roumensp написа:
Маргаритке, тия анализи са от значение единствено за хора, печелещи пари от покупко-продажба на жилища.
Ако си купил / купуваш жилище, за да получиш качество на живота, което е невъзможно под наем и смяташ да живееш в него, малко те интересува какви ще са флуктуациите на пазара през следващите 10 години. А от друга страна, неоспорим факт от статистиките през последните 50 години е, че който и 15-годишен период да разгледаш, цената в края на периода е по-висока от тая в началото (освен ако районът не е пострадал от бедствие или война).
Максими като прословутата "За бога братя, не купувайте" ги запази за други места.
Между другото, тия анализи на Bank of Canada ги чета от доста години, много преди ти да си чула за тях и това горното е стандартен copy/paste, използван нееднократно в минали отчети.
ПП
Погледни следната класация:
List of countries by home ownership rate
Защо не пробваш да прокараш тезата си на съгражданите си от София, които плащат 1000 евро / кв. м за апартамент в блок в по-приличен район, но явно не са се притеснили особено от това.
Румене, много лично приемаш нещата
В този форум има и други хора, ако не си забелязал, които са в различно от твоето положение
Обясних, че поствам анализи на общата ситуация в Канада, при това подкрепени с числа, направени от уважвани международен икономически вестник и от централната канадска банка. Кой ги разбрал, кой ги приел, кой не им вярва, а кой смята, че са тъпаци, си е негова работа.
За хората, които са нови имигранти, а и за тези, които смятат да се запътват натам, може и да е полезно. Може и да не е. Всеки си има глава на раменете, и не за равновесие.
Моите съграждани в София не са в много по-различно положение от твоите съграждани във Ванкувър, с тази разлика, че си нямаме китайци и бангладешци (да надуват цените за наша сметка) и че поради прехода и късното отваряне към монетарната политика, има много повече собственици без ипотеки на жилищата си, отколкото по вашия край. Но пък имаме вътрешната миграция от по-малките градове и от селата към София. Това дали е хубаво, дали е лошо, всеки сам да си преценя.
Има значение да сравняваш наем с покупка и когато е за собствено ползване. Защото ако купиш, спестяваш наем, който би плащал, ако не беше купил. От друга страна, и заемът не е безлихвен, така че сметката си струва да бъде правена специално във финансовата част. И затова я правят и анализатори, и банкери, и частни лица за себе си.
А те интересува какви ще са цените след 5 или 10 години, защото винаги може да ти се наложи да продаваш - не на теб (да не го приемеш пак лично
), по принцип. Може доброволно, може и по принуда да ти се наложи. Чувал си, надявам се, термина foreclosures
И тогава това има голямо значение за теб. А ако станете достатъчно много в такова положение, има голямо значение вече и за банковата система. Централната ви банка затова прави тези анализи, не за да си запълва времето с глупости, както може би ти се струва на теб
Комфортът е друг фактор в анализа, които е извън финансовата му част. И трудно може да бъде оценен в пари поради субективния си характер. А иначе е ясно, че за всеки кеф се плаща
