BgCanada

Искаме да сменим къщата, наполовина е платена, аз искам да продадем, жената да я даваме под наем. Обаче само ужасни истории научавам за наематели, как чупели, не плащали наем и е трудно да ги изгониш ... Наистина ли е толкова трудно, как мислите заслужава ли си.

Трудно, ако нямаш късмет и ти се падне точно такъв наемател. Ако си късметлия и попадаш на свестни наематели, няма да имаш никакви грижи.

Аз съм повече от 11 г. наемател в една и съща сграда и през цялото това време собственикът е имал проблеми само с един такъв наемател. От общо 5 апартамента отдавани под наем.
Струваше му доста време и нерви, за пари не знам колко, но успя да го изгони. Поражения по апартамента имаше доста, вкл. и разбита входна врата. За малко беше да изгуби и други наематели, които се гласяха да се изнасят заради този - проблемния.

Под наем твърдо. Рискът е сравнително малък.

Интересен казус е, ако напускаш квебек (или където ти е къщата). Тогава какво е най-доброто решение?
Тия пропърти мениджъри къде са и струват ли.

Kan_Tangra написа:Под наем твърдо. Рискът е сравнително малък.

Интересен казус е, ако напускаш квебек (или където ти е къщата). Тогава какво е най-доброто решение?
Тия пропърти мениджъри къде са и струват ли.

До сега аз лично нямам опит с намирането на property manager в Монреал. От друга страна опита ми с такива от други места, не оправдава напълно тяхното присъствие, освен ако не стане засечка с наемателя . Така да се каже една застраховка, в размер на 8 до 10% от месечния наем.

Никой не може да ти свърши работата така, както би си я свършил ти самия, особено ако се стигне до съд.
Тогава възниква въпросът: Защо му плащаш?
За мен единична къща отдавана под наем е много рискова инвестиция при действащото законодателство в Кебек.
Ако е блок с възможно повече апартаменти имаш демарш да избиеш от другите наематели, докато при единична къща, ако попаднеш на боклук - наемател си fait définitivement!
Mоето мнение клони към продажба.

Дръж я!
На наематели не се просто "попада". Подбират се.

Засега мненията са 50 на 50, благодария ви за отговорите, най-вероятно ще продаваме...

продавай и не се занимавай с глупости.
с парите от къщата купи 2 апартамента или там за колкото ти стигнат в софия,варна или бургас.
след 10 години като ги продадеш ще направиш дабъл,че може и по вече.даже годините може да са по малко от 10.
такава е тенденцията в българия ,с постепенното повишаване на заплатите и цените на имотите да растат.връщане назад няма.

Pavel M написа:продавай и не се занимавай с глупости.
с парите от къщата купи 2 апартамента или там за колкото ти стигнат в софия,варна или бургас.
след 10 години като ги продадеш ще направиш дабъл,че може и по вече.даже годините може да са по малко от 10.
такава е тенденцията в българия ,с постепенното повишаване на заплатите и цените на имотите да растат.връщане назад няма.

Е ти ли ще му плащаш мортгиджа на новата ? На него му трябват пари сега, или в брой или от наематели.

roumensp написа:

Pavel M написа:продавай и не се занимавай с глупости.
с парите от къщата купи 2 апартамента или там за колкото ти стигнат в софия,варна или бургас.
след 10 години като ги продадеш ще направиш дабъл,че може и по вече.даже годините може да са по малко от 10.
такава е тенденцията в българия ,с постепенното повишаване на заплатите и цените на имотите да растат.връщане назад няма.

Е ти ли ще му плащаш мортгиджа на новата ? На него му трябват пари сега, или в брой или от наематели.

що.на старата дето сега ще продава аз ли му плащах моргиджа досега

ще си изплаща сам моргиджа на новата както е правил досега това със старата къща и след 10 год ако вземе под внимание моята препоръка ще ме търси да почерпи

тоест даването под наем в София или Варна се оказва по-лесно и по-сигурно, от колкото това в Монреал ? Е това ми е трудно да го повярвам....

Pavel M написа:

roumensp написа:

Pavel M написа:продавай и не се занимавай с глупости.
с парите от къщата купи 2 апартамента или там за колкото ти стигнат в софия,варна или бургас.
след 10 години като ги продадеш ще направиш дабъл,че може и по вече.даже годините може да са по малко от 10.
такава е тенденцията в българия ,с постепенното повишаване на заплатите и цените на имотите да растат.връщане назад няма.

Е ти ли ще му плащаш мортгиджа на новата ? На него му трябват пари сега, или в брой или от наематели.

що.на старата дето сега ще продава аз ли му плащах моргиджа досега

ще си изплаща сам моргиджа на новата както е правил досега това със старата къща и след 10 год ако вземе под внимание моята препоръка ще ме търси да почерпи

0 down ?

Тук въпреки социалистическото правораздаване все пак има легални трикове да разкараш недобросъвестния наемател.
В Булгаристан заради неплатени сметки, направо могат да ти вземат имота. И нищо не можеш да направиш, защото правораздаване на практика няма. Пазар - също, така че имотът си остава при сегашните цени вечно твой.
Пропърти мениджърът там трябва да е бухалково екипиран. Ама, ако е такъв ми е интересно, дали ще можеш въобще да вземеш нещо от наема.

roumensp написа:

Pavel M написа:

roumensp написа:

Pavel M написа:продавай и не се занимавай с глупости.
с парите от къщата купи 2 апартамента или там за колкото ти стигнат в софия,варна или бургас.
след 10 години като ги продадеш ще направиш дабъл,че може и по вече.даже годините може да са по малко от 10.
такава е тенденцията в българия ,с постепенното повишаване на заплатите и цените на имотите да растат.връщане назад няма.

Е ти ли ще му плащаш мортгиджа на новата ? На него му трябват пари сега, или в брой или от наематели.

що.на старата дето сега ще продава аз ли му плащах моргиджа досега

ще си изплаща сам моргиджа на новата както е правил досега това със старата къща и след 10 год ако вземе под внимание моята препоръка ще ме търси да почерпи

0 down ?

формализираш
човека може да задели някаква част от продажбата на старата къща за даун или пък може да има сумата за даун в налични
ако си внимавал какво написа във въпроса си ,а именно че старата му къща е почти платена това предполага че при продажбата и ще разполага с прилична сума за даун на новата,да инвестира останалата сума както аз го посъветвах та даже и ще му остане да заведе жената на романтична ваканция на някой топъл остров навместо да си усложнява живота с неблагонадежни наематели,поддръжка и ремонти по имота,данъци такси и нерви с/у някакъв мижав наем от който 50% ще са експензив
е ако имота е в норт ванкувър и наема му започва от 3000 д на месец нагоре може и да си заслужава
но е в кебек и то в някакво забутано градче или село където наемите са от 3 цифри

Освен това забравих да добавя...Пари изкарани в Канада не се връщат в Булгаристан! Защото рискувате да захранят касичките на бандитите.