Ванкувър vs Торонто

Конкретни въпроси и проблеми от житието-битието в останалите провинции (без Квебек)
Публикувай отговор
tanyatais
Мнения: 1349
Регистриран на: Пон Ное 28, 2011 5:29 pm

Re: Ванкувър vs Торонто

Мнение от tanyatais »

roumensp написа: Пет Юли 17, 2020 4:17 pm
Pyrelight написа: Пет Юли 17, 2020 3:28 pm В Niagara on the lake е много хубаво! :y:
И аз съм ходил там, изглежда добре и доколкото съм чувал климата е по-мек.
И ние сме ходили.
Много симпатично местенце за живеене.

За двойката с яхтата.
Отдавна не съм засичала нов пост от тях. Може и да са се установили вече някъде другаде.
"Защо пък не? – В мечтите няма цензура,
мечтите греят с синкава прозрачност.
А по-добре е да подгониш вятъра,
отколкото да седнеш и да плачеш."

Никола Вапцаров
Аватар
snakeplissken
.
Мнения: 4084
Регистриран на: Пон Яну 06, 2020 5:14 am

Re: Ванкувър vs Торонто

Мнение от snakeplissken »

tanyatais написа: Пет Юли 17, 2020 4:40 pm

За двойката с яхтата.
Отдавна не съм засичала нов пост от тях. Може и да са се установили вече някъде другаде.
;) :y:
My name's Plissken......
jovani
Мнения: 4047
Регистриран на: Съб Ное 19, 2005 4:44 am

Re: Ванкувър vs Торонто

Мнение от jovani »

tanyatais написа: Пет Юли 17, 2020 3:58 pm Типичен отговор.
Ще поживеем и ще видим.

За нас домът е там където сме ние. Държавата, града и квартала са само временни подробности. Граждани на света.

Но определено тази жега тук не е ок. Цял ден не става за разходки.
На мен например жегата ми харесва. Живял съм и в тропически климат и Торонто не може да се сравнява от към жега и влажност. Зимата е съвсем друга история и колкото съм по-далеч от Канада - толкова по-добре (за мен лично). Карибите са перфектни през зимата. Така че най-вероятно няма да се разберем за Реджайна, за съжаление. Като се замислих за зимата и идеята с кервана се изпари. Не се шегувах, в онзи момент ми се стори като една възможност, но зимата наклони везните силно в полза на южно Онтарио.

Ниагара он дъ Лейк е прекрасно място, но със сравнително скъпи имоти - местните знаменитости си купуват къщи там и разликата с цените в Торонто не е толкова голяма, че да си струва арбитражът. Иначе мястото е много хубаво, безспорно. Там, където цените са по-евтини е доста по-подтискащо, например Ст. Катеринс или Уеланд. Те са на 15-20 минути от Ниагара Фолс или 30 минути до Ниагара он дъ Лейк или 30 минути до Кристал Бийч или границата със САЩ (ако ви се ходи в Бъфало на пазар или вечеря). Имотите на езерото са скъпи, дори и в Сент Китс (Катеринс). Даунтауните в тези градове са доста зле, събират се бъмове, типично за по-евтини градчета. Но има и сравнително по-приятни покети тук-там, където къщите са по-големи и луксозни, съседите са адвокати и доктори и т.н. (дори и в тези градчета живеят хора с по-добри професии).
Глупавите хора си повтарят грешките, умните не, а мъдрите се учат от чуждите такива.
Някои хора се нагаждат към околната среда, други променят средата според себе си.
Има три вида хора: такива, които могат да броят и такива, които не могат...
tonny
Мнения: 1268
Регистриран на: Нед Апр 14, 2013 4:40 am
Местоположение: Vancouver, BC

Re: Ванкувър vs Торонто

Мнение от tonny »

jovani написа: Пет Юли 17, 2020 10:48 am За квартала не мога да ти кажа, но за Торонто медианният семеен доход е бил 55К, в момента е около 80К по официални данни, т.е. доходите са се увеличили около 50% грубо казано. Тази къща е била в покрайнините на Торонто през 1990, в момента е почти в географският център на града (не в историческият център). Вероятно през 1990 там са живяли семейства с по нисък социален статус, в момента се води "баровски" квартал. Но основната разлика в цените идва от разликата в лихвеният процент - през 1990 прайм лихвеният процент е бил 13%, в момента е под 2%. Заради високият лихвен процент вероятно % от доходите за месечни плащания по моргиджа е близък до сегашният (не знам точно колко % средно е "нормално" да отива за плащания по моргиджа, но сравнявайки цифрите така ми изглежда).
Проблемът е, когато купуваш къща при най-ниският възможен лихвен процент и при очаквано дълго изплащане (20-25 години) вероятността да се вдигне процента (и да паднат цените) в този дългосрочен период е по-висока от това да падне (защото лихвите на централаната банка в момента са 0.25% и няма как да паднат повече, освен ако не решат да минат на отрицателна лихва, каквито случаи има в някои други държави).
И нека не забравяме, че тази къща е била чисто нова през 1990, в момента е на 30 години (със съответната амортизация), няма голям двор и вероятно ще се нуждае от някои ремонти, както и рефреш на интериора.
Благодаря jovani за отговора и отделеното време.
jovani
Мнения: 4047
Регистриран на: Съб Ное 19, 2005 4:44 am

Re: Ванкувър vs Торонто

Мнение от jovani »

tonny написа: Съб Юли 18, 2020 1:28 am
jovani написа: Пет Юли 17, 2020 10:48 am За квартала не мога да ти кажа, но за Торонто медианният семеен доход е бил 55К, в момента е около 80К по официални данни, т.е. доходите са се увеличили около 50% грубо казано. Тази къща е била в покрайнините на Торонто през 1990, в момента е почти в географският център на града (не в историческият център). Вероятно през 1990 там са живяли семейства с по нисък социален статус, в момента се води "баровски" квартал. Но основната разлика в цените идва от разликата в лихвеният процент - през 1990 прайм лихвеният процент е бил 13%, в момента е под 2%. Заради високият лихвен процент вероятно % от доходите за месечни плащания по моргиджа е близък до сегашният (не знам точно колко % средно е "нормално" да отива за плащания по моргиджа, но сравнявайки цифрите така ми изглежда).
Проблемът е, когато купуваш къща при най-ниският възможен лихвен процент и при очаквано дълго изплащане (20-25 години) вероятността да се вдигне процента (и да паднат цените) в този дългосрочен период е по-висока от това да падне (защото лихвите на централаната банка в момента са 0.25% и няма как да паднат повече, освен ако не решат да минат на отрицателна лихва, каквито случаи има в някои други държави).
И нека не забравяме, че тази къща е била чисто нова през 1990, в момента е на 30 години (със съответната амортизация), няма голям двор и вероятно ще се нуждае от някои ремонти, както и рефреш на интериора.
Благодаря jovani за отговора и отделеното време.
Няма защо.
А вие, останалите защо не давате мнения и съвети?
Аз се опитвам да го кракна този проблем с риъл естейта, или да конструирам някакъв модел, с който да може да се прецени къде в даден момент е изгодно да се купува на база на цени и други параметри.
Например при едни и същи цени и приблизително еднакви качества на имота къде според вас е по-добре - в Бери или около Ниагара Фолс?
За съжаление (или за щастие) голяма част от семейните доходи в Канада отиват за имот (дори и на семейства с високи доходи) следователно би имало смисъл да се отдели повече време за разумното решение на този проблем.
Ако имахме възможност да живеем в САЩ и да плащаме нормални данъци за имотите там (не като форин инвестър) аз например съм открил, че в Индианаполис може да се купят огромни имоти (10+ стаи, бална зала, луксозен интериор, огромен парцел земя) за суми от порядъка на половин милион долара. Индианаполис е град с 2 милиона жители (вкл. събърбите), може да не е от най-търсените градове в САЩ, но условията които предлага като цена-качество са многократно по-добри от Канада (Торонто или който и да е град в източна Канада).
Друг въпрос - разглеждам също имоти в Монтреал, който ми е сравнително по-близък от градовете в другите провинции и мотите са значително по-евтини от Онтарио. Забелязвам обаче, че някои обяви споменават ГСТ+КСТ такси. Плащат ли се такива валю адед данъци при покупка на имот от частно лице (не нов) или зависи от случая?
Глупавите хора си повтарят грешките, умните не, а мъдрите се учат от чуждите такива.
Някои хора се нагаждат към околната среда, други променят средата според себе си.
Има три вида хора: такива, които могат да броят и такива, които не могат...
Аватар
roumensp
Мнения: 15285
Регистриран на: Сря Мар 28, 2007 7:38 pm
Местоположение: Далеч от наполеонки и дзифт

Re: Ванкувър vs Торонто

Мнение от roumensp »

jovani написа: Съб Юли 18, 2020 7:31 pm А вие, останалите защо не давате мнения и съвети?
Аз се опитвам да го кракна този проблем с риъл естейта, или да конструирам някакъв модел, с който да може да се прецени къде в даден момент е изгодно да се купува на база на цени и други параметри.
Какво да кажем ... ти докато мислиш как да кракнеш проблема ние забравихме, че сме имали мортгидж. Колкото повече чакаш толкова по-труден става тоя проблем.
Аватар
Pyrelight
Напуснал форума
Мнения: 8662
Регистриран на: Нед Май 07, 2017 10:52 am
Местоположение: Out of dumbassworld

Re: Ванкувър vs Торонто

Мнение от Pyrelight »

jovani написа: Съб Юли 18, 2020 7:31 pm Друг въпрос - разглеждам също имоти в Монтреал, който ми е сравнително по-близък от градовете в другите провинции и мотите са значително по-евтини от Онтарио. Забелязвам обаче, че някои обяви споменават ГСТ+КСТ такси. Плащат ли се такива валю адед данъци при покупка на имот от частно лице (не нов) или зависи от случая?
За първи път чувам такова нещо. Ние платихме това, което се договорихме с продавачите.
Да не би да става въпрос за ГСТ+КСТ върху нотариалните услуги?
Другото, което трябва да си готов да платиш (ако купуваш в Кебек) е така наречената Welcome tax. Не е никак малка. За мен си е живо одиране, ама това е положението! Ако искаш!
https://www.lacentraleimmobiliere.ca/ca ... ion-en.php
''Между другото това ми е помогнало по мoй си начин: няма нещо на този свят, което да ме мотивира повече от твърдението " няма да стане", ай сиктер.''
powered by pumpy
jovani
Мнения: 4047
Регистриран на: Съб Ное 19, 2005 4:44 am

Re: Ванкувър vs Торонто

Мнение от jovani »

roumensp написа: Съб Юли 18, 2020 7:45 pm
jovani написа: Съб Юли 18, 2020 7:31 pm А вие, останалите защо не давате мнения и съвети?
Аз се опитвам да го кракна този проблем с риъл естейта, или да конструирам някакъв модел, с който да може да се прецени къде в даден момент е изгодно да се купува на база на цени и други параметри.
Какво да кажем ... ти докато мислиш как да кракнеш проблема ние забравихме, че сме имали мортгидж. Колкото повече чакаш толкова по-труден става тоя проблем.
Ти през коя година си купил, ако не е тайна?

Нали ти разказах историята на цените - спад от 1989 до 1997. Покачване от тогава. Цените се удвояват м/у 1997 и 2002. Удвояват се още веднъж м/у 2002 и 2007. Спадат 30% м/у 2008 и 2009 (в моят случай тогава се преместих в кондото, купено в преконстръкшън през 2006).
Следва ново удвояване на цените м/у 2010 и в момента.

В моят случай проблемът с имота става по-лесен, защото трупам повече кеш, така че да избегна моргиджа, проблемът ми е къде е по-изгодно да се купи в момента не като бъдещо очкавано покачване на цените (това не ме интересува), а като добро съотношение качество/цена.
Глупавите хора си повтарят грешките, умните не, а мъдрите се учат от чуждите такива.
Някои хора се нагаждат към околната среда, други променят средата според себе си.
Има три вида хора: такива, които могат да броят и такива, които не могат...
jovani
Мнения: 4047
Регистриран на: Съб Ное 19, 2005 4:44 am

Re: Ванкувър vs Торонто

Мнение от jovani »

Pyrelight написа: Съб Юли 18, 2020 9:57 pm
jovani написа: Съб Юли 18, 2020 7:31 pm Друг въпрос - разглеждам също имоти в Монтреал, който ми е сравнително по-близък от градовете в другите провинции и мотите са значително по-евтини от Онтарио. Забелязвам обаче, че някои обяви споменават ГСТ+КСТ такси. Плащат ли се такива валю адед данъци при покупка на имот от частно лице (не нов) или зависи от случая?
За първи път чувам такова нещо. Ние платихме това, което се договорихме с продавачите.
Да не би да става въпрос за ГСТ+КСТ върху нотариалните услуги?
Другото, което трябва да си готов да платиш (ако купуваш в Кебек) е така наречената Welcome tax. Не е никак малка. За мен си е живо одиране, ама това е положението! Ако искаш!
https://www.lacentraleimmobiliere.ca/ca ... ion-en.php
Интересна такса. Не говоря френски, но изглежда е около 6-7% от стойността на имота. Не е непоносимо на фона на останалите разходи по преместването - не че съм голям фен на Квебек (пък и ще трябва да си сменя регистрационните номера на колите предполагам), но има много сериозна разлика в цените на имотите. Карибите са също толкова близко, колкото и от тук.
Глупавите хора си повтарят грешките, умните не, а мъдрите се учат от чуждите такива.
Някои хора се нагаждат към околната среда, други променят средата според себе си.
Има три вида хора: такива, които могат да броят и такива, които не могат...
miteto
Модератор
Мнения: 11161
Регистриран на: Пон Юли 28, 2003 3:26 am
Местоположение: Toronto

Re: Ванкувър vs Торонто

Мнение от miteto »

tanyatais написа: Пет Юли 17, 2020 3:58 pm Но определено тази жега тук не е ок. Цял ден не става за разходки.
А зимата в Саскечуан по-добре ли е ;) Това е Тороно, зима на -15 и лято на +35. Пролетта е 2-3 седмици и есента е месец и половина :D
Аватар
roumensp
Мнения: 15285
Регистриран на: Сря Мар 28, 2007 7:38 pm
Местоположение: Далеч от наполеонки и дзифт

Re: Ванкувър vs Торонто

Мнение от roumensp »

jovani написа: Съб Юли 18, 2020 10:07 pm Ти през коя година си купил, ако не е тайна?

Нали ти разказах историята на цените - спад от 1989 до 1997. Покачване от тогава. Цените се удвояват м/у 1997 и 2002. Удвояват се още веднъж м/у 2002 и 2007. Спадат 30% м/у 2008 и 2009 (в моят случай тогава се преместих в кондото, купено в преконстръкшън през 2006).
Следва ново удвояване на цените м/у 2010 и в момента.
2005~та есента. Не беше особено евтино, но много по-добре от сега. И тогава имаше “експерти” дето даваха акъл да се чакало, че щели да паднат цените.
Аватар
roumensp
Мнения: 15285
Регистриран на: Сря Мар 28, 2007 7:38 pm
Местоположение: Далеч от наполеонки и дзифт

Re: Ванкувър vs Торонто

Мнение от roumensp »

Pyrelight написа: Съб Юли 18, 2020 9:57 pm
jovani написа: Съб Юли 18, 2020 7:31 pm Друг въпрос - разглеждам също имоти в Монтреал, който ми е сравнително по-близък от градовете в другите провинции и мотите са значително по-евтини от Онтарио. Забелязвам обаче, че някои обяви споменават ГСТ+КСТ такси. Плащат ли се такива валю адед данъци при покупка на имот от частно лице (не нов) или зависи от случая?
За първи път чувам такова нещо. Ние платихме това, което се договорихме с продавачите.
Да не би да става въпрос за ГСТ+КСТ върху нотариалните услуги?
Другото, което трябва да си готов да платиш (ако купуваш в Кебек) е така наречената Welcome tax. Не е никак малка. За мен си е живо одиране, ама това е положението! Ако искаш!
https://www.lacentraleimmobiliere.ca/ca ... ion-en.php
В BC GST се плаща само върху ново строителство. Ако вече има собственик и купуваш от него не се, но тогава пък плащаш property transfer tax.
Говърнмънта никога няма да се мине да не прибере някоя такса.
miteto
Модератор
Мнения: 11161
Регистриран на: Пон Юли 28, 2003 3:26 am
Местоположение: Toronto

Re: Ванкувър vs Торонто

Мнение от miteto »

jovani написа: Съб Юли 18, 2020 7:31 pm А вие, останалите защо не давате мнения и съвети?
Аз се опитвам да го кракна този проблем с риъл естейта, или да конструирам някакъв модел, с който да може да се прецени къде в даден момент е изгодно да се купува на база на цени и други параметри.
Например при едни и същи цени и приблизително еднакви качества на имота къде според вас е по-добре - в Бери или около Ниагара Фолс?
Според мен - Ниагара Фолс. В Канада един от недостатъците (според мен) е зимата. Ниагара Фолс определено води по този параграф, защото Бери влиза в т.нар. snow belt и освен че ще е няколко градуса по-студено, редовно ще ринеш 50+ см сняг през зимата, което рядко пада в Торонто. Единственото предимство на Бери което виждам е - има директен Go Train към даунтаун Торонто и е близо до много ски писти (ако обичаш да караш ски).
Аз не разбирам защо досега не си го направил този вариант - голяма и хубава къща в малко градче? Щом можеш да работиш от вкъщи и нямаш шеф който да те викне в офиса в най-неподходящия ден. Колкото повече се вдигат цените в Торонто, толкова повече хора се изтикват към въпросните сателитни малки градчета и се вдигат и там цените. Ти май само искаш да правиш пачки, ама да не похарчиш и 10 цента ;) Познах ли че това е причината да не си го направил досега - дори цените във въпросните градчета досега са ти се виждали че "не си струват" за това което се предлага там? Може пък и да паднат в следващата една-две години, ако последиците от Ковид докарат здрава рецесия...
miteto
Модератор
Мнения: 11161
Регистриран на: Пон Юли 28, 2003 3:26 am
Местоположение: Toronto

Re: Ванкувър vs Торонто

Мнение от miteto »

jovani написа: Съб Юли 18, 2020 10:19 pm
Pyrelight написа: Съб Юли 18, 2020 9:57 pm
jovani написа: Съб Юли 18, 2020 7:31 pm Друг въпрос - разглеждам също имоти в Монтреал, който ми е сравнително по-близък от градовете в другите провинции и мотите са значително по-евтини от Онтарио. Забелязвам обаче, че някои обяви споменават ГСТ+КСТ такси. Плащат ли се такива валю адед данъци при покупка на имот от частно лице (не нов) или зависи от случая?
За първи път чувам такова нещо. Ние платихме това, което се договорихме с продавачите.
Да не би да става въпрос за ГСТ+КСТ върху нотариалните услуги?
Другото, което трябва да си готов да платиш (ако купуваш в Кебек) е така наречената Welcome tax. Не е никак малка. За мен си е живо одиране, ама това е положението! Ако искаш!
https://www.lacentraleimmobiliere.ca/ca ... ion-en.php
Интересна такса. Не говоря френски, но изглежда е около 6-7% от стойността на имота. Не е непоносимо на фона на останалите разходи по преместването - не че съм голям фен на Квебек (пък и ще трябва да си сменя регистрационните номера на колите предполагам), но има много сериозна разлика в цените на имотите. Карибите са също толкова близко, колкото и от тук.
Джовани, как ги изкара 6-7%? На $500,000 цитираният сайт ми дава Welcome Tax 5989.00 и на $1,000,000 ми дава 13489.00 - което е грубо 1% - 1.3%
В Онтарио го има същото, казва се Land Transfer Tax:
https://www.fin.gov.on.ca/en/bulletins/ltt/2_2005.html

За имот от 1 милион този данък е $16,475 (грубо 1.6%), ако е в Онтарио, но извън Торонто. Вътре в Сити ъв Торонто е двоен, т.е. за милион ще платиш данък $32,950.
Аватар
Pyrelight
Напуснал форума
Мнения: 8662
Регистриран на: Нед Май 07, 2017 10:52 am
Местоположение: Out of dumbassworld

Re: Ванкувър vs Торонто

Мнение от Pyrelight »

roumensp написа: Нед Юли 19, 2020 2:54 pm
Pyrelight написа: Съб Юли 18, 2020 9:57 pm
jovani написа: Съб Юли 18, 2020 7:31 pm Друг въпрос - разглеждам също имоти в Монтреал, който ми е сравнително по-близък от градовете в другите провинции и мотите са значително по-евтини от Онтарио. Забелязвам обаче, че някои обяви споменават ГСТ+КСТ такси. Плащат ли се такива валю адед данъци при покупка на имот от частно лице (не нов) или зависи от случая?
За първи път чувам такова нещо. Ние платихме това, което се договорихме с продавачите.
Да не би да става въпрос за ГСТ+КСТ върху нотариалните услуги?
Другото, което трябва да си готов да платиш (ако купуваш в Кебек) е така наречената Welcome tax. Не е никак малка. За мен си е живо одиране, ама това е положението! Ако искаш!
https://www.lacentraleimmobiliere.ca/ca ... ion-en.php
В BC GST се плаща само върху ново строителство. Ако вече има собственик и купуваш от него не се, но тогава пък плащаш property transfer tax.
Говърнмънта никога няма да се мине да не прибере някоя такса.
Да има някакви такси за прехвърляне, вярно + хонорара на нотариуса. Аз ги сложих обобщено в "нотариални услуги"
Това, за което говорех е общински данък, с който общината те изсуроваква за "Добре дошъл", който обаче не се приспада от годишния ти общински данък. Формира се от разликата между общинската оценка и продажната цена. Не е хич приятен, защото в началото си избумкал почти всичкия си наличен кеш и ако не си го предвидил се чудиш, откъде да го вземеш. :)
''Между другото това ми е помогнало по мoй си начин: няма нещо на този свят, което да ме мотивира повече от твърдението " няма да стане", ай сиктер.''
powered by pumpy
Публикувай отговор