Канада и имотите според theatlantic

[miteto]

Хубаво, 40К в джоба, ама аз питам колко са излизали от този джоб в продължение на 5 години, за да има и двете страни на уравнението. Closing costs когато е купувал къщата - къщата примерно е купена за $200,000 ама после има такса адвокат ($1000-$1500), land transfer tax (1% = $2000), CMHC insurance ако е купил с по-малко от 20% даунпеймънт (около $3000 ако примерно е сложил само 10% даун) и т.н. Property taxes? $2000 на година х 5 = $10,000. Хората обикновено не изваждат тези разходи, когато си смятат "печалбата". С моите примерни цифри излиза, че чистата печалба е $40,000 - $1,000 - $2,000 - $3,000 - $10,000 = $24,000
Да, сложил е 40 бона в джоба, ама преди това едни 16 хиляди са излезли от джоба. Това без да смятаме колко лихви е платил на банката за 5 години, че може да излезе накрая само с 10-15 бона печалба или даже без хич - зависи на какъв лихвен процент е бил.

[the_coach]

Според мен много хора, най-вече от югоизточна Азия, Африка, са живяли в нещо като колиби. И като дойдат тука и виждат "къщи", пипат, почукват - хм, здраво е. А ние идваме от "крепости" дето се вика, нормално е да ни се виждат като бунгала

И след колибата или крепоста сега бейзмъна на индиеца им се струва като пентхаус в Риц

Разбирам те накъде биеш. Ако толкова много искаш да надникнеш в жилището ми, хващай самолета и заповядай.
И пиши по темата, не се заяждай с мен

[simeonovi]

Хубаво, 40К в джоба, ама аз питам колко са излизали от този джоб в продължение на 5 години, за да има и двете страни на уравнението. Closing costs когато е купувал къщата - къщата примерно е купена за $200,000 ама после има такса адвокат ($1000-$1500), land transfer tax (1% = $2000), CMHC insurance ако е купил с по-малко от 20% даунпеймънт (около $3000 ако примерно е сложил само 10% даун) и т.н. Property taxes? $2000 на година х 5 = $10,000. Хората обикновено не изваждат тези разходи, когато си смятат "печалбата". С моите примерни цифри излиза, че чистата печалба е $40,000 - $1,000 - $2,000 - $3,000 - $10,000 = $24,000
Да, сложил е 40 бона в джоба, ама преди това едни 16 хиляди са излезли от джоба. Това без да смятаме колко лихви е платил на банката за 5 години, че може да излезе накрая само с 10-15 бона печалба или даже без хич - зависи на какъв лихвен процент е бил.

Така е излязъл е с нищо печалба. Има начин ако къщата е в хубав квартал но в лошо състояние и я е флипвал с евтин труд(негов например и това ако не го е броил за разход).
Да е в печалба трябват 25 -30 години мортгидж изплащане за 10-15.


@haimana Сравняваш апартамент под рент с къща в мортгидж.
500К къща няма как да е 1500 долара под рент, освен ако не е от познат и т.н.
мазе за 1300 + 1700 втори етаж.

1500 рент на апартамент без кондо фийс горе долу е около с 200К мортгидж, а на първата
година лихвата е 6000 като всяка година намалява а към принципъл отиват повече от месечните ти вноски. А ако си под рент си харчиш 18К на година; а до сега рент не съм виждал да намалява с годините.

Лично мнение
Ако смяташ да си в апартамент 10 години по-изогдно е да го купиш,за 5 или по-малко си на равно.Но и кондо фийс ще се покачват.

[Bistra]

Хубаво, 40К в джоба, ама аз питам колко са излизали от този джоб в продължение на 5 години, за да има и двете страни на уравнението. Closing costs когато е купувал къщата - къщата примерно е купена за $200,000 ама после има такса адвокат ($1000-$1500), land transfer tax (1% = $2000), CMHC insurance ако е купил с по-малко от 20% даунпеймънт (около $3000 ако примерно е сложил само 10% даун) и т.н. Property taxes? $2000 на година х 5 = $10,000. Хората обикновено не изваждат тези разходи, когато си смятат "печалбата". С моите примерни цифри излиза, че чистата печалба е $40,000 - $1,000 - $2,000 - $3,000 - $10,000 = $24,000
Да, сложил е 40 бона в джоба, ама преди това едни 16 хиляди са излезли от джоба. Това без да смятаме колко лихви е платил на банката за 5 години, че може да излезе накрая само с 10-15 бона печалба или даже без хич - зависи на какъв лихвен процент е бил.

Това е много сложна сметка, Мите, и само човекът си я знае. Може да се окаже, че е спечелил и доста повече, нали?

[agent Ozo]

А човекът може и въобще да не съществува, нали?

[Bistra]

А човекът може и въобще да не съществува, нали?

А този съществува, само че аз не искам да споделям. Ще трябва този път да ми се довериш, Агент, не винаги съм несериозна.

[miteto]

Това е много сложна сметка, Мите, и само човекът си я знае. Може да се окаже, че е спечелил и доста повече, нали?

Не, не може - освен ако не почнеш да си измисляш. Land transfer tax и property tax няма как да се спестят, единственото е CMHC insurance ако сложиш 20% или повече даун.
А сметката е прекалено сложна само за блондики с едва завършено средно образование - ти не си нито едното нито другото, доколкото разбирам. Ако 3 изваждания и 1 събиране те затрудняват, те съветвам въобще да не пускаш постинги, съдържащи цифри влезли в джоба "на един познат".

[Marto]

miteto много добре го е обяснил. Само да добавя и най-голямия разход в повечето случаи - комисионната на агента, което представлява още 10-15 хиляди абсолютно хвърлени на вятъра.

Land transfer tax варира адски много между провинциите (и градовете даже май). За имот с цена $500К в БК плащаш около $8К, в Онтарио/Квебек - $6К, докато в Албърта няма и триста долара (то не е даже данък, а "registration fees")

[Bistra]

Това е много сложна сметка, Мите, и само човекът си я знае. Може да се окаже, че е спечелил и доста повече, нали?

Не, не може - освен ако не почнеш да си измисляш. Land transfer tax и property tax няма как да се спестят, единственото е CMHC insurance ако сложиш 20% или повече даун.
А сметката е прекалено сложна само за блондики с едва завършено средно образование - ти не си нито едното нито другото, доколкото разбирам. Ако 3 изваждания и 1 събиране те затрудняват, те съветвам въобще да не пускаш постинги, съдържащи цифри влезли в джоба "на един познат".

Mите, представи си следното сценарио (въпреки, че не е точно така, казах - без подробности) купена каш и продадена каш, приспадайки първоначалната сума и разходите по сделките = остават 40К
Ти като си "под наем" си мислиш, че не плащаш такси към общината, застраховка, разходи за ток, отопление, поддръжка, вода (понякога) и т.н., ли? Те са ти включени в наема, както и част от моргича на лендлорда.
Учудва ме че Батето има толкова малък профит за по-дълъг период от комършъл. Вероятно е имал голям заем, незаети апартаменти и т.н.

[miteto]

Бистре, точно щото не съм "под наем" съм доста наясно с разходите по купуване на къща
Затова и попитах дали са отчетени в печалбата на "твоя познат" (а.к.а татенцето) - понеже факта че 40 бона са влезли в джоба не означава автоматично, че са отчетени другите 10-15 бона дето преди това са излезли от същия джоб

[miteto]

Учудва ме че Батето има толкова малък профит за по-дълъг период от комършъл. Вероятно е имал голям заем, незаети апартаменти и т.н.

Моргиджа го взех 2006г /490К/ за триплекс ,2009 продадох с 55К профит

Абе ти сигурна ли си, че не си боядисваш косата в черно? Откога 55 е по-малко от 40 и откога 3 години (2006-2009) са по-дълъг период от 5 години

[Bistra]

Всичко се отчита, Митенце (а.к.а "Хъски").
Само казах, че сметката не е такава, защото никой в днешно време не купува къща с куфарче, освен нали знаеш кои.

[Bistra]

Учудва ме че Батето има толкова малък профит за по-дълъг период от комършъл. Вероятно е имал голям заем, незаети апартаменти и т.н.

Моргиджа го взех 2006г /490К/ за триплекс ,2009 продадох с 55К профит

Абе ти сигурна ли си, че не си боядисваш косата в черно? Откога 55 е по-малко от 40 и откога 3 години (2006-2009) са по-дълъг период от 5 години

A извинявам се! Прав си. Не съм си направила труда въобще да го смятам.Ако мислиш, че му заспивам с приказките се лъжеш. И аз като теб, подобно. Върти ми се нещо из главата от много повтаряне, че бил 8 години в Канада, та затова и направих грешка.

[agent Ozo]

Mен, като наемател, въобще не ме вълнува къде отиват парите от наема ми - за такси, моргиджа на собственика или за проститутки, алкохол и т.н. За мен е важно дали жилището подхожда на обявената цена, харесва ли ми и мога ли да си го позволя.

Не мога да разбера това двойствено и противоречиво отношение към наемането на жилище.
Значи наемането на кола, вила, жена (за една нощ да речем) не се смята като хвърлени на вятъра пари, а немането на жилище се има за такова.
Даването на десетки и стотици хиляди долари на агенти, община, банки и т.н. не се смята за хвърлени на вятъра пари, а плащането на наем се смята.

Аз ползвам услуга и си плащам за нея, това е. Плащам си за свободата да не ме интересува какво ще става със собствеността утре или вдругиден. Дали ще й се увеличи цената или ще падне, дали ще се появи плесен и гъбички или насекоми и животинки, дали ще се продъни покрива или ще се запали и изгори като факла цялата къща. Плащам си за свободата утре като реша, че гледката от прозореца не ми харесва, да си вдигна шапката и отида на ново място, следващата година отново, и по-следващата и т.н. Плащам си за да не се разправям с агенти, банкови посредници, банки (за десетки години), нотариуси и т.н., които на думи ти свалят звезди от небето, а всъщност гледат да ти бръкнат по-дълбоко в джоба.

Да не говорим, че в Квебек има строг регламент с колко може да бъде увеличен наема от собственика и тези приказки за "всичко включено в наема" са вятър и мъгла. Ако да речем собственикът е направил подобрения по имота за $10 000, то му се разрешава едва 2,6% от тази сума да вкара като увеличение на наема. И то на всчики наематели. С други думи тези $260 трябва да се разделят между всички наематели. Ба си и "избиването" става, а?

Това са фактите. А историите на Бистра и нейните "приятели" мога да си ги слушам до безкрай. То те и край нямат де.

Аз се радвам на всеки, който е искал и е реализирал тази своя мечта (желание) - да има собствен дом, без да го убеждавам колко глупаво е постъпил. Не виждам защо и с мен да не се постъпва по същия начин задето не съм го направил.

[Bistra]

Агент, не забравяйте, че темата е пусната от Мадам "Статистка"-та, пардон "Статистика" да ни убеди нас-собствениците колко сме се набутали.
Иначе жив /а/- здрав/а/! Живейте си, както ви харесва! Аз не ви убеждавам в нищо. Само поднасям факти, това е.