Как да прекратя договор за наем

[Deja]

Здравейте,
Ще се връщаме в БГ, но имаме договор за наем за една година (в Оттава сме). Имаме супер проблем там - до нас живее един луд, който вика здраво посред нощите и сме писали 2 пъти до домоуправителя в тези бележките за оплакване които са. Мислите ли , че това е достатъчна причина. Освен това имаме писмо от работодателя, че ще ни уволнява - спира дейност цялата фирма. Какво мислите че е най-добре да изтъкна като довод и какво може да се случи в най-лошия случаи? Предплатили сме един наем и сме живяли само 2 месеца в този апартамент.
Много благодаря, просто не искам да изгубя наема или пък да ме преследват в БГ.
Моля ви, дайте съвет!
Мерси, Дени

[optics]

Мисля следното - ако заминавате веднага - наема ще го загубите. Това че има луд не е причина, защото те могат да ви преместят в друг апартамент на същата фирма (или да извадят и те документи че са направили каквото са могли за премахване на лудия)
Това че работодателя ви уволнява въобще пък не ги грее.

Ако се надявате да проявят човещина (което никога не е изключено),
шансовете нарастват колкото по-рано ги уведомите, тоест колкото по-голям е периода от деня на уведомяването до деня на заминаването ви. Също така, шансовете ще зависят и от големината и структурата на фирмата - да говорите с достатъчно високопоставен човек който може да вземе решение във ваша полза. Ако се мъчите да убеждавате чиновници които така или иначе нямат права е само губене на време и нерви. И не на последно място - какво е търсенето в момента.

Вместо да чакате отговори от форума, пристъпете незабавно към уведомяване на фирмата хазаин.

Това че започнах песимистично, въобще не означава че тия двете неща трябва да ги премълчавате. Но всичко си зависи. Имал съм хазаин който си беше сам шеф и беше свестен, имал съм разправии с безсърдечни чиновници, имал съм и свестни чиновници... Късмет ! Стискаме палци !

[teomat.com]

или пък да ме преследват в БГ.

Смешно е да си мислиш, че някой ще те търси в БГ.
В най-лошия случай ще си загубиш предплатения наем, но той е гаранция ако нещо не спазиш в договора.
Ако не смяташ да се връщаш повече в Онтарио, не виждам какъв е проблема да се изнесеш.

[iliana]

Опитайте се да пренаемете (sublease) апартамента. Това е най-чистия начин да се отървете без загуби.

[tonich]

Здравейте,
Ще се връщаме в БГ, но имаме договор за наем за една година (в Оттава сме). Имаме супер проблем там - до нас живее един луд, който вика здраво посред нощите и сме писали 2 пъти до домоуправителя в тези бележките за оплакване които са. Мислите ли , че това е достатъчна причина. Освен това имаме писмо от работодателя, че ще ни уволнява - спира дейност цялата фирма. Какво мислите че е най-добре да изтъкна като довод и какво може да се случи в най-лошия случаи? Предплатили сме един наем и сме живяли само 2 месеца в този апартамент.
Много благодаря, просто не искам да изгубя наема или пък да ме преследват в БГ.
Моля ви, дайте съвет!
Мерси, Дени

И в договора не пише ли какво се случва ако не го изпълните?
Защо търсите отговора във форуми ами не четете догорвора си?

[ablood]

Разглеждайте договора за наем за една година, като за филм взет под наем за 1 ден. Опитайте се да го изгледате и върнете след 4 часа, искайки си парите за останалите 20 и ще се сблъскате със същото възмущение.

Разликата е че наемодателят не просто ви е подал избраната касета, а е подготвил договор, проверил ви е, евентуално е платил няколкостотин долара за освежаване на апартамента а накрая вие му казвате, че остава без наемател и трябва да търси нов, без гаранция, че скоро ще намери.

За това не очаквайте "разбиране".

[htris]

Само един луд ли имаше наоколо,последно време много станаха и един е цвете...Най-лесният начин е да си заминете,така губите наема с който сте гарантирали.По сложния е да го преотдадете на някой друг,който да намерите да съжителства с лудия,като този другия плати на собственика а вие си върнете парите.Но в последно време това с връщането на пари е мисията невъзможна.Много глад мори добитъка тука,та затова.Никой няма да те търси за нищо,не се притеснявай.

[IFF]

Здравейте,
Ще се връщаме в БГ, но имаме договор за наем за една година (в Оттава сме). Имаме супер проблем там - до нас живее един луд, който вика здраво посред нощите и сме писали 2 пъти до домоуправителя в тези бележките за оплакване които са. Мислите ли , че това е достатъчна причина. Освен това имаме писмо от работодателя, че ще ни уволнява - спира дейност цялата фирма. Какво мислите че е най-добре да изтъкна като довод и какво може да се случи в най-лошия случаи? Предплатили сме един наем и сме живяли само 2 месеца в този апартамент.
Много благодаря, просто не искам да изгубя наема или пък да ме преследват в БГ.
Моля ви, дайте съвет!
Мерси, Дени

И в договора не пише ли какво се случва ако не го изпълните?
Защо търсите отговора във форуми ами не четете догорвора си?

ГХВК

[cocose]

Първо, нека да те успокоя, даже ако в момента просто си вземеш багажа и изчезнеш, без да кажеш нищо, без да платиш нищо, без да искаш нищо, това което най много може да направи е да те съди, и....да загуби делото. Тука в Канада е много рядко хазяин да спечели дело срещу наемател, да не говориме че никой не го гледа с добро око, а и разходите които би имал за да те осъди да платиш....какво, останалият наем ли?, са много повече отколкото ползите, т.е. въпросният останал наем. Така че това са плюсовите. Минусите са ако след като напуснеш така, речеш да си потърсиш нова квартира, и тогава вече става лошо за тебе защото повечето нови хазяи не биха се навили да ти предложат квартира, въпреки че, ВЪПРЕКИ ЧЕ, те нямат право да те дискриминират по този признак , поради което те ползват други трикове де, но това вече са подробностти. Та както и да е, каквото и да си решил оттук нататък, дали да се местиш, или да се връщаш в БГ, това което бих те посъветвал е НЕДЕЙ ДА ГО ПРЕДУПРЕЖДАВАШ че ще напускаш, ами първо си подкови досието, а именно, оплаквания, писмени оплаквания, с обратна разписка, за всичко което се сетиш, асансьора не работи, кучето на съседа много лае, съседа вдига много шум (но не и че е луд, това вече не е твоя работа да даваш оценки), водата малко, водата много, вратата не се затваря хубаво, много шумно нощно време, много топло, много студено.....всичко което се сетиш, стига да е почти вярно, да има все пак някаква доза истина, и колкото е по неотложно проблемчето, толкова повече писма пускай. По принцип, хазяина е ДЛЪЖЕН да острани всички проблеми в разумен срок, като когато проблема е много спешен, като примерно не можеш буквално да спиш, което ти отнема от съня, и в резултат не можеш да работиш пълноценно примерно, толкова по бързо проблема трябва да бъде остранен, като доказателството за това е пак обратна разписка
И когато след разумен период от време той не е направил нищо по въпроса (най-вероятно), чисто и просто си хващаш багажа и напускаш, след което му пишеш писмо че поради тези и тези причини и проблеми, които той не е остранил, и които застрашават твоето здраве и живот и....тука вложи малко творчество, напускаш квартирата считано от....когато ти е удобно, но е добре да мин 1 седмица интервал, и накрая добавяш че поради нарушаването на общите условия на договора го считаш за прекратен, и че си искаш предплатеният наем за 1м (това е точно това, предплатен наем, не гаранция за счупени мебели, или ремонти, ами само и само 1 месец ПРЕДПЛАТЕН НАЕМ, има си цяло законче и тълкуване, никой няма право да ти иска нещо повече от това), и това е . След което пиеш една студена вода и му оставяш въпросният наем да му се радва
Важното в случая е да си подкован документно, така че даже и оня пич да се напъва да те съди, да си има едно наум че е мого вероятно да загуби....със всичките последици от това....
И да не забравиме, това че си напуснал квартирата, не е никакво оправдание за него да сложи друг наемател на твое място, защото ти си предплатил вече 1м, което означава точно това, тази квартира е твоя по закон още 1м.... И ако случайно разбереш че въпреки всичко той е сложил друг човек на твое място веднага след като си напуснал, това е достатъчно основание за да си искаш ДИРЕКТНО наема, без съд и присъда, а само с едно изслушване пред местната организация за защита на потребителя. Това е от мене, дерзай и успех.
И малко фолклор, един хазяин, след дълги битки и тормоз, успял да изгони некакъв наемател (в щата Квебек се развива действието), и то след като оня не му е платил 3м наем, поне.....след което, един ден го вижда, и го пита кога ще му плати неплатеният наем??? и оня му отговаря: Ти какво, крадец ли ме наричаш???? За протокола бе отбелязано че той много внимавал да не го нарече крадец
И последно да добавя, въпросните организации за защита правата на хазяите, на потребителите, на наемателите, почти никога не се занимават да обсъждат слухове, мнения, оплаквания, ами гледат преди всичко документите. Имаш ли документирано че си бил изряден наемател, и че си си плащал наем, и че си имал оплаквания които не са били адресирани.......е тогава си 100% спечелил.

[miteto]

Кокос, доста неща си написал но някои от тях не са 100% вярни.

Първо, нека да те успокоя, даже ако в момента просто си вземеш багажа и изчезнеш, без да кажеш нищо, без да платиш нищо, без да искаш нищо, това което най много може да направи е да те съди, и....да загуби делото. Тука в Канада е много рядко хазяин да спечели дело срещу наемател, да не говориме че никой не го гледа с добро око, а и разходите които би имал за да те осъди да платиш....какво, останалият наем ли?, са много повече отколкото ползите, т.е. въпросният останал наем.

Ако просто си е взел багажа и хазаина го съди, ще спечели със сигурност. Защо ще загуби, защото ти казваш така ли? Има законен договор, който не е спазен, освен това наемателя дори няма да се появи в съда -> хазаина печели. Плюс това що реши че хазаина няма да включи разходите по делото в сумата, за която съди - естествено че ще съди за последния наем + сумата която е загубил за това че апартамента е седял празен поради ранно напускане (докато се намери нов наемател) + разходите по делото.
Това че си чул разни неща, че хазаите рядко печелят срещи наематели, нищо не значи - всъщност хазаите си печелят достатъчно често срещу наематели, проблема им е че после не могат да си съберат дължимото - най-вече защото въпросните наематели се покриват или пък нямат никакви доходи които могат да се отбият със съдебно решение, така че хазаина да си възвърне парите. Т.е. наемодателите не биха съдили ако са сигурни че няма как да намерят наемателя или пък че дори и да го намерят, той няма никакви пари които могат да му вземат. Ако беше толкова лесно както го описваш, всеки в Онтарио щеше да си напуска квартирата когато му скимне и няма да има никакви проблеми

И когато след разумен период от време той не е направил нищо по въпроса (най-вероятно), чисто и просто си хващаш багажа и напускаш, след което му пишеш писмо че поради тези и тези причини и проблеми, които той не е остранил, и които застрашават твоето здраве и живот и....тука вложи малко творчество, напускаш квартирата считано от....когато ти е удобно, но е добре да мин 1 седмица интервал, и накрая добавяш че поради нарушаването на общите условия на договора го считаш за прекратен, и че си искаш предплатеният наем за 1м (това е точно това, предплатен наем, не гаранция за счупени мебели, или ремонти, ами само и само 1 месец ПРЕДПЛАТЕН НАЕМ, има си цяло законче и тълкуване, никой няма право да ти иска нещо повече от това), и това е . След което пиеш една студена вода и му оставяш въпросният наем да му се радва

Поне в Онтарио не става по този начин - колкото и да се е забавил хазаина с разрешаването на проблемите, не можеш просто да му напишеш писмо и да си хванеш шапката. Трябва да отовориш процедура в Ontario Landlord and Tenant Board (http://www.ltb.gov.on.ca/en/index.html), като приложиш писмата в които си искал отстраняването на проблемите. Те ще наредят на хазаина да ги отстрани в разумен срок и АКО пак не ги оправи, ТОГАВА борда може да му нареди или да ти намали наема с определена сума (заради неудобството) или да ти разреши да прекратиш договора. Но ти самостоятелно не можеш да прекратиш договора, както и не можеш да почнеш да му плащаш по-малко наем понеже да речем асансьора не работи и ти трябва да катериш стълбите. Почваш оттук http://www.ltb.gov.on.ca/en/Application ... 79130.html и чак след като борда отсъди, може да плащаш по-малко или да се изнасяш.

[iliana]

Първо, нека да те успокоя, даже ако в момента просто си вземеш багажа и изчезнеш, без да кажеш нищо, без да платиш нищо, без да искаш нищо, това което най много може да направи е да те съди, и....да загуби делото. Тука в Канада е много рядко хазяин да спечели дело срещу наемател, да не говориме че никой не го гледа с добро око, а и разходите които би имал за да те осъди да платиш....какво, останалият наем ли?, са много повече отколкото ползите, т.е. въпросният останал наем. Така че това са плюсовите. Минусите са ако след като напуснеш така, речеш да си потърсиш нова квартира, и тогава вече става лошо за тебе защото повечето нови хазяи не биха се навили да ти предложат квартира, въпреки че, ВЪПРЕКИ ЧЕ, те нямат право да те дискриминират по този признак , поради което те ползват други трикове де, но това вече са подробностти. Та както и да е, каквото и да си решил оттук нататък, дали да се местиш, или да се връщаш в БГ, това което бих те посъветвал е НЕДЕЙ ДА ГО ПРЕДУПРЕЖДАВАШ че ще напускаш, ами първо си подкови досието, а именно, оплаквания, писмени оплаквания, с обратна разписка, за всичко което се сетиш, асансьора не работи, кучето на съседа много лае, съседа вдига много шум (но не и че е луд, това вече не е твоя работа да даваш оценки), водата малко, водата много, вратата не се затваря хубаво, много шумно нощно време, много топло, много студено.....всичко което се сетиш, стига да е почти вярно, да има все пак някаква доза истина, и колкото е по неотложно проблемчето, толкова повече писма пускай. По принцип, хазяина е ДЛЪЖЕН да острани всички проблеми в разумен срок, като когато проблема е много спешен, като примерно не можеш буквално да спиш, което ти отнема от съня, и в резултат не можеш да работиш пълноценно примерно, толкова по бързо проблема трябва да бъде остранен, като доказателството за това е пак обратна разписка
И когато след разумен период от време той не е направил нищо по въпроса (най-вероятно), чисто и просто си хващаш багажа и напускаш, след което му пишеш писмо че поради тези и тези причини и проблеми, които той не е остранил, и които застрашават твоето здраве и живот и....тука вложи малко творчество, напускаш квартирата считано от....когато ти е удобно, но е добре да мин 1 седмица интервал, и накрая добавяш че поради нарушаването на общите условия на договора го считаш за прекратен, и че си искаш предплатеният наем за 1м (това е точно това, предплатен наем, не гаранция за счупени мебели, или ремонти, ами само и само 1 месец ПРЕДПЛАТЕН НАЕМ, има си цяло законче и тълкуване, никой няма право да ти иска нещо повече от това), и това е . След което пиеш една студена вода и му оставяш въпросният наем да му се радва
Важното в случая е да си подкован документно, така че даже и оня пич да се напъва да те съди, да си има едно наум че е мого вероятно да загуби....със всичките последици от това....
И да не забравиме, това че си напуснал квартирата, не е никакво оправдание за него да сложи друг наемател на твое място, защото ти си предплатил вече 1м, което означава точно това, тази квартира е твоя по закон още 1м.... И ако случайно разбереш че въпреки всичко той е сложил друг човек на твое място веднага след като си напуснал, това е достатъчно основание за да си искаш ДИРЕКТНО наема, без съд и присъда, а само с едно изслушване пред местната организация за защита на потребителя. Това е от мене, дерзай и успех.
И малко фолклор, един хазяин, след дълги битки и тормоз, успял да изгони некакъв наемател (в щата Квебек се развива действието), и то след като оня не му е платил 3м наем, поне.....след което, един ден го вижда, и го пита кога ще му плати неплатеният наем??? и оня му отговаря: Ти какво, крадец ли ме наричаш???? За протокола бе отбелязано че той много внимавал да не го нарече крадец
И последно да добавя, въпросните организации за защита правата на хазяите, на потребителите, на наемателите, почти никога не се занимават да обсъждат слухове, мнения, оплаквания, ами гледат преди всичко документите. Имаш ли документирано че си бил изряден наемател, и че си си плащал наем, и че си имал оплаквания които не са били адресирани.......е тогава си 100% спечелил.

Не разбирам, защо трябва да прави човек тия галимации, да пише оплаквания, да праща препоръчани писма (които струват пари), и накрая пак ще загуби предплатената сума.
Много по-лесно е и без загуби да преотдадеш (sublease) апартамента. Една обява в киджиджи е без пари, ако апартамента не е пълна дупка наемател ще се намери. Не е нужно да казваш че съседа е луд.
Намираш човек който иска апартамента, водиш го при хазяина, променяте името на договора, той дава последния наем ти си взимаш твоя. Хазяина няма право да откаже подобно нещо, а и най-вероятно тази възможност е заложена в договора.
Това което пиша съм го правила лично, изпробвано е и работи.

[Julian_04]

Цитат на cocose:
Първо, нека да те успокоя, даже ако в момента просто си вземеш багажа и изчезнеш, без да кажеш нищо, без да платиш нищо, без да искаш нищо, това което най много може да направи е да те съди, и....да загуби делото. Тука в Канада е много рядко хазяин да спечели дело срещу наемател, да не говориме че никой не го гледа с добро око, а и разходите които би имал за да те осъди да платиш....какво, останалият наем ли?, са много повече отколкото ползите, т.е. въпросният останал наем.

Е, сега, Аз да те разочаровам! Много често хазяите печелят дела срещу наемателите! После ако си на работа ти уддържат паричките от заплатката, ако не си......
Уха-aa, има агенцийки за издирване на нередовни платци, които те преследват, докато си жив и .... А, си спечелил нещо ....Веднага ти го взимат!
ЗАКОНИТЕ СА ЗА ДА СЕ СПАЗВАТ!!!

[cocose]

Интересно, тогава мене що ли не ма съдиха, нито пък осъдиха
И една поправка, ако случайно те осъдят, ще си направят труда да те гонят да си вземат парите само и само ако имат реалният шанс да го направят. Вервай ми, никой тука не е луд да даде 1000 долара за да спечели 100.
И моля те, не намесвай "ЗАКОНИТЕ СА ЗА ДА СЕ СПАЗВАТ" в един чисто и просто битов проблем.

[Julian_04]

Интересно, тогава мене що ли не ма съдиха, нито пък осъдиха
И една поправка, ако случайно те осъдят, ще си направят труда да те гонят да си вземат парите само и само ако имат реалният шанс да го направят. Вервай ми, никой тука не е луд да даде 1000 долара за да спечели 100.

О-ооо, Ти, си извадила късмет, но някои не го вадят...и пак ти казвам плювай в пазвата, щото никога не е късно хазяина ти да те издири и да заведе дело.
Освен това тези агенции работят без пари. На процент са... и дупе да ти е яко ако им попаднеш в лапичките!

[cocose]

Всъщност, аз моят отговор вече го дадох още от самото начало, и той е че вече си бях подковал напускането. Чети ве човек, ЧЕТИ, не този форум, а самият договор, и самите малки буквички, и най вече буквичките които липсват, но които ги има по закон божи, т.е. онтариански де Аз ги прочетох, и затова си давам мнението, на човек вече минал по този път. И специално за тебе, ландорда няма право да ти отказва жилище (услугата която той продава) на основание че преди това не си си бил платил наема примерно!!! Това тука се нарича дискриминация, и подлежи на глобичка. Също така няма право да ти иска СИН номера, нито кредитната карта, нито заплатата, нито да попълваш смешен въпросник, нито да даваш референтни писма от бивши ландлордове.... единственото което му дава закона е предплатен наем за 1м, не за 3м, не за 1г, не за "непредвидени" разходи.....