гейтс, накрая не е точно така.

Golyama 4ast ot tova koeto kazva6 e taka. Dogovora go vzehme za 1 godina za da pla6tame po malka lihva dogodina iskame da go zatvorim za 5 i 6te e na ne pove4e ot 4% a ako go byahme zatvorili za 5 sega 6tyahme da sme na 4,85% koeto ni se vidya mnogo. Tuk ne govorim za pleskane na ne6ta kogato si kupuva6 ka6ta si pravi6 smetkata 4e nyama da ti se slu4i da ne si pla6ta6 morgiga. Za zastrahovkata moga samo da kaja 4e nyamame takava a platihme 5% i nyamame za6toto sme pod 30 godini zastrahovata se s visoki sumi hora koito sa nad 50god. A da si ojenen za banka koyato ti e dala kredit kato si imal kreditna istoriya samo 5 meseca nikak ne e lo6o. Iskam da da kaja 4e e mnogo vajno z da vzeme6 kredit da ima6 mnogo dobar agent. Nie popadnahme na takav i ako nyakoy iska moga da mu dam info no li4no. 4oveka e mnogo seriozen i dava vazmojnost na mladite hora da se ustroyat dobre tuk.
Ako ima nyakoy koyto seriozno se interesuva moje da pita.[/quote]

4.65% сега е най-доброто за 5 години, а след 6 месеца няма да е по-малко от 5%.
Сметките не винаги излизат вярни - съкращения, болести, и др. неща могат да те закопаят, особено като си в началото.
Застраховка ВСЕКИ който не е платил 25% доун плаща
в твоя случай е била 3.25% еднократно върху ипотеката и са ти я включили в ипотеката, ако си дала 20% е само 1%. (справка GE i CMHC)
Не говоря за застраховка живот или нетрудоспособност - това е личен избор (при отворена ипотека за мен е желателен - вече ти казах защо и как може да се закопаеш)
Да си оженен за която и да е банка е много лошо, трябва да се забрави за лоялност, никой на никого не е лоялен и ако намериш по-добро бягай там (стига да не си "оженен")
Агентите сме хубаво нещо, но трябва да се свърши и "домашното", иначе всички работим по един принцип, обаче е важно вие какво искате да възприемете.
Рискуваш и спестяваш малко, или не рискуваш и пак спестяваш

[keri]

Ti yavno si golyam ekspert zatova az nyama da kaja ni6to pove4e. Daje si pomislih 4e ne6to az gre6a i poglednah dokumentite po morgiga. Da platih zastrahovka samo parviya mesec i posle se obadih i ya spryah nyamam vklu4ena zastrahovka v morgiga. Nie ve4e govorihme s bankata i ni uveriha 4e nyam da e pove4e ot 4,6 v nay lo6iya slu4ay.
No molya vsi4ki slu6ayte eksperta.Az prosto davam primer sas sebe si ama moje i da sam edinica znam li.

[bateto]

Фико Скоре 675 го взех от Equifax.Та питането ми за мнението ти е как ти се струва добра или лоша изходна позиция за тарсене на по голям кредит ,както по горе писах.
Преди година имах много молби за парва кр. карта и откази ,но след като я получих -ВИЗА-селект -4500 лимит на 10,5% по вече не сам ги тормозил освен за една персонална кр. линия която сащо ми дадоха ,но правих молби в две банки за фирменна кр. линия кадето ме отрязаха и това го има в досието ми.Аз правих молбите от името на фирмата ,а не като частно лице и питам защо го има в рекорда ми като частно лице,така ли се прави.
Тия дни сте ходя при дилар за един камион ,та се притеснявам ,като ме чекнат да не ме отрежат пак щото скоро сам искал по крупен заем и сам получил отказ.Парвоначалната ми идея бе да се опитам да го купя с фирмен кр. линия ,но като ме отрязаха сте се опитам с финансиране от дилара.Точно от едно место кадето ми отказаха ми казаха ,че в тоя момент сам имал молби и кам други институции,а това не било добре,а аз им отговорих ,че тарся наи добри условия и затова сам пуснал на много места за да видя каде е наи добре и естественно получих второ место.Други пак ме питаха дали имам собственност/каща,апартамент/ и ми казаха ,че ако имам могат да ми дадат и два пати по голям заем/40000 д/ и ме отрязаха и те предложиха ми някаква смешна сума дето не ми варшеше работа и отказах.
В тоя смисал сам зациклил ,намерил сам контракт но ме искат да отида с камиона и да го напишем,за да купя камиона банката пак иска да имам подписан контракт или за да ми дадат кредит да изпалня горното условие сас собственноста.Абе и тук една кредитна демагогия,та се чудя какво да направя стото при евентуален отказ пак сте си смакна точките ,а времето е пари и не ми се чака до безкраиност да се дебнем като котката и мишката,щото нестава дума за измама ,а за работа .

[bgmontreal]

Ti yavno si golyam ekspert zatova az nyama da kaja ni6to pove4e. Daje si pomislih 4e ne6to az gre6a i poglednah dokumentite po morgiga. Da platih zastrahovka samo parviya mesec i posle se obadih i ya spryah nyamam vklu4ena zastrahovka v morgiga. Nie ve4e govorihme s bankata i ni uveriha 4e nyam da e pove4e ot 4,6 v nay lo6iya slu4ay.
No molya vsi4ki slu6ayte eksperta.Az prosto davam primer sas sebe si ama moje i da sam edinica znam li.

подигравателния ти тон не е приемлив.
питай в банката дали не си платил Mortgage Loan Insurance, пак повтарям не застраховка живот или нетрудоспособност (тази която си спряла), а Mortgage Loan Insurance

виж за какво става въпрос тук:

http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/moinin/mo ... /index.cfm
If you have less than 25% of the purchase price to put down, you will be required to purchase mortgage insurance through your lender. Mortgage insurance protects your lender against payment default.

и
http://www.gemortgage.ca/content/Homebu ... /Index.asp
If you’re purchasing a home and are borrowing more than 75% of the value of the property, the mortgage must be insured. The insurance protects the lender against borrower default. This enables you to purchase a home with as little as a 5% down payment. Mortgage insurance is not life or disability insurance.

Обяснено с думи прости:

купуваш нещо за 100,000, даваш 5,000 даун. Ипотеката ти БИ трябвало да е тогава 95,000 - ДА АМА НЕ
ипотеката ти ще е 95,000 + 3.25% = 98,087.5
3,087.50 е Mortgage Loan Insurance който в повечето случаи се включва към ипотеката, но може и да се плати веднага.


Колкото до какво ще бъде след 8 месеца лихвата, това направо е смешно да се коментира! Какво очакваш да ти кажат? "Мадам ами ще е доста по-висока" или "Мадам "гарантираме", че ще е 4.6% максимум"
Обади се на твоя агент и го питай колко е най-добрата оферта за 5 години (сега е 4.65%, но и той да ти го потвърди) и после вземи писмо от него или от банката, че ти гарантират каквато и да е лихва за след 8 месеца.
Разбира се, че ще ти говорят неща дето те пращат в облаците.

Аз ти говоря реални неща, а ти ми говориш с подигравателен тон!

[bgmontreal]

Фико Скоре 675 го взех от Equifax.Та питането ми за мнението ти е как ти се струва добра или лоша изходна позиция за тарсене на по голям кредит ,както по горе писах.
Преди година имах много молби за парва кр. карта и откази ,но след като я получих -ВИЗА-селект -4500 лимит на 10,5% по вече не сам ги тормозил освен за една персонална кр. линия която сащо ми дадоха ,но правих молби в две банки за фирменна кр. линия кадето ме отрязаха и това го има в досието ми.Аз правих молбите от името на фирмата ,а не като частно лице и питам защо го има в рекорда ми като частно лице,така ли се прави.
Тия дни сте ходя при дилар за един камион ,та се притеснявам ,като ме чекнат да не ме отрежат пак щото скоро сам искал по крупен заем и сам получил отказ.Парвоначалната ми идея бе да се опитам да го купя с фирмен кр. линия ,но като ме отрязаха сте се опитам с финансиране от дилара.Точно от едно место кадето ми отказаха ми казаха ,че в тоя момент сам имал молби и кам други институции,а това не било добре,а аз им отговорих ,че тарся наи добри условия и затова сам пуснал на много места за да видя каде е наи добре и естественно получих второ место.Други пак ме питаха дали имам собственност/каща,апартамент/ и ми казаха ,че ако имам могат да ми дадат и два пати по голям заем/40000 д/ и ме отрязаха и те предложиха ми някаква смешна сума дето не ми варшеше работа и отказах.
В тоя смисал сам зациклил ,намерил сам контракт но ме искат да отида с камиона и да го напишем,за да купя камиона банката пак иска да имам подписан контракт или за да ми дадат кредит да изпалня горното условие сас собственноста.Абе и тук една кредитна демагогия,та се чудя какво да направя стото при евентуален отказ пак сте си смакна точките ,а времето е пари и не ми се чака до безкраиност да се дебнем като котката и мишката,щото нестава дума за измама ,а за работа .

без да видят документите никой агент няма да ти даде съвет.
обади ми се или на някой друг и ще те посъветват.

Ти може да си видял едно, а то да е друго, така на твои думи не става, а и не показва сериозност след като тия работи са дори безплатни.

[goliama mechka]

Ti yavno si golyam ekspert zatova az nyama da kaja ni6to pove4e. Daje si pomislih 4e ne6to az gre6a i poglednah dokumentite po morgiga. Da platih zastrahovka samo parviya mesec i posle se obadih i ya spryah nyamam vklu4ena zastrahovka v morgiga. Nie ve4e govorihme s bankata i ni uveriha 4e nyam da e pove4e ot 4,6 v nay lo6iya slu4ay.
No molya vsi4ki slu6ayte eksperta.Az prosto davam primer sas sebe si ama moje i da sam edinica znam li.

Da се намеся и аз,защото аз повдигнах въпроса със застраховките.Плаща се застраховка НА заема,а не за Хората които го плащат,какво значение има на колко години си?Тази застраховка не може да се спре от НИКОЙ,преди да си изплатила 20% от главницата.Ако не си специалист,няма къде да я видиш,тя ти влиза в месечната вноска.
За мен също както за БГ Монреал затворените заеми са много опасни,и лихвения процент върви постоянно нагоре.Не знам кой от банката може а ви увери колко ще е лихвения процент след една година?Трябва да е ясновидец или шегаджия.Това е най-несериозното нещо,което може да каже банков служител.

[bgmontreal]

Ti yavno si golyam ekspert zatova az nyama da kaja ni6to pove4e. Daje si pomislih 4e ne6to az gre6a i poglednah dokumentite po morgiga. Da platih zastrahovka samo parviya mesec i posle se obadih i ya spryah nyamam vklu4ena zastrahovka v morgiga. Nie ve4e govorihme s bankata i ni uveriha 4e nyam da e pove4e ot 4,6 v nay lo6iya slu4ay.
No molya vsi4ki slu6ayte eksperta.Az prosto davam primer sas sebe si ama moje i da sam edinica znam li.

Da се намеся и аз,защото аз повдигнах въпроса със застраховките.Плаща се застраховка НА заема,а не за Хората които го плащат,какво значение има на колко години си?Тази застраховка не може да се спре от НИКОЙ,преди да си изплатила 20% от главницата.Ако не си специалист,няма къде да я видиш,тя ти влиза в месечната вноска.
За мен също както за БГ Монреал затворените заеми са много опасни,и лихвения процент върви постоянно нагоре.Не знам кой от банката може а ви увери колко ще е лихвения процент след една година?Трябва да е ясновидец или шегаджия.Това е най-несериозното нещо,което може да каже банков служител.

тук даже е до 25% (както съм обяснил по горе и дал ОФИЦИАЛНИТЕ линкове) и на всичко отгоре НИКОГА не може да падне, даже екуитито да стане 90%