Дан.оценка на имот

[Bubi]

Здраавейте,
Искам да ви попитам следният въпрос: Трябва да представим оценка за имота ни, тъй-като нямаме парите в брой, но имота е ипотекиран. Самата оценка е 3.5 пъти по висока от ипотеката. Трябва ли в оценката да пишем, че върху имота има тежест. Също така искам да попитам тази оценка непременно данъчна ли трябва да бъде или може да е пазарната оценка, направена от лицензирана фирма? Благодаря предварително.

[Linko]

Здравей, Bubi,
Не е необходимо да посочваш какви тежести има върху имота, това ще е в твой минус. Абсурдно е някой чиновник от имиграционните служби да отиде да се реди 2 дни в съответната служба по вписванията за да провери има ли тежести върху този имот. Все пак те няма да го купуват, нали?
А данъчната оценка има по-голяма тежест, защото има специална нормативна база за нейното извършване и е гарантирано обективна. Пазарната оценка, макар и извършена от лицензиран оценител, съдържа все пак елемент на субективност от страна на оценителя. Не вярвам данъчната оценка на имота да е толкова ниска (игнорирайки ипотеката), че да ви е необходима пазарна такава.

[DaniDeb]

Ние представихме експертна оценка от лицензирана агенция за недвижими имоти и нямаше ниакви проблеми на интервюто. Почти винаги данъчната оценка е по - ниска от пазарната, особено ако става въпрос за апартамент построен преди 20-25 години. При експертната оценка може да помолите оценителя да ви завиши малко стойността на имота като му обясните за какво ви е нужна тази оценка.
Успех!

[maryjoe]

Iskam samo da dobavia,4e na nasata dana4na ozenka pisese, 4e niamame zadalzenia (DANA4NI ) kam imota. Dali niama da napisat nesto za ipotekata... Ako ne-niama problem.

[Bimba]

Данъчните нямат информация за ипотеките така че няма от какво да се притеснявате.Ако сами не си кажете няма от къде да се разбере.
Само в съда има информация за това.

[mitko pitko]

Ние направихме пазарна оценка на апартамента. От лицензирана фирма. Нямахме никакви проблеми. Може да се разбереш с оценителя да ти я завиши колкото е необходимо. Мисля че тази оценка има по-голяма тежест от данъчната. Презумцията е че в крайна сметка ще продадеш имота за да си финансираш начинанието.

[Linko]

mitko, презумпцията е, че при еди-каква си гарантирано обективна данъчна оценка, пазарната цена е задължително по-висока, може и в пъти по-висока да е. Иначе никой не твърди, че пазарната оценка не се приема де юре. Но де факто винаги може да има съмнение, че оценителят не е някой твой приятел - виж постинга на DaniDeb:

[mitko pitko]

mitko, презумпцията е, че при еди-каква си гарантирано обективна данъчна оценка, пазарната цена е задължително по-висока, може и в пъти по-висока да е. Иначе никой не твърди, че пазарната оценка не се приема де юре. Но де факто винаги може да има съмнение, че оценителят не е някой твой приятел - виж постинга на DaniDeb:

Прав си. То съмнение има. Даже според мен е убеждение.
To за оценителя спор няма,че е наш човек. Спор няма и за това ,че и интервюиращия е убеден, че оценителя е наш човек(и те не пасат трева). Ние(в случая Bubi) също сме убедени че интервюиращия е убеден, че оценителя е наш човек.
Мисля, че това твърдение
[/quote]пазарната цена е задължително по-висока, може и в пъти по-висока да е.

трябва да бъде задължително подкрепено юридически от наш закон, в което много се съмнявам. Иначе е 99% вярно НА ПРАКТИКА. А на ТЕОРИЯ може да е и по-малко.
Та основната ми мисъл беше, че на интервюто трябва да си железен от към юридическата(теорията) страна, защото и интервюиращия иска това( в крайна сметка нали и той дава някакви отчети пред някого пък и документите едва ли се гледат само от него). Той винаги може да се заяде:
"Ама аз откъде да съм сигурен, че имотът ще можеш да го продадеш за тази сума? Реално може да е и по-малко."
"Ама то е очевадно. На пазара цените на имотите винаги са по-високи."
"Откъде е очевидно? Няма закон който да го задължава..." и т.н.

И друго. В родния ми град, в циганската махала(имаме и такива екстри) гледах къщи, които бяха развалини в буквалния смисъл. Никой не живееше там. Според мен е логично данъчната оценка на тези къщи да е по-висока от пазарната.

[Aries]

Имайки предвид размера на данъчната оценка едва ли ти е необходима пазарна такава. На практика трябва да докажеш нещо от порядъка на 5-10 хил. КАД. Едва ли данъчната оценка на имота е по-ниска. Защо да даваш излишни пари? (данъчната е безплатна - пазарната се заплаща).

[Bubi]

Благодаря на всички за отговорите.

[tolumbi4ka]

Mnogo polezna informacia.Iskam da popitam:tezi imotni ozenki triabva li da se legalizirat,not.zaveriavat ili samo se prevejdat?
Mersi.

[mitko pitko]

Само се превеждат.