BgCanada

@ Хълбой и Спиди

Аз казах, че банката може да ти даде лихва по-ниска от прайм рейт и пак да е на печалба. Може, защото е вероятно банката да намери за себе си долари при по-ниска лихва от Европа например.

Между другото в България, където се смята, че лихвите са много високи може да се намери ипотека за 5.7 - 6.4 % плаваща лихва за целия период на кредита.

Kam Becks

Nie da ne bi da kazvame nesto drugo?
Nali tova kazvame che mozes da vemesh zaem pod prime i vaobste ne e zadalzitelno parite da idvat edinstveno ot Evropeiski kreditori na bankata.
Kreditori moze da badat vsichki koito sa i predostavili sredstva vkluchitelno i mestni litsa i firmi ot Canada koito depozirat v sastata banka.

майко милааааааа, хълбой ти вчера научи какво е прайм и днес даваш акъл.

Казах ти че се изчислява като се прибави 1.75 и ти вече се базираш на това като даваш акъл.

сега централната лихва е 4.25, а прайма е 6% (наистина 1.75% разлика), а сега се замисли колко е бил в началото на 80те, когато лихвата е била над 20%, дали разликата е била 1.75%.

Още в началото ти казах - бъркаш понятията!!!
В МИКРО финансите "властва" прайм-а и поне трябва да прочетеш нещо за него за да коментираш.

speedy написа:

becks написа:Да ти кажа ли как Канадските банки ще ти датат ипотека на лихва под прайм рейт?

Ами лесно е. Ако всичко ти е наред, трябва просто да поискаш. В момента прайм реита е 6% и е нормално да вземеш 5.15% за три години.

дори и 5.04%

в началото на 80те, когато лихвата е била над 20%,

Tochno taka. A sega mozesh da prochetes pisnjata na Ignat Kaneff imashe gi v svestnik Standart kadeto objanjavashe che togava e plastal lihva pak malko nad osnovnata kam 20 % i za malko ne e faliral togava.

S drugi kazvam che mortgagite mogat da se davat i bez nalichie na prime rate. Dostatchna e osnovnata lihva kato mjarna edinitsa.

Ne ti li pravi vpechatlenie che mortgaga kogato se otpuska e vinagi nad osnovnata i v 90 % pod prime.
Za drugite 10 % e dostatachno da bade oste malko po visoka ot osnovnata i stava ravno ili nad prime zavisi ot kreditnata istorja na kandidatsvastia i riska ot neplastane.

hullboy написа:

в началото на 80те, когато лихвата е била над 20%,

S drugi kazvam che mortgagite mogat da se davat i bez nalichie na prime rate. Dostatchna e osnovnata lihva kato mjarna edinitsa.

Ne ti li pravi vpechatlenie che mortgaga kogato se otpuska e vinagi nad osnovnata i v 90 % pod prime.
Za drugite 10 % e dostatachno da bade oste malko po visoka ot osnovnata i stava ravno ili nad prime zavisi ot kreditnata istorja na kandidatsvastia i riska ot neplastane.

ти още не можеш да разбереш смисъла на прайма.
при централна лихва 4.25% прайма е 6%, колко ще е при централна 20%?
Като си отговориш на тоя въпрос ще разбереш смисъла на прайма и центализацията. (жокер: колко са банките в Канада)

Ипотеката далеч не е 90% под прайма - виж например себе си - ти при прайм 4% си "облажил" лихва над 6% и си стоиш на нея - да не мислиш че си единствения "тарикат" или сте само 10%?

Прайма отново ти постотявам не е само за ипотеки, а за всички заеми!

Затова заема за кола е прайм+х%, повечето студенски заеми, кредитните линии и т.н.
НЕ Е централна лихва + х%, а е ПРАЙМ +- х%

Да ти го обясня, че и ти да го разбереш (не с мъгляви цитати като твоя милост, а с думи прости).
Прайма е механизъм за/с който се регулират микро финансите, а е ясно че микро финансите, зависят от макро финансите (центалната лихва е която ги движи).

Hull, BgMont i Becks, vie kakvo si merite?
(znania, nivo na razdraznitelnost ili neshto drugo?)

canat написа:Hull, BgMont i Becks, vie kakvo si merite?
(znania, nivo na razdraznitelnost ili neshto drugo?)

нямаш си на идея колко неща можеш да научиш, аз така най-лесно уча - като чета спорове и после ги сравнявам и научавам далаверите

Прайма е механизъм за/с който се регулират микро финансите, а е ясно че микро финансите, зависят от макро финансите (центалната лихва е която ги движи).

Eto tuk e istinata tsentralnata ( osnovnata lihva dvizi prime )

Tochno taka az sam ot tezi 10 % koito sa po riskovi za bankata zastoto ne sam na zaplata ( dohoda ne e postojanen ).
Kakvo prechi da se kazva za takiva kato men osnovan % plus 2.5 % da kazem, a vsichki drugi koito sa s po malak risk za bankata da se narichat osnoven % plus 1 % primerno.

Zasto trjbva da se kazva pod prime? kogato stava duma za morgage kakto e v 90 % ot sluchaite.
primer: 5.05 % mortgage, pri prime 6 %.
Koe ne e jasno ako se kazva 0.8 % nad na osnoven 4.25 % ( 4.25 % + 0.8 % = 5.05 % )

Затова заема за кола е прайм+х%, повечето студенски заеми, кредитните линии и т.н.
НЕ Е централна лихва + х%, а е ПРАЙМ +- х%

Tuk sravnjavash jabalki i portokali.
Mortgage za kasta, srestu line of credit, kreditni karti, studentsi zaem, sa dve ama mnogo razlichni nesta.

V parvia sluchai za bankata pochti njama nikakav risk zastoto ima kakvo da vzeme (kastata ) plus down paymenta i vsichki napraveni do tozi moment vnoski v drugia sluchai njama kakvo da vzeme.

Kakvo prechi za tezi drugite sluchai ( ne za mortgage ) da se kazva: osnovana plus 5 % za studentski zaem, osnovna plus 7 % line of credit, osnovna plus 9 % za kreditni karti?

Prestavi si edin blok kadeto parvia etaz e osvovnia. Ne e nuzno da imame prime etaz primerno 3-tia. Ako zivees na 10 -tia ti tam si zevees na 10 - tia mereno ot osnovnia parvia.
Ne kazvas ziveja na 7 - mia nad prime etaza ( 3 -tia ) ili ziveja na 1 via pod prime (za da kazesh che zivees na 2 -ria )

Vkluchvas li ?

the prime rate was the interest rate charged by lenders to borrowers who they considered most creditworthy, although this is no longer the case.

Vizdas li kakvo pishe s gpljami bukvi

The Federal funds rate (osnovnata ) plus a much smaller increment is frequently used for lending to the most creditworthy borrowers today

Ot gledana tochka na bankata po dobri klienti ot tezi koito kupuvat kasta, za neja davat down payment, plastat izvestno vreme ( ne se danjat horata oste na parvata vnoska ) licho sa otgovorni sas vsichki aktivi ( pari v banka, RRSP, zaplata, imustestvo koeto pritezavat ) za razlika ot korporatsii kadeto si otgovoren samo s djala koito pritezavash no ne i s lichno imustestvo

Ot tezi s kastata i lichno otgovorni ( creditworthy )
po dobri klienti za bankata njama. Za tova e i pod prime mortgaga.
Otdelno ot tova bankata nikoga njama da ti razkrie na kolko nai nisak % e dala zaem i na kogo.
Tova e bankova taina i ne e tvoja rabota.
Taka che vizdash kolko razteglivo ponjatie e prime rate ( v Canada bila 1.75 % nad osnovana, v USA approximately 3 % above the Federal Funds Rate ( nad osnovna ) v BG sigurno e nesto treto za razlika ot osnovnata kojato e jasna i vschki ja znajat.

Oste argumenti nuzni li sa?

хьл за да разбереш какво ти говоря трябва да имаш ЕЛЕМЕНТАРНО понятие от заеми!

Ако всичко се движеше от централната лихва, то банките нямаше да имат контрол и всичко щеше да е на МАКРО ниво.

Например ПЛАВАЩА лихва взета днес на централна + 0.8% - т.е. 5.05% - какво ще стане ако централната банка на МАКРО ниво увеличи лихвата както през 80те на 20%?

тогава банката ще работи на 4% печалба? ТИ ЛУД ЛИ СИ (.8% от 20% )

Та затова има прайм за да могат банките да контролират МИКРО заемите и когато централната лихва е 4.25 прайма е 6, а когато централната е 20, прайма НЯМА да е 21.75.

Ако още не го разбираш сори.


БИС: Прайма е много важно да се разбере какво животно е, защото сега не е лошо да вземеш плаваща лихва (прайм - 0.75%, защото като падне лихвата, ще си далеч под тия 5.25% които ти предлагат).
Това не е съвет да вземеш плаваща, а желание да ти обясня какво е това, зашото са се извъдили едни финансисти, дето не знаят за какво говорят, ама си говорят.

Хъл: Преди да говориш, че 90% от ипотеките са под прайма, вземи да потърсиш статистики и тогава! Да не говорим, че лихвите на банката сега, ако не се пазариш или не отидеш при брокър са НАД 6%.

Например ПЛАВАЩА лихва взета днес на централна + 0.8% - т.е. 5.05% - какво ще стане ако централната банка на МАКРО ниво увеличи лихвата както през 80те на 20%?

тогава банката ще работи на 4% печалба? ТИ ЛУД ЛИ СИ (.8% от 20% )

Та затова има прайм за да могат банките да контролират МИКРО заемите и когато централната лихва е 4.25 прайма е 6, а когато централната е 20, прайма НЯМА да е 21.75.

BgMontreal ne razbirash li che tova e izkluchenie. Kolko pati osnovna lihva e bila 20 % v istorjata na Severna Amerika. Tova ne e dobar normalen primer.

Nali za tova ima izmislena fiksirana i plavasta lihva. Kato te e strah ot vdigane si izberi fiksirana za 5 - 8 godini ( ili kolkoto se razberete s bankata ) i togava ako ste da stane 30 % na teb ne ti puka. Bankata da mu misli. Vie imate dogovr i ti si pechelivshata strana v sluchaja.

Obratno ako si izbral plavashta se nagazvash i gi plastas tezi 20 %. Tova e tsenata kojato trjbva da platsh za tova che ne si izbral fikisrana. Ako obache beshe padnala a ne vdignala stese da ti e dobre nali.

hullboy написа:

Например ПЛАВАЩА лихва взета днес на централна + 0.8% - т.е. 5.05% - какво ще стане ако централната банка на МАКРО ниво увеличи лихвата както през 80те на 20%?

тогава банката ще работи на 4% печалба? ТИ ЛУД ЛИ СИ (.8% от 20% )

Та затова има прайм за да могат банките да контролират МИКРО заемите и когато централната лихва е 4.25 прайма е 6, а когато централната е 20, прайма НЯМА да е 21.75.

BgMontreal ne razbirash li che tova e izkluchenie. Kolko pati osnovna lihva e bila 20 % v istorjata na Severna Amerika. Tova ne e dobar normalen primer.

Nali za tova ima izmislena fiksirana i plavasta lihva. Kato te e strah ot vdigane si izberi fiksirana za 5 - 8 godini i togava ako ste da stane 30 % na teb ne ti puka. Bankata da mu misli. Vie imate dogovr i ti si pechelivshata strana v sluchaja.

Obratno ako si izbral plavashta se nagazvash i gi plastas tezi 20 %. Tova e tsenata kojato trjbva da platsh za tova che ne si izbral fikisrana. Ako obache beshe padnala a ne vdignala stese da ti e dobre nali.

аз какво ти обяснявам ти какво си пишеш

обяснявах ти какво е прайм, а ти ми говориш за плаваща лихва по ипотеки.

НЯМА ЛИ ДА РАЗБЕРЕШ, ЧЕ ПРАЙМА СЕ ИЗПОЛЗВА ПРИ ВСИЧКИ ЗАЕМИ (кредитни линии, карти, лични заеми).

Помолиме да ти разясня какво е прайм, а ти пак с етажи и химикалки почваш!

Разговора е за прайма, а ТИ на МЕН да ми обясняваш за ипотеки ша забраиш както казва маргинала

Eto tova e prime:
Haresva li ti?

Taka che vizdash kolko razteglivo ponjatie e prime rate ( v Canada bila 1.75 % nad osnovana, v USA approximately 3 % above the Federal Funds Rate ( nad osnovna ) v BG sigurno e nesto treto za razlika ot osnovnata kojato e jasna i vschki ja znajat.

ili tova:

prime rate was the interest rate charged by lenders to borrowers who they considered most creditworthy

Tazi lihva bankata nikoga njama da ti ja kaze, kolko e za nai dobrite im klienti.

Ako ti haresvat tezi opredelenja i moze da gi objasnis na klientite raboti s tjah, no oste mnogo pati klientite ste te pitat:
Zasto e pod prime?
Koga ste e prime i koga nad prime.