BgCanada

Така... Живеем си година вече в блока. Преди няколко месеца всички наематели започнахме да получаваме писма от някаква "ажанс имобилиер" (наета от банката за събиране на неизплатени дългове) с приблизителен текст: [i]тъй като "собственикът" на вашия блок е спрял да си плаща ипотеката към банката, отсега нататък плащайте наема не на него, на нас. Ако не направите това, ще вземем юридически мерки срещу вас.[/i] Хубаво де, ама как така, някой ти пъхнал под вратата един лист и ти започваш да си плащаш наема на него.... Така че ние, както и половината от всички наематели, продължихме да плащаме на единствения човек, с когото имаме договор - именно собственикът на сградата. Разбира се, той ни увери, че другото е негова работа, а и така би трябвало да бъде - в крайна сметка ти влизаш в някакво жилище, плащаш си наема, няма откъде да знаеш какви са отношенията на собственика с банката и т.н. Сега обаче започнаха да привикват наемателите на среща със съдия в "рентал борд"-а, защото се оказа, че "собственика" е продължил да не внася към банката парите от наемите. Т.е, понеже той е спрял да си плаща ипотеката, излиза че фактически банката е реалният собственик на блока, а не си получава наема от наемателите. На това основание вече няколко наематели са осъдени да напуснат сградата (макар че всички имаме бележки, че сме си плащали наемите), както и влизат в някакъв "черен списък" за 25 години на "режи дю ложмон", т.е. не могат да си наемат жилище. Понеже и нашият ред да ходим на среща със съдия идва, много ми е интересно как може да те осъдят, при положение, че си си плащал и хабер си нямаш от игрите на някой си?? Според нас, ние направихме правилното - имаме договор със собственика, плащаме на него. Даже той казва, че щял да съди онези наематели, които са започнали да плащат на посредническата агенция, вместо на него. Така че сега хич не ни е ясно на кого да плащаме наема, въобще цялата ситуация ни притеснява, затова питам: към кого да се обърнем за съдействие? Към коя институция? Можем ли някъде да потърсим безплатна юридическа консултация?

Макар че действието не се развива в Канада и аз съм в сходна ситуация. Комплекса в който живея под наем го обявиха в ликвидация - т.е. фирмата собственик е спряла да си плаща задълженията и някой от кредиторите й е завел дело в съда. Съответно аз получих официално писмо от фирмата назначена от съда за ликвидатор – писмото е в оригинал, плюс копие от съдебното решение. Всъщност с това писмо ме уведомяват че от месеца следващ датата на съдебното решение трябва да започна да плащам наема на фирмата-ликвидатор и че те са новата страна по договора ми за наем.

Във вашият случай, мисля че е хубаво да прочетете още веднъж внимателно това дето са ви го пъхнали под вратата и за съжаление ми се струва че сте попаднали в наистина неприятната ситуация да плащате наема не на когото трябва. Всъщност излиза че собственика на сградата е този който е некоректен в случая, но от това можете да се окажете потърпевши и вие. Наистина е хубаво да потърсите правна консултация, дано някой от живущите в Монтреал може да ви насочи къде точно да отидете и с кой точно да се консултирате.

СПоред мен също е трябвало много внимателно да прочетете това което са ви изпратили.
Все пак може да се обадиш тук ,тва са студенти - бъдещи адвокати от Макгил които ще ти дадат безплатна информация кое как е ,и ще те насочат какво да правиш
http://mlic.mcgill.ca/MLIC.html

Здравейте,

Съжалявам, че сте попаднали в толкова неприятна ситуация. Няма смисъл да коментираме защо не сте обърнали по-подробно внимание на писмото, когато сте го получили. Ситуацията е сериозна и трябва да се обърнете към адвокат, за да може да избегнете усложненията.
Проверете дали имате право на безплатни услуги към Centre communautaire juridique:
http://www.ccjm.qc.ca/pages/profil.html

Има и български адвокат - Даниел Иванов, чиито координати може да видите тук:
http://www.barreau.qc.ca/repertoire/def ... ls=8371417

Дано да успеете да се защитите и да няма сериозни последствия. Успех!

Също така се сетих и за друг детайл - казвате, че сега не знаете на кой да плащате - обърнете се към Régie du logement и да проверите с тях за опцията за депозиране на сумата за наема при тях - те също могат да ви помогнат със съвет:

http://www.rdl.gouv.qc.ca/fr/pdf/paiement.pdf

Успех

Обикновено важните съобщения се изпращат с препоръчано писмо за което се изисква подпис при получаването, така изпращача е сигурен че писмото е предадено. Във вашия случай то е пъхнато под вратата и никой не може да докаже че вие сте го получили и сте се запознали със съдържанието му. Ако е така, спокойно може да твърдите че никога не сте получавали такова писмо.

Това което казва Теомат (отгоре) е много валиден аргумент...
Ако вече не сте се "самоизобличили" по някакъв начин... Настоявяйте че никога не сте получавали такова писмо...
Също настоявайте че сте "жертва на интрига" и че сте напълно готови да кооперирате със законните собственици..

Не е задължително съдебното решение да бъде изпратено като препоръчано писмо - има други начини да се докаже, че то е предадено, но не искам да цитирам членове от гражданския кодекс на квебек, тъй като не съм адвокат и не искам да утежнявам ситуацията.
Както вече е казано има осъдени наематели - всички от тях биха могли да заявят, че не са получили известието и т.н.
В желанието си да помогнем давайки добронамерени съвети може и да навредим - само един добър адвокат може да помогне. Не подценявайте ситуацията и се обърнете към компетентни лица.

Благодаря на всички за съветите и съпричастността! Веднага започваме да се консултираме. Сигурно трябваше по-рано, но просто не ни се стори сериозно това - как някой ти пъха под вратата нещо и толкоз, нали може всеки да ти напише "аз съм еди-кой си, плащай си на мен"... И наистина, като не е предадено лично, как ще докажат, че е получено? Но както и да е. Дано успеем да излезем от ситуацията. Благодаря още веднъж!

Отидете в режито...Те дават безплатни консултации на наематели!

Не искам да ви плаша, но това, че някои са вече "осъдени" да се изнесат може да означава, че новия собственик възнамерява да опразни сградата.

Може и да бъркам. Дано.

Сега някои хора ще кажат, че било незаконно и трябвало да се оплачат едикъде си, но големите играчи знаят как да натъманяват закона в своя полза.

Julian_04 написа:Отидете в режито...Те дават безплатни консултации на наематели!

Дам, това съм чувал и аз.

Освен това бихте могли и да осъдите стария собственик. След като сте му платили наем неправомерно, това е подсъдно.
Питайте и за това 'режи до ложмонт.

Още малко някой ще ви предложи мутри да му пратите заради един наем.

Да ви кажа, направихме обиколка (макар и позакъсняла, ама не очаквахме такива проблеми) до разните институции. И така се оказва - трябвало е на посредническата агенция да плащаме. Викам аз - ама как така, трябвало е значи да се доверим на нещо, оставено под вратата, ми нали всеки може да напише "аз съм еди-кой си, плащай си вече на мен". Договорът за наем нищо ли не значи, ние на него се осланяхме? А служителката в режито - ами да, по някой път под вратата ги пъхат тези неща, трябвало е веднага да дойдете тук да си изясните ситуацията...
Сега чакаме да видим как ще се стекат нещата - нашият наемодател ни написа чек (на името на посредническата агенция) за наемите, които сме му платили неправомерно, за да го внесем и уж да нямаме повече проблеми, но понеже с лека ръка надраска чекове на всички в нашето положение, съмняваме се, че чековете ще минат. И ако не минат, ще ни привикат в съда В режито ни казаха, че после можем ние пък да го съдим, но той толкова е затънал финансово, че не е ясно кога и дали ще ни дойде реда да си вземем трите хиляди долара, дето сме му платили...

Дано да минат тези чекове и да си намалите тревогите. Ако наемодателят Ви има поне малко чувство за отговорност и се е консултирал с адвокати не би трябвало да дава чекове без покритие - ситуацията е сериозна и това ще се обърне изцяло срещу него. Стискам палци всичко да е наред!!!