Kupuvane na kashta...mortgages i dr. glavobolia

[survivor]

Гери, много се радвам че се включваш в дискусията, разбрах много интересни и полезни неща от теб:D

Напълно съм съгласна с аргументите, изброени от теб против кондоминиумите. За мое съжаление, защото грижата за двор не ми е сред приятните неща.
Бих искала да добавя още един щтрих в картината. Това не съм си го измислила аз, а го чух от икономист-урбанолог. Има е един феномен, който не съществува в историята и не може да се види как действа. Това са бейбибумърите. Тези, които сега ще започват да излизат в пенсия. Само че тези, които скоро ще излизат в пенсия, са първите от тяхното поколение. Пикът им още си работи и не мисли за пенсия. Тези хора по принцип са добре материално и живеят в къщи. Докато още са млади пенсионери вероятно ще продължат да живеят в къщите си. А какво ще стане като остареят и не са в състояние да поддържат къщите си? Има различни варианти. За това как обществото може да се справи с проблема с масовото остаряване на бейбибумърите се мисли много и още нищо не е измислено. Между другото влиянието им върху пазара за недвижими имоти е най-малката възможна беля. Някои възрастни хора предпочитат да си останат докрая в къщите, дори да не са в състояние да се грижат за тях. Други предпочитат да отидат в "старчески домове", където да се грижат за тях. От всичко това много зависи какъв ще бъде пазарът на недвижимите имоти след двайсетина години. Много е възможно цените на къщите да се сринат когато бейбибумърите започнат масово да продават или да предават богу дух. Ако бейбибумърите предпочетат като им напредне възрастта да се преместят в кондота, пък може като вземат да измират цените на кондотата да паднат. Абе батакът е пълен. Съветът на този икономист беше да се инвестира в сравнително малко кондо в града. Това с продположението че точно това ще се търси от бейбибумърите след време и съответно цената му ще е голяма. Само че си е направо футуристика да се предполага какво може да стане. И в крайна сметка според мен човек трябва да си живее живота така че да му е добре. И да живее за настоящия момент, а не само да гони Михаля. А за младо семейство с деца малко кондо май не е най-добрият избор

[VanBC]

Бележка от модератора:
Моля всички да се придържат към темата, която е за купуване на жилища и заеми, а не за граматика и правопис!

[Gery R.]

Survivor, абсолютно си права за бейбибумърите. Те несъмнено са фактор на пазара на недвижимо имущество. Но има и други не по-маловажни фактори:
- имиграцията (особено за Торонто+район и останалите големи градове в Канада). Виждаме с какъв размах расте GTA.
- Непредвидими полити4ески, икономи4ески, 4е и природни фактори.

Тактиката според мен е да бъдем колкото може по-осведомени, за да усетим (доколкото е възможно) накъде духа вятъра. Защото и тук, както навсякъде по света - гаранция за нищо няма

[survivor]

Survivor, абсолютно си права за бейбибумърите. Те несъмнено са фактор на пазара на недвижимо имущество. Но има и други не по-маловажни фактори:
- имиграцията (особено за Торонто+район и останалите големи градове в Канада). Виждаме с какъв размах расте GTA.
- Непредвидими полити4ески, икономи4ески, 4е и природни фактори.

Тактиката според мен е да бъдем колкото може по-осведомени, за да усетим (доколкото е възможно) накъде духа вятъра. Защото и тук, както навсякъде по света - гаранция за нищо няма

Мда, и на мен в имиграцията ми е надеждата А за осведомеността - така е, трябва да сме осведомени, и затова ти благодаря за професионалните ти мнения

[elka kovatchka]

http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/hoficlinc ... n-Fees.pdf

[Pincher]

hubavo e da se investira v imot. s kolkoto se moje poveche DOWN. no skoro pazara shte se obarne (do dve godini). lihvite niama da se na 4-5% a shte skochat do 7-8 che i poveche. tova shte oskapi investiciata. no ako imash svoboden resurs se maiatai na vlaka.

[bgmontreal]

hubavo e da se investira v imot. s kolkoto se moje poveche DOWN. no skoro pazara shte se obarne (do dve godini). lihvite niama da se na 4-5% a shte skochat do 7-8 che i poveche. tova shte oskapi investiciata. no ako imash svoboden resurs se maiatai na vlaka.

само не мога да разбера логиката в повече downpayment, като лихвата според теб ще отиде на 7-8%

Значи според теб е супер да заключиш в downpayment капитал за да спестиш 5.25%, като утре ще можеш да взимаш 6-7% лихва за него.

5.25% е ипотеката за 5 години фиксиран затворен
6-7% е 7-8%-1%, което е обикновено лихвата от бондовете (1% под прайм рейт)

[Pincher]

chudia se kakav expert si
ne moga da te razbera.
kogato kupuvash imat i shte go varjesh za ipoteka (znachi pari na kredit) toest imash dalg kam bankata (plashtash si lihvi). imota ti e garancia po kredita (jilishten). kogato davash poveche Down (Cash) ti ostava po-malka suma da amortizirash (izplatish) na bankata. shtom sumata e po-malko kato cialo shte daljish i po-malko lihvi. mnogo e prosto. osven ako mojesh da postignesh po visoka dohodnost vurhu sumata koiato slagash Down. no tova e malko veroiatno i e mnogo riskovo.
shvana li go.
na bankite im izgodno da ti dadat ipoteka pri $0.00 DOWN shtot shte im SNASIASH LIHVI. mnogo prosto. osnovnata rolia na bankite e da pecheliat ot lihvenia diferencial.
aide. i mersi.

[bgmontreal]

chudia se kakav expert si
ne moga da te razbera.
kogato kupuvash imat i shte go varjesh za ipoteka (znachi pari na kredit) toest imash dalg kam bankata (plashtash si lihvi). imota ti e garancia po kredita (jilishten). kogato davash poveche Down (Cash) ti ostava po-malka suma da amortizirash (izplatish) na bankata. shtom sumata e po-malko kato cialo shte daljish i po-malko lihvi. mnogo e prosto. osven ako mojesh da postignesh po visoka dohodnost vurhu sumata koiato slagash Down. no tova e malko veroiatno i e mnogo riskovo.
shvana li go.
na bankite im izgodno da ti dadat ipoteka pri $0.00 DOWN shtot shte im SNASIASH LIHVI. mnogo prosto. osnovnata rolia na bankite e da pecheliat ot lihvenia diferencial.
aide. i mersi.

май летящото гърне ще излезе права с това за селекцията.

Какъв експерт съм бил, а?
Ами да ти обясня като на първолак за да ти стане ясно, защото явно не ти е, макар и да пиша на БГ

1во ти смяташ, че лихвата ще отиде на 7-8%
2ро казваш да се слага повече down, което ЯСНО предполага, че имаш парите.
3то става дума за сега, когато ипотеката на 5 год, затворен фиксиран е 5.25%, а прайм рейта е 5.50%

Като сложиш сега парите за даун пеймънт спестяваш ТОЧНО 5.25%, т.е. те ти носят дефакто 5.25%
Ако не ги сложиш и ги запазиш, то КАКТО ТИ ПРЕДРИЧАШ ще дойдат 7-8% лихви.
Ами тогава лихвите по ГАРАНТИРАНИТЕ ДЕПОЗИТИ И те ще са по-високи (обикновено 1-1.5%) под прайм, т.е. НАД 6%.

Ами с думи прости!
Ако сега сложиш голям доун за да спестиш 5.25%, за сметка на ГАРАНТИРАНА възвращаемост от 6% догодина (както казваш, че ще отиде лихвата на 7-8%) ... АМИ НЯМАМ ДУМИ.

Сега разбра ли защо съм експерт?

ПП Да се уточним, че аз коментирам думите ти, че трябва да се слага повече доун ЗАЩОТО щяла да се увеличи лихвата (надявам се да си разбрал защо е АБСУРД ТОЧНО така представено!!!!!)

[Rhea]

Пинчер
Вярно е че СНАСЯШ лихви ама ако си внесеш парите в REER/RRSP те ще ти СНАСЯТ повече от колкото ти снасяш и така твоите пари ще работят за теб Това с REER/RRSP е само една от възможностите които в действителност са много повече Имам колеги които никога не си изплащат къщата а непрекъснато я преипотекират и работят с парите в брой защото ипотеката е заема с най ниска лихва Тукашното общество живее на кредит и всеки свободен долал го впрягат да работи за тях Не големите заплати ги различават от нас а това че от малки познават системата и знаят как да спечелят от нея Не претендирам да съм спес но това е моето мнение

[Rhea]

Извинявам се видях че докато съм писала BG ти е отговорил

[Pincher]

bgmontreal
razbiram ti poziciata no ne sam saglasen s neia. shte ti obiasnia zashto.
ako imash Cash e po-dobre da go izpolzvash za ipotekata. ako imash cash mojesh da gi slojish na depozit no shte ti nosiat 4-5 % maksimum, toest kolkoto ili po-malko otkolkoto ot lihvata koito spestiavash. nezabraviai che dohodite ot lihvi sa oblagaem dohod taka che chisto ostava po-malko. nezabravia che ima i inflacia, koiato e deistvitelno 2,5 % na godishna baza c Canada. taka che pri dohodnost ot 5% po investiciat kato prispadnesh inflaciata ostavat bruto 2,5%, kato im slojish i danak (zavisi ot oblafgaemia ti dohod - procenta varira ot 0 do 54%) smiatai kolko ti ostava neto. imai predvid che 5% e visoka dohodnost za Canada, a mislia che znaesh che kolkoto e po-visoka vazvrashtaemostta na investiciata, tolkova e po-visok i riska. nikoi ne moje da ti garantira tazi dohodnost. govorish bez pokritia. ako stane, ami ako ne stane.

[Pincher]

bgmontreal
imai vpredvid i drugo
tvoi si e izbora kak , s kolko i po kakav nachin da kupish kashtata.
no ako skochat riazko lihvite se ozabvash. prosto se uvelichavat lihvenite plashtania, s dve dumi imota (koito se iaviava inveticia) se oskapiava.
shto se otnasia do spestiavaneto za pensia REER(RRSP) tova e finansov instrument koito spomaga da trupash pari za pensia po nabiratelna smetka, da poluchavash dohodnost po neia, i da polzvash fiskalni oblekchenia (deductions) kogato pravish vnoski. nezbraviaite che kato teglish pari ot smetka, pri opredeleni uslovia sumata se schita za dohod i podleji na danachno oblagane.

[VanBC]

... nezabravia che ima i inflacia, koiato e deistvitelno 2,5 % na godishna baza c Canada. taka che pri dohodnost ot 5% po investiciat kato prispadnesh inflaciata ostavat bruto 2,5%, kato im slojish i danak (zavisi ot oblafgaemia ti dohod - procenta varira ot 0 do 54%) smiatai kolko ti ostava neto...

Инфлацията влияе и на мортгиджа, т.е. с времето реалният му размер намалява.
Ако инвестираш парите разумно, никога няма да плащаш 54% вурху печалбата от тях: Ако са RRSP, печалбите са необлагаеми, а ако са в акции извън RRSP, capital gain е облагем само 50%. Между другото, лихвите които си платил на инвестираните пари също ти се приспадат от дохода.

... ako skochat riazko lihvite se ozabvash. prosto se uvelichavat lihvenite plashtania, s dve dumi imota (koito se iaviava inveticia) se oskapiava...

Ако лихвите скочат чак толкова, че да почнеш да се озъбваш, винаги можеш да покриеш известна част от главницата на мортгиджа като внесеш някаква голяма сума на куп. Повечето банки разрешават до 25% на година безнаказано, а когато рефинансираш може даже целият ти мортгидж да е отворен (open) и да имаш право да го изплатиш 100% във всеки един момент .

[sofia]

... ako skochat riazko lihvite se ozabvash. prosto se uvelichavat lihvenite plashtania, s dve dumi imota (koito se iaviava inveticia) se oskapiava...

Ако лихвите скочат чак толкова, че да почнеш да се озъбваш, винаги можеш да покриеш известна част от главницата на мортгиджа като внесеш някаква голяма сума на куп. Повечето банки разрешават до 25% на година безнаказано, а когато рефинансираш може даже целият ти мортгидж да е отворен (open) и да имаш право да го изплатиш 100% във всеки един момент .

V momenta izglejda che inflaciata shte tragne vseki moment ( zaradi petrola ) i lihvite
shte skochat vednaga.... A koito ima pari na kum, nema da e vzel 'interest only' ili
podobno i nema kakvo da mu puka mnogo..
Imotite shte se 'srutiat' na niakoi mesta - predimno okolo Vancouver, no i Toronto i
montreal sashto - no v po-malkite i otdalecheni gradove/sela edva li..