Kupuvane na kashta...mortgages i dr. glavobolia
-
Independent
- Мнения: 1723
- Регистриран на: Пет Сеп 24, 2004 8:03 am
- Местоположение: Montreal, QC
Variable closed e kogato lihvata varira (spored praima), no ti ne mojesh da izlezesh ot ipotekata v ramkite na dogovorenia period (pr. 5 godini). Ako go napravish plashtash - 3 mesechni vnoski globa (nai-chesto). Fixed e kogato lihvata ti e fiksirana za tselia period na zaema.
P.S. Moia banker tvardi, che dalgostochno, nai-izgodna e variable, na lihva prime minus 0.75-1%, ako imash malko svobodni pari da pokriesh eventualno (malko) pokachvane i ochakvash dohoda ti da raste. Pak spored nego e malko veroiatno praima da se kachi nad 10%.
P.S. Moia banker tvardi, che dalgostochno, nai-izgodna e variable, na lihva prime minus 0.75-1%, ako imash malko svobodni pari da pokriesh eventualno (malko) pokachvane i ochakvash dohoda ti da raste. Pak spored nego e malko veroiatno praima da se kachi nad 10%.
Цитат на Baba Pena:
Variable closed e kogato lihvata varira (spored praima), no ti ne mojesh da izlezesh ot ipotekata v ramkite na dogovorenia period (pr. 5 godini). Ako go napravish plashtash - 3 mesechni vnoski globa (nai-chesto). Fixed e kogato lihvata ti e fiksirana za tselia period na zaema.
P.S. Moia banker tvardi, che dalgostochno, nai-izgodna e variable, na lihva prime minus 0.75-1%, ako imash malko svobodni pari da pokriesh eventualno (malko) pokachvane i ochakvash dohoda ti da raste. Pak spored nego e malko veroiatno praima da se kachi nad 10%.
---------------------
Напълно съм съгласна с теб. Само малко ще допълня:
Mortgage може да бъде open и closed в зависимост от срока, за който е подписан.
Open - не е фиксиран срока. Може да преподпишете по всяко време (когато се о4акват промени - или да продавате имота, или по-благоприятни тенденции в лихвения %).
Сlosed - договора е подписан за определен срок и ако искате да продавате/преподписвате при други условия - дължите глоба в размер на 3месе4ните лихви.
Mortgage може да бъде с Variable или Fixed Rate в зависимост от лихвения процент.
Fixed Rate - процента е фиксиран за целия срок и не зависи от движението на prime.
Variable = prime - 0.75-0.85% (според договореното).
Съществува и т.нар. Variable with cap - когато Variable не може да се ка4и над определен %, независимо движението на prime. Например подписали сте на prime - 0.75 with cap 5%. Днес бихте плащали 4.75% (при prime=5.50%) . Но ако prime се ка4и до 6%, вие няма да плащате 5.25% а 5%.
Variable closed e kogato lihvata varira (spored praima), no ti ne mojesh da izlezesh ot ipotekata v ramkite na dogovorenia period (pr. 5 godini). Ako go napravish plashtash - 3 mesechni vnoski globa (nai-chesto). Fixed e kogato lihvata ti e fiksirana za tselia period na zaema.
P.S. Moia banker tvardi, che dalgostochno, nai-izgodna e variable, na lihva prime minus 0.75-1%, ako imash malko svobodni pari da pokriesh eventualno (malko) pokachvane i ochakvash dohoda ti da raste. Pak spored nego e malko veroiatno praima da se kachi nad 10%.
---------------------
Напълно съм съгласна с теб. Само малко ще допълня:
Mortgage може да бъде open и closed в зависимост от срока, за който е подписан.
Open - не е фиксиран срока. Може да преподпишете по всяко време (когато се о4акват промени - или да продавате имота, или по-благоприятни тенденции в лихвения %).
Сlosed - договора е подписан за определен срок и ако искате да продавате/преподписвате при други условия - дължите глоба в размер на 3месе4ните лихви.
Mortgage може да бъде с Variable или Fixed Rate в зависимост от лихвения процент.
Fixed Rate - процента е фиксиран за целия срок и не зависи от движението на prime.
Variable = prime - 0.75-0.85% (според договореното).
Съществува и т.нар. Variable with cap - когато Variable не може да се ка4и над определен %, независимо движението на prime. Например подписали сте на prime - 0.75 with cap 5%. Днес бихте плащали 4.75% (при prime=5.50%) . Но ако prime се ка4и до 6%, вие няма да плащате 5.25% а 5%.
Ако правилно съм разбрал прочетеното в сайта на groupe financier La Capitale, може да се взима заем RAP и в момента лихвата е 4%IRA написа: Ма то тия пари май не ги взимаш от фонад,а от банка пак. И ги внасяш във фонда, това не съм го правила тане съм сигурна,казаха ми го само като опция. Колегата китаец взе заем,ще го питам утре.
Prêts RAP (Régime d’accession à la propriété) - taux d’intérêt 4,000%
и т.к. в момента връзвам РЕЕР с РАП, предполагам заем от 40К може да се вземе, и лихвата е поне 1% по-ниска от тази по заема от банката.
-
KolioBalkanski
- Marquis de Suhindol
- Мнения: 9069
- Регистриран на: Пет Авг 29, 2003 8:40 am
- Местоположение: j-cowboyland, Toronto
- Обратна връзка:
Gery R. , благодяря за отговора ти. Много добре обесняваш 
Даже ако някой събере постингите ти и ги публикува като статия на портала би било много добре.
Аз се сещам за още нещо,което за хора като мен т.е не икономисти не им е известно,а именно за значенията на броят на плащанията по ипотеката. Това може би е добре да се обесни,аз така хубаво не мога да се изразявам.
Също при някои ипотеки (не знам дали към всички) може да се плаща и определен процент от ипотеката в повече на година без наказание и по този начин да се изплаща по бързо.
Даже ако някой събере постингите ти и ги публикува като статия на портала би било много добре.
Аз се сещам за още нещо,което за хора като мен т.е не икономисти не им е известно,а именно за значенията на броят на плащанията по ипотеката. Това може би е добре да се обесни,аз така хубаво не мога да се изразявам.
Също при някои ипотеки (не знам дали към всички) може да се плаща и определен процент от ипотеката в повече на година без наказание и по този начин да се изплаща по бързо.
Простакът е кремък- корав и могъщ,
Простакът е демон без лик, вездесъщ
Акула на сухо, безкрил, а хвърчи.
Удариш на кухо, простакът звучи.
Радой Ралин
Простакът е демон без лик, вездесъщ
Акула на сухо, безкрил, а хвърчи.
Удариш на кухо, простакът звучи.
Радой Ралин
-
hullboy
- Изгонен от форума
- Мнения: 3315
- Регистриран на: Сря Окт 29, 2003 4:17 pm
- Местоположение: Ottawa, Canada
Kasta
Zdrasti Geri R
Zvuchis vse edno prodavas samo kasti i apartamentite nesto ti prechat.
I se chudis kakvi argumenti da izvadis protiv apartamentite.
Zvuchis vsjakas condo fee e nesto za koeto plastas no nisto ne poluchavs v zamjana.
Az plastam 200 condo fee I predi 5 god e bilo 180.
Kakvo obache poluchavas za tova condo fee e po vazno.
Chistene na snjag prez zimata
Podarzane na treva I tsvetja prez ljatoto
Izvozvane na bokluk, v malki kofi i v goljam konteiner ako e poveche.( kastata njma goljam konteiner )
Otoplenie na vatresnia parking, chistene na parkinaga sled zimata, bojadisvane na linni v parkinga.
Topla voda neogranicheno kolichestvo
Zastrahovka na bloka v tazi chast ima i % kam moja apartament ako stane nesto. Pozar da kazem.
Otoplenie na stalbi, koridori,.
Moket navsjakade kotio se chisti ot superintendant.
Osvetlenie na vsjakade, nikoga ne kupuvam i ne smenjam kruski.
Kabelna televizja Basic parvite 30 kanala.
Tok v ap.mi striva max 100 $ na mesets. A vkluchva vsichki elektro uredi plus otoplenie. ( Bi li kazala kolko e toka plus gaz, na kastata )
Imam priteli koito plastat 500 $ na mesets prez zimata za tok i otoplenie I za zatopljane na vodata za banja.
Oste nesto mnogo vazno iskam da podchertaja.
Kogato e nova sgradata ima po mlko razhodi, sas sabranoto condo fee se obrazuva fond v koito moze da ima 200 000 dolara sabrani. S vremeto kato ostaree bloka i se vdignat malko razhodite ne e zadalzitelno da se vdigne condo fee.
Togava pochvat da vizmat ot tezi akumulirani sredstva vav fonda.
Kato sobstvenik hodis na sabranie i se glasuva kakvo da se pravi. Taka che imas glas za tezi nesta.
Tezi koto zivejat v kasta da ne bi da ne si osvetljavt, chistat otopljavat koridorite.
Za bokluk se plasta nali?
Za chistene na snjag i gradinar prez ljatoto sasto ako ne iskas da se zanimavas lichno.
Televizja ne gledate li v kastite?
I vsichki tezi razhodi sa v dopalnenie na mortgiga.
Sega nai vaznoto ako apartamentite sa za investitsia.
Ako imas 4 ap. po 100 000 $ da kazem moze da vizmas po 800$ naem ot vseki tova e razumno.
4 ap. * 800 = 3200 $ naem - 800 ( condo fee 4 * 200 ) = 2600 ot naem.
Ako imas kasta za 400 000 ne moze da vzemes poveche ot 2000 naem.
Po trudno se namirat naemateli za takav naem. Trjbva goljamo semeistvo.
Kolko sa takiva semeistva? Ako te mogat da plastat 2000 naem biha mogli I da si kupjat kasta I da si ja izplastat.
Ako pak napusnat spira tselja dohod ot naem i se chudis otkade da nameris novi naemateli.
Po trudno se sabirat 100 000 za 25 % down ako ne iskas zastrahovka mortgage.
Otlagas davaneto pod naem.
Obratno pri apartamentite
Dostatachni sa 25 000 $ i go vzimas parviaja ap. Sabiras za vtorja no veche si v biznes.
Ne moze da se iznesat vsichki naemateli ot 4 ap. ednovremenno. Dohoda moze da e po malak no si varvi, dokato nameris novi za edinja ap. ako se sluchi da izljazat.
Ima mnogo hora koito zivejat sami, ili mladi dvoiki.
Baba I djado. Tezi hora sa poveche ot golemite semeistva.
Po lesno se namirat naemateli za 800 $ ot kolkoto za 2000 $
Moga da prodalza oste no mislja che tova e dostatachno za da ne sme tolkova skeptichni kam apartamentite.
Pozdravi
Hullboy
Zvuchis vse edno prodavas samo kasti i apartamentite nesto ti prechat.
I se chudis kakvi argumenti da izvadis protiv apartamentite.
Ne znam kade sa tezi ap. s po 500 condo fee dnes, koito predi 5 god. bili 200 $1. При евентуален спад на пазара - най-напред падат цените на кондоминиумите и скъпите имоти от рода на 1 милион.
2. Тенденцията на растеж на цените е по-малка, отколкото при къщите с еднаква стартова цена (вж горния пример).
3. С годините имота остарява, само 4е с остаряването на апартамента, му расте maintenance fee. И ако преди 5 години maintenance fee е била ок.$ 200/м, сега е ок. $500/м.
Преди 5 години (при равни други условия, напр. лихвен % от 5%):
Месе4на вноска (по заем+maintenance fee) = $584.59+$200=$784.59.
След 5 години
Месе4на вноска (по заем+maintenance fee) = $584.59+$500=1084.59.
Ако кондото беше къща, или не съществуваха maintenance fees, за месе4на вноска от 784.59, бихте изплащали имот от ок. 150 000 (апартамента струваше 100 000).
За месе4на вноска от 1084.59, бихте изплащали имот от ок. 200 000.
Zvuchis vsjakas condo fee e nesto za koeto plastas no nisto ne poluchavs v zamjana.
Az plastam 200 condo fee I predi 5 god e bilo 180.
Kakvo obache poluchavas za tova condo fee e po vazno.
Chistene na snjag prez zimata
Podarzane na treva I tsvetja prez ljatoto
Izvozvane na bokluk, v malki kofi i v goljam konteiner ako e poveche.( kastata njma goljam konteiner )
Otoplenie na vatresnia parking, chistene na parkinaga sled zimata, bojadisvane na linni v parkinga.
Topla voda neogranicheno kolichestvo
Zastrahovka na bloka v tazi chast ima i % kam moja apartament ako stane nesto. Pozar da kazem.
Otoplenie na stalbi, koridori,.
Moket navsjakade kotio se chisti ot superintendant.
Osvetlenie na vsjakade, nikoga ne kupuvam i ne smenjam kruski.
Kabelna televizja Basic parvite 30 kanala.
Tok v ap.mi striva max 100 $ na mesets. A vkluchva vsichki elektro uredi plus otoplenie. ( Bi li kazala kolko e toka plus gaz, na kastata )
Imam priteli koito plastat 500 $ na mesets prez zimata za tok i otoplenie I za zatopljane na vodata za banja.
Oste nesto mnogo vazno iskam da podchertaja.
Kogato e nova sgradata ima po mlko razhodi, sas sabranoto condo fee se obrazuva fond v koito moze da ima 200 000 dolara sabrani. S vremeto kato ostaree bloka i se vdignat malko razhodite ne e zadalzitelno da se vdigne condo fee.
Togava pochvat da vizmat ot tezi akumulirani sredstva vav fonda.
Kato sobstvenik hodis na sabranie i se glasuva kakvo da se pravi. Taka che imas glas za tezi nesta.
Tezi koto zivejat v kasta da ne bi da ne si osvetljavt, chistat otopljavat koridorite.
Za bokluk se plasta nali?
Za chistene na snjag i gradinar prez ljatoto sasto ako ne iskas da se zanimavas lichno.
Televizja ne gledate li v kastite?
I vsichki tezi razhodi sa v dopalnenie na mortgiga.
Sega nai vaznoto ako apartamentite sa za investitsia.
Ako imas 4 ap. po 100 000 $ da kazem moze da vizmas po 800$ naem ot vseki tova e razumno.
4 ap. * 800 = 3200 $ naem - 800 ( condo fee 4 * 200 ) = 2600 ot naem.
Ako imas kasta za 400 000 ne moze da vzemes poveche ot 2000 naem.
Po trudno se namirat naemateli za takav naem. Trjbva goljamo semeistvo.
Kolko sa takiva semeistva? Ako te mogat da plastat 2000 naem biha mogli I da si kupjat kasta I da si ja izplastat.
Ako pak napusnat spira tselja dohod ot naem i se chudis otkade da nameris novi naemateli.
Po trudno se sabirat 100 000 za 25 % down ako ne iskas zastrahovka mortgage.
Otlagas davaneto pod naem.
Obratno pri apartamentite
Dostatachni sa 25 000 $ i go vzimas parviaja ap. Sabiras za vtorja no veche si v biznes.
Ne moze da se iznesat vsichki naemateli ot 4 ap. ednovremenno. Dohoda moze da e po malak no si varvi, dokato nameris novi za edinja ap. ako se sluchi da izljazat.
Ima mnogo hora koito zivejat sami, ili mladi dvoiki.
Baba I djado. Tezi hora sa poveche ot golemite semeistva.
Po lesno se namirat naemateli za 800 $ ot kolkoto za 2000 $
Moga da prodalza oste no mislja che tova e dostatachno za da ne sme tolkova skeptichni kam apartamentite.
Pozdravi
Hullboy
Po printsip sam saglasna s logikata ti Hullboy...imam samo edin malak problem:
V nashe selo condo koeto mojesh da kupish za 100K i posmartno ne mojesh da go dadesh za poveche ot 450-500 na mesets. Tia koito se davat za 800-900 sa dustaini s dve bani i novi kuhnenski uredi. Takova kondo niama da struva po-malko ot 140-160K bez uredite, koito sa ti oshte pone 5 otgore...tova pri polojenie che kondoto e nad 20 godishno...novite sa nad 200K...
Morgidga na 100K pri nai-izgodnata lihva v momenta (4.5-5%) e okolo 600 CAD/mes. Sobstvenika plashta condo fee-to, ako si dade apartamenta pod naem dokolkoto znam? Na condo ot 100 K shte iskat 120-150 CAD/mes...
Kak hora pecheliat ot rentierstvo ne moga da razbera????
V nashe selo condo koeto mojesh da kupish za 100K i posmartno ne mojesh da go dadesh za poveche ot 450-500 na mesets. Tia koito se davat za 800-900 sa dustaini s dve bani i novi kuhnenski uredi. Takova kondo niama da struva po-malko ot 140-160K bez uredite, koito sa ti oshte pone 5 otgore...tova pri polojenie che kondoto e nad 20 godishno...novite sa nad 200K...
Morgidga na 100K pri nai-izgodnata lihva v momenta (4.5-5%) e okolo 600 CAD/mes. Sobstvenika plashta condo fee-to, ako si dade apartamenta pod naem dokolkoto znam? Na condo ot 100 K shte iskat 120-150 CAD/mes...
Kak hora pecheliat ot rentierstvo ne moga da razbera????
-
elka kovatchka
- Мнения: 6
- Регистриран на: Вто Апр 11, 2006 2:15 pm
- Местоположение: calgary, canada
- Обратна връзка:
Dear Friends, *****. I am a member since a few days and dont know how to write in kirilitza, so sorry about that.
Regarding mortgages:
1. The insurance premium ( CMHC or GE ) is as follows:
-5 % down is 2.75% for 25 years amortization
-10 % down is 2%
-15% down is 1.75 and so on.
Most of the banks dont charge the client mortgage insurance premium if you put fown 25%, some do. I try to find a mortgage for my clients where they dont have to pay any of this if they dont have to and put 25% downpayment.
Regarding RRSPs, you can call Revenue Canada and ask how much is your limit to buy, and once you have them you can put this amount as a downpayment after 3 months of the purchase of the RRSPs, and you can use those only on the purchase of your first home, otherwise you will have to pay income tax.
The market in Calgary is booming, so the guy with the apartment he bought 20 months ago probably have doubled his money. Calgary's market is over the Toronto market in the moment, second after Vancouver.
**************
Good luck to everyone and thank you for remining me that tomorrow is Tzvetnitza so I can call my mother.
P.S. I wouldnt mind any advise on how to write here in kirilitza
Regarding mortgages:
1. The insurance premium ( CMHC or GE ) is as follows:
-5 % down is 2.75% for 25 years amortization
-10 % down is 2%
-15% down is 1.75 and so on.
Most of the banks dont charge the client mortgage insurance premium if you put fown 25%, some do. I try to find a mortgage for my clients where they dont have to pay any of this if they dont have to and put 25% downpayment.
Regarding RRSPs, you can call Revenue Canada and ask how much is your limit to buy, and once you have them you can put this amount as a downpayment after 3 months of the purchase of the RRSPs, and you can use those only on the purchase of your first home, otherwise you will have to pay income tax.
The market in Calgary is booming, so the guy with the apartment he bought 20 months ago probably have doubled his money. Calgary's market is over the Toronto market in the moment, second after Vancouver.
**************
Good luck to everyone and thank you for remining me that tomorrow is Tzvetnitza so I can call my mother.
P.S. I wouldnt mind any advise on how to write here in kirilitza
Hullboy, съжалявам ако съм прозву4ала пристрастно към вида имот. Мога да те уверя, 4е нямам нито ли4ен, нито служебен интерес да убеждавам за / против къщи или кондо-та. И двата вида имоти имат своите плюсове и минуси. Клиентите са с разли4ни предпо4итания. За всеки влак си има пътници.
С радост бих отговорила на въпроси относно заеми за имот.
IRA, броя на плащанията по заема могат да бъдат веднъж месе4но, веднъж на две седмици, дори веднъж седми4но.
1. веднъж месе4но - за една година правите 12 плащания.
2. веднъж на 2 седмици - 26 / 2 плащания или 13 (ако беше месе4но) = по-бързо изплащане на заема.
3. веднъж седми4но - 52 / 4 плащания = бързина на изплащане като т.2
По4ти вси4ки заемодатели предлагат възможност за допълнителни вноски с цел по-бързо изплащане на ипотеката. Договарят се според слу4ая. Например дават ви право да внесете допълнително между 15 и 25% от сумата по заема годишно или % от месе4ната вноска месе4но, или и двете.
С радост бих отговорила на въпроси относно заеми за имот.
IRA, броя на плащанията по заема могат да бъдат веднъж месе4но, веднъж на две седмици, дори веднъж седми4но.
1. веднъж месе4но - за една година правите 12 плащания.
2. веднъж на 2 седмици - 26 / 2 плащания или 13 (ако беше месе4но) = по-бързо изплащане на заема.
3. веднъж седми4но - 52 / 4 плащания = бързина на изплащане като т.2
По4ти вси4ки заемодатели предлагат възможност за допълнителни вноски с цел по-бързо изплащане на ипотеката. Договарят се според слу4ая. Например дават ви право да внесете допълнително между 15 и 25% от сумата по заема годишно или % от месе4ната вноска месе4но, или и двете.
-
bgmontreal
- Мнения: 5866
- Регистриран на: Пон Фев 02, 2004 5:55 pm
- Местоположение: blog.danielkatev.com
- Обратна връзка:
sorry, but this is faaar away from even close to the truth!elka kovatchka написа:Dear Friends, ***** .....
Regarding RRSPs, you can call Revenue Canada and ask how much is your limit to buy, and once you have them you can put this amount as a downpayment after 3 months of the purchase of the RRSPs, and you can use those only on the purchase of your first home, otherwise you will have to pay income tax.
you forgot Life Long Learning program!!
As for the mortgage insurance rates, hmmm they are the same as the VanBC's.
Also, private lenders don't use morgage insurance (coz' they can't), but they have healthy admin fees.
As in any posting here "some of it is wrong and some close to the truth"
*****
http://www.facebook.com/dkatev" onclick="window.open(this.href);return false;
http://blog.danielkatev.com" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.bgmontreal.biz" onclick="window.open(this.href);return false;
http://blog.danielkatev.com" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.bgmontreal.biz" onclick="window.open(this.href);return false;
-
beckythomas9
- Мнения: 527
- Регистриран на: Чет Фев 17, 2005 10:06 pm
- Местоположение: ottawa
***********elka kovatchka написа: ... P.S. I wouldnt mind any advise on how to write here in kirilitza
Конкретно на въпроса - на кирилица се пише с помощта на КРЕДОР. Намира се под емотиконите (вляво) и има три положения. Латиница (английска азбука - EN); българска фонетична (т.е. буквите на български съвпадат с латинските върху клавиатурата, като някои по-специфични могат да се открият след кликване с десния бутон върху червеното квадратче ВР). Третият вариант е българска стандартна клавиатура (BG).
Случая с Калгари е съвсем друг. Тук всичко можеш да продадеш днес. Въпроса е ако беше купил таунхаус на тази цена, сега можеше да искаш и 260 - 270000. За къщите още повече защото имаш и малко парче земя. Ако условията се влошат апартаментите първи им се сриват цените, после са таунхаус и накрая къщите. Можеш да питаш хорта, които са в този бизнес ако на мен ми нямаш вяраAlexAA написа: ...Скивай сега Гери (от Торонто), това за апартаментите, че са рискова инвестиция го разправяй на някой, но не и на мен.
Аз купих моя апатамент, в Калгари, преди 20 месеца, за 118000. Сега ако обявя апартамента за 240000, ще го продам за 2 дни, в най-лошия случай...
-
KolioBalkanski
- Marquis de Suhindol
- Мнения: 9069
- Регистриран на: Пет Авг 29, 2003 8:40 am
- Местоположение: j-cowboyland, Toronto
- Обратна връзка:
eto vi tuk lingvistite da prochetete malko za situaciata v shtatite:
http://moneycentral.msn.com/content/Ban ... .asp#msnhp
http://moneycentral.msn.com/content/Ban ... .asp#msnhp
Помогнаха на бай Ганя да смъкне от плещите си агарянския ямурлук, наметна си той една белгийска мантия - и всички рекоха, че бай Ганьо е вече цял европеец.