Kupuvane na kashta...mortgages i dr. glavobolia

[KolioBalkanski]

hullboi, prav si po printzip...az samo imah niakoi zabelejki
vashia market, kakto i na baba pena sa small

sasho, ne e zarad bai tosho, pone ne priako
real estate, kakto povecheto drugi pazari e ciklichen,,,prosto togava se s spukal balona

imaite predvid che lihvite sa nai niskite ot pone 30 godini v momenta...ne e izklucheno pak da udariat 20% i togava shte vidite kak hora napuskat kashtite dobrovolno, ostaviaiki kluchovete na vratata...

az sam vijdal mnogo hora da gubiat ot kashti - niakoi zaradi kachvashtite se lihvi, drugi zaradi razvalianeto na raiona....
predi niakolko godini beshe moderno da se investira v stock marketa i tam suma ti hora izgubiha dosta pari kato se spuka balona

[anxeli]

Т.е. ако преговаряш банката евентуално би се съгласила примерно на 60/40 още през първите години ?

Ми нинам , ама така пише в книжките - преговаряйте. Аз още не съм пробвала. Чакам да паднат цените ./ Кольо, ти обеща! /
Hullboy, лесно ви е на вас в Hull с ниските цени. Ела да видиш тука, искат ми $300 000 за една панелка /аз къща не ща, не ми се стриже трева /. Байдъуей, morgage brokera не беше ли фри за клиента? Май банката му плаща, поне тук е така .

[hullboy]

Za da se predpazis ot vdigasti se lihvi moze da zakluchis segasnite lihvi + 1-2% ekstra za 5 godini. Tova e dalag period i imas dosta vreme da resis kak da deistvas. Ako tragnat da se vdigat lihvite moze da smenis kreditora srestu opredelena taksa i da zakluchis za nov period i pak pechelis vreme.
Moze da prodades. Moze da izplatis po goljama suma preidi da izteche perioda ot 5 god. Pozvoljava se mezdu 10 -15 % от zaema na godina da se vnasjat predvaritelno do opredelena data prez godinata.
Tova sa 50 - 75 % ot zaema. za 5 god.
Pposle ostavat samo 25 % ot zaema.

No za vsichko tova trjbva da se boris toest pazaris s kreditora kakvo da napise v dogovora. No tova ne sa nevazmozni za dogovarjane nesta. Drug e vaprosa ako chovek ne razbira ili ne mu se zanimava da chete dogovora oste ot den parvi.

Za brokera.

Ako bankata ti otpusne zaem ne ti trjbva morgage broker. Tarsete nezavism morgage broker samo ako bankata vi otkaze. Toi ne raboti za bankata i si izkarva hljaba ot taksi kato tazi kojato platih.

Pozdravii

Hullboy

[goliama mechka]

Za da se predpazis ot vdigasti se lihvi moze da zakluchis segasnite lihvi + 1-2% ekstra za 5 godini. Tova e dalag period i imas dosta vreme da resis kak da deistvas. Ako tragnat da se vdigat lihvite moze da smenis kreditora srestu opredelena taksa i da zakluchis za nov period i pak pechelis vreme.
Moze da prodades. Moze da izplatis po goljama suma preidi da izteche perioda ot 5 god. Pozvoljava se mezdu 10 -15 % от zaema na godina da se vnasjat predvaritelno do opredelena data prez godinata.
Tova sa 50 - 75 % ot zaema. za 5 god.
Pposle ostavat samo 25 % ot zaema.

No za vsichko tova trjbva da se boris toest pazaris s kreditora kakvo da napise v dogovora. No tova ne sa nevazmozni za dogovarjane nesta. Drug e vaprosa ako chovek ne razbira ili ne mu se zanimava da chete dogovora oste ot den parvi.

Za brokera.

Ako bankata ti otpusne zaem ne ti trjbva morgage broker. Tarsete nezavism morgage broker samo ako bankata vi otkaze. Toi ne raboti za bankata i si izkarva hljaba ot taksi kato tazi kojato platih.

Pozdravii

Hullboy

hullboy,това е сложна материя за повече хора,много елементарно го обясняваш,но е почти неизпълнимо особенно за новодомци.(имам предвид фърст тайм баъер-и).Моят съвет е - използвайте само!брокер за такава голяма сделка,дори и независим да е,и да си платите,може много да се набутате с тези краткосрочни лихви,заключвания за 5 год.,и т.н.Ако заключиш ниска лихва за 5 години,и след 1-2 години лихвата скочи,и ти направиш рефинансинг,ще ти струва 15-20000$.Което ще ти изяде спестяваничта от ниската лихва през периода.Аз съвети не давам за такива покупки,затова си има хора учили,и в момента занимаващи се.Претендирам,че имам образование,но тук не искам да си меря онази работа. През ръцете ми са минали 3 къщи ,и досега дори не съм помислял да се оправям сам,без помощта на брокер.
Но всеки има право да избира сам,успех.

[KolioBalkanski]

ima nezavisimi brokeri raboteshti bezplatno kato Invis - 416-496-1220 X23
kakwo moje da napravite e da otidete pri tiah za free quote i sled tova da go pokajete na bankata si i da iskatenamalenie za tova che shte sedite s tiah
sled tova otivate pri druga banka i im go pokazvate i te vi namaliavat oshte, sled tova obratno v orginalnata banka koiato ne iska da vi zagubi kato klient i obiknovenno machva procenta

tova ne e cigania, prosto good business

Hullboy, good luck my friend. Az v biznesa obiknovenno se podgotviam za nai loshoto i se nadiavam na nai hubavoto.

[hullboy]

Zdraveite

Nali objasnjavme vaprosite na Baba Pena :

Eto chast ot tjah tuk kpirani

(Struva mi se, che edna tema za zaemite (koi, kak, kolko, kakav lihven %, koe se priema za dobar lihven % v momenta; otvorena, zatvorena, za kolko godini)

Ne e tolkova slozno nisto tova se uchi v 3 kurs finansi.

Plavast lihven protsent oznachava che vseki pat kogato ima promjana v lihvenia % se meni I tozi na zaema. Tova stava pri vsjaka sresta na Bank of Canada kogato ima promjana. Takiva sresti ima pochti prez 2 mesetsa.

Ako smjatate che lihvata ste pada po dobre ja ostavete plavasta I ako naistina padne pechelite.
Ako smjatate che ste se pokachva ja zakluchvate no tazi sigurnost struva 1- 2 % ekstra i ako vzeme che padne togava naistina ste se pretsakali.

Ako obache se pokachi s povceche ot tezi 2% ekstra koito ste se saglasili da plastate togava pechelite I se usmihvate dovolno. Do kraja na perioda obiknoveno 5 god.
No tova sa nesta koito trjbva sami da resite. Ili idete na spetsialist da vi gi objasni I da vi chargi nai verojatno.

Otvoreni I zatvoreni oznachava dali moze da promenjate nesto po dogovora da kazem za 5 godini. Rjadko kreditorite sa navivat za po dalag srok zastoto I te sami ne znajat na kade ste tragne lihvenite niva.

Prehvarljane kam drug kreditor se pozvoljava v zavisimopst ot dogovora. Ako se pozvoljava obiknoveno ima taksa za lisavane na kreditora ot dohod za perioda I obiknoveno e 3 mesechni vnoski v moja sluchai 3* 700 $ = 2100 $

Ne sam chuval 20 000 dolara kakto e napisano po gore.

Njakoi dogovori pozvoljavat da se vnasja poveche ot mesechnite vnoski I taka se pogasjava zaema po barzo, drugi ne I taka kreditora pecheli poveche. No tova moze da se dogovori.

Spiram do tuk zastoto za tezi saveti horata pari vzimat a az samo si otvrjam rabota da pisa.

Mortgage spetsialistite ne sa izvnazemni hora s izkluchitelni znania. Hodi se na kurs za 3 mesetsa I tova e. Njama nisto slozno po skoro te se izrazjvat slozno kakto v mnogo drugi profesii.

Az sasto taka se izrazjavam kato govorja s klenti.

Nali klienta trjbva da bade omajan I da mu se vzemat parite.

Pozdravi

[KolioBalkanski]

"Prehvarljane kam drug kreditor se pozvoljava v zavisimopst ot dogovora. Ako se pozvoljava obiknoveno ima taksa za lisavane na kreditora ot dohod za perioda I obiknoveno e 3 mesechni vnoski v moja sluchai 3* 700 $ = 2100 $ "
obiknovenno e PO MALKOTO ot lihvata za 3 meseca ili sumata koiato gubi zaemodatelia.

[BabaPena]

Ei, znachi - zlatni ste! Horata davat pari za saveti...a na nas ni gi davat bezplatno!

Sas zdrave...

[bgmontreal]

"Prehvarljane kam drug kreditor se pozvoljava v zavisimopst ot dogovora. Ako se pozvoljava obiknoveno ima taksa za lisavane na kreditora ot dohod za perioda I obiknoveno e 3 mesechni vnoski v moja sluchai 3* 700 $ = 2100 $ "
obiknovenno e PO MALKOTO ot lihvata za 3 meseca ili sumata koiato gubi zaemodatelia.

по-голямото


при плаващ процент е ВИНАГИ 3 месеца ЛИХВА, които следват след като прекъснете/платете/прехвърлите заема.


т.е. ако прекъснете след 3тата година, то плащате лихвата, която е за 37 мия, 38 мия и 39 тия месец.


За хилбойското изхвърляне няма нужда да коментирам.
Личи че не е ходил на 3 месечния курс, защото в постинга му е пълно с много важни грешки, които могат драстично да променят решението на даден клиент.
За Колио мисля, че не е коректно да се рекламира нещо ПРОТИВ ВСЯКАКВИ ПРАВИЛА. Или щом е на някой МОЙ конкурент, то е добре дошло, а?
ВСИЧКИ КОРЕКТНИ ИПОТЕЧНИ БРОКЕРИ СА БЕЗПЛАТНИ!!

[bgmontreal]

4. Za pokupka mislete pri polozenie che imate okolo 30 % ot tsenata za downpayment. Togava mesechnata vnoska na zaema stava gore dolu ravna na naema I vi e vse taja dali ste se kazva zaem ili naem

ако си вкараш парите за над 30% даун, то значи, че си заключваш парите в инвестиция за 25 години, която ти носи 4.5% годишно (толкова е средната лихва която може да вземеш при мен за ипотека)

Ако примерно вкараш тия пари в РРСП и приемем, че те седят там същото време, то ти ВЕДНАГА ще получиш ~30% обратно + поне 3% годишно.

[bgmontreal]

Za brokera.

Ako bankata ti otpusne zaem ne ti trjbva morgage broker. Tarsete nezavism morgage broker samo ako bankata vi otkaze. Toi ne raboti za bankata i si izkarva hljaba ot taksi kato tazi kojato platih.

Pozdravii

Hullboy

банката никога, никога не дава преференциални проценти ей така.
никога не ходи в банката без да знаеш какво брокера ти дава, особено като НЕ ТИ СТРУВА НИЩО, а ПОЛУЧАВАШ МНОГО.
Не знам какви такси си платил, но по това което пишеше преди останах с мнението, че не би трябвало да ти отказва банката

[miteto]

За хилбойското изхвърляне няма нужда да коментирам.
Личи че не е ходил на 3 месечния курс, защото в постинга му е пълно с много важни грешки, които могат драстично да променят решението на даден клиент.
За Колио мисля, че не е коректно да се рекламира нещо ПРОТИВ ВСЯКАКВИ ПРАВИЛА.

А аз мисля че не е коректно да обвиниш някой че се изхвърля без да докажеш или поне да коментираш. Аз съм сигурен че дори и при 2 различни ипотечни брокера да отидеш едва ли ще получиш 100% еднакви съвети :idea:

[bgmontreal]

За хилбойското изхвърляне няма нужда да коментирам.
Личи че не е ходил на 3 месечния курс, защото в постинга му е пълно с много важни грешки, които могат драстично да променят решението на даден клиент.
За Колио мисля, че не е коректно да се рекламира нещо ПРОТИВ ВСЯКАКВИ ПРАВИЛА.

А аз мисля че не е коректно да обвиниш някой че се изхвърля без да докажеш или поне да коментираш. Аз съм сигурен че дори и при 2 различни ипотечни брокера да отидеш едва ли ще получиш 100% еднакви съвети :idea:

ами прочети коментара ми

ипотеката е нещо което е математика и не може да има съществени разлики при различни брокери.

номера е в съветите какво да правиш с наличните ти пари.

не знам но инвестиция за 4.5% си е загуба, особено, като може да вземеш мнооооого повече

[bgmontreal]

опс, извинявам се, чак сега видях, че това не е нова тема, а старата дето бях помолен да не коментирам.

замлъквам

[KolioBalkanski]

опс, извинявам се, чак сега видях, че това не е нова тема, а старата дето бях помолен да не коментирам.

замлъквам

nishto, ti izkomentira pravilno, po goliamoto se plashta ot 3 meseca ili razlikata v lihvenia procent.