BgCanada

Здравейте, още съм сравнително нов тук в Монреал и за това искам да попитам по-опитните.
вчера получих от хазаина документ :demande de modification de bail
която той е изпратил до Regie du logement, защото аз му отказах първоначално предложеното от него увеличение:))
Въпросът ми е имате ли представа с колко ще вдигнат наема ?
аз доколкото знам е някакав малък %, договора ми е за 6 месеца до края на август, плащам 425 за 1 и половина с всичко включено.
И въобще аз трябва ли да предприема нещо в случая?:)
Благодаря!

За увеличаване на наема, това което знам че е 3,9%. Дори нямал право да ти го закръгли напримар на 4,0%. Ако го направи така можеш да се оплачеш.

Ако имаш някакви въпроси или ти дигне наема повече от 3,9% можеш да потърсиш помощ от тук:
ROMEL
6555, chamin de la Cote-des-neiges, bureau 400
Montral (Quebec) H3S 2A6
http://www.romel-montreal.com
tel: [514] 341-1057 вътрешен 200, madame Rosa
Между другото пълният закон за наемите е отпечатан на задната страна на BAIL-а ти (ако са ти го дали).
Това е ....... късмет.

naema ti e v ramkite na dopustimoto. v koi kvartal jiveesh. po princip tazi godina naemite skochiha mnogo. normalno e godishnoto uvelichenie da e mejdu 0 i 4% no ne poveche. zavisi kakvo e kvlucheno v naema.

Pincher написа:.... normalno e godishnoto uvelichenie da e mejdu 0 i 4% no ne poveche.....

Мексималното е 3,9% за наем с включен шофаж и ток. Ако го увеличи с 4% niko_28 трябва да звънне на теоефина който посочих и ще му кажат какво да прави. При всички положения ще си получи обратно парите от собственика.
Това за 3,9% не го казвам случайно. Доста често собствениците закръглят за да взимат повече пари, но нямат това право.

Botzo написа:

Pincher написа:.... normalno e godishnoto uvelichenie da e mejdu 0 i 4% no ne poveche.....

Мексималното е 3,9% за наем с включен шофаж и ток. Ако го увеличи с 4% niko_28 трябва да звънне на теоефина който посочих и ще му кажат какво да прави. При всички положения ще си получи обратно парите от собственика.
Това за 3,9% не го казвам случайно. Доста често собствениците закръглят за да взимат повече пари, но нямат това право.

Има си изчисления и всичко се базира на тях. моя наем (всичко включено) го вдигнаха с 3.75%, отидох на регито и съдията го свали на 2.85% - колкото е по изчисленията. На мойте наематели съм вдигнал наема с 1.5%, а на мой съсед абсолютно резонно му вдигнаха наема с 5%, защото имаше много ремонти.
Просто не трябва да се вярва на някакви смехурчовци, а да се проверява в извора:

http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/4_0/4_4.asp?path=3

при подновяване на наема винаги искайте изчисленията и внимавайте, че много наемодатели (не като мен ) слагат ремонти в сектора на сервиза и т.н. шмекерии.

http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/7_0/7_1_7.asp

What is the rate increase determined by the Régie du logement this year ?
There is no fixed rate increase applied by the Régie du logement. Each case is treated specifically. The Régie takes into account, in calculating the rent variation, the income of the building and the municipal and school taxes, the insurance bills, the energy costs, maintenance and service costs. Also it sees to apply a return on capital expenditures, if there were such expenditures, and indexes the net income of the building.

However the Régie du logement is able to estimate averages. So for the rents to be fixed for the period starting after April 1st 2005 but before April 2, 2006, it can be expected, if the method to fix the rent of the Régie is applied, that the rent variation will be of :

1.1 % for electricity heated dwellings;
0.5 % for gas heated dwellings;
2.0 % for oil heated dwellings;
0.8 % for non heated dwellings.

These average rent variations are valid if there is a freeze on municipal and school taxes for the building and also if there were no capital expenditures done in the building.

In order to calculate precisely the rent variation for a dwelling, the following document must be used :
Calculation 2005 - How to agree on a rent adjustment.