Housing Bubble (Toronto, Vancouver, ...)

[ivandaman]

@Yahoo,

обикновенно (Разбирай като "правило а не изключение" и "в повечето случаи" ) когато един сектор от пазара на недвижимите имущества дръпне в някаква посока и другите сектори го следват.. С други думи ако скъпите имоти поскъпват средните и те би трябвало да поскъпнат.. Верижна реакция..

Също, според повечето експерти в Канада, собственикът плаща за земята и за района, и не толкова за самата къща.. Следователно 100 годишна съборетина в престижен квартал ще е скъпа не заради постройката а заради района и цената на земята..

Откровенно казано мислих че това е common knowledge (ablоod да не го бърка с "common sense" ) и че не е нужно да се обясняват подобни неща, но явно не е така..

[yahoo]

Връзка има, но процентните нарастъци са доста различни и отразяват търсенето без значение продавачите колко си искат.

Скъпите къщи са комплекс от качество, местоположение, инфраструктура и т.н. и тези които имат подобни пари не ги бърка колко точно струва, а искат най-доброто, което е доста ограничено и с времето когато всички добри терени в съответното населено място се застроят от самосебе си цените на такива имоти се вдигат дори и без да се месят китайците. Ако всички цени нарастваха като верижна реакция обаче все повече хора от най-ниските ешалони няма да могат да се класират изобщо за бившите евтини къщи и така все по-малко стават клиентите за най-евтините имоти. Кой ще ги купува тогава? Богатите търсят по-добро, бедните не могат да се класират за такъв заем, значи реалните сделки ще намалеят и цените ще се върнат на по-реално ниво.

От друга страна отдавна започна застрояване на крайни райони с по-евтини нови жилища, но това с нищо не промени цените на скъпите имоти.

Цената на земята е около 1/3 от цената на имота и не е толкова определяща все още. Но с малко дребни реновации по къщата успяват да я изтъргуват добре.

[roumensp]

Цената на земята е около 1/3 от цената на имота и не е толкова определяща все още. Но с малко дребни реновации по къщата успяват да я изтъргуват добре.

В района на Ванкувър цената на земята в по-приличен район е 60-70% от цената на имота (изключвам частни случаи от типа на чисто нова къща на маломерен парцел). И определящо е положенито на парцела - барака в добър район е много по-скъпа от палат в по-зачукан район.

[yahoo]

Сигурно е така, това е неизбежно и нас това ще ни чака, но е свързано и с наличие на по-голямо количество платежоспособни купувачи.