BgCanada

Инспектор написа:За какви проценти говориш бе момче. Инспектора да не ти е адвокат които съди някого за пари да да му даваш процент. Основната цел на инспекцията преди покупка е да те информира за реалното състояние на имота. Свалянето на цената е следствие, не цел на инспекцията. Всичко зависи колко собственика е мотивиран да продаде. Има мои клиент коитои са сваляли 30К допълнително след инспекцията а има други които не са договорили и цент въпреки множеството проблеми. Като продавача ти каже \'не свалям нищо, ако не си ти друг ще купи\' къде отива твоя инспектор с неговите 215 страници и с % от печалбата.

В неговият рапорт има и калкулация на средствата за отстраняването на дефекта, инспетора трябва да професионалист който получава хонорар само при свършена работа, но явно твоята политика е по-различна (за едни свадба за други брадва) приличаш на кебекарски синдикат

Инспектор написа:И понеже не знаеш кои съм и каква квалификация имам - строителен инженер съм с повече от 25 години в строителството, член съм на асоцuaцята на инспекторите от 7 години, имам всички възможни дипломи, лицензи и сертификати и работя като инспектор на temps plein. И още, никъде не съм споменавал да съм бил на страната на продавача освен ако инспекцията не е '\pre-vente\'.

Такива инж като тебе с лопата да ги ринеш, строителство в БГ и тук е коренно различно, ако претендираш, че си инж явно си сбъркал ордера в който членуваш!

Инспектор написа:Смятам че първоначалната идея на темата да информира заинтересованите е вече изчерпана и от тук нататъкостават само нападките и заяжданията, но какво пък всеки има право да се почеше където го сърби.

Аз смятам, че има място за бизнес обяви и ако рекламираш там никой освен админ неможе да си дава мнението, да знаеш за следващия път -ако че си инж.

analgin, знам, че при вас е почти обяд, ама пак ми се струва малко рано да пиеш толкова много.

analgin написа:

Инспектор написа:За какви проценти говориш бе момче. Инспектора да не ти е адвокат които съди някого за пари да да му даваш процент. Основната цел на инспекцията преди покупка е да те информира за реалното състояние на имота. Свалянето на цената е следствие, не цел на инспекцията. Всичко зависи колко собственика е мотивиран да продаде. Има мои клиент коитои са сваляли 30К допълнително след инспекцията а има други които не са договорили и цент въпреки множеството проблеми. Като продавача ти каже \'не свалям нищо, ако не си ти друг ще купи\' къде отива твоя инспектор с неговите 215 страници и с % от печалбата.

В неговият рапорт има и калкулация на средствата за отстраняването на дефекта, инспетора трябва да професионалист който получава хонорар само при свършена работа, но явно твоята политика е по-различна (за едни свадба за други брадва) приличаш на кебекарски синдикат

Инспектор написа:И понеже не знаеш кои съм и каква квалификация имам - строителен инженер съм с повече от 25 години в строителството, член съм на асоцuaцята на инспекторите от 7 години, имам всички възможни дипломи, лицензи и сертификати и работя като инспектор на temps plein. И още, никъде не съм споменавал да съм бил на страната на продавача освен ако инспекцията не е '\pre-vente\'.

Такива инж като тебе с лопата да ги ринеш, строителство в БГ и тук е коренно различно, ако претендираш, че си инж явно си сбъркал ордера в който членуваш!

Инспектор написа:Смятам че първоначалната идея на темата да информира заинтересованите е вече изчерпана и от тук нататъкостават само нападките и заяжданията, но какво пък всеки има право да се почеше където го сърби.

Аз смятам, че има място за бизнес обяви и ако рекламираш там никой освен админ неможе да си дава мнението, да знаеш за следващия път -ако че си инж.

Всъшност ти ми помагаш да си правя реклама. Ако не бяха твоите забележки нямаше как да напиша кои съм и какво правя. Мерси.

analgin написа:
2) Госпожата копува имоти, а живее в Ст. Юстаж - моята представа за брокер е доста по-различна (къща на престижно място, автомобил от висока класа говорят за професионализъм в тази област) ако хората и имат доверие ще има повече продажби отколкото покупки.
Моя отговор:
Оказва се, че и хабер си нямате от госпожата или я бъркате с някоя. Не исках да отговарям на предизвикателството , но и не съм съгласна да се създава погрешна представа за мене. Имам два апартамента на острова, но живея в престижна къща в престижен квартал на южния бряг. И не защото съм снобар ( бих била добре и в по-скромна ), но болшинството клиенти мисли като вас и ако искаме да просперираме, нямаме избор. По отношение на колите до миналата година робувах на същия принцип и давах луди пaри за бензин, карайки ML 350. Когато гаранцията му свърши, реших, че имиджът ми няма да пострада особено, ако го сменя с нещо по-икономично. Сега карам BMW X1 и то идеално ме устройва. Но да не си мерим колите и къщите - не това е критерий да да си изберете агент. Но и за това, както и за всичко останало, по-добре съвет да не се дава , че веднага някой ще скочи да те захапе ... по български.

Инспектори, агенти и познавачи, мисля, че си има специално място във форума за бизнес обяви

peter написа:Кой къде живее и каква кола кара няма нищо общо с това как си варши работата. Ако обаче има каквато и да е полза за испектора от това как ще се приключи транзакциата - клиента ще купи или ще се откаже, въпроса за неговата лоялност е основателен. В една такава сделка таксата на инспектора се плаща от купувача и срещу тази такса инспектора трябва да му предостави максимално пълен и точен репорт за състоянието на имота. Ако инспектора има допълнителен финансов или друг интерес предоставен му от агента при осъществена сделка познайте към кои ще се насочи лоялноста му - клиента или агента. При покупка на имот най малко опит има купувача - особенно ако това е първото жилище което купува. Една от малкото опции които има е да си вземе независим един от друг агент и инспектор. Така сравнявайки информацията от двамата има по голям шанс да разбере дали има нещо не съвсем наред с имота.

В основата на тези разсъждения стои допускането, че всички инспектори са страшно алчни и страшно тъпи и на които никак не им пука за реномето.
Но ако допуснем обратното, то се превръщат в разсъждения на страшно мнителен клиент, който панически се страхува, че всички искат да го оберат.
Кое ли е допускане е вярното?

agent Ozo написа:

peter написа:Кой къде живее и каква кола кара няма нищо общо с това как си варши работата. Ако обаче има каквато и да е полза за испектора от това как ще се приключи транзакциата - клиента ще купи или ще се откаже, въпроса за неговата лоялност е основателен. В една такава сделка таксата на инспектора се плаща от купувача и срещу тази такса инспектора трябва да му предостави максимално пълен и точен репорт за състоянието на имота. Ако инспектора има допълнителен финансов или друг интерес предоставен му от агента при осъществена сделка познайте към кои ще се насочи лоялноста му - клиента или агента. При покупка на имот най малко опит има купувача - особенно ако това е първото жилище което купува. Една от малкото опции които има е да си вземе независим един от друг агент и инспектор. Така сравнявайки информацията от двамата има по голям шанс да разбере дали има нещо не съвсем наред с имота.

В основата на тези разсъждения стои допускането, че всички инспектори са страшно алчни и страшно тъпи и на които никак не им пука за реномето.
Но ако допуснем обратното, то се превръщат в разсъждения на страшно мнителен клиент, който панически се страхува, че всички искат да го оберат.
Кое ли е допускане е вярното?

що не попиташ съдийката Франс Шарбоно, тя има задълбочен опит

Аналгине,

Твърде злобен и агресивен си.

Спорите ли вкъщи с телевизора като почнат рекламите?

analgin написа:Сори гражданино инспектор,
до сега съм наемал 6 пъти инспектор - професионалистите в тази област не взимат фиксирана цена, обикновенно искат между 5-8% от стойността коята успеят да свалят.

Гражданино медикамент,
след всичките плюнки които произведе, много искам да отговориш на въпроса, какво прави "професионалиста" ако сделката не се осъществи - което може да стане по 1000 различни причини? 5-8% от $0 са $0, направо си представям как някой истински професионалист е готов да отдели минимум 5 часа от времето си при абсолютно реалната възможност да не получи заплащане?

Krimon, корупцията сред общинските чиновници при обществените поръчки в строителството не виждам какво общо има със свободния пазар на недвижими имоти.
Един инспектор ако излъже умишлено купувача, то лъжата ще се хване в най-близко бъдеще. И дори и да няма законова възможност за протест и обезщетение, то загубата на клиенти и петното върху реномето е достатъчно за да му съсипе бизнеса.
Защото едва ли има толкова глупав инспектор, който да гледа да изкяри няколкостотин (та и хиляди) долара от една сделка за сметка на бъдещето си в тази сфера.
Докато общинският чиновник се чувства защитен от системата, тъй като всичко става на тъмно и участниците в далаверата пазейки себе си, пазят и него.
Докато някой ден някой като Замбито не вземе да пропее и чорапа започне да се разплита.

Инспектор написа:

ablood написа:..... Ако инспекторът трябва да избира между коректност към клиента и лоялност към агента...

За каква лоялност намекваш? Аз правя около 250 инспекции и експертизи годишно. Това ще рече, че работя с почти два пъти по толкова агенти.

Тази математика не я схванах.
250 инспекции Х 2 пъти по толкова агенти = 500 агента.
Даже и наистина да не повтаряш с един и същ агент годишно(?!?!) как работиш с всичките, като правиш инспекции само на половината?

ablood написа:

Инспектор написа:

ablood написа:..... Ако инспекторът трябва да избира между коректност към клиента и лоялност към агента...

За каква лоялност намекваш? Аз правя около 250 инспекции и експертизи годишно. Това ще рече, че работя с почти два пъти по толкова агенти.

Тази математика не я схванах.
250 инспекции Х 2 пъти по толкова агенти = 500 агента.
Даже и наистина да не повтаряш с един и същ агент годишно(?!?!) как работиш с всичките, като правиш инспекции само на половината?

Инспектора принципно работи с много агенти, но не всяка тяхна сделка минава точно през този инспектор. Какво има за схващане тук? Аз мога да работя с над 500 клиента и само 50 от тях да си купят моя продукт през годината по 5 пъти средно всеки, а останалите да предпочетат да купят отдругаде.

agent Ozo написа:Един инспектор ако излъже умишлено купувача, то лъжата ще се хване в най-близко бъдеще. И дори и да няма законова възможност за протест и обезщетение, то загубата на клиенти и петното върху реномето е достатъчно за да му съсипе бизнеса.

Това е доста наивно възприемане на ситуацията. Сякаш инспекторът разчита ЕДИНСТВЕНО на тесен кръг от редовни клиенти, а работата "в екип" с агент не се разпростира дори и до взаимни препоръки.

Още повече едва ли някой се притеснява, че агентът буквално "ще излъже" купувача. От къде си го измисли това? Неговите контакти с клиента не се свеждат единствено до изпращане на рапорт. Има разговор, хорота се настояват за личното му мнение за проблемите и дали имота си струва като цяло.

Представи си, че клиент се колебае между 3 имота, на 3 доста различни цени. Като за капак, единият продавач е без агент, другият е с агент от конкурентна фирма, а третият е с агент-колега. Мислиш ли, че 10-тина хиляди разлика в джоба на агента (нали са екип) няма да повлияе на вербалната позиция относно рентабилността на имота?

Не, че съм против инспекторите. Напротив!
Против екипите съм.

Далеч сам от мнението че всички инспектори са алчни и/или тъпи. Въпроса е дали инспектора може да получава облаги за труда си от някои друг а не от клиента. И дали бихте се доверили на мнението на такав ако знаете че в случаи че купите имота той получава допълнително възнаграждение от агента.