Защо България не е добро място за живеене

[miteto]

Аз за разлика от тебе не пиша каквото ми падне на клавиатурата, след поредната доза абсент. То бива да си тъп ама ...
Първо, аз лично имам кредитни линии, второ, имам приятели и роднини, с мортижи и кредитни линии.
Кого ше лъжеш, баби!

Новите мортижи се сключват на нива 4.5-5%

Ти подновявал ли си наскоро мортгич в Канада?
Моят е на 2,5%

Напълно възможно, ако е фиксиран и е сключен преди повишаването на ОЛП.
И като изтече фиксирания период (примерно след 2-3 години), какво правим!?

Отново грешка, фиксираните мортгиджи (fixed rate) не се влияят от ОЛП. Само плаващите (variable rate). Достатъчно е да погледнеш как са се променяли процентите за фиксираните мортгиджи през последните години в периоди когато няма никаква промяна в ОЛП.
Отделно че за фиксирани, ако взимаш за първи път с държавна застраховка на моргиджа (CMHC insurance) в момента се сключват на 2.9-3%. За подновяване - около 3.35%. Мноого далеч от цитираните 4.5-5%
Вариабъл - от 2.2%-2.7%

[Kan_Tangra]

Аз за разлика от тебе не пиша каквото ми падне на клавиатурата, след поредната доза абсент. То бива да си тъп ама ...
Първо, аз лично имам кредитни линии, второ, имам приятели и роднини, с мортижи и кредитни линии.
Кого ше лъжеш, баби!

Новите мортижи се сключват на нива 4.5-5%

Ти подновявал ли си наскоро мортгич в Канада?
Моят е на 2,5%

Напълно възможно, ако е фиксиран и е сключен преди повишаването на ОЛП.
И като изтече фиксирания период (примерно след 2-3 години), какво правим!?

Отново грешка, фиксираните мортгиджи (fixed rate) не се влияят от ОЛП. Само плаващите (variable rate). Достатъчно е да погледнеш как са се променяли процентите за фиксираните мортгиджи през последните години в периоди когато няма никаква промяна в ОЛП.
Отделно че за фиксирани, ако взимаш за първи път с държавна застраховка на моргиджа (CMHC insurance) в момента се сключват на 2.9-3%. За подновяване - около 3.35%. Мноого далеч от цитираните 4.5-5%

Не е баш така, Мите!
То в договора на плаващите може да е опоменат ОЛП, като база за промяна,
но и при фиксираните ОЛП съществува като мотивация, за определяне на нивата.
Вземи и кредитните линии. И техните % се променят.

Там е работата, че ОЛП е чисто и просто следното:
ЦБ се наема да взима и отпуска КАД при точно тоя % с търговските банки.
Т.е. ако РБС имат 100к те имат 2 опции.
Едната, да ги дадат на теб, и да получат 3.35%

Другата, да ги дадат на ЦБ, и тя да им даде 3.45%.

Да, но те искат да те къткат като клиент, да си плащаш разни други таксички и застраховки, кредитни карти и тн.
И затова се натискат и ти дават заем дори с малка загуба, само и само за да върви алъш-вериша.

[Pyrelight]

Просто ми плащат някои от видовете бонуси в акции. Към 30к усд годишно, след данъци.
Айде у лево!

Значи си много вътре.
Дават ти нещо, което уж имаш, а всъщност нямаш.
Кой викаш се борел за внимание, баби?

[roumensp]

Ипотеките ги дигнаха и са за около 3.4% - 3.5 % за 5 години затворена лихва без да договаряш. А лихвите ги дигат защото икомиката е в развет и нивата на безработица са ниски, поне така се оправдават. Декември на сестра ми и даваха 2.89 % за 5 години фиксирана.

Вдигнаха ги, но пак са достатъчно ниски, че да има някакъв смисъл да заглобваш пари в обикновен сейвингс акаунт (или GIC).

[miteto]

Не е баш така, Мите!
То в договора на плаващите може да е опоменат ОЛП, като база за промяна,
но и при фиксираните ОЛП съществува като мотивация, за определяне на нивата.
Вземи и кредитните линии. И техните % се променят.

Както вече казах, на емпирично ниво "Достатъчно е да погледнеш как са се променяли процентите за фиксираните мортгиджи през последните години в периоди когато няма никаква промяна в ОЛП."
На теоретично ниво, можеш сам да провериш в Гугъл какво движи фиксираните и какво плаващите.

И въобще, за кво точно е спора последните 4-5 страници? Не беше ли точно ти тоя дето пишеше наляво и надясно колко са скъпи наемите и цените на къщите в Канада сравнено с България? И сега изведнъж се оказва, че ако продадеш в Канада (дето били много по-скъпи), няма кво да купиш в България Последно кое от двете?

[Kan_Tangra]

Първо, пазарът в БГ много се промени последните 2-3 години.
И аз лично имах изключителен късмет да се включа максимално преди увеличенията.

Второ, говорех изрично за Монреал. Не за Канада.
Ако имаш мерак, мога да те уредя с някой апартамент от Монреал. На изключително ниска цена.
Аз обикновено така ги виждам нещата.
Трябва да си готов да подкрепиш думите си с някаква физическа или финансова отговорност.
То и тук в София излизат куцо и сакато, да тръбят, че имало балон, и аха, да се спука и да паднат цените, но до сега един такъв не се е намерил да ми продаде нещо не цена под сегашната, и разбира се, над тази, която той си мисли, че била реална.

[speedy]

Да, точно така. Това ми беше мисълта по начало.
Еврото и лева са все още с ОЛП около 0та (справка долу, -0.40 %).
А КАД дочувам, че е доста нагоре (справка долу, 3.45%).
Това е брутална разлика, 4%.

Това, което е -0.4% в Европа, е 1.25% в Канада . Не го бъркай с прайма на търговските банки.

И наистина се вдига защото икономиката се е задвижила.

Ипотеките са под и около 3% все още. В България са повече. Аз ипотека нямам, но HELOC-а ми в момента е 3.75%.

[Kan_Tangra]

Възможно е и да е точно така.
Така излизат по-точно числата.

[miteto]

Първо, пазарът в БГ много се промени последните 2-3 години.
И аз лично имах изключителен късмет да се включа максимално преди увеличенията.

Второ, говорех изрично за Монреал. Не за Канада.

Първо, тия спорове за високите цени в Канада с теб ги водехме преди има-няма година, не преди 3.

Второ, точно за Канада говориш въпреки че всъщност имаш предвид Монреал. Затова всеки път хората трябва да ти правят забележка че "Канада не е само Квебек".

Последно, къв точно му е проблема на твоя не-хипотетичен приятел от Монреал, нали в София раздават по минимум 5000лв заплата под път и над път? Взима си ипотека както всички други българи, които никога не са били в Канада и си купува квот му душа сака, нали в София всеки има по 20,000 лева във всеки джоб на якето Що го мислиш тогава?

[Kan_Tangra]

Дам, точно така. Точно и аз така ги виждам нещата.
Въпросът е, че тези неща искат време. Ако някой е прекарал 15г в Монреал, трудно се наканва да се мести.
Но е сигурно. Просто е въпрос на време.

[roumensp]

Първо, пазарът в БГ много се промени последните 2-3 години.
И аз лично имах изключителен късмет да се включа максимално преди увеличенията.

Второ, говорех изрично за Монреал. Не за Канада.

Първо, тия спорове за високите цени в Канада с теб ги водехме преди има-няма година, не преди 3.

Второ, точно за Канада говориш въпреки че всъщност имаш предвид Монреал. Затова всеки път хората трябва да ти правят забележка че "Канада не е само Квебек".

Нищо не си разбрал: когато се говори за купуване става дума за Ванкувър и Торонто, а когато се говори за продаване - за Монреал.

[Pyrelight]

То и тук в София излизат куцо и сакато, да тръбят, че имало балон, и аха, да се спука и да паднат цените, но до сега един такъв не се е намерил да ми продаде нещо не цена под сегашната, и разбира се, над тази, която той си мисли, че била реална.

Аз продадох преди 2 години след 2 корекции в цената, основен ремонт и престой 3 години на пазара без оферта.
Нов апартамент (бяхме живяли само 3 години там преди да заминем в Канада) напълно обзаведен. Тия ги разправяй на филанкешията!

[miteto]

То и тук в София излизат куцо и сакато, да тръбят, че имало балон, и аха, да се спука и да паднат цените, но до сега един такъв не се е намерил да ми продаде нещо не цена под сегашната, и разбира се, над тази, която той си мисли, че била реална.

Аз продадох преди 2 години след 2 корекции в цената, основен ремонт и престой 3 години на пазара без оферта.
Нов апартамент (бяхме живяли само 3 години там преди да заминем в Канада) напълно обзаведен. Тия ги разправяй на филанкешията!

Проблемът е бил в липсата на портиерка-Плеймейтка раздаваща съответните бенефити, което автоматично изважда твоя апартамент от графата "сносни"

[Pyrelight]

Нищо не си разбрал: когато се говори за купуване става дума за Ванкувър и Торонто, а когато се говори за продаване - за Монреал.

Е, айде ся! Монреал не е краят на света все пак, де!

[jet]

Просто ми плащат някои от видовете бонуси в акции. Към 30к усд годишно, след данъци.
Айде у лево!

Значи си много вътре.
Дават ти нещо, което уж имаш, а всъщност нямаш.
Кой викаш се борел за внимание, баби?

На всичко отгоре още по-брутално - УС прайма е 3.75% (живи да ги оплачеш американците).
Съболезнования за БГ моргича (throwing good money after bad money)