Къща - продажба или даване под наем

Конкретни въпроси и проблеми от житието-битието в провинцията.
todor73
Мнения: 1475
Регистриран на: Нед Юли 27, 2003 1:51 am
Местоположение: Квебек

Къща - продажба или даване под наем

Мнение от todor73 »

Искаме да сменим къщата, наполовина е платена, аз искам да продадем, жената да я даваме под наем. Обаче само ужасни истории научавам за наематели, как чупели, не плащали наем и е трудно да ги изгониш ... Наистина ли е толкова трудно, как мислите заслужава ли си.
Аватар
agent Ozo
Мнения: 9461
Регистриран на: Вто Дек 18, 2012 10:35 pm
Местоположение: Montréal

Re: Къща - продажба или даване под наем

Мнение от agent Ozo »

Трудно, ако нямаш късмет и ти се падне точно такъв наемател. Ако си късметлия и попадаш на свестни наематели, няма да имаш никакви грижи.

Аз съм повече от 11 г. наемател в една и съща сграда и през цялото това време собственикът е имал проблеми само с един такъв наемател. От общо 5 апартамента отдавани под наем.
Струваше му доста време и нерви, за пари не знам колко, но успя да го изгони. Поражения по апартамента имаше доста, вкл. и разбита входна врата. За малко беше да изгуби и други наематели, които се гласяха да се изнасят заради този - проблемния.
„Стыдить лжеца, шутить над дураком и спорить с женщиной — все то же, что черпать воду решетом: от сих троих — избавь нас Боже!“ (М.Ю.Лермонтов)
Аватар
Kan_Tangra
Мнения: 5738
Регистриран на: Пет Апр 02, 2004 2:40 am
Местоположение: България

Re: Къща - продажба или даване под наем

Мнение от Kan_Tangra »

Под наем твърдо. Рискът е сравнително малък.

Интересен казус е, ако напускаш квебек (или където ти е къщата). Тогава какво е най-доброто решение?
Тия пропърти мениджъри къде са и струват ли.
pumpy написа:
В момента на стола имам пациент по джапанки - ако щеш....
Температурата навън е минус 12 и вали сняг


ми той на две линии местния нейтив и по шнорхел може да ти седне на стола
Powered by bateto
Аватар
pumpy
Мнения: 8736
Регистриран на: Съб Юли 26, 2003 2:47 pm
Местоположение: South Denver, CO

Re: Къща - продажба или даване под наем

Мнение от pumpy »

Kan_Tangra написа:Под наем твърдо. Рискът е сравнително малък.

Интересен казус е, ако напускаш квебек (или където ти е къщата). Тогава какво е най-доброто решение?
Тия пропърти мениджъри къде са и струват ли.
До сега аз лично нямам опит с намирането на property manager в Монреал. От друга страна опита ми с такива от други места, не оправдава напълно тяхното присъствие, освен ако не стане засечка с наемателя :). Така да се каже една застраховка, в размер на 8 до 10% от месечния наем.
"Pure vero et sancte servabo vitam meam et artem meam."
"Ще запазя живота си чист и свещен, както и моето изкуство."
Аватар
Pyrelight
Под пробация
Мнения: 8662
Регистриран на: Нед Май 07, 2017 10:52 am
Местоположение: Out of dumbassworld

Re: Къща - продажба или даване под наем

Мнение от Pyrelight »

Никой не може да ти свърши работата така, както би си я свършил ти самия, особено ако се стигне до съд.
Тогава възниква въпросът: Защо му плащаш?
За мен единична къща отдавана под наем е много рискова инвестиция при действащото законодателство в Кебек.
Ако е блок с възможно повече апартаменти имаш демарш да избиеш от другите наематели, докато при единична къща, ако попаднеш на боклук - наемател си fait définitivement!
Mоето мнение клони към продажба.
''Между другото това ми е помогнало по мoй си начин: няма нещо на този свят, което да ме мотивира повече от твърдението " няма да стане", ай сиктер.''
powered by pumpy
Аватар
optics
Модератор
Мнения: 11042
Регистриран на: Пет Юли 23, 2004 6:39 am
Местоположение: Victoria, BC

Re: Къща - продажба или даване под наем

Мнение от optics »

Дръж я!
На наематели не се просто "попада". Подбират се.
Аз нямам нищо против да има научно технически прогрес, но той да е рзумен.
Този матреиализъм не може да продължи, защото планетата е с крайни размери и не може да увеличава размера си и повърхността си.

2 юни 2012, budtel
todor73
Мнения: 1475
Регистриран на: Нед Юли 27, 2003 1:51 am
Местоположение: Квебек

Re: Къща - продажба или даване под наем

Мнение от todor73 »

Засега мненията са 50 на 50, благодария ви за отговорите, най-вероятно ще продаваме...
Pavel M
батката - оригиналът
Мнения: 5147
Регистриран на: Нед Сеп 27, 2015 11:18 am

Re: Къща - продажба или даване под наем

Мнение от Pavel M »

продавай и не се занимавай с глупости.
с парите от къщата купи 2 апартамента или там за колкото ти стигнат в софия,варна или бургас.
след 10 години като ги продадеш ще направиш дабъл,че може и по вече.даже годините може да са по малко от 10.
такава е тенденцията в българия ,с постепенното повишаване на заплатите и цените на имотите да растат.връщане назад няма.
По силен от СПИНА по страшен от РАКА сега за сега си остава ПРОСТАКА
Аватар
roumensp
Мнения: 13196
Регистриран на: Сря Мар 28, 2007 7:38 pm
Местоположение: Vancouver, BC

Re: Къща - продажба или даване под наем

Мнение от roumensp »

Pavel M написа:продавай и не се занимавай с глупости.
с парите от къщата купи 2 апартамента или там за колкото ти стигнат в софия,варна или бургас.
след 10 години като ги продадеш ще направиш дабъл,че може и по вече.даже годините може да са по малко от 10.
такава е тенденцията в българия ,с постепенното повишаване на заплатите и цените на имотите да растат.връщане назад няма.
Е ти ли ще му плащаш мортгиджа на новата ? На него му трябват пари сега, или в брой или от наематели.
The time you enjoy wasting is not wasted time.
Pavel M
батката - оригиналът
Мнения: 5147
Регистриран на: Нед Сеп 27, 2015 11:18 am

Re: Къща - продажба или даване под наем

Мнение от Pavel M »

roumensp написа:
Pavel M написа:продавай и не се занимавай с глупости.
с парите от къщата купи 2 апартамента или там за колкото ти стигнат в софия,варна или бургас.
след 10 години като ги продадеш ще направиш дабъл,че може и по вече.даже годините може да са по малко от 10.
такава е тенденцията в българия ,с постепенното повишаване на заплатите и цените на имотите да растат.връщане назад няма.
Е ти ли ще му плащаш мортгиджа на новата ? На него му трябват пари сега, или в брой или от наематели.
що.на старата дето сега ще продава аз ли му плащах моргиджа досега

ще си изплаща сам моргиджа на новата както е правил досега това със старата къща и след 10 год ако вземе под внимание моята препоръка ще ме търси да почерпи
По силен от СПИНА по страшен от РАКА сега за сега си остава ПРОСТАКА
Аватар
pumpy
Мнения: 8736
Регистриран на: Съб Юли 26, 2003 2:47 pm
Местоположение: South Denver, CO

Re: Къща - продажба или даване под наем

Мнение от pumpy »

тоест даването под наем в София или Варна се оказва по-лесно и по-сигурно, от колкото това в Монреал ? Е това ми е трудно да го повярвам....
"Pure vero et sancte servabo vitam meam et artem meam."
"Ще запазя живота си чист и свещен, както и моето изкуство."
Аватар
roumensp
Мнения: 13196
Регистриран на: Сря Мар 28, 2007 7:38 pm
Местоположение: Vancouver, BC

Re: Къща - продажба или даване под наем

Мнение от roumensp »

Pavel M написа:
roumensp написа:
Pavel M написа:продавай и не се занимавай с глупости.
с парите от къщата купи 2 апартамента или там за колкото ти стигнат в софия,варна или бургас.
след 10 години като ги продадеш ще направиш дабъл,че може и по вече.даже годините може да са по малко от 10.
такава е тенденцията в българия ,с постепенното повишаване на заплатите и цените на имотите да растат.връщане назад няма.
Е ти ли ще му плащаш мортгиджа на новата ? На него му трябват пари сега, или в брой или от наематели.
що.на старата дето сега ще продава аз ли му плащах моргиджа досега

ще си изплаща сам моргиджа на новата както е правил досега това със старата къща и след 10 год ако вземе под внимание моята препоръка ще ме търси да почерпи
0 down ? :lol:
The time you enjoy wasting is not wasted time.
Аватар
Pyrelight
Под пробация
Мнения: 8662
Регистриран на: Нед Май 07, 2017 10:52 am
Местоположение: Out of dumbassworld

Re: Къща - продажба или даване под наем

Мнение от Pyrelight »

Тук въпреки социалистическото правораздаване все пак има легални трикове да разкараш недобросъвестния наемател.
В Булгаристан заради неплатени сметки, направо могат да ти вземат имота. И нищо не можеш да направиш, защото правораздаване на практика няма. Пазар - също, така че имотът си остава при сегашните цени вечно твой. :lol:
Пропърти мениджърът там трябва да е бухалково екипиран. Ама, ако е такъв ми е интересно, дали ще можеш въобще да вземеш нещо от наема. :tmi:
''Между другото това ми е помогнало по мoй си начин: няма нещо на този свят, което да ме мотивира повече от твърдението " няма да стане", ай сиктер.''
powered by pumpy
Pavel M
батката - оригиналът
Мнения: 5147
Регистриран на: Нед Сеп 27, 2015 11:18 am

Re: Къща - продажба или даване под наем

Мнение от Pavel M »

roumensp написа:
Pavel M написа:
roumensp написа:
Pavel M написа:продавай и не се занимавай с глупости.
с парите от къщата купи 2 апартамента или там за колкото ти стигнат в софия,варна или бургас.
след 10 години като ги продадеш ще направиш дабъл,че може и по вече.даже годините може да са по малко от 10.
такава е тенденцията в българия ,с постепенното повишаване на заплатите и цените на имотите да растат.връщане назад няма.
Е ти ли ще му плащаш мортгиджа на новата ? На него му трябват пари сега, или в брой или от наематели.
що.на старата дето сега ще продава аз ли му плащах моргиджа досега

ще си изплаща сам моргиджа на новата както е правил досега това със старата къща и след 10 год ако вземе под внимание моята препоръка ще ме търси да почерпи
0 down ? :lol:
формализираш
човека може да задели някаква част от продажбата на старата къща за даун или пък може да има сумата за даун в налични
ако си внимавал какво написа във въпроса си ,а именно че старата му къща е почти платена това предполага че при продажбата и ще разполага с прилична сума за даун на новата,да инвестира останалата сума както аз го посъветвах та даже и ще му остане да заведе жената на романтична ваканция на някой топъл остров навместо да си усложнява живота с неблагонадежни наематели,поддръжка и ремонти по имота,данъци такси и нерви с/у някакъв мижав наем от който 50% ще са експензив
е ако имота е в норт ванкувър и наема му започва от 3000 д на месец нагоре може и да си заслужава
но е в кебек и то в някакво забутано градче или село където наемите са от 3 цифри
По силен от СПИНА по страшен от РАКА сега за сега си остава ПРОСТАКА
Аватар
Pyrelight
Под пробация
Мнения: 8662
Регистриран на: Нед Май 07, 2017 10:52 am
Местоположение: Out of dumbassworld

Re: Къща - продажба или даване под наем

Мнение от Pyrelight »

Освен това забравих да добавя...Пари изкарани в Канада не се връщат в Булгаристан! Защото рискувате да захранят касичките на бандитите.
''Между другото това ми е помогнало по мoй си начин: няма нещо на този свят, което да ме мотивира повече от твърдението " няма да стане", ай сиктер.''
powered by pumpy
Публикувай отговор