изчисленията се свеждат да това, че се дават 30% при лихва 6.6% и то капитализирана само 2 пъти в годината (ЗАКОН за ипотеките в Канада!!).hullboy написа:Zdraveite
Nallaga se da povtorja che az zaem na 4.5 % lihva ne mozah da namerja, a na 6.6 % .
Ot tam smetkite sa gresni eto primer s chisala. Za edna godina che e po lesno za razbirane ot kolkoto za 5 god.
Na zaem ot 100 000 $ * 6.6 % = 6600 $ samo lihvata na godina
6600 / 12 = 550 lihva na mesets
Kreditora njama da pozvoli da plastam samo lihvata trbva da se pogasjava I zaema za da bade raven sas zaema koito imam I nachina po koito napredvam s namajavaneto na zaema trjbva da pribavim oste 82 $ s koito da namaljavam zaema
Taka smetkata stava 550 + 82 = 632 na mesets.
Neka da se kontsentrirame v lihvata ot 550 v segasnia sluchai minus 357 v realnia ot tablitsata na 4-ta stranitsa. Razlikata e 193 $ na mesets. A ne 130 $ kakto v postinga po gore.
193$ * 12 mesetsa = 2316 $ na godina. Trjbva da plastam povehce samo za lihva ako ne sloza 30 % down
Znachi trjbva da namerja investitsia kojato da mi nosi minimum 2316 $ na godina pri investirani 30 000 $
2316 / 30000 = 7.72 % minimum nuzna vazvrastaemost.
Zabravjame obache danak dohod ot tazi investitsia S koito ste bada oblozen. Da kzem che toi e 25 %
7.72 % /100 = 0.0072 * 25 =1.93 % iziskvane samo za danaka.
7.72 % + 1.93 % = 9.65 % minimum vazvastaemost na investitsiata.
Neka njakoi da kaze kade davat takava vazvrastaemost. Ama I da e sigurno za sledvstite 20 godini zastoto downpaymenta vazi za tselia period.
Tova e moja sluchai samo togava si struva da ne sam gi dal tezi 30 % down.
V sluchaia na drug koito moze da vzeme na 4.5 % iziskvanata vazvrastaemost ste e po niska s grubo 2 % no pak e okolo 8 % I tova pak ne malko.
Koito znae kade davat takiva % da kazva I togava ste badete po dobre da ne davate
30 % down a da investirate tam I ako davat poveche ot 8 % ste ste na pechalba.
Inache BG Montreal go uvazavam mnogo zastoto ima razlichen pogled I kontseptsia. Uvazavam horata s novi idei I razlichno vizdane.
No vse oste vjarvam na chislata poveche ot kolkoto na novite I razlichni idei.
Dali az izkravam poveche ot 6.6% v sluchaja njama znachenie. Vaznoto e da kazem na pitastia kade davat minimum 8 % ili v moja sluchai 10 %
Spiram da pisa zastoto temata se prevarna v investitsi a ne pokupka na kasta kakvato bese kato zapochna.
A za investitsii mnenia I vizdanja mnogo.
Pozdravi
Hullboy
Сегаааа, ако имаш или други заеми (в 99.9% от случаите с доста по-голяма лихва) или собствен бизнес с нужда от капитали или начин да изкарваш повече от 6.6% то няма какво да си говорим.
Колкото до данъци - убягва ти тънката подробност, че и лихвата за ипотеката не се приспада от данъка, т.е. тя се плаща с пари вече обложени с данък.
Мисля, че дискусията да сложиш 30% или 5% или 10% е МНОООООГО по темата.
Та ето моя пример - стартира Мr Х днес с 10К капитал.
Да приемем, че му е нужна година за дублира капитала, а иска да вземе нещо което сега струва 200К.
Ако го вземе в момента:
лихва 4.39% за пет години
2.75% CHMC застраховка = 5225
общо ипотека 195225
месечно 1068.61
Ако изчака 1 година
цена ???, статистично 2% мин увеличение - 204000
лихва ???, статистично 4.89%
2% CHMC застраховка = 3680
общо ипотека 183680
месечно 1056.82
разлика = 11.79 *12=141.48
ако инвестираш тия 10000 в мюнисипал бондове - 4.5% , т.е. дори ПРОСТА лихва 450 изваждаме данъци НЕКА приемем 45%, не 50%= 225
Т.е. хем си се лишил от кеш ресурс, хем си плащал наем на тоя дето духа клоните, хем губиш пари.
ИЗБОРА Е ВАШ!
Как да си вземете преференциален процент оставете на професионалистите, от вас се иска да знаете какво искате да купите, за колко и колко кеш имате за даване И ВСИЧКО ТОВА Е БЕЗПЛАТНО - най-хубавите неща са безплатните.
значи отделно че е тъпо, а второ и няма никаква гаранция за екскурзииите на стари години щото може и да не си жив дотогава :idea: затова си харчете парите и носете новите дрехи докат сте млади....че ми се вижда супер тъпо да стана на 70, да ме удари удар от бачкане , НООООО ще съм щастлив че съм изплатил къщата си найййййййййййй накрая 
. През тези 10 години ние ще си ходим на почивка където ни скимне по света, ще ходим на концерти и театри, а ти ще си прекарваш вечерите в битов алкохолизъм, само и само да спестиш още някой долар и ще мрънкаш колко ти липсвал "българския социален живот"... Тъпо, безкрайно тъпо. Точно като във стария виц за негърчето което си лежало под палмата и си хапвало банан, а някакъв взел да го съветва да ходи да бачка, за да натрупа пари за да може след 10-20 години да си лежи под палмата и да си хапва банани 
