BgCanada

След мотива location, location, location най-накрая и тук се започна да се пука големия балон. От 1 Октомври - 40 годишните аут и 5% минимум даун, и не с толкова ливъридж, преди това сложиха на брокерите да събират лична информация против пране на пари.

Ето малко още размисли от подкаст:
http://podcast.cbc.ca/mp3/thehouse_20080712_6628.mp3

Май тръгна на продавай, продавай, продавай. За хората които за платили кондо на зелено не искам да съм на вашето място...

Къде е това тук и защо намираш локейшъна за незначителен вече?
По полека с обобщенията. В суперцентъра на Торонто боксониерките започваха от 179 хил. преди две години, сега старта - познай - 300 хил., купилите на зелено вече са направили малко "зелено" на груб строеж ...

anxeli написа:Къде е това тук и защо намираш локейшъна за незначителен вече?
По полека с обобщенията. В суперцентъра на Торонто боксониерките започваха от 179 хил. преди две години, сега старта - познай - 300 хил., купилите на зелено вече са направили малко "зелено" на груб строеж ...

Боксониера ? Това бечълър или 1-бедрум ли е ? Това може да са единствените които ще си за държат цената но това са < 10% от целия сегмент в парична стойност.

Еми само гледай да не изплащаш моргидж който е по-висок от пазарната стойност...

Еми ще си отварям очите. Те някои още от двехилядната година се озъртат откъде ще дойде краша , на палачинки им станаха очите. Иначе аз нищо против нямам да се сложат малко юзди на спекулацията, защото някои хора просто не си знаят парите и скоро ще дават по милион за кутия за обувки, тъпаците. Стадното чувство е опасно нещо, както при купуването, така и ако тръгне модата да се отървават от "инвестициите" на загуба . Говори се че 1/4 от кондотата в Торонто са за спекулация. Да му мислят тези дето чакат да спечелят, аз не съм от тях. Но, както знаеш, боклука на един е съкровище за друг , дори и да има спадане то ще е много плавно, като всички разлики ще отидат в джоба на агентите, и пак и пак . А и светът се променя, Торонто се пълни съз заможни люде от Корея, Индия и т.н. дето бягат я от мусони я от тайфуни, я от нещо друго, те ще оберат каквото изпадне .
Все едно да кажеш на софиянци, че всички селяни ще си тъгнат и цените ще паднат , няма да стане вече тази.
А цените в покрайнините на градовете могат и да паднат, другото са вестникарски истории.

Еми само гледай да не изплащаш моргидж който е по-висок от пазарната стойност...

Значи викаш "продавай и излизай под наем и с разликата - живот по островите, докато можеш...". Тва хората в Канада, трябва да са много загубени да живеят в собствени жилища, а за спекулантите не бери грижа... А той моргиджа е винаги над или под пазарната, ама с годините върви надолу...

Ей, де го Тодото, да ни уплаши и той с малко факти от типа "граздето е кисело" ...

Интересна статистика :

http://www.globalpropertyguide.com/Nort ... ce-History

Мда интересна статия е пуснал filipne... Цените няма да паднат, най-много да спрат да се покачват с тази скорост...

7George написа: Ей, де го Тодото, да ни уплаши и той с малко факти от типа "граздето е кисело" ...

В грешка си, не плаша никого. Ако се плашиш от това дето го поствам то уплахата е у теб не у мен.
Иначе форума ми е прекрасен индикатор къде се намира(в каква фаза) психологията на пазара, нищо лично, просто бизнес .

Айде безимотните пак почнаха да се изказват относно кризите които щели да траят докато са живи.
Абе що не си кажете че гроздето е високо и не го достигате.
И без лихва да ви дадат на вас заем пак ще кажете че трябва да се прави ремонт, да се подръжа имота и да се плаща данък сграда.
Живейте си под наем и се кефете че уж спестявате.
Те собствениците на имоти които ги дават под наем имат нужда от такива овчици като вас които да им изплащат моргидажа чрез наема който плащат всеки месец.
И хоп след 20 -30 години собственика има изплатен имот който някоя заблудена овчица изплатила вместо него.

Гледай ти какво става :

In Canada, a pillar of strength in the domestic economy showed signs of crumbling as house prices experienced their first decline in nine years last month. Home prices in major markets edged down 0.4 per cent from last June, and sales volumes plummeted, by as much as 42 per cent in Greater Vancouver.

Прилича на завоя на кривата надолу, описана в една видео лекциите постнати от Тодото. Там имаше и нещо за реакцията на медиите в тази фаза ...

Lub0 написа:Мда интересна статия е пуснал filipne... Цените няма да паднат, най-много да спрат да се покачват с тази скорост...

Мда интересна е. Особено забиването надолу на цените през 90-те години. Това дето никога не се случвало и било невъзможно , вече е било май ?

Всичко е относително, ако калкулираш цените на къщите в Америка в Евро или злато пазарът е надолу вече повече от 2 години. Много е лесно да печаташ хартийки и да генерираш измислен растеж до безкрай. За съжаление, реалностите не са никак розови, дори за собствениците на недвижими имоти в Северна Америка.

filipne написа:

Lub0 написа:Мда интересна статия е пуснал filipne... Цените няма да паднат, най-много да спрат да се покачват с тази скорост...

Мда интересна е. Особено забиването надолу на цените през 90-те години. Това дето никога не се случвало и било невъзможно , вече е било май ?

Ти знаеш ли какво е било тогава и за що се е случило? Знаеш ли каква е била инфлацията, лихвеният процент и процента на увеличаване на заплатите? Какъв е бил пазарат, колко къщи всъшност е имало за продан и т.н. По-добре се поинтересувай... След това вземи едни 5 или 10 години и ги нанеси където искаш по тази графика и кажи с колко е паднала цената на една къща за този период. Примерно от 90та до 95 или до 2000...

Тука като гледам са се събрали на куп някои от "оптимистите" във форума, та да ви разкажа нещо...
Преди няколко седмици имах удоволствието да слушам Бен Стейн и той каза доста интересни неща по повод икономиката в момента в САЩ, според него има 2 вида икономика тази по вестнниците и реалната икомоника, и истината, е че безработицата е страшно ниска и ако не те мързи да учиш и да работиш, нищо няма да те спре... Също за недвижимирте имоти, даде за пример Калифорния, където живее и където едва ли не квартали пустеят според някои от вас, а фактите сочат, че цените на къщите от 2000 до днес са се вдигнали с 100% и други интересни работи каза, но ме мързи да пиша повече...

Ами че то си е много оптимистично да поспаднат цените на недвижимите имоти

А относно икономиката, всички знаем, че цикличността е характерна за нея.

С други думи има задължително растеж, намаляване на растежа , по-лека или по-тежка рецесия и отново растеж и т.н. Азбучна истина известна и на лаиците като мен.

Снощи гледах по новините репортаж , на който показаха голяма опашка от хора чакащи да изтеглят парите от позакъсала банка. И това ако не е признак за нещо здраве му кажи.