ПОКУПКА НА КЪЩА КОЙ АГЕНТ ДА ИЗБЕРА?

[ablood]

Навремето Стефан Цончев се бори старателно и доста успешно с моя продавач и успя да свали покъм 11% от цента, въпреки, че толкова ни хареса, че щяхме да я купим и на обявената цена.

Той обаче е ефективен агент, работещ на високи обороти, без да си губи времето в ухажване на клиента. Секретарката му всяка сутрин ни заливаше с новоизлязли оферти в нашия ценови диапазон и район, а когато излизахме на огледи с него, правехме маратони с множество обекти на конвейр. Нямаше шанс да пропуснем апетитна оферта поради разтакаване. Знам, че множеството агенти отделят повече лично внимание и лигавят клиентите си, което Стефан не прави. Някои купувачи биха били недоволни от малкото време, което им отделя, но мен това перфектно ме устройваше. Не знам конкурентката му как е.

[ablood]

Тц, не познахте! Има изгодни имоти, на които агентът умишлено не дава адрес.

Това е вярно. Агентката на наши приятели ловко ги насочваше към обекти на горната граница на възможностите им и единствено с агент на продавача от тяхната фирма. Тотално ги изигра.

[ablood]

За какво ти е агент в началото, всеки ден по 15 минути преглеждане на имотите по зададени критерии стигат, след седмица ще се ориентираш на пазара, ще видиш че не излизат тонове нови обяви, така че не е сложно.

Това е логично, но не е вярно. И аз бях абсолютно скептично настроен, но след като безславно изпуснах супер-сочна къща в съседство до мен, за следващата се обадих на агент единствено да финализира сделката. Пазарът е така организиран, че само дървари продават без агент. Ако купуваш без агент само се товариш излишно с цялата бумаштина и рискуваш да направиш грешки поради незнание.

Да не спооменавам, че агентите наистина имат по-бърз и детайлна информация за пазара. Паразити са, безспорно, но няма спасение. Последният ме изненада с детайлен доклад за всички продажби в съседство през последната година.

[IMPERATORA]

[quote="IMPERATORA"]Моля изкажете мнението си за агентите на недвижими имоти кой агент да избера за предстояща покупка?
[/quote
Колеги Благодаря за отзивчевоста моля пишете ми с конкретни имена за агентите става въпрос за Монтреал или Лавал !бЛАГОДАРЯ!

[Kpetrov]

Какви и колко са тея апетитни имоти дето излизат и се продават в рамките на 24 часа, че дори и разделянето на комисионната на две ги прави вече не-изгодни?! Как разделяне на комисионна ги прави неизгодни? Неизгодни за агента ли?
Нали става въпрос за покупка на основно жилище в което ще живеем?
Ние действахме както спомена todor73. Сам си намираш каквото и където ти харесва, а агента само се занимава с бумащината. Да се занимавам със десетки обяви и да обикалям да гледам коптори защото на някакъв си агент му било изгодно... не мерси!

[todor73]

На аблода последния коментар успява с две фрази да си противоречи, че и даже с моя цитат... Това с разделянето на комисионната го разбрах и още повече подкрепя моя метод на покупка. Ето нагледно дето се казва.

Решаваш да купиш къща, намираш агент, той си има негови къщи (да речем 50) и ще се опита да ти предложи първо неговите защото ще вземе цялата комисионна 2-4 % от стойноста мисля. Е има поне сто агента в Монреал, значи 100 по 50 прави 5000 къщи ако търсиш директно от реалтор сентрис, етц., ако си с твоя агент първо ще има акцент върху 50.

Сега примерно агента вече е разбрал че няма да стане само с неговите къщи, започва да ти предлага и къщи на негови колеги, ако стане сделка ще си дели комисионната с колегата (единия защото е къща от неговия списък, а твоя агент защото му е намерил клиент). Тук пак подразбираме че първо агента ти ще предлага къщи на колеги от неговата фирма (ремакс, виа капитал, етц). Агента при покупка върши идеална работа при бумащината а и е безплатен, при продажба е друга манджа, продавача олеква с едни 10 000$.

Всичко това са си мои рамишления и не съм много сигурен че така ства реално, но си е логично според мен. Пак според мен това с агентите важи повече за местните, те така са свикнали, но за млади образовани хора, 15 минути ровене в интернет на ден не е оправдание да кажеш нямам време.

[klisurov]

Сам си намираш каквото и където ти харесва, а агента само се занимава с бумащината.

Ние си избрахме района (да е на Острова, да е на около 15 мин пеша от метрото, да е близо до центъра, да е в района на CSDM и естествено, да е в ценовия диапазон, който можем да си позволим), след което проверявахме какво има и излиза на пазара.
Минавахме около имота да добием реална представа къде е и какво точно представлява, след което уговаряхме оглед с аганта на продавача.
Реално огледахме (отвътре) не повече от десет къщи.
Когато избрахме, агента на продавача оформи нашата оферта.
На следващия ден дойде с контра-офертата на продавача.
Това е първия път, когато можеш да се откажеш от офертата си.
След като приехме контра-офертата, имахме (мисля) пет дни за техническа експертиза от избран от нас специалист, както и да договорим заема за къщата.
При излизане на техническия доклад е втория и последен път, когато можеш да се откажеш от офертата си.
Естествено, отказ на заем за закупуване също е опция за отказ от офертата си.
Избран от агента на продавача нотариус оформи сделката.
След известно време получихме "нотариалния акт", както и всички договори за покупко-продажби от момента на обособяване на парцела.

Не мисля, че има нещо сложно, поради което е наложително наличието на агент.

Във Фейса имам група, където има трима агента, работещи в Монреал,
както и агент, занимаващ се със заеми за закопуване на имот.

Успех!

[ablood]

Не мисля, че има нещо сложно, поради което е наложително наличието на агент.

Да не би да се опитваш да кажеш, че сте купили къщата без агент?!?

Може и да сте я избрали без агент, но агентът на продавача е влязъл в ролята на агент и на двама ви, макар и да е играл в интерес на продавача, заради комисионната си. предполагам дори не сте го накарали да ви плати нотариуса заради двойната му комисионна.

Страшен тарикатлък! Кажи ми как може да е по-зле?

[ablood]

На аблода последния коментар успява с две фрази да си противоречи, че и даже с моя цитат...

Ъ?!? Сериозно?
В първото изречение ти пиша, че бъркаш.
Във второто ти давам пример - заради закъснялата информация и липсата на агент не успях да купя къща със страхотен потенциал на 50 метра от моята.
В третото ти казвам, че не виждам никаква делавера в пропускането на агент.
В четвъртото ти пиша защо.

Във втория абзац ти давам пример как пак без агент намерих къща, която макар и на не-толкова атрактивната си цена (за това си стоеше непродадена) ни устройваше като разположение и потенциал. За да не повтарям грешката този път се обадих на агент и той извърши преговорите и сделката.

Ако питаш защо съм търсил без агент - не бяхме на зор и гледахме по-скоро с опознавателна цел. Покупката трябваше да е следващата година, но...

Аре пийни едно блоди мери!

[Bistra]

Може и да сте я избрали без агент, но агентът на продавача е влязъл в ролята на агент и на двама ви, макар и да е играл в интерес на продавача, заради комисионната си. предполагам дори не сте го накарали да ви плати нотариуса заради двойната му комисионна.

Абсолютно! При нас беше така. Най-странното е, че и агентът, и времето играеха в наша полза. А къщата беше стояла на пазара доста дълго, заради скрития адрес и заради несклонността на продавача да прави отстъпки. Имаше един провален офър вече. Не се бяха разбрали буквално за 5000$. И при нас щеше да се случи подобно, ако тя не си беше отстъпила от комисионната. Toва при двойна комисионна трудно може да се случи.
P.S. Искам да уточня, че не става въпрос за Емилия. Тя беше агент по продажбата на имот на мой близък и той остана много доволен. Което само по себе си говори много, защото на него е трудно да му се угоди. (Няма на кого да се метна!)

[todor73]

[quote="todor73"И аз бях абсолютно скептично настроен, но след като безславно изпуснах супер-сочна къща в съседство до мен, за следващата се обадих на агент единствено да финализира сделката.

Знаех че така ще стане, ама хайде уйдисвам ти на акъла

Това "за следващата се обадих на агент единствено да финализира сделката" как да го разбирам, оставам с впечатление че си си я намерил сам и си викнал агента само да финализира сделката ... изпуснал си и тази къща ли, оттам идва и противоречието.

[IRA]

Какви и колко са тея апетитни имоти дето излизат и се продават в рамките на 24 часа, че дори и разделянето на комисионната на две ги прави вече не-изгодни?! Как разделяне на комисионна ги прави неизгодни? Неизгодни за агента ли?
Нали става въпрос за покупка на основно жилище в което ще живеем?
Ние действахме както спомена todor73. Сам си намираш каквото и където ти харесва, а агента само се занимава с бумащината. Да се занимавам със десетки обяви и да обикалям да гледам коптори защото на някакъв си агент му било изгодно... не мерси!

И аз действах по същия начин. На мен времето ми е ценно и нямах никакво желание да обикалям безцелно. Харесвам си нещо, проверявам района т.е отивам на място да разгледам и чак тогава казвам на агента да ми уговори среща.

[klisurov]

Не мисля, че има нещо сложно, поради което е наложително наличието на агент.

Да не би да се опитваш да кажеш, че сте купили къщата без агент?!?

Може и да сте я избрали без агент, но агентът на продавача е влязъл в ролята на агент и на двама ви, макар и да е играл в интерес на продавача, заради комисионната си. предполагам дори не сте го накарали да ви плати нотариуса заради двойната му комисионна.

Страшен тарикатлък! Кажи ми как може да е по-зле?

Аз каквото имах да казвам, казах.
Писах кой оформи нашата оферта, при чий нотариус бяхме.
Нотариалната такса бе платена от агента.
Колкото до защитата на интересите на продавача: Агента е бил агент на продавака, когато той е купувал въпросната къща.
Продавача бързаше с продажбата, т.к. жена му вече бе в Saskatoon.
Цената реално нямаше на къде повече да се пили.

[IRA]

В моя ценови диапазон няма имот, който толкова много да ми харесва,че да ме е яд че съм го изпуснала. Според мен най- важното е сами да решите какво сте склонни да платите и не се оставяйте да ви забаламосват да не давате ниски оферти. От общината можете да получите информация за историята на покупко продажбите на един имот. По принцип и агента може да ви даде информация за това, но понякога се правят на ударени.

[ablood]

[quote="todor73"И аз бях абсолютно скептично настроен, но след като безславно изпуснах супер-сочна къща в съседство до мен, за следващата се обадих на агент единствено да финализира сделката.

Знаех че така ще стане, ама хайде уйдисвам ти на акъла

Това "за следващата се обадих на агент единствено да финализира сделката" как да го разбирам, оставам с впечатление че си си я намерил сам и си викнал агента само да финализира сделката ... изпуснал си и тази къща ли, оттам идва и противоречието.

Не пъм писал, че съм изпуснал и втората къща. Обадих се на агент и финализирахме сделката. Какво противоречие?