Много внимавайте с агентите по недвижими имоти
Публикувано на: Нед Сеп 29, 2013 10:56 pm
Здравейте!
Тъй като виждам много обяви ,тип реклама ,на агенти за недвижими имоти, а така също и чиърлийдерски "мнения" на доволни купувачи, ще отделя малко ценно време да ви предупредя. Като ви дойде времето да си купувате дом -особено внимавайте с избора на агент,който да ви представлява като купувачи. По принцип съм на мнение ,че няма нищо чак толкова сложно и можете спокойно да елиминирате паразитния елемент,който се нарича агент по недвижимостите (real estate agent). Ако ви се струва твърде сложно винаги ще намерите приятели,които вече са купували дом да ви светнат. Ориентирайте се към сайтове за директна продажба от продавача- без посредник.
Единственото от вас се иска да си намерите финансов агент,който ще се погрижи да ви отпуснат ипотеката и да си изберете нотариус,който ще осъществи сделката. Финансови агенти или брокери колкото искаш- има немалко и български такива. Ако предпочитате-обърнете се към банката си- там с удоволствие ще ви свършат работа. Запомнете- можете спокойно да "пазарувате"- докато си намерите най-изгодните условия или лихвен процент!
Нотариуси- също бол. Също добри и български такива. Вие имате право да си изберете нотариуса и продавача е длъжен да следва вашия избор.
След като сте си набелязали сумата,която ви отпускат и можете да си позволите- напред! Изберете си жилище и направете предварителна оферта. Стандартно продавачите си слагат $ 10 000 отгоре ,за да имат място за пазарене.
Ако приемат вашата оферта разполагате с 10 дни ,в които можете да направите инспекция и на основата на тази инспекция да поискате по-ниска цена или без да излагате подробни причини да откажете своето предложение- например може просто да кажете,че не сте доволен от общото състояние или от регламента на кооперацията,например.
В тези 10 дни трябва да вземете вашето важно решение. Тогава е и добрият момент да притиснете продавача- особено ако чака да продаде или ако имата стои от дълго време, с други думи ако нямате конкуренция. Ако имате съмнения-отказвайте се.! Винаги можете да подновите офертата си! Запомнете- в тези 10 дни трябва добре да си изиграете картите! След 10 дни мандалото хлопва и вече сте задължен като с договор да купувате !!! Ако се откажете след това - може и да ви се размине,но най вероятно ще ви съдят! Така,че -умната! Не се бойте- срока е достатъчен,така ,че се опитайте да огледате всичко ,да прецените всяко за и против и да решите!
Ако сте си харесали имот,който се представлява от агент- той може да свърши работа и като агент на продавача и на купувача- в този случай той ще прибере цялата комисионна,която иначе се дели между двамата посредника! В този случай,ако той ще бъде и ваш агент ,намекнете твърдо,че като прибира цялата комисионна е в негов интерес да ви свали максимално цената. Всички документи по сделката трябва да бъдат подготвени и предоставени от продавача на нотариус,който е избран от вас. Нотариуса има задължението да ги провери и да регистрира продажбата. Преди действителното подписване ,един ден ще седнете с нотариуса да ви разясни и подпишете документите за отпускане на парите за ипотеката- било от банка или ипотечен фонд!
От българските финансов агент и нотариус имам отлични впечатления- образовани и знаещи делото си. Това са професии, за които се изисква образование и полагане на изпити,така ,че не съм изненадан.
Сега стигаме до болното място- излишното звено,което прибира най-много пари- агента по недвижими имоти. Не се изисква никакво образование,няколко месечни курсове,които да замажат положението и по мое мнение ниска, да не кажа никаква компетенция по въпроса на строителството ,правото или финансите. Тези "ценни" кадри само в Квебек са над 70 000 души и ненапразно се боят ,че са излишни. Сами виждате,че непрекъснато се рекламират по телевизията, колко са необходими- " като продавате ,нещо в документите може да не е наред и агента ви ще ви посъветва...".
Избора си е ваш! Само да ви светна,че легендата,че ако сте купувач, агента ви е безплатен, не струва. Наистина агента е платен от продавача,само че с пари,които Вие поставяте в ръцете му! Агента има една -едничка цел - да ви продаде нещо- независимо какво и на каква цена- иначе получава точно нула долари, nada , rien,zilch!
Така,че отърсете се от илюзиите си,че ако агента ви е българин или българка,то интереса ви ще е на първо място!
Тотално забравете такива заблуди!Тотално! Предупредени сте!!!
Аз лично се чувставах неудобно ,като сънародник да кажа на агентката ми,че я уволнявам ,така да се каже и карах с нея докрая- в резултата на което тя прибра $7000 , а за мене останаха проблемите, сервирани от продавача!
Искам да ви попитам- дали тя не може да спи от неудобство? Вие как мислите? Сега отчитам такива съчувствени сънароднически настроения като особено голяма грешка, защото за съм свързан с ипотеката за 30 години, а агента си е прибрал парите и е продължил към следващия шаран. Дето се вика тарикатите ще умрат,когато умрат глупаците!
Ако искате агент -изберете си местен квебекар! Те са възпитани в тези условия ,могат да се пазарят по-умело,имат същия стимул да ви представляват и най-важното - можте да му биете шута по всяко време без никакви угризения.
Ако не си върши работата или забележите некомпетентност- мерси и au revoir, забрави телефона ми!
За всички ,които си мислят,че е голям джакпот да ви платят нотариуса,ще припомня само,че безплатно е само сиренцето в капана за мишки!!!
Най-важното - слушвайте се в себе си и помнете,че е абсолютно нормално,когато става дума за бизнес и за решения,
които ще ви засегнат за години напред да гледате само и единствено своя и на семейството си интерес!!!
Тъй като виждам много обяви ,тип реклама ,на агенти за недвижими имоти, а така също и чиърлийдерски "мнения" на доволни купувачи, ще отделя малко ценно време да ви предупредя. Като ви дойде времето да си купувате дом -особено внимавайте с избора на агент,който да ви представлява като купувачи. По принцип съм на мнение ,че няма нищо чак толкова сложно и можете спокойно да елиминирате паразитния елемент,който се нарича агент по недвижимостите (real estate agent). Ако ви се струва твърде сложно винаги ще намерите приятели,които вече са купували дом да ви светнат. Ориентирайте се към сайтове за директна продажба от продавача- без посредник.
Единственото от вас се иска да си намерите финансов агент,който ще се погрижи да ви отпуснат ипотеката и да си изберете нотариус,който ще осъществи сделката. Финансови агенти или брокери колкото искаш- има немалко и български такива. Ако предпочитате-обърнете се към банката си- там с удоволствие ще ви свършат работа. Запомнете- можете спокойно да "пазарувате"- докато си намерите най-изгодните условия или лихвен процент!
Нотариуси- също бол. Също добри и български такива. Вие имате право да си изберете нотариуса и продавача е длъжен да следва вашия избор.
След като сте си набелязали сумата,която ви отпускат и можете да си позволите- напред! Изберете си жилище и направете предварителна оферта. Стандартно продавачите си слагат $ 10 000 отгоре ,за да имат място за пазарене.
Ако приемат вашата оферта разполагате с 10 дни ,в които можете да направите инспекция и на основата на тази инспекция да поискате по-ниска цена или без да излагате подробни причини да откажете своето предложение- например може просто да кажете,че не сте доволен от общото състояние или от регламента на кооперацията,например.
В тези 10 дни трябва да вземете вашето важно решение. Тогава е и добрият момент да притиснете продавача- особено ако чака да продаде или ако имата стои от дълго време, с други думи ако нямате конкуренция. Ако имате съмнения-отказвайте се.! Винаги можете да подновите офертата си! Запомнете- в тези 10 дни трябва добре да си изиграете картите! След 10 дни мандалото хлопва и вече сте задължен като с договор да купувате !!! Ако се откажете след това - може и да ви се размине,но най вероятно ще ви съдят! Така,че -умната! Не се бойте- срока е достатъчен,така ,че се опитайте да огледате всичко ,да прецените всяко за и против и да решите!
Ако сте си харесали имот,който се представлява от агент- той може да свърши работа и като агент на продавача и на купувача- в този случай той ще прибере цялата комисионна,която иначе се дели между двамата посредника! В този случай,ако той ще бъде и ваш агент ,намекнете твърдо,че като прибира цялата комисионна е в негов интерес да ви свали максимално цената. Всички документи по сделката трябва да бъдат подготвени и предоставени от продавача на нотариус,който е избран от вас. Нотариуса има задължението да ги провери и да регистрира продажбата. Преди действителното подписване ,един ден ще седнете с нотариуса да ви разясни и подпишете документите за отпускане на парите за ипотеката- било от банка или ипотечен фонд!
От българските финансов агент и нотариус имам отлични впечатления- образовани и знаещи делото си. Това са професии, за които се изисква образование и полагане на изпити,така ,че не съм изненадан.
Сега стигаме до болното място- излишното звено,което прибира най-много пари- агента по недвижими имоти. Не се изисква никакво образование,няколко месечни курсове,които да замажат положението и по мое мнение ниска, да не кажа никаква компетенция по въпроса на строителството ,правото или финансите. Тези "ценни" кадри само в Квебек са над 70 000 души и ненапразно се боят ,че са излишни. Сами виждате,че непрекъснато се рекламират по телевизията, колко са необходими- " като продавате ,нещо в документите може да не е наред и агента ви ще ви посъветва...".
Избора си е ваш! Само да ви светна,че легендата,че ако сте купувач, агента ви е безплатен, не струва. Наистина агента е платен от продавача,само че с пари,които Вие поставяте в ръцете му! Агента има една -едничка цел - да ви продаде нещо- независимо какво и на каква цена- иначе получава точно нула долари, nada , rien,zilch!
Така,че отърсете се от илюзиите си,че ако агента ви е българин или българка,то интереса ви ще е на първо място!
Тотално забравете такива заблуди!Тотално! Предупредени сте!!!
Аз лично се чувставах неудобно ,като сънародник да кажа на агентката ми,че я уволнявам ,така да се каже и карах с нея докрая- в резултата на което тя прибра $7000 , а за мене останаха проблемите, сервирани от продавача!
Искам да ви попитам- дали тя не може да спи от неудобство? Вие как мислите? Сега отчитам такива съчувствени сънароднически настроения като особено голяма грешка, защото за съм свързан с ипотеката за 30 години, а агента си е прибрал парите и е продължил към следващия шаран. Дето се вика тарикатите ще умрат,когато умрат глупаците!
Ако искате агент -изберете си местен квебекар! Те са възпитани в тези условия ,могат да се пазарят по-умело,имат същия стимул да ви представляват и най-важното - можте да му биете шута по всяко време без никакви угризения.
Ако не си върши работата или забележите некомпетентност- мерси и au revoir, забрави телефона ми!
За всички ,които си мислят,че е голям джакпот да ви платят нотариуса,ще припомня само,че безплатно е само сиренцето в капана за мишки!!!
Най-важното - слушвайте се в себе си и помнете,че е абсолютно нормално,когато става дума за бизнес и за решения,
които ще ви засегнат за години напред да гледате само и единствено своя и на семейството си интерес!!!