BgCanada

Значи за да не се карате - брокерите не дават заема, а финансовите институции.

Ако човекът е с донри финансови показатели, банките нямат проблем да му дадат директно ипотеката. Предимството на брокера е, че може да изкопчи по-добър процент.

Ако банката е отказала ипотека на някого, то явно счита риска за много голям. Брокерът не може да направи чудо с банката в този случай, но тъй като работи и с други институции, които са готови да поемат по-голям риск срещу по-голяма лихва, то ипотеката все пак може да се уреди. Естествено, условията са по-неизгодни.

Аре стига, че свърших работа за днес.

KolioBalkanski написа:az si negotieitvam nai dobria reit s mortgage broker i sled tova otivam v brancha si i go pokazvam na menajera i toi mi svalia s .05 za customer retention i hem toi dovolen, hem az
samo mortgage brokera ne e ama k'vo da se pravi - life is life...

Ето това е гениално! От цялата тази "страстна" тема ще запомня единствено това и мисля, че ще ми свърши добра работа. Благодаря!

zavisi kolko ti e stabilna rabotata, no pone 40k triabva da imash za da ti dadat kintite, i to sreshtu zdrav downpayment. inache ne stava. ne gi misli za balaci tezi banki.

samo Bitburger i BECKs

KolioBalkanski написа:az si negotieitvam nai dobria reit s mortgage broker i sled tova otivam v brancha si i go pokazvam na menajera i toi mi svalia s .05 za customer retention i hem toi dovolen, hem az
samo mortgage brokera ne e ama k'vo da se pravi - life is life...

това зависи от брокера и с кой работи.
Аз работя с МултиПре а те работят с центалите на финансовите институции.
Мениджерите нямат и идея за лихвите които могат да дават централите и в 99% от случаите не могат да предложат и 0.50% до лихвата, камо ли да я мачнат, а бият е извън картината.

Още нещо - ако твоя брокер ти е казал с коя банка ти готви ипотеката, то изпрати го при бохо и жой да им вземе жълтите фанелки.

speedy написа:Значи за да не се карате - брокерите не дават заема, а финансовите институции.

Ако човекът е с донри финансови показатели, банките нямат проблем да му дадат директно ипотеката. Предимството на брокера е, че може да изкопчи по-добър процент.

Ако банката е отказала ипотека на някого, то явно счита риска за много голям. Брокерът не може да направи чудо с банката в този случай, но тъй като работи и с други институции, които са готови да поемат по-голям риск срещу по-голяма лихва, то ипотеката все пак може да се уреди. Естествено, условията са по-неизгодни.

Аре стига, че свърших работа за днес.

за съжаление в Квебек е малко по-различно предвид, че не всички финансови институции оперират тук, та конкуренцията е малка.
Иначе всичко е точно така.

Аз мога да представя случая пред финансова институция, така както те биха го приели, защото знам какви клиенти минават - това се научава с много практика, която мноооого малко клиенти могат да имат.
Все пак едва ли някой купува по 3-4 имота на месец, а и никоя банка няма да даде един и същ клиент да има ипотеки на 20 имота с нея.

Всичко което пишете на теория е 100% вярно, но в практиката е различно.

Примерно дежурната е чула че Пешо е взел ипотека на преференциален процент, Тошо е взел без кредитна история, а Гошо без доунпаймънт.
Това не значи, че може да се вземе преференциален процент без кредитна история и без даун

Бгмонтреал,аз много те ценя като теоретик и не се съмнявам в твоята компетентност ,но ще те призня като практик единственно ,ако ми уредиш 200к. каш без даун и други усложнения ,е разбира се срещу комисионна.Приеми го като оферта от човк с търговско мислене ,за когото думи като комисионна или процент не са ерес.
И аз като теб поддържам тезата -защо парите да не влизат в българската общност,за да ставаме все по силни и независими,а трябв а да наливаме вода в воденицата на италианци,гърци,евреи етк.

bateto написа:Бгмонтреал,аз много те ценя като теоретик и не се съмнявам в твоята компетентност ,но ще те призня като практик единственно ,ако ми уредиш 200к. каш без даун и други усложнения ,е разбира се срещу комисионна.Приеми го като оферта от човк с търговско мислене ,за когото думи като комисионна или процент не са ерес.
И аз като теб поддържам тезата -защо парите да не влизат в българската общност,за да ставаме все по силни и независими,а трябв а да наливаме вода в воденицата на италианци,гърци,евреи етк.

bate ako искаш да ти оправя колата, то поне трябва да я видя, нали?
мисля, че тук не му е мястото.

колко пъти съм ти казвал да се срещнем? и те прдупреждавах за инкорпориране без още да си взел имот и какво ли още не.

Отговора беше рано е. Ами ако това което си мисля е вярно, то може да се окаже късно, или по-точно МНОГО рано, тъй като първо е нужно да се оправи късното.

Таааа, знаеш какво да правиш.

За останалите - не оставяйте нещата до последно, данъчно планиране и други дребни промени, можеха да докарат на батето без проблеми 200К, но искане на кредит от 100 банки, големи кредити преди купуване на имот, инкорпориране (т.е. няма заплата) са му докарали почти сигурно бикън скора (кредит рейтинга) почти сигурно под 680, което го прави много труден за кредит под 5.5-6%, а можеше да е 4.5%.

Все пак той ще се похвали ако стане!


Къде е дежурната, че жената ме "мъчи" да готвя, а съм забравил рецептата за "агент по недвижимите имоти на очи с гъби".

bgmontreal написа:Къде е дежурната, че жената ме "мъчи" да готвя, а съм забравил рецептата за "агент по недвижимите имоти на очи с гъби".

Ti ili si mnogo prost ili si goliam zlobar. Cheta ot niakolko dena kak se pravish na kloun i veche zapochva da mi pisva. To biva seliania to biva chudo Razbrahme che ti si nai-dobria, a Joy nishto ne razbira. Zashto ne prestanesh da ia spomenavash i da si gledash lihvite.
Az lichno sum suglasen da plashtam 1% otgore na nai-visokata lihva, no pri paliacho kato tebe niama da ida. Ne che Joy ne si e zaslujila vsichko deto kazvash, no tia pone znae koga da prestane (poniakoga de)

JOY написа:Мисля, че включването ми беше много по темата и вероятно бих могла да кажа още доста, но приключвам, защото от нападките на "компетентните" които дават предостатъчно инфо, освен да си съставиш мнение за Джой, друго няма да стане.

много по темата

какво ли е малко по темата - може би пиле с домати?

pomiar написа:

bgmontreal написа:Къде е дежурната, че жената ме "мъчи" да готвя, а съм забравил рецептата за "агент по недвижимите имоти на очи с гъби".

Ti ili si mnogo prost ili si goliam zlobar. Cheta ot niakolko dena kak se pravish na kloun i veche zapochva da mi pisva. To biva seliania to biva chudo Razbrahme che ti si nai-dobria, a Joy nishto ne razbira. Zashto ne prestanesh da ia spomenavash i da si gledash lihvite.
Az lichno sum suglasen da plashtam 1% otgore na nai-visokata lihva, no pri paliacho kato tebe niama da ida. Ne che Joy ne si e zaslujila vsichko deto kazvash, no tia pone znae koga da prestane (poniakoga de)

за мен форума е форма на развлечение, защото знам че доста от хората са като теб и клиент няма да има.
та развличам се!
ако не ти се чете, знаеш какво да правиш, но едно нещо не прави!
НЕ МИ ДАВАЙ АКЪЛ! Да не мислиш, че горя от желание да работя с човек който дори му минава мисъл да плаща повече, вместо да се опита да вземе нещата от смешната страна!

Бгмонреал, в добра форма си

I na mene mi e zabavno. Stranno che samo ti predlagash takiva izgodni uslovia. Az puk si misleh che ima i drugi. I poneje imam izbor ta za tova kazah che ti si poslednia mi variant.
Sujaliavam che izbuhnah. Molia adminite da me iztriat.
A na tebe shte ti DAVAM AKUL zashtoto ti triabva. Osven tova ne podtseniavai forumite. az imam mnogo poznati deto ne gi chetat (stranno zashto az produljavam), no spokoino moga da im kaja mnenieto si za tebe, te na tehnite poznati i taka edin den toku vij i maika ti popitala koi e toia kloun bgmontreal

pomiar написа:I na mene mi e zabavno. Stranno che samo ti predlagash takiva izgodni uslovia. Az puk si misleh che ima i drugi. I poneje imam izbor ta za tova kazah che ti si poslednia mi variant.
Sujaliavam che izbuhnah. Molia adminite da me iztriat.
A na tebe shte ti DAVAM AKUL zashtoto ti triabva. Osven tova ne podtseniavai forumite. az imam mnogo poznati deto ne gi chetat (stranno zashto az produljavam), no spokoino moga da im kaja mnenieto si za tebe, te na tehnite poznati i taka edin den toku vij i maika ti popitala koi e toia kloun bgmontreal

знаеш ли кое е интересното
майка ми чете форума!!
така, че споко
И ВСИЧКО ЗАРАДИ БЪЗИЦИТЕ С ДЖОЙ, недей така бе човек.

все пак се бъзикам, а ми отговарят с идиот, гнус ме е, даване на акъл и т.н.
ако не ви понася чувството ми за хумор то ме отсявайте

Kuma Lisa написа:Бгмонреал, в добра форма си

знаех си, че ще те извадя от дупката и без кучета

все пак си ценителка на тънкия хумор