Канада и имотите според theatlantic

[simeonovi]

В ранните години на форума се правеха подобни анкети и хората си казваха къде и в какво живеят, дори какво работят и за колко, но това е вече минало. Безвъзвратно, бих казал.
Днес, който по невнимание даде подобна информация бива моментално подложен на присмех и подигравки от сеирджиите, парвенютата и особено от разочарованите и озлобени новодошли.

Жалко, би била много полезна за всички. Имах такива подозрения, но пак оценявам полезността на подобни теми

http://www.canadavisa.com/canada-salary-wizard.html"
https://www.rbcroyalbank.com/cgi-bin/mo ... /afford.pl"
http://www.torontorealestatedirect.com/"
http://www.realestatevalley.ca/"

Няма да коментирам повече в тази тема.
Успех ви пожелавам и на двете.

Като тръгнете да търсите имоти на място наемете професионалист, ще ви отвори очите за много неща.

[Bistra]

В ранните години на форума се правеха подобни анкети и хората си казваха къде и в какво живеят, дори какво работят и за колко, но това е вече минало. Безвъзвратно, бих казал.
Днес, който по невнимание даде подобна информация бива моментално подложен на присмех и подигравки от сеирджиите, парвенютата и особено от разочарованите и озлобени новодошли.

Аз бях обявена за "парвеню", не помниш ли, защото се опитах да дам такава информация в началото?
Кои са били тези "ранни години"? Баща ми помни годините, за които Батето говори, годините без Интернет.
Тогава май хората са били по-задружни.
Загубих ценно време да давам информация на някакъв си ник на лични, включително и лична информация.
После се оказа, че ми правел психологически профил. Айде, сиктир! Ами не се чудете, защо хората се крият или ви вземат на подбив. Натрупва се умора. А умората е по-страшна от всичко.
Нужен е кураж очи в очи да се справяш с проблемите. Другото, просто не е почтенно. А по въпроса за "разочарованите и озлобени новодошли" може да се спори. Не съм останала с такива впечатления от срещите си с новодошли. Дори един колега от друга националност ни похвали, казвайки: "Ееее, вие българите и румънците нямате грешка! Идвате и много бързо се адаптирате."

[roumensp]

Като тръгнете да търсите имоти на място наемете професионалист, ще ви отвори очите за много неща.

Определено. А ако някой реши да го прави в района на Ванкувър и непременно държи агента да е българин, да свирка, познавам трима.

[agent Ozo]

Бистра, и парвенюта е имало и ще има, и озлобени новодошли е имало и ще има, сеирджии също. Никъде не съм казал, че всички са такива.
А като видя вече в твое изречение някое от тези: "аз", "баща ми", "един колега", "една приятелка", "един познат" и т.н., преставам да го чета изобщо.
Щото не знам кое е поредната измислица (за да върви шоуто) и кое не.
Пък и като ти каже човек нещо накриво за тях, скачаш на бой, щото те засягат на лична основа.

[tanyatais]

Аз съм нова във форума, то е очевидно, но не разбирам защо информация би се считала за невалидна само,защото е различна от нашия собствен опит? Има толкова много съдби, късмети и перипетии ,че към всеки подхождам с доверие и не разбирам такива отношения.

[Bistra]

Аз съм нова във форума, то е очевидно, но не разбирам защо информация би се считала за невалидна само,защото е различна от нашия собствен опит? Има толкова много съдби, късмети и перипетии ,че към всеки подхождам с доверие и не разбирам такива отношения.

Агентът се дразни от мен персонално. Не знам защо. Държа да отбележа, че не се познаваме лично или поне аз така си мисля.
Освен това няма никъде изискване, когато цитираме нечий опит да посочваме и трите имена на персоната, за която иде реч.

[tanyatais]

Аз съм нова във форума, то е очевидно, но не разбирам защо информация би се считала за невалидна само,защото е различна от нашия собствен опит? Има толкова много съдби, късмети и перипетии ,че към всеки подхождам с доверие и не разбирам такива отношения.

Агентът се дразни от мен персонално. Не знам защо. Държа да отбележа, че не се познаваме лично или поне аз така си мисля.
Освен това няма никъде изискване, когато цитираме нечий опит да посочваме и трите имена на персоната, за която иде реч.

Така е ,няма и нужда от лична информация с имена,но личен опит би бил полезен на повечето хора.

[agent Ozo]

Tака е, личният опит е много полезен, освен ако не е...измислица, както често прави нашата изтъкната съфорумничка Бистра.
Признавайки си после, че нещо си е измислила, т.е. излъгала, за да си прави шоуто, от интерес каква реакция ще провокира и т.н.
И винаги се вкарва в измислиците като пряк участник, или най-малкото случките са преживени от неин роднина или познат.

Та затова не й вярвам, иначе нищо лично към нея.

[Daisy2]

А какво е статистика? Точна наука, математика?
Това което обясняваш или опитваш да обясниш, тук се учи още в гимназиите.
Някои хора започват с ипотеки и заеми за коли още като тинейджъри и повечето дори не са чували за наследяване на апартамети и къщи срещу гледане на родители .

Като пристигнеш може да станеш риълтър иначе статистик да цитира уикипедия като източник за анализ не знам; не се учудвай че ще ти искат локален опит и образование.

Дали сме чували какво е foreclosure .

Нищо лично не се обиждай.

Изобщо не се обиждам Какво е статистика човек може да разбре лесно, ако се интересува, и не от уики.

Статистиката е приложна математика, която се занимава с анализ и моделиране на вероятностни стохастични процеси и явления. Намира приложение във финансите, икономиката, медицината, социологията, психологията. Изобщо навсякъде, където трябва да се събират и обработват масиви от данни. Обиновено се изучава във факултетите по приложна математика. Вземат се курсове по теория на вероятностите, висша математика - интегрално и диференциално смятане, линейна алгебра, матрично смятане, линейно програмиране (още наречено линейно оптимизиране), а след това статистически методи за анализ - регресионен и корелационен анализ, дисперсионен анализ, факторен анализ, анализ на временни редове (time-series), теория на извадковите изследвания, демографски анализ, и т.н. Няма да ти доказвам това със скен на студентската си книжка

Много добре знаете какво е forclosure, дори някои твърде добре.... Румени и той знае, но твърди, че не го интересува дали цената на имота с ипотека пада или се качва. Заради това попитах. Риторичен въпрос.

Не дадох уики за източник в тази тема, а анализ на Атлантик/Икономист. И анализ на Канадската централна банка - специално за теб, ето отново линковете и цитатите (а вътре в пейпърите са посочени източниците на данни и използвани стат методи и литература):

http://www.theatlantic.com/business/arc ... da/272499/"

The chart below, from The Economist, looks at the price-to-rent ratios across different countries, and measures how under-or-overvalued housing is, with negative numbers corresponding to the former and positive ones to the latter.

http://www.bankofcanada.ca/wp-content/u ... terson.pdf"

Medium-Term Fluctuations in Canadian House Prices
Brian Peterson, Financial Stability Department, and Yi Zheng, Canadian Economic Analysis Department

"After more than 10 years of appreciation in many parts of the country, house
prices have reached a historically high level relative to income and, given the
increase in household indebtedness, the exposure of households and the
financial system to fluctuations in house prices has increased markedly.1
Understanding the key factors underlying the increases in house prices is
important for assessing the implications of these price movements for future
growth in output and inflation and the risks to the stability of the financial
system."

А ето какво те са ползвали за източници:

Literature Cited
Allen, J., R. Amano, D. P. Byrne and A. W. Gregory. 2009. “Canadian City
Housing Prices and Urban Market Segmentation.” Canadian Journal of
Economics 42 (3): 1132–49.
Capozza, D. R. and R. W. Helsley. 1989. “The Fundamentals of Land Prices
and Urban Growth.” Journal of Urban Economics 26 (3): 295–306.
Carney, M. 2011. “Growth in the Age of Deleveraging.” Speech to the Empire
Club of Canada and the Canadian Club of Toronto, Toronto, Ontario,
12 December.
Christensen, I., P. Corrigan, C. Mendicino and S.-I. Nishiyama. 2009.
“Consumption, Housing Collateral, and the Canadian Business Cycle.”
Bank of Canada Working Paper No. 2009-26.
Crawford, A. and U. Faruqui. 2011–12. “What Explains Trends in Household
Debt in Canada?” Bank of Canada Review (this issue): 3–15.
Davis, M. A. and J. Heathcote. 2007. “The Price and Quantity of Residential
Land in the United States.” Journal of Monetary Economics 54 (8):
2595–620.
Dupuis, D. and Y. Zheng. 2010. “A Model of Housing Stock for Canada.”
Bank of Canada Working Paper No. 2010-19.
Englund, P. 2011. “Swedish House Prices in an International Perspective.”
Chapter I.1 in The Riksbank’s Inquiry into the Risks in the Housing
Market, 23–66. Stockholm: Sveriges Riksbank.
Geltner, D. 1989. “Estimating Real Estate’s Systematic Risk from Aggregate
Level Appraisal-Based Returns.” Real Estate Economics 17 (4): 463–81.
International Monetary Fund (IMF). 2008. “The Changing Housing Cycle
and the Implications for Monetary Policy.” Chapter 3 in World Economic
Outlook (April).
Mayer, C. J. and C. T. Somerville. 2000. “Residential Construction: Using
the Urban Growth Model to Estimate Housing Supply.” Journal of Urban
Economics 48 (1): 85–109.
Ortalo-Magné, F. and S. Rady. 2006. “Housing Market Dynamics: On the
Contribution of Income Shocks and Credit Constraints.” Review of
Economic Studies 73 (2): 459–85.
Peterson, B. 2012. “Fooled by Search: Housing Prices, Turnover and
Bubbles.” Bank of Canada Working Paper No. 2012-3.
Peterson, B. “The Canadian Housing Market: Turnover and Prices.” Bank of
Canada Working Paper (forthcoming).
Poterba, J. M. 1984. “Tax Subsidies to Owner-Occupied Housing: An Asset-
Market Approach.” Quarterly Journal of Economics 99 (4): 729–52.
Shiller, R. J. 2005. Irrational Exuberance, 2nd ed. Princeton: Princeton
University Press.
41 Medium-Term Fluctuations in Canadian House Prices
Bank of Canada Review • WINTE R 2011–2012
Smith, L. B. 1969a. “A Bi-Sectoral Housing Market Model.” Canadian
Journal of Economics 2 (4): 557–69.
———. 1969b. “A Model of the Canadian Housing and Mortgage Markets.”
Journal of Political Economy 77 (5): 795–816.
Stein, J. C. 1995. “Prices and Trading Volume in the Housing Market:
A Model with Down-Payment Effects.” Quarterly Journal of Economics
110 (2): 379–406.
Zheng, Y. “A Model of House Prices for Canada.” Bank of Canada
Discussion Paper (forthcoming).
42 Medium-Term Fluctuations in Canadian House Prices
Bank of Canada Review • WINTE R 2011–2012

Всички източници можеш да си ги намериш в нета. Приятно четене
ƒ
П.С А какви са моите перспективи или шансове в Канада като статистик, си е мой проблем. Съвет по този въпрос не съм искала.

[newcomer]

В ранните години на форума се правеха подобни анкети и хората си казваха къде и в какво живеят, дори какво работят и за колко, но това е вече минало. Безвъзвратно, бих казал.
Днес, който по невнимание даде подобна информация бива моментално подложен на присмех и подигравки от сеирджиите, парвенютата и особено от разочарованите и озлобени новодошли.

Жалко, би била много полезна за всички. Имах такива подозрения, но пак оценявам полезността на подобни теми

Tанче,като отвори дума за полезноста ето ти нещо полезно.От тук можеш да се ориентираш за цената на живот в отделните провинции и канадските градове.Може да видиш колко струват освен хляба и марулите,а какво е средното ниво на заплащане за града,колко струват имотите,колко наемите.
Да започнем с любимия ти Ванкувър и любимия ми Монтреал.

http://www.numbeo.com/cost-of-living/ci ... =Vancouver"
http://www.numbeo.com/cost-of-living/ci ... y=Montreal"

А ето тук и за Риджайна,твоята първоначална
дестинация
http://www.numbeo.com/cost-of-living/ci ... ity=Regina"


Концентрирай се най вече в/у цената на имотите и в/у размера на заплащането,по лесно ще ти е да прецениш в коя провинция или кой град би имала по висок стандарт на живот.

[Daisy2]

Специално за г-н симоенов, ето още анализи на ситуацията в Канада, направени не от някаква си българска псевдо-статистичка и самозванка, дето цитира моля ви се, уикупидия като източник за анализ , ами от мастити канадски рисърчъри-статистици от Банк ъф Кенъдъ и Куинс.

Jason Allen, Robert Amano, David P. Byrne,
and Allan W. Gregory

1Monetary and Financial Analysis Department
2Research Department
Bank of Canada
Ottawa, Ontario, Canada K1A 0G9
3Queen’s University
Kingston, Ontario, Canada K7L 3N6

http://qed.econ.queensu.ca/pub/faculty/ ... _final.pdf"

In this paper, we examine city housing prices following what are now standard methods
for handling non-stationary time-series data. The aim of this paper is to use these methods to
examine relationships in housing prices. The analysis is empirical, with no specific theoretical
model of housing prices advanced.

За съжаление, анализът е старичък, нещата бързо се изменят, но затова пък е направен от когото трябва на базата на регресионен анализ Моделът и таблиците няма да ви поствам, можете и сами да си ги видите във файла.

Иначе като гледам какво пишат, и те си имат същите проблеми като нас

Like many other areas in economics, the literature on housing prices has yet to find a dominant
empirical model. A variety of models have been proposed, each based on variables which
the authors view as important in the market (Smith (1988)). Finding high-quality, comparable
Canadian data at the municipal level is problematic.

Какво правят хората :
...we opt to use a city-specific new-housing price index (NPI), union-wage index (UWI), the value of
building permits (BP), and the municipal labour force (LF) as possible explanatory variables..... Each of the variables in the regression analysis seems economically reasonable for explaining existing-house price movements in the eight Canadian cities we examine.

И заключенията им:

In this paper, we have presented a detailed empirical investigation of Canadian house prices. We study long-run relationships between city house prices in Canada over the 1981 to 2005 sample period. We also examine idiosyncratic relations between city prices and cityspecific variables. The results indicate that city house prices are only weakly related in the long run, and that there are only a few city-specific variables that are consistently related to city house prices. These include new-house prices, union wages, and issuance of building permits

Няма да се опитвам да ви обяснявам нищо, като гледам, всички тук сте достатъчно статистически грамотни сами да разберете за какво иде реч и как точно е направено

И сега да не скочи някой да ми обяснява да не ви занимавам с глупости - мола ви се, това не ви е уикипидия, това е сериозна статистическа материя.

[newcomer]

на мен лично всичко това ми е безинтересно.по добре да си говорим за култура.

[Daisy2]

на мен лично всичко това ми е безинтересно.по добре да си говорим за култура.

Разбирам те напълно Нормално е да ти е скучно, това не е за този форум, това е за форум на статистици.

Обаче разбери ме и ти - ако говоря елементарно и поствам само "сдъвкана" информация и изводи, съобразявайки се с аудиторията, не съм бил никакъв статистик и съм била на ниско ниво, щото всеки го знаел това. Ако поствам самите анализи с модели, формули и термини, било ви скучно и безинтересно. Е, не знам как може да ви се угоди тогава

А ботъмлайна на тази тема е, че според мастити анализтори (не от БГ или от уики, а ваши си родни канадски - от централната банка и от университет) жилищните имоти са много надценени в Канада и от там поставят заплаха за макро-икономическата стабилност на икономиката. Това (моля, да се отбележи!) не съм го казала аз, а канадският финансов министър Flaherty, който смята, че другите макро-показатели са ок, с изключение на дълговете на домакинствата, които основно са за ипотеки:

Personal debt levels climbed to record levels in 2012.

http://www.cp24.com/news/consumer-debt- ... -1.1093891"

The household credit market debt of Canadians — a worrying figure for the federal government and the Bank of Canada — was shown Monday to be higher than originally thought last year, according to revisions by Statistics Canada.

http://business.financialpost.com/2012/ ... n-thought/"

Иначе май мерките за затягане дават ефект:

http://www.theglobeandmail.com/report-o ... le4556191/"

Risk of Canadian housing bubble appears to be easing, Fitch says (Фич е рейтнгова агенция)

И още:
A correction in Canada’s housing market “appears to be under way,” led by Vancouver but destined to spread after the government’s new mortgage restrictions, Toronto-Dominion Bank warns today.

http://www.theglobeandmail.com/report-o ... le4550688/"

И нещо, което касае основно нови имигранти и такива като нас с Таня

There’s mounting evidence that prospective first-time homebuyers in Canada are deciding to keep renting, amid the new mortgage rules and a softer market. ...... And today, The Globe and Mail’s Claire Neary outlines her compelling reasons for remaining a tenant and waiting to buy her first house:
http://www.theglobeandmail.com/globe-in ... le4542610/"

[tanyatais]

Tанче,като отвори дума за полезноста ето ти нещо полезно.От тук можеш да се ориентираш за цената на живот в отделните провинции и канадските градове.Може да видиш колко струват освен хляба и марулите,а какво е средното ниво на заплащане за града,колко струват имотите,колко наемите.
Да започнем с любимия ти Ванкувър и любимия ми Монтреал.

http://www.numbeo.com/cost-of-living/ci ... =Vancouver"
http://www.numbeo.com/cost-of-living/ci ... y=Montreal"

А ето тук и за Риджайна,твоята първоначална
дестинация
http://www.numbeo.com/cost-of-living/ci ... ity=Regina"


Концентрирай се най вече в/у цената на имотите и в/у размера на заплащането,по лесно ще ти е да прецениш в коя провинция или кой град би имала по висок стандарт на живот.

Благодаря ти! Агенцията ,която ни прави документите ни изгражда доклад от над 120 страници за три провинции по избор с разбивки на цени, имоти, продукти от първа необходимост, пътни разходи, ипотеки , здравни и прочие подробности .
Нашата информация не е по различна за Алберта/СК и БК ,но не сме посочили Квебек ,а отттам и незаинтересуваността ни относно Монтреал.

[Bistra]

Признавайки си после, че нещо си е измислила

A вижте, Агент, това беше важен пункт. Заради това съм го извадила самостоятелно и подчертала.
Доверието е много важен момент в живота, прав сте. Човек избира на кого да се доверява (и аз като вас). Не може на всички по-равно, ще се съгласите с мен.