Какво се случва в България?

[optics]

Всичко това е удобна възможност в опразнените от роми жилища в градове като София, Пазарджик, Пловдив, Стара Загора, Ямбол, Сливен, Бургас, Варна, Шумен, Русе, Велико Търново, Плевен, Монтана, Враца, Видин, Перник, Самоков, Дупница и Благоевград да бъдат настанявани роми от селата и от по- малките градове.

По този начин раждаемостта им ще спадне още, за полицията ще бъде по- лесно да държи нещата под контрол, а и бизнесът ще има възможност да наема нискоквалифицирана работна ръка. Докато и тази вълна от роми потегли на Запад.

България има проблем с раждаемостта. Накъде да спада още. Германия също има проблем, само че има подход да го решава.
Не си схванал есенцията на тия публикации.

[SFBG82]

В момента разглеждам 3-стайни апартаменти в приличен краен квартал в София (без центъра и скъпарските около него).
За под 150 хиляди евро няма нищо читаво, а цените растат с около 30% на годишна база напсоледък. И това не е само в София. В повечето големи областни градове е такъв ръстът.

Можеш ли да покажеш данни за този ръст? Аз последно когато гледах, цените още не бяха надминали пика от 2008-2009, а ако растат с 30% на година един апартамент от 150К евро ще струва 550К евро само след 5 години.

34% ръст (по данъчна оценка, а не реални сделки) за последните 3 години на обща база в София, но цените на читавите жилища са по 2 за последните 3 години:
https://www.dnes.bg/obshtestvo/2019/03/ ... -34.404314"

Влезем ли след 3 години в еврозоната (това е почти 100% сигурно), лихвите по кредитите ще паднат с 60-70% и цените на жилищата ще отиде в космоса поради засиленото търсене.

[miteto]

В момента разглеждам 3-стайни апартаменти в приличен краен квартал в София (без центъра и скъпарските около него).
За под 150 хиляди евро няма нищо читаво, а цените растат с около 30% на годишна база напсоледък. И това не е само в София. В повечето големи областни градове е такъв ръстът.

Можеш ли да покажеш данни за този ръст? Аз последно когато гледах, цените още не бяха надминали пика от 2008-2009, а ако растат с 30% на година един апартамент от 150К евро ще струва 550К евро само след 5 години.

34% ръст )по данъчна оценка, а не реални сделки) за последните 3 години на обща база в София, но цените на читавите жилища са по 2 за последните 3 години:
https://www.dnes.bg/obshtestvo/2019/03/ ... -34.404314"

Влезем ли след 3 години в еврозоната (това е почти 100% сигурно), лихвите по кредитите ще паднат със 60-70% и цените на жилищата ще отиде в космоса поради засиленото търсене.

В тази статия се казва, че цените в София са нарастнали 34% от 2015 до 2018. Ти написа "цените растат с около 30% на годишна база". Според теб, тези 2 твърдения едно и също нещо ли значат?

[SFBG82]

В момента разглеждам 3-стайни апартаменти в приличен краен квартал в София (без центъра и скъпарските около него).
За под 150 хиляди евро няма нищо читаво, а цените растат с около 30% на годишна база напсоледък. И това не е само в София. В повечето големи областни градове е такъв ръстът.

Можеш ли да покажеш данни за този ръст? Аз последно когато гледах, цените още не бяха надминали пика от 2008-2009, а ако растат с 30% на година един апартамент от 150К евро ще струва 550К евро само след 5 години.

34% ръст )по данъчна оценка, а не реални сделки) за последните 3 години на обща база в София, но цените на читавите жилища са по 2 за последните 3 години:
https://www.dnes.bg/obshtestvo/2019/03/ ... -34.404314"

Влезем ли след 3 години в еврозоната (това е почти 100% сигурно), лихвите по кредитите ще паднат със 60-70% и цените на жилищата ще отиде в космоса поради засиленото търсене.

В тази статия се казва, че цените в София са нарастнали 34% от 2015 до 2018. Ти написа "цените растат с около 30% на годишна база". Според теб, тези 2 твърдения едно и също нещо ли значат?

Правиш ли разлика между цени и цени по данъчна оценка?
Статистика се води само по сключени сделки, а те са на цена близка до данъчната оценка.

[SFBG82]

Едно смислено мнение от коментарите под статията в днес.бг:

Цените на имотите през 2008 година бяха стигнали за София средно 1100-1200 евро
Сега са на същите нива.

Лихвите по кредитите обаче са 3 пъти по-ниски, а заплатите са двойни.
На който му е скъпо не купува, не съм чувал брокерите да звънят на случайни да предлагат имоти, докато редовно се обаждат от мобилни оператори и от банки да си предлагат планове и услуги.

При ипотечни кредити от 3 % , тези които имат нужда от дом, е по-добре да си купят такъв, отколкото да са под наем.

[miteto]

В момента разглеждам 3-стайни апартаменти в приличен краен квартал в София (без центъра и скъпарските около него).
За под 150 хиляди евро няма нищо читаво, а цените растат с около 30% на годишна база напсоледък. И това не е само в София. В повечето големи областни градове е такъв ръстът.

Можеш ли да покажеш данни за този ръст? Аз последно когато гледах, цените още не бяха надминали пика от 2008-2009, а ако растат с 30% на година един апартамент от 150К евро ще струва 550К евро само след 5 години.

34% ръст )по данъчна оценка, а не реални сделки) за последните 3 години на обща база в София, но цените на читавите жилища са по 2 за последните 3 години:
https://www.dnes.bg/obshtestvo/2019/03/ ... -34.404314"

Влезем ли след 3 години в еврозоната (това е почти 100% сигурно), лихвите по кредитите ще паднат със 60-70% и цените на жилищата ще отиде в космоса поради засиленото търсене.

В тази статия се казва, че цените в София са нарастнали 34% от 2015 до 2018. Ти написа "цените растат с около 30% на годишна база". Според теб, тези 2 твърдения едно и също нещо ли значат?

Правиш ли разлика между цени и цени по данъчна оценка?
Статистика се води само по сключени сделки, а те са на цена близка до данъчната оценка.

Ако статистиката се води по сключени сделки, това означава че следят реалната цена. Сделката се сключва на покупна цена и това се записва в регистрите, а не данъчната оценка. Освен ако НСИ не са написали изрично, че тяхната статистика е на база данъчна оценка. Което за никъде не го видях, така че за какво въобще говориш за данъчни оценки?

[miteto]

Едно смислено мнение от коментарите под статията в днес.бг:

Цените на имотите през 2008 година бяха стигнали за София средно 1100-1200 евро
Сега са на същите нива.

Лихвите по кредитите обаче са 3 пъти по-ниски, а заплатите са двойни.
На който му е скъпо не купува, не съм чувал брокерите да звънят на случайни да предлагат имоти, докато редовно се обаждат от мобилни оператори и от банки да си предлагат планове и услуги.

При ипотечни кредити от 3 % , тези които имат нужда от дом, е по-добре да си купят такъв, отколкото да са под наем.

Това е вярно, в общия случай колкото повече пада лихвения процент, толкова повече се вдигат цените на имотите. Особено ако е съчетано с растеж на заплатите и читава икономика, която да дава увереност на купувачите.

[roumensp]

Едно смислено мнение от коментарите под статията в днес.бг:

Цените на имотите през 2008 година бяха стигнали за София средно 1100-1200 евро
Сега са на същите нива.

Лихвите по кредитите обаче са 3 пъти по-ниски, а заплатите са двойни.
На който му е скъпо не купува, не съм чувал брокерите да звънят на случайни да предлагат имоти, докато редовно се обаждат от мобилни оператори и от банки да си предлагат планове и услуги.

При ипотечни кредити от 3 % , тези които имат нужда от дом, е по-добре да си купят такъв, отколкото да са под наем.

Това е вярно, в общия случай колкото повече пада лихвения процент, толкова повече се вдигат цените на имотите. Особено ако е съчетано с растеж на заплатите и читава икономика, която да дава увереност на купувачите.

Вече сме гледали тоя филм. Накрая в София ще духат супата по-лошо отколкото ние в Торонто и Ванкувър.
Да изплащаш ипотека от 300к (150к евро) с 2000 лева заплата е невъзможно, освен ако не фотосинтезираш. С 4000 заплата да си пак ще си отиват към 40% от дохода ти за плащания.
И мога да са хвана на бас, че цените им ще станат европейски мноооого преди заплатите.

[Pavel M]

Румба продавай бунгалото в Съри,вземай му милиона и купи 5 апартамента с парите в София.След 5 години като ги продадеш ще си с 2 милиона в джоба.
И това ако не е бърза печалба здраве му кажи.
Казах ви още преди няколко месеца когато Тодор питаше да продава ли старата къща или не и ако я продаде какво да купи с развързания кеш ,че е най изгодно да купува имоти в България защото цените им вървят стремеглаво на горе и при всички случаи след няколко години ще е на голяма печалба ама вие не та не.
И само след няколко месеца забелязвам,че акъла ви лека полека започва да узрява ама докато вие мъдрите се намъдрувате лудите се налудуват и накрая пак късата клечка.

[Kan_Tangra]

В момента разглеждам 3-стайни апартаменти в приличен краен квартал в София (без центъра и скъпарските около него).
За под 150 хиляди евро няма нищо читаво, а цените растат с около 30% на годишна база напсоледък. И това не е само в София. В повечето големи областни градове е такъв ръстът.

Можеш ли да покажеш данни за този ръст? Аз последно когато гледах, цените още не бяха надминали пика от 2008-2009, а ако растат с 30% на година един апартамент от 150К евро ще струва 550К евро само след 5 години.

34% ръст (по данъчна оценка, а не реални сделки) за последните 3 години на обща база в София, но цените на читавите жилища са по 2 за последните 3 години:
https://www.dnes.bg/obshtestvo/2019/03/ ... -34.404314"

Влезем ли след 3 години в еврозоната (това е почти 100% сигурно), лихвите по кредитите ще паднат с 60-70% и цените на жилищата ще отиде в космоса поради засиленото търсене.

Коментарите под статията от линка горе са интересни.
Всякакви прилики с форумните коментари са ... случайни.

[miteto]

Казах ви още преди няколко месеца когато Тодор питаше да продава ли старата къща или не и ако я продаде какво да купи с развързания кеш ,че е най изгодно да купува имоти в България защото цените им вървят стремеглаво на горе и при всички случаи след няколко години ще е на голяма печалба ама вие не та не.

За останалата България не знам, но в София може да е нелоша инвестиция на който му се занимава. В разни градове като Русе, Пловдив, Бургас - я камилата я камиларя след 5-10 години...

[pumpy]

Преди две години исках да си купя инвестиционен апартамент на зелено в бъдещия блок на Козата в Младост. Беше по-скъпо от инвестиция в Монреал на зелено в жилище. Днес монералското е построено, наето и носи около 8% възвращаемост на инвестицията, без да смятаме промяната в цената на самия имот.
Когато някой ми покаже жилище в блока на козата на предпоследния етаж (заради гледката, това е което имам в Монреал на 20 етаж от 21), което носи 8% годишна възвращаемост, пак може да ми поства картинки от блокове, паркове и пътища. До тогава

Иначе става като форумните приказки "колко кожи драли зъболекарите в Канада" Когато предложих и аз да "дера кожи" стига пишещият го да намира пациентите, срещу 20% комисионна, изведнъж се оказа, че това било единични случаи и не било негова работа да намира пациенти и още какво ли не. Същото и с жилищата на небостъргача - общо приказки на маса на чашка....

[roumensp]

Румба продавай бунгалото в Съри,вземай му милиона и купи 5 апартамента с парите в София.След 5 години като ги продадеш ще си с 2 милиона в джоба.
И това ако не е бърза печалба здраве му кажи.
Казах ви още преди няколко месеца когато Тодор питаше да продава ли старата къща или не и ако я продаде какво да купи с развързания кеш ,че е най изгодно да купува имоти в България защото цените им вървят стремеглаво на горе и при всички случаи след няколко години ще е на голяма печалба ама вие не та не.
И само след няколко месеца забелязвам,че акъла ви лека полека започва да узрява ама докато вие мъдрите се намъдрувате лудите се налудуват и накрая пак късата клечка.

Ти смяташ ли че цените могат да растат вечно ? Тука растяха, растяха па се спряха накрая (засега). Идва момент, когато и доктор да си (тука) пак е много трудно да изплащаш къща ... е тогава вече няма накъде да растат.

Ние мислехме тук да инвестираме в пропърти ... стигнахме до извода, че има смисъл в градове като Калгари, защото в такива като Ванкувър дето цените са прекалено високи не се очаква особен ръст (т.е. low appreciation) ... и накрая стигнахме до извода, че същия ритърн можеш да постигнеш и с инвестиции в stocks/ETF/MF и т.н. с много по-малко усилия, без да се занимаваш с наематели, пропърти такси, ремонти и т.н.

[Kan_Tangra]

Марешки пак се отметна: Напускат парламента, но ще осигуряват кворума
https://www.mediapool.bg/mareshki-pak-s ... 90978.html"

[Kan_Tangra]

Румба продавай бунгалото в Съри,вземай му милиона и купи 5 апартамента с парите в София.След 5 години като ги продадеш ще си с 2 милиона в джоба.
И това ако не е бърза печалба здраве му кажи.
Казах ви още преди няколко месеца когато Тодор питаше да продава ли старата къща или не и ако я продаде какво да купи с развързания кеш ,че е най изгодно да купува имоти в България защото цените им вървят стремеглаво на горе и при всички случаи след няколко години ще е на голяма печалба ама вие не та не.
И само след няколко месеца забелязвам,че акъла ви лека полека започва да узрява ама докато вие мъдрите се намъдрувате лудите се налудуват и накрая пак късата клечка.

Ти смяташ ли че цените могат да растат вечно ? Тука растяха, растяха па се спряха накрая (засега). Идва момент, когато и доктор да си (тука) пак е много трудно да изплащаш къща ... е тогава вече няма накъде да растат.

Ние мислехме тук да инвестираме в пропърти ... стигнахме до извода, че има смисъл в градове като Калгари, защото в такива като Ванкувър дето цените са прекалено високи не се очаква особен ръст (т.е. low appreciation) ... и накрая стигнахме до извода, че същия ритърн можеш да постигнеш и с инвестиции в stocks/ETF/MF и т.н. с много по-малко усилия, без да се занимаваш с наематели, пропърти такси, ремонти и т.н.

Румба, много мързеливо уишфул тинкинг.
Стоковете няма да те спасят пълноценно от инфлацията. Не е чак толкова голяма разправията с ремонтите. Години минават, преди да се пипне нещо.

Бтв, цените в софия скочиха много. В пъти.
Но наемите са заковали на нивата от преди 3 години. Просто нямат пари за повече хората.
Сега, ако сега купиш, при сегашните цени, с клизма можеш да стигнеш до 5% възвръщаемост.
И то зависи от района конкретно.