MrGeek написа:agent Ozo написа:Че аз кога съм казал нещо за верността на данните бе, Гийк?
Става дума, че в Белите брези се предлагат за продажба по-добри имоти от тези в Банишора и средната цена на продажбите е по висока. Но под наем се дават недобре поддържани, или имоти с много недостатъци и цените за наеми са по-ниски.
Няма как едно по-скъпо (като продажна цена) жилище да бъде отдадено под наем на по-ниска цена.
Та затова всякакви сметки на база дадените цени в лявата и дясната таблица са пълна щуротия.
Виж с това, което казва Румен съм съгласен. Трябва ровене за да се види какви са продажните цени и цените на наемите на сходни имоти в една и съща сграда и чак тогава може да се смята.
Отново си приказваш само за да си правиш вятър на устата. Нали усреднените стойности точно това дават бе Озо. Ти всъщност продължаваш да тролиш и спориш за нещо, което ИЗОБЩО не променя нещата. Тук изобщо не искам да коментирам глупостта, че се били продавали само хубави апартаменти, а се давали под наем само лоши, което директно противоречи на "бизнес-модела" на Танграта, който скапани апартементи на купува, а уж всички ги дава под наем.
Гийк, както и преди съм казвал, най-големия трол във форума, който само рови някакви хвърчащи статистики и данни си ти. Нищо, НИЩО, взето от реалния живот.
Гийк, както и преди съм казвал, заложи някаква солидна сума (такава, каквато да ми се занимава, и да съм готов да разкрия поверителна информация), например едно 20к лева примерно, и ела в София, аз не бягам от никой.
Ще ти покажа всичко. Даже ще те разведа до шефа на клона, с който съм правил заемите, до шефа на строителната фирма, от която съм купувал най-много.
Забележи, че никога не съм твърдял, че съм купувал някакви перфектни апартаменти. Повечето ми апартаменти, не са топ качество, елементарно. Топ качеството се продава по 2000 Е и нагоре на квадрат. Апартаментите в топ сградите са с по 500лева на месец поддръжки за басейни и фитнеси. Не съм твърдял и че моите са такива.
Забележи, че и преди съм ти обяснявал (като на бавно развиващ се), елементарния факт, че не можеш да взимаш под внимание пълна генерализация ОТ НЕТА, и да правиш сметка за ВСИЧКИ апартаменти. Последния път, като ти напомних беше,
когато обяснявах, че като ЗАПОЧНАЛИ да се вдигат цените на имотите, съм успял да купя още няколко.
Тезата ти беше, че щом са ЗАПОЧНАЛИ да се вдигат, то ВСИЧКИ ИМОТИ са се вдигнали. Оттам аз лъжа.
Това трябва или да си много, патологично глупав, или да си много, ама много трол.
Ти си избери. В момента правиш същата схема. Която Озо точно с примера си с разликите между кварталите разобличи.
Ето ти друг пример на същия принцип. От 2016та до 2019та цените са се вдигнали, къде по 2, къде и по повече, дори по 3.
Наемите обаче, за същия период, са ЗАКОВАНИ на 1ца.
Как така бе, аджеба, като рейта е все един и същ!? За теоретиците, де!
Като казвам 10%, имам предвид рейта за който е купил 2016та, 2017 та.
За който е купил 2018та и 2019та, много ясно, че рейта отива към 5%. Защото наемите са останали същите, а цените са по 2 и по 3.
Друг пример. Рейта е различен за размера на апартамента. 40кв едностаен се дава за 500лв на месец (особено ако е в Студентски град). 55кв двустаен се дава за 800лв на месец (особено ако е в Студентски град). Ако е в люлин, може и да е на 2/3 наема. Това статистиката го брои, и Гийка също, но аз не го броя, щото говоря за моя практически опит. Аз не твърдя, че ВСИЧКИ апартаменти в София са се давали за 10%! Много ясно, че рейта е различен за размер апартамент, квартал, град и тн.
Бтв, през 2016а, 2017та, една известна строителна фирма продаваше едностайни апартаменти в Студентски град за 20-25к евро. 500Е на квадрат. На зелено. Тези апартаменти се дават под наем за 500лв, без грам грижа. Към днешна дата, струват по 1500Е на квадрат. За 3 години, вече са донесли 36*500 = 18000 лв, което е грубо 9000Е. За 10години, това са 30000Е