BgCanada

Tozi link nisto ne objasnjava.
Oste ne vizdam objasnenie.

Mai se okaza che osnovna lihva ( ima takav termin ) i prime rate za razlichni nesta.

Vaprosa sega e kak moze da obvinjvash chovek che gi barka sled kato gi ima tezi 2 termina i oznachavat razlichni nesta.

Az pak ti kazvam za kapak che ot osnovnia lihven % zavisi Prime rate svarzan izkluchitelno s mortgagi koito ti oste ne si objasnil.

Tova tvardenie e vjrno.
Sledovatelno po vazen e osnovnia lihven % za tova ima takav goljam interes kam tezi sresti na tsenralnite banki kadeto se obsazda osnoven a ne prime rate.

Ot tova sledva che BgMontreal nepravilno obvinjava Hullboy vmesto da prochete kakvo oznachava i osnoven lihven % i da vnikne che Prime rate koito e svarzan s mortgagi zavisi ot osnoven lihven % za koito govori Hullboy

Hullboy

hullboy написа:http://www.fxstreet.com/fundamental/int ... tes-table/

http://www.housepricecrash.co.uk/base-rates.php

колкото твоите линкове обясняват централната лихва, толкова и моите прайма.

Както вече ти обясних прайма е микро финансов термин и се използва за ВСИЧКИ ЗАЕМИ с плаваща лихва (то и това е смисъла на плаващата лихва). Разбира се фиксираните заеми (основната част от които са ипотеки - ако не и всичките) нямат нищо общо с прайма след като се подпише договора.

Централната лихва е МАКРО финансова и освен ако не се изживяваш като major Bank НЕ те интересува.
Нейното вдигане и падане лично теб те засяга заради чейнджа, но нищо повече.
Прайма е това с което оперират всички финансови институции с клиентите си и разбира се е свързано с централната лихва +1.75%

хъл аз започнах темата с това, че МИКРО финансист какъвто се описваш (не си казал, че си точно микро финансист, но дори и на теб не би трябвало да ти минават фантазии за МАКРО), не би трябвало да не знае какво е прайм рейт.
Особено да твърди че е само за ипотеки и е различен от централния като понятие и т.н.

Аз казах, че прайм-а е 6% и това е важното, а кое е 4.25% оставам на теб да филосовстваш - така и стана философии и философии и ...

направо си слагам нова дума в речника:

хълософия

Прайма е това с което оперират всички финансови институции с клиентите си и разбира се е свързано с централната лихва +1.75%

Tochno tova iskah da napishes.
Che prime zavsi ot osnovna +1.75 % ( po pravilen termin e osnovna ot tsentralna lihva )

S drugi dumi ako se povishi osnovna lihva se povishava i prime koito zavisi ot osnovna.

Kazi sega kde sam sbarkal ili komentirai otva ti tvardenie

Първо да поправя хълбой - Прайм рейт е 6% - недопустимо е някой който се нарича финансист да бърка понятията. Оставам на хълбой да философства кое е 4.25% и т.н

Za da bade prime 6 % e vjarno tvardenieto na Hullboy che osnovnata lihva e 4.25 %
Zastoto: 4.25 % + 1.75 % = 6 %

I kakvo stana sega che Hullboy se okaza prav za osnovnata lihva ot kojato zavisi Prime lihva?

много офтопик отидохте.
и дърленето ви не е интересно на останалите.

На хората им е любопитно черно на бяло, каква лихва е добра. Щом основния л. % е 4.25, значи числото трябва да е между 4.25 и 5.5 %

hullboy написа:

Прайма е това с което оперират всички финансови институции с клиентите си и разбира се е свързано с централната лихва +1.75%

Tochno tova iskah da napishes.
Che prime zavsi ot osnovna +1.75 % ( po pravilen termin e osnovna ot tsentralna lihva )

S drugi dumi ako se povishi osnovna lihva se povishava i prime koito zavisi ot osnovna.

Kazi sega kde sam sbarkal ili komentirai otva ti tvardenie

Първо да поправя хълбой - Прайм рейт е 6% - недопустимо е някой който се нарича финансист да бърка понятията. Оставам на хълбой да философства кое е 4.25% и т.н

Za da bade prime 6 % e vjarno tvardenieto na Hullboy che osnovnata lihva e 4.25 %
Zastoto: 4.25 % + 1.75 % = 6 %

I kakvo stana sega che Hullboy se okaza prav za osnovnata lihva ot kojato zavisi Prime lihva?

и как се оказа прав? нали твърдеше, че са различни:

" Mai se okaza che osnovna lihva ( ima takav termin ) i prime rate za razlichni nesta.

Vaprosa sega e kak moze da obvinjvash chovek che gi barka sled kato gi ima tezi 2 termina i oznachavat razlichni nesta. "

Написах, че бъркаш понятията което е недопустимо и това е точно така

За финансист на нивото на което си ти (т.е. МИКРО) е недопустимо в разговор на МИКРО ниво да използва централната или най-точно междубанковата лихва - това ти казах и още в началото ама ти си хълсофстваш!

Човека пита на микро ниво, т.е за личен заем, а не го е еня на колко % взима Скотия банк от Централната банка

BgMontreal razbrahme che prime rate zavisi ot osnovna lihva. Na men tova mi e dostatachno za tozi spor.
Za men beshe nai pravilno da podminesh moeto izkazvane za 4.25 % za osnovna lihva zastoto e taka a ti si komentirai prime rate kolkoto iskash.

I pak ne kaza na horata dobre li e ili e zle 5.50 % v momenta.

Objasni sasto v koi sluchai mortgaga e pod prime, raven na prime ili nad prime ako iskash da baes polezen.

Za men spora e bezmislen sled kato prizna che prime lihva zavisi ot osnovna lihva kato kam neja se pribavja 1.75% za da smetnem prime.

Spetsialno za BgMontreal

Eto za tova govori Hullboy za osnovana lihva i kakvo stava na valutnia pazar kato se promeni osnovnata lihva.
Nikade ne se govori za prime rate kojto kakto razbrahme zavisi ot osnovnata lihva.
http://www.theglobeandmail.com/servlet/ ... iness/home

Доколкото си спомням от някой от предметите по икономика в СУ, ЦБ се задължава да дава на останалите банки лихва на осн. л % , което е 100% безрисково.
Т.е. незнам каква ще е тази малоумна банка да дава мортажи с лихва под или равна на осн. л %, при условие, че може да си взима тези пари от централната банка.
Това е и основния смисъл на основния лихвен % - да гарантира определен минимум на лихвата на кредитите.

Tochno taka Kan_Tangra

Nestata obache trjbva da zvuchat po drug nachin za da se prodavat na prostoludieto za koeto e vazno da ima uz njakakav saving ( spestjvaene ) a ne da se predstavja realnata kartina..

Dadoh vazmoznost na BgMontreal da blesne no toi poneze ne iska ste go napravja az.

Izmislili sa za mortgagi termina prime rate.
Kakto razbrahme toi se smjata kato kam osnovnia se pribavja oste 1.75 %.

Poneze 90 % ot horata sa korektni kato idat v bankata im kazvat:
Poneze vie ste korekten ste vi dadem mortgaga ( zaema ) pod prime, rate poneze vie ste mnogo spetsialen klient i ti ostavash s vpechatlenie che pestish zastoto e pod prime rate.
Obratno ako si idiot s losh kredit ti davat na prime ili dori nad prime rate za nakazanie.

Tselta obache e che za 90 % ot horata trjbva da zvuchi che te sa spetsialni i che ste ima spestjvane pneze e pod prime rate.

Istinata obache e che bankata e gotova da dade mortgaga malko nad osnovnata lihva, zastoto tja gi e vzela tezi pari ot drugi depozitori v 90 % ot sluchaite pod osnovna ili v nai loshia sluchai na osnovna.
Ako lihvata na mortgaga e fiksirana ste si kalkulirat malko poveche ot tazi za plavasta za da e sigurno che ste specheljat i ne se naviavat na dalag srok ot 20 godini primerno ako lihvata po mortgaga e plavasta njama ot kakvo da se plasi bankata , kato se vdigne osnovnata ti prastat edno pismo che se vdiga i plavastata kojato sasto e nad osnovnata i tova e.

Po sastia nachin kato gledas brosura na Costco.

Tam pishe che ako si kupish dadena stoka do 1.2.07 da kazem ste spestite 100 $ no pochti ne moze da vidite realnata tsena kolko struva stokata, ili ja njma ili e napisava s dreben shrift koito edvam se vizda.
Na ochi se nabiva che spestjavash 100 $ zastoto e s goljam shrift i v drug tsvjat.
Tselta e obache da se prodava stokata a klienta da si misli che pesti. Garantiram ti che pri po niskata tsena pak ima pechalba ot sebestoinosta na stokata.

Eto za tova sluzi prime rate.
Zivota moze da si varvi i bez prime rate no objasnih kak trjbva da zvuchi za kreditopoluchatelja.

Zatova vi predlagat mortgagi na 5.09 % ili na 5.50% koeto e poveche ot osnovnata lihva ot 4.25 % i po malko ot 6 % prime rate za da vi zvuchi dobre.

Хълбой, това което си написал за прайм-а по-горе са големи, ама големи глупости.

Да ти кажа ли как Канадските банки ще ти датат ипотека на лихва под прайм рейт?

Има един термин - евродолари - огромен, ама огромен пазар на долари в европейски банки, неподвластен ни на Фед, ни на Канадската банка. Има и други доларови индекси - LIBOR например.

Я си представи сега, че 6-месечния LIBOR в момента е по-нисък от прайм-а.

becks написа:Да ти кажа ли как Канадските банки ще ти датат ипотека на лихва под прайм рейт?

Ами лесно е. Ако всичко ти е наред, трябва просто да поискаш. В момента прайм реита е 6% и е нормално да вземеш 5.15% за три години.

Хълбой, това което си написал за прайм-а по-горе са големи, ама големи глупости.

becks,
Moze i da ne chetes Hullboy ako ne ti haresva ili mislish che sa gluposti.
Praktikata obache pokazva che nakraja Hullboy izliza prav.

Tochno taka stava kakto ti e opisal Speedy.
Otivash v bankata, ako imas rabota, stabilen dohod, iskash mortgage koito se pogasjava s 1/3 ot tvoja dohod ili obst dohod ako si semeen, imash dobra kreditna istoria si vzimash mortgage pod prime rate.

Becks, procheti tova i ako razbirash ot finansi to e dostatachno:

Default risk is the main determiner of the interest rate a bank will charge a borrower. Because a bank's best customers have little chance of defaulting, the bank can charge them a rate that is lower than the rate that would be charged to a customer who has a higher likelihood of defaulting on a loan.

Osven ot tova zavisi za kakvo vzimash zaem i dali ima nesto koeto bankata moze da vzeme v sluchai che ne plastash.
Ne e vse edno dali vzimash kredit za da si kupish mebeli ili za kasta kojato bankata moze da vzeme i da prodade. Ne zabravjai che e vazno dali ima i downpayment koito oste poveche ulesnjava bankata ako stane belja. Povecheto hora sa skloni da dadat njakakav down za da plastat po malko lihvi sled tova.

Хълбой- investopedia.com в действие

Nali trjbva da objasnim na prost ezik na nevjrvastite.