Къща - продажба или даване под наем

Конкретни въпроси и проблеми от житието-битието в провинцията.
todor73
Мнения: 1472
Членство от: Нед Юли 27, 2003 1:51 am
Местонахождение: Квебек

Къща - продажба или даване под наем

Post by todor73 » Вто Дек 04, 2018 9:05 pm

Искаме да сменим къщата, наполовина е платена, аз искам да продадем, жената да я даваме под наем. Обаче само ужасни истории научавам за наематели, как чупели, не плащали наем и е трудно да ги изгониш ... Наистина ли е толкова трудно, как мислите заслужава ли си.
User avatar
agent Ozo
Мнения: 9061
Членство от: Вто Дек 18, 2012 10:35 pm
Местонахождение: Montréal

Re: Къща - продажба или даване под наем

Post by agent Ozo » Вто Дек 04, 2018 10:01 pm

Трудно, ако нямаш късмет и ти се падне точно такъв наемател. Ако си късметлия и попадаш на свестни наематели, няма да имаш никакви грижи.

Аз съм повече от 11 г. наемател в една и съща сграда и през цялото това време собственикът е имал проблеми само с един такъв наемател. От общо 5 апартамента отдавани под наем.
Струваше му доста време и нерви, за пари не знам колко, но успя да го изгони. Поражения по апартамента имаше доста, вкл. и разбита входна врата. За малко беше да изгуби и други наематели, които се гласяха да се изнасят заради този - проблемния.
„Стыдить лжеца, шутить над дураком и спорить с женщиной — все то же, что черпать воду решетом: от сих троих — избавь нас Боже!“ (М.Ю.Лермонтов)
User avatar
Kan_Tangra
Мнения: 5720
Членство от: Пет Апр 02, 2004 2:40 am
Местонахождение: България

Re: Къща - продажба или даване под наем

Post by Kan_Tangra » Сря Дек 05, 2018 9:26 am

Под наем твърдо. Рискът е сравнително малък.

Интересен казус е, ако напускаш квебек (или където ти е къщата). Тогава какво е най-доброто решение?
Тия пропърти мениджъри къде са и струват ли.
pumpy написа:
В момента на стола имам пациент по джапанки - ако щеш....
Температурата навън е минус 12 и вали сняг


ми той на две линии местния нейтив и по шнорхел може да ти седне на стола
Powered by bateto
User avatar
pumpy
Мнения: 8564
Членство от: Съб Юли 26, 2003 2:47 pm
Местонахождение: South Denver, CO

Re: Къща - продажба или даване под наем

Post by pumpy » Сря Дек 05, 2018 11:03 am

Kan_Tangra wrote:Под наем твърдо. Рискът е сравнително малък.

Интересен казус е, ако напускаш квебек (или където ти е къщата). Тогава какво е най-доброто решение?
Тия пропърти мениджъри къде са и струват ли.
До сега аз лично нямам опит с намирането на property manager в Монреал. От друга страна опита ми с такива от други места, не оправдава напълно тяхното присъствие, освен ако не стане засечка с наемателя :). Така да се каже една застраховка, в размер на 8 до 10% от месечния наем.
"Pure vero et sancte servabo vitam meam et artem meam."
"Ще запазя живота си чист и свещен, както и моето изкуство."
User avatar
Pyrelight
Мнения: 7572
Членство от: Нед Май 07, 2017 10:52 am
Местонахождение: Out of dumbassworld

Re: Къща - продажба или даване под наем

Post by Pyrelight » Сря Дек 05, 2018 11:44 am

Никой не може да ти свърши работата така, както би си я свършил ти самия, особено ако се стигне до съд.
Тогава възниква въпросът: Защо му плащаш?
За мен единична къща отдавана под наем е много рискова инвестиция при действащото законодателство в Кебек.
Ако е блок с възможно повече апартаменти имаш демарш да избиеш от другите наематели, докато при единична къща, ако попаднеш на боклук - наемател си fait définitivement!
Mоето мнение клони към продажба.
For cyber harassment call Royal Canadian Mounted Police
613-993-7267
Че то и социализма днес го наричат една от формите на държавния капитализъм.
powered by черчеве-калфа Озо а.к.а. Ликно
User avatar
optics
Модератор
Мнения: 10657
Членство от: Пет Юли 23, 2004 6:39 am
Местонахождение: Victoria, BC

Re: Къща - продажба или даване под наем

Post by optics » Сря Дек 05, 2018 3:53 pm

Дръж я!
На наематели не се просто "попада". Подбират се.
Аз нямам нищо против да има научно технически прогрес, но той да е рзумен.
Този матреиализъм не може да продължи, защото планетата е с крайни размери и не може да увеличава размера си и повърхността си.

2 юни 2012, budtel
todor73
Мнения: 1472
Членство от: Нед Юли 27, 2003 1:51 am
Местонахождение: Квебек

Re: Къща - продажба или даване под наем

Post by todor73 » Сря Дек 05, 2018 11:35 pm

Засега мненията са 50 на 50, благодария ви за отговорите, най-вероятно ще продаваме...
Pavel M
батката - оригиналът
Мнения: 4533
Членство от: Нед Сеп 27, 2015 11:18 am

Re: Къща - продажба или даване под наем

Post by Pavel M » Чет Дек 06, 2018 4:03 pm

продавай и не се занимавай с глупости.
с парите от къщата купи 2 апартамента или там за колкото ти стигнат в софия,варна или бургас.
след 10 години като ги продадеш ще направиш дабъл,че може и по вече.даже годините може да са по малко от 10.
такава е тенденцията в българия ,с постепенното повишаване на заплатите и цените на имотите да растат.връщане назад няма.
По силен от СПИНА по страшен от РАКА сега за сега си остава ПРОСТАКА
User avatar
roumensp
Мнения: 12475
Членство от: Сря Мар 28, 2007 7:38 pm
Местонахождение: Vancouver, BC

Re: Къща - продажба или даване под наем

Post by roumensp » Чет Дек 06, 2018 4:10 pm

Pavel M wrote:продавай и не се занимавай с глупости.
с парите от къщата купи 2 апартамента или там за колкото ти стигнат в софия,варна или бургас.
след 10 години като ги продадеш ще направиш дабъл,че може и по вече.даже годините може да са по малко от 10.
такава е тенденцията в българия ,с постепенното повишаване на заплатите и цените на имотите да растат.връщане назад няма.
Е ти ли ще му плащаш мортгиджа на новата ? На него му трябват пари сега, или в брой или от наематели.
The time you enjoy wasting is not wasted time.
Pavel M
батката - оригиналът
Мнения: 4533
Членство от: Нед Сеп 27, 2015 11:18 am

Re: Къща - продажба или даване под наем

Post by Pavel M » Чет Дек 06, 2018 5:22 pm

roumensp wrote:
Pavel M wrote:продавай и не се занимавай с глупости.
с парите от къщата купи 2 апартамента или там за колкото ти стигнат в софия,варна или бургас.
след 10 години като ги продадеш ще направиш дабъл,че може и по вече.даже годините може да са по малко от 10.
такава е тенденцията в българия ,с постепенното повишаване на заплатите и цените на имотите да растат.връщане назад няма.
Е ти ли ще му плащаш мортгиджа на новата ? На него му трябват пари сега, или в брой или от наематели.
що.на старата дето сега ще продава аз ли му плащах моргиджа досега

ще си изплаща сам моргиджа на новата както е правил досега това със старата къща и след 10 год ако вземе под внимание моята препоръка ще ме търси да почерпи
По силен от СПИНА по страшен от РАКА сега за сега си остава ПРОСТАКА
User avatar
pumpy
Мнения: 8564
Членство от: Съб Юли 26, 2003 2:47 pm
Местонахождение: South Denver, CO

Re: Къща - продажба или даване под наем

Post by pumpy » Чет Дек 06, 2018 5:32 pm

тоест даването под наем в София или Варна се оказва по-лесно и по-сигурно, от колкото това в Монреал ? Е това ми е трудно да го повярвам....
"Pure vero et sancte servabo vitam meam et artem meam."
"Ще запазя живота си чист и свещен, както и моето изкуство."
User avatar
roumensp
Мнения: 12475
Членство от: Сря Мар 28, 2007 7:38 pm
Местонахождение: Vancouver, BC

Re: Къща - продажба или даване под наем

Post by roumensp » Чет Дек 06, 2018 5:34 pm

Pavel M wrote:
roumensp wrote:
Pavel M wrote:продавай и не се занимавай с глупости.
с парите от къщата купи 2 апартамента или там за колкото ти стигнат в софия,варна или бургас.
след 10 години като ги продадеш ще направиш дабъл,че може и по вече.даже годините може да са по малко от 10.
такава е тенденцията в българия ,с постепенното повишаване на заплатите и цените на имотите да растат.връщане назад няма.
Е ти ли ще му плащаш мортгиджа на новата ? На него му трябват пари сега, или в брой или от наематели.
що.на старата дето сега ще продава аз ли му плащах моргиджа досега

ще си изплаща сам моргиджа на новата както е правил досега това със старата къща и след 10 год ако вземе под внимание моята препоръка ще ме търси да почерпи
0 down ? :lol:
The time you enjoy wasting is not wasted time.
User avatar
Pyrelight
Мнения: 7572
Членство от: Нед Май 07, 2017 10:52 am
Местонахождение: Out of dumbassworld

Re: Къща - продажба или даване под наем

Post by Pyrelight » Чет Дек 06, 2018 5:49 pm

Тук въпреки социалистическото правораздаване все пак има легални трикове да разкараш недобросъвестния наемател.
В Булгаристан заради неплатени сметки, направо могат да ти вземат имота. И нищо не можеш да направиш, защото правораздаване на практика няма. Пазар - също, така че имотът си остава при сегашните цени вечно твой. :lol:
Пропърти мениджърът там трябва да е бухалково екипиран. Ама, ако е такъв ми е интересно, дали ще можеш въобще да вземеш нещо от наема. :tmi:
For cyber harassment call Royal Canadian Mounted Police
613-993-7267
Че то и социализма днес го наричат една от формите на държавния капитализъм.
powered by черчеве-калфа Озо а.к.а. Ликно
Pavel M
батката - оригиналът
Мнения: 4533
Членство от: Нед Сеп 27, 2015 11:18 am

Re: Къща - продажба или даване под наем

Post by Pavel M » Чет Дек 06, 2018 5:52 pm

roumensp wrote:
Pavel M wrote:
roumensp wrote:
Pavel M wrote:продавай и не се занимавай с глупости.
с парите от къщата купи 2 апартамента или там за колкото ти стигнат в софия,варна или бургас.
след 10 години като ги продадеш ще направиш дабъл,че може и по вече.даже годините може да са по малко от 10.
такава е тенденцията в българия ,с постепенното повишаване на заплатите и цените на имотите да растат.връщане назад няма.
Е ти ли ще му плащаш мортгиджа на новата ? На него му трябват пари сега, или в брой или от наематели.
що.на старата дето сега ще продава аз ли му плащах моргиджа досега

ще си изплаща сам моргиджа на новата както е правил досега това със старата къща и след 10 год ако вземе под внимание моята препоръка ще ме търси да почерпи
0 down ? :lol:
формализираш
човека може да задели някаква част от продажбата на старата къща за даун или пък може да има сумата за даун в налични
ако си внимавал какво написа във въпроса си ,а именно че старата му къща е почти платена това предполага че при продажбата и ще разполага с прилична сума за даун на новата,да инвестира останалата сума както аз го посъветвах та даже и ще му остане да заведе жената на романтична ваканция на някой топъл остров навместо да си усложнява живота с неблагонадежни наематели,поддръжка и ремонти по имота,данъци такси и нерви с/у някакъв мижав наем от който 50% ще са експензив
е ако имота е в норт ванкувър и наема му започва от 3000 д на месец нагоре може и да си заслужава
но е в кебек и то в някакво забутано градче или село където наемите са от 3 цифри
По силен от СПИНА по страшен от РАКА сега за сега си остава ПРОСТАКА
User avatar
Pyrelight
Мнения: 7572
Членство от: Нед Май 07, 2017 10:52 am
Местонахождение: Out of dumbassworld

Re: Къща - продажба или даване под наем

Post by Pyrelight » Чет Дек 06, 2018 5:58 pm

Освен това забравих да добавя...Пари изкарани в Канада не се връщат в Булгаристан! Защото рискувате да захранят касичките на бандитите.
For cyber harassment call Royal Canadian Mounted Police
613-993-7267
Че то и социализма днес го наричат една от формите на държавния капитализъм.
powered by черчеве-калфа Озо а.к.а. Ликно
Отговор