Реализация след заминаването

[Marto]

Покажи ми някой под 4% за 5-годишна фиксирана лихва.

[Kan_Tangra]

Ами дори и на Витошка, Танграта е пуснал една обява за 280К евро. Двама човека работещи ИТ в София определено могат да отделят 1300-1400 евро на месец за ипотека (и то ако приемем че сложат 0 даун иначе сумата е още по-малка). Еквивалента на този апартамент във Ванкувър е поне 1.5 милиона канадски, дори по-скоро 2 милиона (1300-1400 квадратни фута на абсолютния пъп на Ванкувър).
Ванкувър има много предимства пред София, real estate affordability определено не е едно от тях.

Изобщо не са рядкост случаите 2ма в ИТ (семейство) да правят и по 8-10к чисто на месец.
Тогава съвсем не може да се сравняват нещата.

[Kan_Tangra]

Покажи ми някой под 4% за 5-годишна фиксирана лихва.

Ако всички възможни сценарии ги пише в нета, защо ти се занимаваш точно с това?
Не би ли трябвало по тая логика да си без работа?
Не ми се занимава да ти търся.

Вече писах че е 4% за общо ползване. Можеш да се сетиш, че става въпрос за фиксирана лихва.
Но преференциална цена, която с 5к няма проблем да се вземе, е с 1% отдолу.

[miteto]

Πpи пълнa oтгoвopнocт нa ĸpeдитoпoлyчaтeля - 3.00%
Πpи oгpaничeнa oтгoвopнocт нa ĸpeдитoпoлyчaтeля - 4.50%

Каква е разликата между пълна и ограничена отговорност?

[roumensp]

Със 135к във Ванкувър, ще си позволят най-обикновен апартамент, някъде из крайните квартали при чалмите.

Реших да си поиграя малко с разни калкулатори и стигнах до извода, че 130К са достатъчни за къща от 200 квадрата в Ленгли, в диапазона 6-700К, нещо като тези:

http://www.rew.ca/properties/R2128668/8 ... langley-bc"
http://www.rew.ca/properties/R2141267/5 ... langley-bc"

Кварталът е малко далечко от даунтаун, но не е зле. Кондо е 2-3 пъти по-малко:

http://www.rew.ca/properties/R2140603/3 ... langley-bc"


Преди 12-13 години за 700К се взимаше палат, ама сега ...

[speedy]

Πpи пълнa oтгoвopнocт нa ĸpeдитoпoлyчaтeля - 3.00%
Πpи oгpaничeнa oтгoвopнocт нa ĸpeдитoпoлyчaтeля - 4.50%

Каква е разликата между пълна и ограничена отговорност?

Ограничената отговорност е като канадските ипотеки - покрива се от ипотекирания имот. Пълната отговорност е на базата на цялото имущество.

[Kan_Tangra]

Πpи пълнa oтгoвopнocт нa ĸpeдитoпoлyчaтeля - 3.00%
Πpи oгpaничeнa oтгoвopнocт нa ĸpeдитoпoлyчaтeля - 4.50%

Каква е разликата между пълна и ограничена отговорност?

Не зная, но първото, което ми хрумва е, че при ограничена отговаряш само с имота, който е ипотекиран. При пълна, със всички имоти (и движимо имущество), което имаш.
(в случай, че паднат цените, или нещо друго се случи)

[Kan_Tangra]

Със 135к във Ванкувър, ще си позволят най-обикновен апартамент, някъде из крайните квартали при чалмите.

Реших да си поиграя малко с разни калкулатори и стигнах до извода, че 130К са достатъчни за къща от 200 квадрата в Ленгли, в диапазона 6-700К, нещо като тези:

http://www.rew.ca/properties/R2128668/8 ... langley-bc"
http://www.rew.ca/properties/R2141267/5 ... langley-bc"

Кварталът е малко далечко от даунтаун, но не е зле. Кондо е 2-3 пъти по-малко:

http://www.rew.ca/properties/R2140603/3 ... langley-bc"


Преди 12-13 години за 700К се взимаше палат, ама сега ...

Въпросът е сега ...
Иначе преди 10+ години нещата са били съвсем различни. За който е бил на място.

... бтв, това го гледам че е на 40км от Ванкувър. И се пътува едно 45 мин без трафика.
Разбира се, с уговорката, че не съм запознат с кварталите там.
На 45 км от София каква къща може да се вземе ...

[roumensp]

А не може ли просто да се живее под наем като мухата и да си харчиш 130-те хиляди за наполенЪ и кубински пури, вместо за глупости ?

[miteto]

Πpи пълнa oтгoвopнocт нa ĸpeдитoпoлyчaтeля - 3.00%
Πpи oгpaничeнa oтгoвopнocт нa ĸpeдитoпoлyчaтeля - 4.50%

Каква е разликата между пълна и ограничена отговорност?

Ограничената отговорност е като канадските ипотеки - покрива се от ипотекирания имот. Пълната отговорност е на базата на цялото имущество.

Интересно. И какви са последствията при пълна отговорност, ако пропуснеш 5-6 вноски? Означава ли това, че могат да ти изземат целия апартамент и ти оставаш с геврек, дори и да си изплатил 90% до момента?

[miteto]

Реших да си поиграя малко с разни калкулатори и стигнах до извода, че 130К са достатъчни за къща от 200 квадрата в Ленгли, в диапазона 6-700К, нещо като тези:

http://www.rew.ca/properties/R2128668/8 ... langley-bc"
http://www.rew.ca/properties/R2141267/5 ... langley-bc"

Тия цени пазарни ли са? Питам, защото в момента в Торонто има мода да се пускат къщите на цени 100-150 хиляди под пазарната, за да генерират bidding wars. Т.е. тази къща в Торонто ако е листната за 620К, най-вероятно пазарната и цена е 720-750К.

[speedy]

Нямам представа. То май че и в Канада ако не си платиш и ти вземат къщата могат още да те гонят, ако се е продала за по-малко от дължимото. Мързи ме да търся информация из моята ипотека. Още не съм я изгорил, въпреки че доста хора го правят

Това е друга тема, де.

По-въпроса - напълно е възможно семейство с двама работещи в ИТ да е по-добре материално в България, в сравнение с това да започнат от нулата в Канада.

[roumensp]

Реших да си поиграя малко с разни калкулатори и стигнах до извода, че 130К са достатъчни за къща от 200 квадрата в Ленгли, в диапазона 6-700К, нещо като тези:

http://www.rew.ca/properties/R2128668/8 ... langley-bc"
http://www.rew.ca/properties/R2141267/5 ... langley-bc"

Тия цени пазарни ли са? Питам, защото в момента в Торонто има мода да се пускат къщите на цени 100-150 хиляди под пазарната, за да генерират bidding wars. Т.е. тази къща в Торонто ако е листната за 620К, най-вероятно пазарната и цена е 720-750К.

При нас вече няма bidding wars. Ако и вие ударите 15% такса на китайчетата, и при вас ще изчезнат.

[Kan_Tangra]

http://sales.bcpea.org/bg/properties/item208046.html"
Тая е на търг, но не вярвам да я повдигнат много.
90к евро, Банкя
Уловката е, че трябва да ги извадиш кеш.
2ИТ-та могат да го спестят тоя кеш за 2-3 години. Ако правят по 2х5к месечно.
Отделно биха могли да получат 2х50к лв потребителски. Който се издава за 2-3 дена.

[roumensp]

По-въпроса - напълно е възможно семейство с двама работещи в ИТ да е по-добре материално в България, в сравнение с това да започнат от нулата в Канада.

Първите години - да, след 7-8 години в Канада - не. Ако наистина "започваш от нулата", няма как да си по-добре през първите години.