Никога няма да забогатеем, ако използваме кредитни карти !

Конкретни въпроси и проблеми от житието-битието в останалите провинции (без Квебек)
Публикувай отговор
Аватар
Vedren
Мнения: 1552
Регистриран на: Пет Сеп 28, 2012 5:15 am
Местоположение: Hull City - срещу премиера

Re: Никога няма да забогатеем, ако използваме кредитни карти

Мнение от Vedren »

Митето написа:
MPAC преоценява таксите на определен брой години, така че в момента трябва да е поне $220-250 (Хълка, това което пропускаш е, че таксата е грубо 1% от оценената от MPAC стойност, а не от пазарната).
Мите общината се съобразява с тази нова оценка на МПАС и затова ти вдига пропърти такс. Идеята е да не обвиниш общината че умишлено надува цената на имота за да вземе по голям данък сгради. Затова го прави 3-та страна ( външна фирма ) Новата оценка на MPAC е много близо до пазарната цена. MPAC точно това прави следи пазарните сделки и инфлация за да не се занимава с това общината.

Скоро гледах една къща. Такса сгради за миналата година е била 6150 и къщата се продаде за 630 000 от искани 670 000. Както виждаш 6150 е много близо до 1 % от 630 000.
jet
Мнения: 1148
Регистриран на: Съб Окт 22, 2005 12:56 pm
Местоположение: Toronto

Re: Никога няма да забогатеем, ако използваме кредитни карти

Мнение от jet »

Хълка, ако имаше имот щеше да ги знае тези работи.
Ето пример, отваряш Гугъл и четеш: https://condos.ca/toronto/library-distr ... 8-C4279660"
jovani
Мнения: 4047
Регистриран на: Съб Ное 19, 2005 4:44 am

Re: Никога няма да забогатеем, ако използваме кредитни карти

Мнение от jovani »

miteto написа:
jovani написа:И аз си мислех да се включа по темата, с подобен пример:

Кондо за 480,000, ново строителство с 20% даунпеймънт, купено в далечната 2009 година. Разходи:
...
Чисти разходи на месец = 800 лихва + 850 мейнтенанс + 300 данъци = 1950 на месец невъзвращаеми разходи (не броя застраховка и уан тайм фийс)
...
"Загубени пари", както казвате, ама загубените пари преди бяха 1950 + 200 (бензин) + 160 (паркинг в работата)
Ако го беше държал до момента, щеше да го продадеш за двойно на колкото си го купил. Без данък капитал гейнс, така че половин милион печалба за "труда" да плащаш моргидж вместо наем (на сравними суми).
Абе аз предпочитам да играя на сигурно, а не да спекулирам. Не можех тогава да предположа, че Йелен и ко ще държат лихвеният процент 0% толкова години, а и съм сигурен, че нямаше да мога да го продам на двойна цена, защото и в момента цените са горе-долу същите в този билдинг.
Обаче, щях да пропусна да направя истинските пари, защото щеше да ме е страх да си напусна работата, при положение че всеки месец трябваше да плащам 1700 (лихви и главница) + 850 мейнтенанс + 300 данъци + тоци/моци/и т.н., демек трябваше да стана роб на кондото и да се усмихвам на шефовете в работата. Сега съм под наем - докато бизнеса върви съм тук, утре мога да реша да си бия камшика с една торба пари (които са ликвидни, а не залостени в някакъв розов мехур).

Между другото, защо решихте, че само в Канада вървеше имотната спекула? Този балон се наду във всяка една страна по света, половинката завъртя някакви имоти по нейните си места - говореше по телефона на някакви непознати за мен езици и реализира доста пари, които инвестира в нейните си бизнеси - аз може да се бъзикам по форума, ама тя си е работлива и има нюх за тези неща (кондото беше нейно дело). Аз обичам да се занимавам с неща от които разбирам, спекулациите с недвижими имоти не са ми интересни.
Глупавите хора си повтарят грешките, умните не, а мъдрите се учат от чуждите такива.
Някои хора се нагаждат към околната среда, други променят средата според себе си.
Има три вида хора: такива, които могат да броят и такива, които не могат...
miteto
Модератор
Мнения: 11161
Регистриран на: Пон Юли 28, 2003 3:26 am
Местоположение: Toronto

Re: Никога няма да забогатеем, ако използваме кредитни карти

Мнение от miteto »

jovani написа:
miteto написа:
jovani написа:И аз си мислех да се включа по темата, с подобен пример:

Кондо за 480,000, ново строителство с 20% даунпеймънт, купено в далечната 2009 година. Разходи:
...
Чисти разходи на месец = 800 лихва + 850 мейнтенанс + 300 данъци = 1950 на месец невъзвращаеми разходи (не броя застраховка и уан тайм фийс)
...
"Загубени пари", както казвате, ама загубените пари преди бяха 1950 + 200 (бензин) + 160 (паркинг в работата)
Ако го беше държал до момента, щеше да го продадеш за двойно на колкото си го купил. Без данък капитал гейнс, така че половин милион печалба за "труда" да плащаш моргидж вместо наем (на сравними суми).
Абе аз предпочитам да играя на сигурно, а не да спекулирам. Не можех тогава да предположа, че Йелен и ко ще държат лихвеният процент 0% толкова години, а и съм сигурен, че нямаше да мога да го продам на двойна цена, защото и в момента цените са горе-долу същите в този билдинг.
Обаче, щях да пропусна да направя истинските пари, защото щеше да ме е страх да си напусна работата, при положение че всеки месец трябваше да плащам 1700 (лихви и главница) + 850 мейнтенанс + 300 данъци + тоци/моци/и т.н., демек трябваше да стана роб на кондото и да се усмихвам на шефовете в работата.
Другите неща ясно, ама това не го разбрах - след като наема ти е сравнима сума (т.е. не е 2-3 пъти по-евтин от моргиджа), нали пак трябва да се усмихваш на шефовете? На края на месеца все трябва да изкихаш, дали е за наем или моргидж, не е ли все тая? Ако си без работа, нито $2850 за кондо ще можеш да даваш, нито $1950 за наем?
jovani
Мнения: 4047
Регистриран на: Съб Ное 19, 2005 4:44 am

Re: Никога няма да забогатеем, ако използваме кредитни карти

Мнение от jovani »

miteto написа:
jovani написа:
miteto написа:
jovani написа:И аз си мислех да се включа по темата, с подобен пример:

Кондо за 480,000, ново строителство с 20% даунпеймънт, купено в далечната 2009 година. Разходи:
...
Чисти разходи на месец = 800 лихва + 850 мейнтенанс + 300 данъци = 1950 на месец невъзвращаеми разходи (не броя застраховка и уан тайм фийс)
...
"Загубени пари", както казвате, ама загубените пари преди бяха 1950 + 200 (бензин) + 160 (паркинг в работата)
Ако го беше държал до момента, щеше да го продадеш за двойно на колкото си го купил. Без данък капитал гейнс, така че половин милион печалба за "труда" да плащаш моргидж вместо наем (на сравними суми).
Абе аз предпочитам да играя на сигурно, а не да спекулирам. Не можех тогава да предположа, че Йелен и ко ще държат лихвеният процент 0% толкова години, а и съм сигурен, че нямаше да мога да го продам на двойна цена, защото и в момента цените са горе-долу същите в този билдинг.
Обаче, щях да пропусна да направя истинските пари, защото щеше да ме е страх да си напусна работата, при положение че всеки месец трябваше да плащам 1700 (лихви и главница) + 850 мейнтенанс + 300 данъци + тоци/моци/и т.н., демек трябваше да стана роб на кондото и да се усмихвам на шефовете в работата.
Другите неща ясно, ама това не го разбрах - след като наема ти е сравнима сума (т.е. не е 2-3 пъти по-евтин от моргиджа), нали пак трябва да се усмихваш на шефовете? На края на месеца все трябва да изкихаш, дали е за наем или моргидж, не е ли все тая? Ако си без работа, нито $2850 за кондо ще можеш да даваш, нито $1950 за наем?
Ами с наема е лесно - 2 месеца нотис и самолетен билет (или рентал трък). С кондото ако си набутал 200К за 10 години (колкото щяхме да сме вътре) е много тъжна история да висиш по обявите и да не можеш да му вземеш парите. Този филм сме го гледали и е много стар, това което винаги ми е било интересно е как на масовият индивид не му писва да го гледа отново и отново. Риъл естейт инвестициите са прости спекулации с основният лихвен процент и висок леверидж. Ако някой може да прогнозира с точност какво ще реши да направи Федерал Ризърв в следващите няколко години има много по-ефективни и сигурни инвестиции от недвижимите имоти.
Глупавите хора си повтарят грешките, умните не, а мъдрите се учат от чуждите такива.
Някои хора се нагаждат към околната среда, други променят средата според себе си.
Има три вида хора: такива, които могат да броят и такива, които не могат...
Аватар
Pyrelight
Напуснал форума
Мнения: 8662
Регистриран на: Нед Май 07, 2017 10:52 am
Местоположение: Out of dumbassworld

Re: Никога няма да забогатеем, ако използваме кредитни карти

Мнение от Pyrelight »

Недвижимите имоти са НАЙ-СИГУРНАТА инвестиция преди, сега и во веки веков. :)
''Между другото това ми е помогнало по мoй си начин: няма нещо на този свят, което да ме мотивира повече от твърдението " няма да стане", ай сиктер.''
powered by pumpy
jovani
Мнения: 4047
Регистриран на: Съб Ное 19, 2005 4:44 am

Re: Никога няма да забогатеем, ако използваме кредитни карти

Мнение от jovani »

Pyrelight написа:Недвижимите имоти са НАЙ-СИГУРНАТА инвестиция преди, сега и во веки веков. :)
"Който не разбира тук се спира"
Глупавите хора си повтарят грешките, умните не, а мъдрите се учат от чуждите такива.
Някои хора се нагаждат към околната среда, други променят средата според себе си.
Има три вида хора: такива, които могат да броят и такива, които не могат...
Аватар
Pyrelight
Напуснал форума
Мнения: 8662
Регистриран на: Нед Май 07, 2017 10:52 am
Местоположение: Out of dumbassworld

Re: Никога няма да забогатеем, ако използваме кредитни карти

Мнение от Pyrelight »

jovani написа:
Pyrelight написа:Недвижимите имоти са НАЙ-СИГУРНАТА инвестиция преди, сега и во веки веков. :)
"Който не разбира тук се спира"
Да бе не разбирам. :rofl:
Всъщност разбирам, ...защо Оптикс не ти говори. :D
Просто нямам желание да коментирам тук, това е! Твърде много неприятелски очи и уши. :)
''Между другото това ми е помогнало по мoй си начин: няма нещо на този свят, което да ме мотивира повече от твърдението " няма да стане", ай сиктер.''
powered by pumpy
jovani
Мнения: 4047
Регистриран на: Съб Ное 19, 2005 4:44 am

Re: Никога няма да забогатеем, ако използваме кредитни карти

Мнение от jovani »

Pyrelight написа:
jovani написа:
Pyrelight написа:Недвижимите имоти са НАЙ-СИГУРНАТА инвестиция преди, сега и во веки веков. :)
"Който не разбира тук се спира"
Да бе не разбирам. :rofl:
Всъщност разбирам, ...защо Оптикс не ти говори. :D
Просто нямам желание да коментирам тук, това е! Твърде много неприятелски очи и уши. :)
Сега, моят случай е малко особен, при положение, че имам наследствени много имоти в България. Никога не сме ги давали под наем, защото не ни се разправя с наематели, в момента на всеки член от семейството ни се падат по 2 апартамента и вила. И като знам каква разправия е, изобщо не ми се занимава с недвижимости. Никога не можеш да намериш нещо, което ти трябва, защото се намира в другият апартамент, баща ми постоянно решаваше транспортни задачи от типа: "като мина оттам, ще намина през този апартамент на път, да взема нещо и да го откарам на другият апартамент."

Има и друг момент - детето ни е малко и насра стените със стикери. Като се нанасяхме хазяинът не беше пребоядисал стените и аз направих снимки на някои места и го описахме в договора. След 7 години наематели ще му се наложи да пребоядисва - уеър енд теър и това не го правя заради злорадство - това са рисковете на "професията" и част от разходите на един хазяин - получава пари, но също така му се налага да прави мейнтенанс. Като поотрасне детето вероятно ще намерим подходящият имот, защото ми е писнало да се пренасям, този път се надявам да е за много дълъг период от време - къде точно още не е решено.
Глупавите хора си повтарят грешките, умните не, а мъдрите се учат от чуждите такива.
Някои хора се нагаждат към околната среда, други променят средата според себе си.
Има три вида хора: такива, които могат да броят и такива, които не могат...
miteto
Модератор
Мнения: 11161
Регистриран на: Пон Юли 28, 2003 3:26 am
Местоположение: Toronto

Re: Никога няма да забогатеем, ако използваме кредитни карти

Мнение от miteto »

jovani написа:Ами с наема е лесно - 2 месеца нотис и самолетен билет (или рентал трък). С кондото ако си набутал 200К за 10 години (колкото щяхме да сме вътре) е много тъжна история да висиш по обявите и да не можеш да му вземеш парите. Този филм сме го гледали и е много стар, това което винаги ми е било интересно е как на масовият индивид не му писва да го гледа отново и отново. Риъл естейт инвестициите са прости спекулации с основният лихвен процент и висок леверидж. Ако някой може да прогнозира с точност какво ще реши да направи Федерал Ризърв в следващите няколко години има много по-ефективни и сигурни инвестиции от недвижимите имоти.
Вярно е, ако очакваш да се местиш в близко бъдеще, с наем е по-лесно.
От друга страна, за два месеца може да продадеш което и да е нормално кондо - единствения въпрос е дали ще имаш печалба Х или У. В много редки случаи може и да си на загуба, т.е. да ти се наложи да продаваш няколко месеца след като си купил.
miteto
Модератор
Мнения: 11161
Регистриран на: Пон Юли 28, 2003 3:26 am
Местоположение: Toronto

Re: Никога няма да забогатеем, ако използваме кредитни карти

Мнение от miteto »

jovani написа:Има и друг момент - детето ни е малко и насра стените със стикери. Като се нанасяхме хазяинът не беше пребоядисал стените и аз направих снимки на някои места и го описахме в договора. След 7 години наематели ще му се наложи да пребоядисва - уеър енд теър и това не го правя заради злорадство - това са рисковете на "професията" и част от разходите на един хазяин - получава пари, но също така му се налага да прави мейнтенанс.
Не само ще пребоядиса, ами и ще ви целува ръцете, защото сте "златни" наематели. Плащали сте 7 години навреме, нямате измислени оплаквания (да му се обадите след полунощ че крушката в баняте е изгоряла, примерно :D ) и единствения damage е едно пребоядисване на обща стойност $1000.
Аз какви истории съм чувал за наематели от под-вида канадикус-реднексис, след които трябва да се направи основен ремонт за десетки хиляди долари...
Аватар
Pyrelight
Напуснал форума
Мнения: 8662
Регистриран на: Нед Май 07, 2017 10:52 am
Местоположение: Out of dumbassworld

Re: Никога няма да забогатеем, ако използваме кредитни карти

Мнение от Pyrelight »

jovani написа:
Pyrelight написа:
jovani написа:
Pyrelight написа:Недвижимите имоти са НАЙ-СИГУРНАТА инвестиция преди, сега и во веки веков. :)
"Който не разбира тук се спира"
Да бе не разбирам. :rofl:
Всъщност разбирам, ...защо Оптикс не ти говори. :D
Просто нямам желание да коментирам тук, това е! Твърде много неприятелски очи и уши. :)
Сега, моят случай е малко особен, при положение, че имам наследствени много имоти в България. Никога не сме ги давали под наем, защото не ни се разправя с наематели, в момента на всеки член от семейството ни се падат по 2 апартамента и вила. И като знам каква разправия е, изобщо не ми се занимава с недвижимости. Никога не можеш да намериш нещо, което ти трябва, защото се намира в другият апартамент, баща ми постоянно решаваше транспортни задачи от типа: "като мина оттам, ще намина през този апартамент на път, да взема нещо и да го откарам на другият апартамент."

Има и друг момент - детето ни е малко и насра стените със стикери. Като се нанасяхме хазяинът не беше пребоядисал стените и аз направих снимки на някои места и го описахме в договора. След 7 години наематели ще му се наложи да пребоядисва - уеър енд теър и това не го правя заради злорадство - това са рисковете на "професията" и част от разходите на един хазяин - получава пари, но също така му се налага да прави мейнтенанс. Като поотрасне детето вероятно ще намерим подходящият имот, защото ми е писнало да се пренасям, този път се надявам да е за много дълъг период от време - къде точно още не е решено.
Без вложен труд не става...забогатяването. :D
Ето сега ще ти дам пример със съседа на баща ми - млад пич, гони 35 -те, контрактор, жена му е около 30-те, но може и по-млада. Купиха съседния парцел от Сотби (в неговия квартал всички сделки по недвижимости минават през тях). Всъщност бяха 2 парцела, които се продаваха заедно, защото само на единия можеше да се строи.
Построиха за няколко месеца къща и живяха 2-3 години в нея, като през последните 2 години активно я продаваха. Такъв имот не се продава за 1-2 месеца, защото купувачите са ограничен кръг. Мога да се обзаложа, че е направил поне милион профит. Това не е спекула. Това е производство на продукт, защото си вложил собствен труд. Ами на 35 ти трябват още 1-2 сделки от този ранг и спокойно можеш да отидеш някъде да си вееш в буквалния смисъл на думата ушичките без да ти се налага да правиш нищо.:)
Канада и Щатите са имигрантски държави с непрекъснато увеличаващо се население отвън. Та в този ред на мисли, нуждата от жилища никога няма да отпадне.
А един от показателите за икономическия ръст е строителството. Ако има ново строителсво и търсене на недвижимости, значи икономиката е в подем, макар че на някои им се вижда "непосилна скъпотия". То и гроздето е кисело, ама не за всички. :)
''Между другото това ми е помогнало по мoй си начин: няма нещо на този свят, което да ме мотивира повече от твърдението " няма да стане", ай сиктер.''
powered by pumpy
Аватар
roumensp
Мнения: 15285
Регистриран на: Сря Мар 28, 2007 7:38 pm
Местоположение: Далеч от наполеонки и дзифт

Re: Никога няма да забогатеем, ако използваме кредитни карти

Мнение от roumensp »

Pyrelight написа:Ето сега ще ти дам пример със съседа на баща ми - млад пич, гони 35 -те, контрактор, жена му е около 30-те, но може и по-млада. Купиха съседния парцел от Сотби (в неговия квартал всички сделки по недвижимости минават през тях). Всъщност бяха 2 парцела, които се продаваха заедно, защото само на единия можеше да се строи.
Построиха за няколко месеца къща и живяха 2-3 години в нея, като през последните 2 години активно я продаваха. Такъв имот не се продава за 1-2 месеца, защото купувачите са ограничен кръг. Мога да се обзаложа, че е направил поне милион профит.
Един милион профит при ниските квебекарски цени, след като и е построена със собствени средства - нещо не ми се вярва особено.
Аватар
Pyrelight
Напуснал форума
Мнения: 8662
Регистриран на: Нед Май 07, 2017 10:52 am
Местоположение: Out of dumbassworld

Re: Никога няма да забогатеем, ако използваме кредитни карти

Мнение от Pyrelight »

Аз казах, че имотите там се продават не чрез Ремакс, а чрез Сотби. Прави си изводите за какви имоти иде реч! Инак имаш право да вярваш и да храниш, каквито илюзии искаш. :D
Само да отбележа. Предполагам, че той не е почнал с това. Може би нещо по-малко, а може би няколко по-малки, не знам. Не му знам историята на бизнеса, а и не ме интересува. Собствените средства обикновено са нужни за закупуване на парцел и изливане на основите. След това банката отпуска заем.
Знам само цените първо на парцелите и после на къщата, защото ги видях, но по разбираеми причини ще ги спестя. :)
''Между другото това ми е помогнало по мoй си начин: няма нещо на този свят, което да ме мотивира повече от твърдението " няма да стане", ай сиктер.''
powered by pumpy
jovani
Мнения: 4047
Регистриран на: Съб Ное 19, 2005 4:44 am

Re: Никога няма да забогатеем, ако използваме кредитни карти

Мнение от jovani »

Pyrelight написа:
jovani написа:
Pyrelight написа:
jovani написа:
Pyrelight написа:Недвижимите имоти са НАЙ-СИГУРНАТА инвестиция преди, сега и во веки веков. :)
"Който не разбира тук се спира"
Да бе не разбирам. :rofl:
Всъщност разбирам, ...защо Оптикс не ти говори. :D
Просто нямам желание да коментирам тук, това е! Твърде много неприятелски очи и уши. :)
Сега, моят случай е малко особен, при положение, че имам наследствени много имоти в България. Никога не сме ги давали под наем, защото не ни се разправя с наематели, в момента на всеки член от семейството ни се падат по 2 апартамента и вила. И като знам каква разправия е, изобщо не ми се занимава с недвижимости. Никога не можеш да намериш нещо, което ти трябва, защото се намира в другият апартамент, баща ми постоянно решаваше транспортни задачи от типа: "като мина оттам, ще намина през този апартамент на път, да взема нещо и да го откарам на другият апартамент."

Има и друг момент - детето ни е малко и насра стените със стикери. Като се нанасяхме хазяинът не беше пребоядисал стените и аз направих снимки на някои места и го описахме в договора. След 7 години наематели ще му се наложи да пребоядисва - уеър енд теър и това не го правя заради злорадство - това са рисковете на "професията" и част от разходите на един хазяин - получава пари, но също така му се налага да прави мейнтенанс. Като поотрасне детето вероятно ще намерим подходящият имот, защото ми е писнало да се пренасям, този път се надявам да е за много дълъг период от време - къде точно още не е решено.
Без вложен труд не става...забогатяването. :D
Ето сега ще ти дам пример със съседа на баща ми - млад пич, гони 35 -те, контрактор, жена му е около 30-те, но може и по-млада. Купиха съседния парцел от Сотби (в неговия квартал всички сделки по недвижимости минават през тях). Всъщност бяха 2 парцела, които се продаваха заедно, защото само на единия можеше да се строи.
Построиха за няколко месеца къща и живяха 2-3 години в нея, като през последните 2 години активно я продаваха. Такъв имот не се продава за 1-2 месеца, защото купувачите са ограничен кръг. Мога да се обзаложа, че е направил поне милион профит. Това не е спекула. Това е производство на продукт, защото си вложил собствен труд. Ами на 35 ти трябват още 1-2 сделки от този ранг и спокойно можеш да отидеш някъде да си вееш в буквалния смисъл на думата ушичките без да ти се налага да правиш нищо.:)
Канада и Щатите са имигрантски държави с непрекъснато увеличаващо се население отвън. Та в този ред на мисли, нуждата от жилища никога няма да отпадне.
А един от показателите за икономическия ръст е строителството. Ако има ново строителсво и търсене на недвижимости, значи икономиката е в подем, макар че на някои им се вижда "непосилна скъпотия". То и гроздето е кисело, ама не за всички. :)
За Канада съм напълно съгласен, че емигрантите дърпат икономиката. Спре ли притокът на емигранти и играта загрубява, но основното, което крепеше високите цени на имотите беше ниският лихвен процент, т.е. твоите познати са били късметлии, че федерал ризърв държаха нисък лихвен процент в продължение на много години. Спокойно можеше и да се случи нещо друго, и тогава просто нямаше да даеш този пример. При сегашната конюнктура е ясно на всички, че имотният балон ще се спука (освен ако по някакви причини конюнктурата не се промени, разбира се). В Австралия например, където цените нарастнаха дори повече от Канада от 2 години големите градове имат спад на цените на недвижимите имоти и това е само началото.
Глупавите хора си повтарят грешките, умните не, а мъдрите се учат от чуждите такива.
Някои хора се нагаждат към околната среда, други променят средата според себе си.
Има три вида хора: такива, които могат да броят и такива, които не могат...
Публикувай отговор