За Боцо, Батето и всички които искат да плащат нормални наеми.
Правилата на играта са следните:
1) собствениците в Quebec не могат да ви вдигнат наема с повече от процента официално обявен за годината от régie du logement (правителствената институция занимаваща се с наемите -
www.rdl.gouv.qc.ca)
2) за тази година (и предните 2) увеличението е в рамките на 1-2 % т.е, 5 до 10 д. за наем от 500 д. примерсно
Хватките за нормален наем са следните:
1) когато си наемател и ти искат увеличение по-голямо от правителствения разчет просто се позовававаш на комюникето на régie du logement (поствам го по-доло) и отказваш да платиш необоснована надценка
2) когато наемаш ново жилище имаш dva варианта:
a) научаваш колко е плащал този преди теб и се пазариш в рамките на 1-2 % увеличение (собственика пак няма право да вдигне с повече от официалната годишна база)
b) когато нямаш данни колко е бил наема преди (и се съмняваш че е прекалено завишен) в рамките на 2 месеца от подписването пускаш молба за фиксация на наема do régie du logement (и в случаите като боцовя дядка като се установи че предния наем бил със 100 д. и кусур по-малко и повишението не е обосновано чрез ремонт и т.н. реални промени - дядката ще връща надплатеното.)
Това е. Когато човек си знае правата и има инфо по-трудно го лъжат и по-малко плюе Canada
Аз лично миналата година имах 10 д. увеличение, а тази 5 д. (нищо че собственика се опита да вдигне с повече).
Успех в преговорите.
AJUSTEMENTS DE LOYER 2005
Montréal, le 19 janvier 2005 – Au Québec, propriétaires et locataires sont libres de négocier une
augmentation de loyer qu’ils estiment juste et raisonnable. S’ils ont peine à s’entendre, la Régie
du logement met à leur disposition la méthode de fixation du loyer qu’elle applique lorsqu’elle est
appelée à fixer le loyer. À partir de cette méthode, la Régie diffuse chaque année des estimations
établies d’après le Règlement sur les critères de fixation de loyer publié dans la Gazette officielle
du Québec.
UNE ESTIMATION RAPIDE
Pour estimer rapidement l'augmentation de loyer, il faut considérer la source d'éne rgie utilisée
pour le chauffage et les travaux majeurs faits par le propriétaire dans le logement ou dans
l’immeuble en 2004.
Augmentation de base due aux dépenses courantes d’exploitation
Logement chauffé par le locataire 0,8 %
Logement chauffé par le propriétaire, à l’électricité 1,1 %
au gaz 0,5 %
au mazout 2,0 %
À noter : Il faut retenir une majoration supplémentaire s’il y a une augmentation des taxes
municipales et scolaires. Ainsi, pour une augmentation de taxes de 5 %, il faut prévoir une
majoration de 0,6 % alors qu’une réduction de ces taxes de 5 % aura l’effet inverse.
Montant supplémentaire pour travaux majeurs
Taux d'ajustement 3,9 %
Cela signifie que pour chaque 1 000 $ de travaux majeurs, il résulte une augmentation de 3,25 $
par mois qu'il faut diviser par le nombre de logements bénéficiant de ces travaux majeurs.
POUR UN CALCUL SPÉCIFIQUE À L’IMMEUBLE
En quelques clics, le formulaire interactif Calcul 2005 / Comment s’entendre sur le loyer permet
un calcul plus précis de l'augmentation de loyer, au site Internet de la Régie du logement à
l’adresse
http://www.rdl.gouv.qc.ca. Ce formulaire sera aussi disponible sur papier dès le
7 février 2005. Pour plus d’information, on peut joindre la Régie du logement au (514) 873-2245
à Montréal, Laval et Longueuil, et au 1 800 683-2245, partout ailleurs au Québec.
-30-
UN EXEMPLE
Évaluons l'augmentation du loyer pour un logement dont le loyer s’élève à 650 $ par mois.
Le logement est chauffé par le locataire; l’augmentation de base est donc de 0,8 %
(650 $ X 0,8 %) = 5,20 $
De plus, en 2004, le propriétaire a effectué des travaux majeurs
en rénovant la cuisine de ce logement (montant : 2 000 $)
(2 fois 3,25 $) = 6,50 $
11,70 $
Augmentation finale (après avoir arrondi au dollar le plus près) 12,00 $
Communiqué de presse
.svg.png)