Нова "мода" - масови палежи на автомобили
- ivandaman
- Мнения: 5245
- Регистриран на: Съб Яну 30, 2010 9:09 pm
- Местоположение: NOT in 'The Mental Institution Formerly Known as Canada', but in a perfect multiCULTural UTOPIA
Re: Нова "мода" - масови палежи на автомобили
КанаДски бре Джувани, отначало си мислих че е грешка по невнимание, но само в тази тема поне три пъти го пишеш с "Т" вместо с "Д"
Не ми е ясно как ти и Калифорниеца които общо взето сте неграмотни на всички езици взимате най-големи заплати???
Не ми е ясно как ти и Калифорниеца които общо взето сте неграмотни на всички езици взимате най-големи заплати???
_________________________________________________
Pro-OPEN BORDERS
Proud GLOBALIST & proponent of DIVERSITY - OUR GREATEST STRENGTH
UNCONDITIONAL support for & ZIONISM
Justin Trudeau's BIGGEST FAN
Pro-OPEN BORDERS
Proud GLOBALIST & proponent of DIVERSITY - OUR GREATEST STRENGTH
UNCONDITIONAL support for & ZIONISM
Justin Trudeau's BIGGEST FAN
Re: Нова "мода" - масови палежи на автомобили
Ами като предпочиташ - действай. Защо само хленчиш във форума? Ние да не сме психо-аналитици, че да знаем къде те сърби, та да те почешемjovani написа:Предпочитам...
- roumensp
- Мнения: 15285
- Регистриран на: Сря Мар 28, 2007 7:38 pm
- Местоположение: Далеч от наполеонки и дзифт
Re: Нова "мода" - масови палежи на автомобили
А ти Майка Тереза ли си, че толкова си се загрижил за тях?jovani написа:Проблема е за лузърите-имигранти дето им се дава възможността да блъскат цял живот, за да изплащат един кокошарник за половин милион долара и отгоре (в по-лошите или по-отдалечени квартали на Торонто), при което го плащат двойно, заедно с лихвите - след 20 и повече години моргидж загробените пари са над 1 милион, без да калкулираме данъците от близо 1% от стойността на имота на година. Междувременно поемат риска от негативни промени в цените на имотите (които в момента са ударили своят таван и няма начин да стават по-скъпи).
А за това, че имотите няма начин да стават по-скъпи, ще ти отговоря с пример - в моя район индексът за ноември за detached properties e 296, което означава, че от 2001 година до сега цените са се качили тройно, като това е при положение, че още през 2006 г. разни "експерти" ми обясняваха, че цените са стигнали тавана си. Ама ти не ми се връзвай на мен, нали си тарикат и те е страх да не се минеш - поизчакай още 5-6 годинки да паднат цените и тогава ще направиш големия удар. Или още по-добре - направи го още сега като си купиш една солидна панелка в престижния и световноизвестен Лозенски район до "Кошарите".
Re: Нова "мода" - масови палежи на автомобили
Предполагам така са мислели и собствениците на имоти във Флорида преди 2-3 години, както и тези в Канада в началото на 90-те години.roumensp написа:А ти Майка Тереза ли си, че толкова си се загрижил за тях?jovani написа:Проблема е за лузърите-имигранти дето им се дава възможността да блъскат цял живот, за да изплащат един кокошарник за половин милион долара и отгоре (в по-лошите или по-отдалечени квартали на Торонто), при което го плащат двойно, заедно с лихвите - след 20 и повече години моргидж загробените пари са над 1 милион, без да калкулираме данъците от близо 1% от стойността на имота на година. Междувременно поемат риска от негативни промени в цените на имотите (които в момента са ударили своят таван и няма начин да стават по-скъпи).
А за това, че имотите няма начин да стават по-скъпи, ще ти отговоря с пример - в моя район индексът за ноември за detached properties e 296, което означава, че от 2001 година до сега цените са се качили тройно, като това е при положение, че още през 2006 г. разни "експерти" ми обясняваха, че цените са стигнали тавана си. Ама ти не ми се връзвай на мен, нали си тарикат и те е страх да не се минеш - поизчакай още 5-6 годинки да паднат цените и тогава ще направиш големия удар. Или още по-добре - направи го още сега като си купиш една солидна панелка в престижния и световноизвестен Лозенски район до "Кошарите".
Много им се радвам на тези "индекси", дето ги правят съответните риъл естейт асоциации - нещо като "Quality of Life Survey". Особенно когато говорим за средни, че дори и медианни цени на имотите - при което не се взема в предвид например, че качеството на новите строежи се е повишило (по-качествени материали и по-скъп финишинг), както и допълнителните средни инвестиции в имотите.
Което съвсем не означава, че една къща купена през 2001 може да бъде продадена през 2006 на тройна цена без да са направени никакви допълнителни подобрения.
Цените са се вдигнали главно заради промяната в лихвените проценити по моргиджите в периода 2001-2006, от средно 8% през 2001 до под 3% в сегашният момент. Проблемът е, че лихвите не могат да станат отрицателни или дори 0%, така че и цените няма как да се вдигат повече, особенно при сегашното състояние на икономиката. Да не говорим за 0% даун и 40-годишните амортизации, дето ги прелагаха преди няколко години - в момента коментират отново да върнат максималната амортизация на 25 години, това го казвам после да не се чудите кой е виновен за тези флуктоации в цените.
Колкото до примера за квартал Лозенец - в периода 2001-2006 средните цени на имотите в София са се повишили повече от 3-пъти, така че ако бе инвестирал в България през този период възвръщаемостта от инвестицията ти щеше да е много по-голяма. За справка - последният апартамент, който купихме през 1996 в района на Сливница и Константин Величков струваше $11,000 USD, нов строеж. Апартаментът ни в Лозенец тогава се оценяваше на около $40,000 в момента е над 120,000 евро (имайки в предвид спада на цените в последните 2 години). Ако лихвените проценти в България достигнат нивата на тези в Канада цената му ще бъде близка до подобна квадратура в Отава.
Последно промяна от jovani на Чет Дек 22, 2011 12:13 pm, променено общо 1 път.
Глупавите хора си повтарят грешките, умните не, а мъдрите се учат от чуждите такива.
Някои хора се нагаждат към околната среда, други променят средата според себе си.
Има три вида хора: такива, които могат да броят и такива, които не могат...
Някои хора се нагаждат към околната среда, други променят средата според себе си.
Има три вида хора: такива, които могат да броят и такива, които не могат...
- Bistra
- Напуснал форума
- Мнения: 8801
- Регистриран на: Сря Яну 19, 2011 12:19 pm
- Местоположение: Rive-Sud de Montréal
Re: Нова "мода" - масови палежи на автомобили
Да ама в България на практика в момента няма пазар, докато на нашата улица например някои къщи за 1 година си смениха 2 пъти собствениците.Гледай и това все пак като говориш за инвестиции.
Аз не съм странен, шантав, откачен или луд. Просто моята реалност е различна от твоята. ("Алиса в Страната на чудесата")
Re: Нова "мода" - масови палежи на автомобили
Така си,колко им обаждах преди 4 години да си купят имоти в България и колко изгодно е това
В Канада както и в цяла С Америка всичко е един балон надут от банките с цел по големи печалби
В Канада както и в цяла С Америка всичко е един балон надут от банките с цел по големи печалби
„Робите лъжат, свободният човек казва истината.“
"Ако двама души мислят еднакво - единият е излишен."
Стефан Цанев
"Ако двама души мислят еднакво - единият е излишен."
Стефан Цанев
Re: Нова "мода" - масови палежи на автомобили
За разлика от Канада З.Б. в България се процидира 90% кеш,банките там нямат голяма практика с моргиджи ,а това че за 1 година във вашия квартал се сменяли често собствениците не говори много добре за кварталаBistra написа:Да ама в България на практика в момента няма пазар, докато на нашата улица например някои къщи за 1 година си смениха 2 пъти собствениците.Гледай и това все пак като говориш за инвестиции.
„Робите лъжат, свободният човек казва истината.“
"Ако двама души мислят еднакво - единият е излишен."
Стефан Цанев
"Ако двама души мислят еднакво - единият е излишен."
Стефан Цанев
- Bistra
- Напуснал форума
- Мнения: 8801
- Регистриран на: Сря Яну 19, 2011 12:19 pm
- Местоположение: Rive-Sud de Montréal
Re: Нова "мода" - масови палежи на автомобили
Нямам нищо против Муха.Аз имам един апартамент за продажба точно до Лозенец.Искаш ли да го купиш, за да си направиш инвестиция, защото се чудя как да се оттърва, ама на добра цена?
Аз не съм странен, шантав, откачен или луд. Просто моята реалност е различна от твоята. ("Алиса в Страната на чудесата")
Re: Нова "мода" - масови палежи на автомобили
Да са живи и здрави моргидж брокерите, които са главните (и сигурни) печливши от подобни "операции". Когато сметнеш, че 4-5% от стойността на имота е таксата за брокерите, както и клозинг кост - провинциални и сити данъци, такси за адвокат, такса за прекратяване на моргиджа преди падежа и лесно се вижда кои са реалните печеливши. При нас също има "пазар" и по мои оценки "инвеститорите" реално са загубили пари в последните 2 години.Bistra написа:Да ама в България на практика в момента няма пазар, докато на нашата улица например някои къщи за 1 година си смениха 2 пъти собствениците.Гледай и това все пак като говориш за инвестиции.
Глупавите хора си повтарят грешките, умните не, а мъдрите се учат от чуждите такива.
Някои хора се нагаждат към околната среда, други променят средата според себе си.
Има три вида хора: такива, които могат да броят и такива, които не могат...
Някои хора се нагаждат към околната среда, други променят средата според себе си.
Има три вида хора: такива, които могат да броят и такива, които не могат...
- Bistra
- Напуснал форума
- Мнения: 8801
- Регистриран на: Сря Яну 19, 2011 12:19 pm
- Местоположение: Rive-Sud de Montréal
Re: Нова "мода" - масови палежи на автомобили
Говори си много добре за квартала. Ти не обаждай много-много като не разбираш!myhata II написа:За разлика от Канада З.Б. в България се процидира 90% кеш,банките там нямат голяма практика с моргиджи ,а това че за 1 година във вашия квартал се сменяли често собствениците не говори много добре за кварталаBistra написа:Да ама в България на практика в момента няма пазар, докато на нашата улица например някои къщи за 1 година си смениха 2 пъти собствениците.Гледай и това все пак като говориш за инвестиции.
И ще ти кажа защо. Кебекарите правят пари продавайки си често къщите, особено когато лихвените проценти са ниски, а цените на имотите растат ли растат.
Аз не съм странен, шантав, откачен или луд. Просто моята реалност е различна от твоята. ("Алиса в Страната на чудесата")
- Bistra
- Напуснал форума
- Мнения: 8801
- Регистриран на: Сря Яну 19, 2011 12:19 pm
- Местоположение: Rive-Sud de Montréal
Re: Нова "мода" - масови палежи на автомобили
Не разбрах само кое от изброените е загуба за продавача, особено ако е направил изгодна сделка при покупката, т.е. купил е евтино и продава скъпо без да е вложил и долар?Данъците върху печалбата на къща за живеене са 0.Това с адвокатите не го разбирам, ние не ползваме такива.Може би имаш предвид нотариус, но аз честно не помня като купувахме дали не поехме изцяло ние хонорара му.Моргидж брокерите печелят, но печалбата им се изплаща от банките.Някои си продават къщите и без брокер, не е задължително.Всеки средноинтелигентен човек може да попълни 2 формуляра на кръст.Колкото за бързото изплащане на имота въпросът е доста спорен, дали ако имаш парите да не ги инвестираш в нещо друго, което да ти носи пари, защото къщата, живеейки в нея е все пак пасив, не актив.jovani написа:Да са живи и здрави моргидж брокерите, които са главните (и сигурни) печливши от подобни "операции". Когато сметнеш, че 4-5% от стойността на имота е таксата за брокерите, както и клозинг кост - провинциални и сити данъци, такси за адвокат, такса за прекратяване на моргиджа преди падежа и лесно се вижда кои са реалните печеливши. При нас също има "пазар" и по мои оценки "инвеститорите" реално са загубили пари в последните 2 години.
Аз не съм странен, шантав, откачен или луд. Просто моята реалност е различна от твоята. ("Алиса в Страната на чудесата")
Re: Нова "мода" - масови палежи на автомобили
Колко е било изгодно, като се има оредвид, че цените в София са паднали около 10-15% за тези четири години, а лихвите са се вдигнали и гонят 10%?myhata II написа:Така си,колко им обаждах преди 4 години да си купят имоти в България и колко изгодно е това
В Канада както и в цяла С Америка всичко е един балон надут от банките с цел по големи печалби
За оплаквания: Armenian Holy Trinity Church - (416) 431-3001
Re: Нова "мода" - масови палежи на автомобили
Имах в предвид брокерите на недвижими имоти, наместо "моргидж брокерите". Колкото до цените - те са обратно зависими от лихвените проценти. Ние имахме късмет и хванахме последното намаление на лихвите - прайм -0.65%, в момента най-добрите оферти са за прайм -0.20%, исторически лихвите по моргиджите са прайм до прайм ++. От послената половин година има само една възможност за цените - и тя е надолу, независимо какво ни се иска.Bistra написа:Не разбрах само кое от изброените е загуба за продавача, особено ако е направил изгодна сделка при покупката, т.е. купил е евтино и продава скъпо без да е вложил и долар?Данъците върху печалбата на къща за живеене са 0.Това с адвокатите не го разбирам, ние не ползваме такива.Може би имаш предвид нотариус, но аз честно не помня като купувахме дали не поехме изцяло ние хонорара му.Моргидж брокерите печелят, но печалбата им се изплаща от банките.Някои си продават къщите и без брокер, не е задължително.Всеки средноинтелигентен човек може да попълни 2 формуляра на кръст.Колкото за бързото изплащане на имота въпросът е доста спорен, дали ако имаш парите да не ги инвестираш в нещо друго, което да ти носи пари, защото къщата, живеейки в нея е все пак пасив, не актив.jovani написа:Да са живи и здрави моргидж брокерите, които са главните (и сигурни) печливши от подобни "операции". Когато сметнеш, че 4-5% от стойността на имота е таксата за брокерите, както и клозинг кост - провинциални и сити данъци, такси за адвокат, такса за прекратяване на моргиджа преди падежа и лесно се вижда кои са реалните печеливши. При нас също има "пазар" и по мои оценки "инвеститорите" реално са загубили пари в последните 2 години.
Поне не може да ме обвините, че украсявам мненията си с цел лична изгода.
Глупавите хора си повтарят грешките, умните не, а мъдрите се учат от чуждите такива.
Някои хора се нагаждат към околната среда, други променят средата според себе си.
Има три вида хора: такива, които могат да броят и такива, които не могат...
Някои хора се нагаждат към околната среда, други променят средата според себе си.
Има три вида хора: такива, които могат да броят и такива, които не могат...
Re: Нова "мода" - масови палежи на автомобили
По принцип на теория е така, но на практика има едно голямо неизвестно - кога? Освен че не си Майка Тереза дето се грижи за емигрантите, не си и Баба Ванга така че не можеш да знаеш със сигурност кога точно ще стане корекцията. И дали ще бъде корекция надолу или ще бъде продължителен период на хоризонтални цени.jovani написа:Проблемът е, че лихвите не могат да станат отрицателни или дори 0%, така че и цените няма как да се вдигат повече, особенно при сегашното състояние на икономиката.
...
От послената половин година има само една възможност за цените - и тя е надолу, независимо какво ни се иска.
"От послената половин година има само една възможност за цените - и тя е надолу" - това спокойно можеше да се каже в началото на годината или през цялата 2010-та или дори втората половина на 2009-та и пак щеше да е вярно ако се гледат икономическите основи - ниво на безработица, ръст на заплати, инфлация и т.н. Да, ама не. Цените продължиха да растат противно на логиката, въпреки че лихвения процент не е мърдал значително през 2010 и 2011.
Готов ли си да се обзаложиш, че средните цени в GTA през Май-Юни 2012 ще са по-ниски от средните цени в момента (Ноември-Декември 2011) - т.е. както твърдиш цените ще почнат да паднат от този момент натам? Ще се върнем пак на тази тема след 6 месеца да видим дали си такъв разбирач колкото го раздаваш
* По последни данни на TREB средните цени на недвижимите имоти в GTA са $480,421 ($611,364 за къщи и $338,251 за кондота ако гледаме по тип имот) през месец Ноември 2011 http://www.torontorealestateboard.com/m ... mw1111.pdf"
- roumensp
- Мнения: 15285
- Регистриран на: Сря Мар 28, 2007 7:38 pm
- Местоположение: Далеч от наполеонки и дзифт
Re: Нова "мода" - масови палежи на автомобили
Той е Майка Джолани, единственият който милее за интересите на "лузър-имигрантите".miteto написа:Освен че не си Майка Тереза дето се грижи за емигрантите, не си и Баба Ванга ...
Ако пък случайно цените вземат, че паднат - още по-добре .... купувам едно кондо и почвам да го рентвам на последователите на "майката", та да ми изплащат мортгиджа.