И ние сме ходили.
Много симпатично местенце за живеене.
За двойката с яхтата.
Отдавна не съм засичала нов пост от тях. Може и да са се установили вече някъде другаде.
И ние сме ходили.
На мен например жегата ми харесва. Живял съм и в тропически климат и Торонто не може да се сравнява от към жега и влажност. Зимата е съвсем друга история и колкото съм по-далеч от Канада - толкова по-добре (за мен лично). Карибите са перфектни през зимата. Така че най-вероятно няма да се разберем за Реджайна, за съжаление. Като се замислих за зимата и идеята с кервана се изпари. Не се шегувах, в онзи момент ми се стори като една възможност, но зимата наклони везните силно в полза на южно Онтарио.
Благодаря jovani за отговора и отделеното време.jovani написа: ↑Пет Юли 17, 2020 10:48 am За квартала не мога да ти кажа, но за Торонто медианният семеен доход е бил 55К, в момента е около 80К по официални данни, т.е. доходите са се увеличили около 50% грубо казано. Тази къща е била в покрайнините на Торонто през 1990, в момента е почти в географският център на града (не в историческият център). Вероятно през 1990 там са живяли семейства с по нисък социален статус, в момента се води "баровски" квартал. Но основната разлика в цените идва от разликата в лихвеният процент - през 1990 прайм лихвеният процент е бил 13%, в момента е под 2%. Заради високият лихвен процент вероятно % от доходите за месечни плащания по моргиджа е близък до сегашният (не знам точно колко % средно е "нормално" да отива за плащания по моргиджа, но сравнявайки цифрите така ми изглежда).
Проблемът е, когато купуваш къща при най-ниският възможен лихвен процент и при очаквано дълго изплащане (20-25 години) вероятността да се вдигне процента (и да паднат цените) в този дългосрочен период е по-висока от това да падне (защото лихвите на централаната банка в момента са 0.25% и няма как да паднат повече, освен ако не решат да минат на отрицателна лихва, каквито случаи има в някои други държави).
И нека не забравяме, че тази къща е била чисто нова през 1990, в момента е на 30 години (със съответната амортизация), няма голям двор и вероятно ще се нуждае от някои ремонти, както и рефреш на интериора.
Няма защо.tonny написа: ↑Съб Юли 18, 2020 1:28 amБлагодаря jovani за отговора и отделеното време.jovani написа: ↑Пет Юли 17, 2020 10:48 am За квартала не мога да ти кажа, но за Торонто медианният семеен доход е бил 55К, в момента е около 80К по официални данни, т.е. доходите са се увеличили около 50% грубо казано. Тази къща е била в покрайнините на Торонто през 1990, в момента е почти в географският център на града (не в историческият център). Вероятно през 1990 там са живяли семейства с по нисък социален статус, в момента се води "баровски" квартал. Но основната разлика в цените идва от разликата в лихвеният процент - през 1990 прайм лихвеният процент е бил 13%, в момента е под 2%. Заради високият лихвен процент вероятно % от доходите за месечни плащания по моргиджа е близък до сегашният (не знам точно колко % средно е "нормално" да отива за плащания по моргиджа, но сравнявайки цифрите така ми изглежда).
Проблемът е, когато купуваш къща при най-ниският възможен лихвен процент и при очаквано дълго изплащане (20-25 години) вероятността да се вдигне процента (и да паднат цените) в този дългосрочен период е по-висока от това да падне (защото лихвите на централаната банка в момента са 0.25% и няма как да паднат повече, освен ако не решат да минат на отрицателна лихва, каквито случаи има в някои други държави).
И нека не забравяме, че тази къща е била чисто нова през 1990, в момента е на 30 години (със съответната амортизация), няма голям двор и вероятно ще се нуждае от някои ремонти, както и рефреш на интериора.
Какво да кажем ... ти докато мислиш как да кракнеш проблема ние забравихме, че сме имали мортгидж. Колкото повече чакаш толкова по-труден става тоя проблем.
За първи път чувам такова нещо. Ние платихме това, което се договорихме с продавачите.jovani написа: ↑Съб Юли 18, 2020 7:31 pm Друг въпрос - разглеждам също имоти в Монтреал, който ми е сравнително по-близък от градовете в другите провинции и мотите са значително по-евтини от Онтарио. Забелязвам обаче, че някои обяви споменават ГСТ+КСТ такси. Плащат ли се такива валю адед данъци при покупка на имот от частно лице (не нов) или зависи от случая?
Ти през коя година си купил, ако не е тайна?
Интересна такса. Не говоря френски, но изглежда е около 6-7% от стойността на имота. Не е непоносимо на фона на останалите разходи по преместването - не че съм голям фен на Квебек (пък и ще трябва да си сменя регистрационните номера на колите предполагам), но има много сериозна разлика в цените на имотите. Карибите са също толкова близко, колкото и от тук.Pyrelight написа: ↑Съб Юли 18, 2020 9:57 pmЗа първи път чувам такова нещо. Ние платихме това, което се договорихме с продавачите.jovani написа: ↑Съб Юли 18, 2020 7:31 pm Друг въпрос - разглеждам също имоти в Монтреал, който ми е сравнително по-близък от градовете в другите провинции и мотите са значително по-евтини от Онтарио. Забелязвам обаче, че някои обяви споменават ГСТ+КСТ такси. Плащат ли се такива валю адед данъци при покупка на имот от частно лице (не нов) или зависи от случая?
Да не би да става въпрос за ГСТ+КСТ върху нотариалните услуги?
Другото, което трябва да си готов да платиш (ако купуваш в Кебек) е така наречената Welcome tax. Не е никак малка. За мен си е живо одиране, ама това е положението! Ако искаш!
https://www.lacentraleimmobiliere.ca/ca ... ion-en.php
2005~та есента. Не беше особено евтино, но много по-добре от сега. И тогава имаше “експерти” дето даваха акъл да се чакало, че щели да паднат цените.jovani написа: ↑Съб Юли 18, 2020 10:07 pm Ти през коя година си купил, ако не е тайна?
Нали ти разказах историята на цените - спад от 1989 до 1997. Покачване от тогава. Цените се удвояват м/у 1997 и 2002. Удвояват се още веднъж м/у 2002 и 2007. Спадат 30% м/у 2008 и 2009 (в моят случай тогава се преместих в кондото, купено в преконстръкшън през 2006).
Следва ново удвояване на цените м/у 2010 и в момента.
В BC GST се плаща само върху ново строителство. Ако вече има собственик и купуваш от него не се, но тогава пък плащаш property transfer tax.Pyrelight написа: ↑Съб Юли 18, 2020 9:57 pmЗа първи път чувам такова нещо. Ние платихме това, което се договорихме с продавачите.jovani написа: ↑Съб Юли 18, 2020 7:31 pm Друг въпрос - разглеждам също имоти в Монтреал, който ми е сравнително по-близък от градовете в другите провинции и мотите са значително по-евтини от Онтарио. Забелязвам обаче, че някои обяви споменават ГСТ+КСТ такси. Плащат ли се такива валю адед данъци при покупка на имот от частно лице (не нов) или зависи от случая?
Да не би да става въпрос за ГСТ+КСТ върху нотариалните услуги?
Другото, което трябва да си готов да платиш (ако купуваш в Кебек) е така наречената Welcome tax. Не е никак малка. За мен си е живо одиране, ама това е положението! Ако искаш!
https://www.lacentraleimmobiliere.ca/ca ... ion-en.php
Според мен - Ниагара Фолс. В Канада един от недостатъците (според мен) е зимата. Ниагара Фолс определено води по този параграф, защото Бери влиза в т.нар. snow belt и освен че ще е няколко градуса по-студено, редовно ще ринеш 50+ см сняг през зимата, което рядко пада в Торонто. Единственото предимство на Бери което виждам е - има директен Go Train към даунтаун Торонто и е близо до много ски писти (ако обичаш да караш ски).jovani написа: ↑Съб Юли 18, 2020 7:31 pm А вие, останалите защо не давате мнения и съвети?
Аз се опитвам да го кракна този проблем с риъл естейта, или да конструирам някакъв модел, с който да може да се прецени къде в даден момент е изгодно да се купува на база на цени и други параметри.
Например при едни и същи цени и приблизително еднакви качества на имота къде според вас е по-добре - в Бери или около Ниагара Фолс?
Джовани, как ги изкара 6-7%? На $500,000 цитираният сайт ми дава Welcome Tax 5989.00 и на $1,000,000 ми дава 13489.00 - което е грубо 1% - 1.3%jovani написа: ↑Съб Юли 18, 2020 10:19 pmИнтересна такса. Не говоря френски, но изглежда е около 6-7% от стойността на имота. Не е непоносимо на фона на останалите разходи по преместването - не че съм голям фен на Квебек (пък и ще трябва да си сменя регистрационните номера на колите предполагам), но има много сериозна разлика в цените на имотите. Карибите са също толкова близко, колкото и от тук.Pyrelight написа: ↑Съб Юли 18, 2020 9:57 pmЗа първи път чувам такова нещо. Ние платихме това, което се договорихме с продавачите.jovani написа: ↑Съб Юли 18, 2020 7:31 pm Друг въпрос - разглеждам също имоти в Монтреал, който ми е сравнително по-близък от градовете в другите провинции и мотите са значително по-евтини от Онтарио. Забелязвам обаче, че някои обяви споменават ГСТ+КСТ такси. Плащат ли се такива валю адед данъци при покупка на имот от частно лице (не нов) или зависи от случая?
Да не би да става въпрос за ГСТ+КСТ върху нотариалните услуги?
Другото, което трябва да си готов да платиш (ако купуваш в Кебек) е така наречената Welcome tax. Не е никак малка. За мен си е живо одиране, ама това е положението! Ако искаш!
https://www.lacentraleimmobiliere.ca/ca ... ion-en.php
Да има някакви такси за прехвърляне, вярно + хонорара на нотариуса. Аз ги сложих обобщено в "нотариални услуги"roumensp написа: ↑Нед Юли 19, 2020 2:54 pmВ BC GST се плаща само върху ново строителство. Ако вече има собственик и купуваш от него не се, но тогава пък плащаш property transfer tax.Pyrelight написа: ↑Съб Юли 18, 2020 9:57 pmЗа първи път чувам такова нещо. Ние платихме това, което се договорихме с продавачите.jovani написа: ↑Съб Юли 18, 2020 7:31 pm Друг въпрос - разглеждам също имоти в Монтреал, който ми е сравнително по-близък от градовете в другите провинции и мотите са значително по-евтини от Онтарио. Забелязвам обаче, че някои обяви споменават ГСТ+КСТ такси. Плащат ли се такива валю адед данъци при покупка на имот от частно лице (не нов) или зависи от случая?
Да не би да става въпрос за ГСТ+КСТ върху нотариалните услуги?
Другото, което трябва да си готов да платиш (ако купуваш в Кебек) е така наречената Welcome tax. Не е никак малка. За мен си е живо одиране, ама това е положението! Ако искаш!
https://www.lacentraleimmobiliere.ca/ca ... ion-en.php
Говърнмънта никога няма да се мине да не прибере някоя такса.