Доларът ще пада

[totev]

абе къщите едно на ръка ама с тези социални програми на Буш и компания днес засмуках -6% на борсата

[paparazzo]

Smart Dust, къща се копува, когато човек има нужда от нея, иначе има да чака с години за иделните условия/ако изобщо дочака...

дочаках-да разбера кой е написал-теория на глупостта...

[Lub0]

Нещо не разбирам какво искаш да кажеш?

[Smart Dust]

Американската борса падна вече с над 10% последната седмица, ама и торонтовската гледа да не изостава и днес се смъкна с почти 0.5%.

Любо защо да се набутва примерно да си купя къща за 450 000$, като с едно леко сътресения и може да стане 300 000$. Аз мога да почакам 2-3 години докато стане, през това време ще бухам в банката. Ако пък се окаже че няма да го бъде сътресението ще се понабутам с 450 000$, какво пък толкова.
Ама нали знаеш че в тоя бизнес ако бързаш си пътник.

[Pincher]

ne se chudete
vsichko v ikonomikata e na periodi (cycles). tu nagore - tu nadolu. inache niama smisal. niama li deferencial niama kiar. sega v kanada e vazhodiasht trend. tova v usa veche e istoria. taka i che tuka shte nastapi tozi moment. samo che po-kasno i v po-malak stepen. vse pak ca e 10 pati po-malka ot us.

[Lub0]

Пазарът на недвижими имоти в Канада и УС е коренно различен основно защото критериите за отпускане на заеми са много по-консервативни в Канада... примерно за 2007 покачването на цените в Монтреал средно с 5% за 2008 с още толкова, така че тази къща от 450к, не само няма да падне цената но и вече ще стане 496к... за прериите да не говорим там покачването е двуцифрено... Просто освен ако не гръмне атомна бомба или ако Кебек не се отцепи, не виждам как цените на недвижимите имоти ще паднат с 30%

[mouse]

примерно за 2007 покачването на цените в Монтреал средно с 5% за 2008 с още толкова, така че тази къща от 450к, не само няма да падне цената но и вече ще стане 496к

А как ще коментираш това:
Къщата до нас през 1998 е продадена за 198к, през 2000 г. е препродадена за 270к, сега вече и искат 700к., при данъчна оценка 525к , ако очакванията са само 5% за 2008 то не означава ли че покачването вече е спряло и че пазара е пред обръщане

[Pepon]

сега вече и искат 700к., при данъчна оценка 525к

Те искат, но има ли сделка на 700к? То и аз онзи ден ходих в едно софийско село да гледам една къща, но и искаха 100к евро. Съседната на нея е била продадена за 14к USD през 2000 година. Ще има да си я продават още доста години.

[Lub0]

Какво да коментирам, всеки си има право да иска колкото си иска и теоретически един ден нйакой ще му плати тази цена... За данъчните оценки, зависи кога е правена оценката, дали миналата година или преди 5 години, също зависи и в кой град си, в монтреал например, данъчните оценки са доста близки до пазараните в момента... Иначе не виждам как ще се обърне пазара при положение, че лихвите почват да падат, УС днес ще резнат лихвата с 0.75% примерно, да видим Канада с колко ще резнат също...

[Pepon]

да видим Канада с колко ще резнат също...

То е ясно - с 0.25%

[Pehlivan]

E,при това смъкване на лихвите не виждам как ще вървят надолу цените на имотите.Канада има да смъква още лихвен процент ,Щатите доста са напред.Чува се,че и в Европа ще свалят процентите,така че всички се надяват да се избегне световната криза.Важното за мен е,че от днес моргийджа ми падна на 4.90%,ще чакам да отиде още надолу и от цялата работа ще ми се намали на месец с близо 200$,което не е малко.Така,че имотите все още актуални поне до 1година.Новите таунхаузи се строят за 500000$ и нагоре.

[7George]

Ей точно в този момент, смело трябва да се включи Тодото, да ни вдъхне малко оптимизъм... Ама накратко, ако може с 2-3 реда, не с цитати.

[Pepon]

E,при това смъкване на лихвите не виждам как ще вървят надолу цените на имотите.Канада има да смъква още лихвен процент ,Щатите доста са напред.Чува се,че и в Европа ще свалят процентите,така че всички се надяват да се избегне световната криза.

Свалянето на лихвите не решава проблема, напротив само се надува балона още повече. Ниски лихви означава евтин кредит, и все повече хора, които не могат да си позволят къщи ще се изкушават да си ги купуват. И какво става накрая - Японската работа. Там лихвените проценти бяха отрицателни с години, наскоро се качиха до "чудовищните" 0.75%. Въпреки това цените на недвижимостите падат вече 15 години, защото в крайна сметка цената на недвижимия имот е много повече производна на дохода на купувача, отколкото на лихвения процент на банката. След като доходите се качват с 3-5% годишно не е нормално имотите да се качват с 8-15% годишно /точно това е класически и много опасен балон/.

[Lub0]

Цените на имотите ще паднат, когато Канада спре да пуска имигранти... така че спокойно...

[Pincher]

iavno mnogo hora se izkazvat nepodgotveni. no tova e razbiraemo.

v shtatite rabotata e spukana. v canada polojenieto ne e mnogo po-razlichno. canada e pridatak na shtatite. nezabraviaite che dve treti ot rabotnite mesta v canada sa sazdadeni ot amerikanski firmi ili sa funkcia na amerikanskoto potreblenie. taka che spuka li se balona, ne e osobeno priatno. pone za prostosmartnite.
v shtatite polojenieto e skapano zashtoto samata darjava e bez pokritie. toest ima hubava (laskava) obvivka no niama sadarjanie.
spadaneto na lihvite e dobre za zaemopoluchateli - tova e bezsporno. no tova shte razduha inflaciata i togava stava nekontroleruemo.
kakva e polzata da poluchavsh hartiiki (bez znachenie ot cveta) shtom pokupatelnata im sposobnost namaliava.
edinstvenata polza na propertito e che zapazva stoinost, no ne mojesh i da si go pozvolish po-dobre ne se nabutvai.
INVESTIRANETO V PROPERTY E FORMA NA PRINUDITELNO SPESTIAVANE.
tova e.
edinstvenata polza e ako kupish tanko ili ako lihvite sa niski.