Какво се случва в България?

[Kan_Tangra]

Ти искаш да нае*ш дявола във въздуха.
Защото се мъчиш да вземеш ипотека в страна, в която нямаш легален доход.
И някой киртак от друга държава да поиска ипотека в канадска банка, без да живее и работи там, и там ще му покажат средния. Не е чак толкова странно.
А също така, канадски банки не финансират (гарантирано) имоти в други държави (за САЩ не съм сигурен).
Така и български банки (вероятно) не финансират (гарантирани заеми) имоти в други държави.

Та, не стига, дето 'козата' ти предлага финансиране на дълбокомислените схеми, без гарантиран български доход, ами и роптаеш срещу плана им и лихвите.
Аз лично не съм срещал строителен предприемач да предлага 8 годишно разсрочено плащане.
Все пак те не са банка.
Да не би да искаш да кажеш, че козата няма да продаде за 2.4к евро на квадрат ако платиш кеш, или ако си финансиран от произволна банка по света и у нас!?
Айде, моля!
Както е казал Гарабед, "Пазар широк! Избирай другаде!"
Бтв 'козата' е традиционно турска фирма. Така че, началната цена е 2400 Е, но това не означава, че с доста пазарлъци няма да паднат почти наполовина.
Друг слаб момент е, че точно техните проекти са със скъпо струващи общи части, басейни, фитнеси, градини и тн, и кондо фийто ще е доста солено.

В крайна сметка, като имаше 10 работници с пей слип-чек с не знам колко си 0ли, защо не извадиш 1млн КЕШ, като се хвалеше, че си толкова супер богат, и не ги удариш в челото на 'козата'. Сигурен съм, че ще ти направят солидна отстъпка, и няма изобщо да се мръщят, че няма лихви.

[pumpy]

Ти искаш да нае*ш дявола във въздуха.
Защото се мъчиш да вземеш ипотека в страна, в която нямаш легален доход.
И някой киртак от друга държава да поиска ипотека в канадска банка, без да живее и работи там, и там ще му покажат средния. Не е чак толкова странно.
А също така, канадски банки не финансират (гарантирано) имоти в други държави (за САЩ не съм сигурен).
Така и български банки (вероятно) не финансират (гарантирани заеми) имоти в други държави.

В крайна сметка, като имаше 10 работници с пей слип-чек с не знам колко си 0ли, защо не извадиш 1млн КЕШ, като се хвалеше, че си толкова супер богат, и не ги удариш в челото на 'козата'. Сигурен съм, че ще ти направят солидна отстъпка, и няма изобщо да се мръщят, че няма лихви.

Хубаво би било, когато пишеш да се придържаш към истини, а не свободни съчинения:

- Български банки финансират ипотеки на жилища в България за българи, работещи в чужбина. Не всички хора по този свят са балъци да работят с кеш. Някои ползват чужди пари, за да реализират печалба; А и не знаех, че Младост е "друга държава"
- никога не съм имал 10 работника, но пейрола ми е бил с няколко нули годишно

Това долното е инфо, от около преди 6 месеца за финансиране на ипотека от Българска банка, за работещ в чужбина българин. BTW това е нещо доста по-сериозно, от отговора, който получих от "козата". Копирам го цялото, защото на някой може и да му свърши работа като инфо.

Здравейте,

Много се извинявам за забавения отговор. В едната банка – Сосиете Женерал, им отне доста време за да дадат офертата си. Приложено изпращам офертите на две банки ОББ и Сосиете Женерал Експресбанк. За съжаление не мога да предложа конкурентни оферти от повече банки – при някои лихвата по продуктите им за българи работещи в чужбина е доста по висока (над 9% в ДСК и Уникредит), при други има ограничение пребиваването да е в страна от Европейския съюз (Райфайзенбанк), а други изобщо нямат продукт за българи работещи в чужбина и не приема доходи от там (ЦКБ).

Офертата на ОББ е следната: сума на кредита 103 700 лева (при тях лихвата за кредити в евро е по-висока с 0.50%; с оглед на факта, че Вашите доходи са в канадски долари, а курса на лева е обвързан с този на еврото, валучния риск при левов кредит няма да е по голям), срока на кредита е 25 години. Предложената лихва е 4.24% плаваща лихва на база 6-месечен СОФИБОР. В ОББ има задължително изискване за застраховка живот на кредитоискателя, покритите рискове по-която са смърт, трайна и временна загуба на трудоспособност, а застрахователната сума е размера на първоначалната главница (103 700 лв). Полицата, която предлагат от банката би струвала 0.50% от първоначалната главница годишно, платима като фиксирана месечна вноска от 43.21 лв в конкретния случай. Застраховката на имота е за Ваша сметка, прави се през техния застраховател и може да се начислява върху пазарната стойност на имота или върху остатъчната главница на кредита. В изпратената калкулация съм заложил варианта на застраховката върху пазарната стойност на имота – тогава премията е 0.16% от пазарната оценка на имота (приел съм за такава 75 000 евро) годишно, платима като фиксирана месечна вноска от 19.56 лв конкретно за този кредит. Таксите, които събират от ОББ са: еднократна такса за пазарна оценка 102 лв; еднократна такса за юридическо обслужване 120 лв; еднократна такса за оценка на кредитния риск 100 лв; месечна такса за обслужване на сметка 2.50 лв. В ОББ няма да се налага документите от английски да се превеждат на български език и няма да се изисква поръчител с постоянно местожителство в България. Ще изискат обаче да се представи лице за контакт в България – негов ангажимент ще е да осъществи връзка между Вас и банката, ако не успеят да Ви открият директно.

Предложението на Сосиете Женерал е следното: сума на кредита 53 000 евро (при тях лихвата в лева и евро е еднаква), срок на кредита 15 години (те смятат дългосрочните кредити за рискови и одобриха по кратък срок, което ще направи месечната вноска по-висока). Предложената от тях лихва е 5.25% плаваща лихва на база 3-месечен СОФИБОР. При тях също има задължително изискване за застраховка Живот на кредитоискателя. Тяхната полица покрива смърт и трайна загуба на работоспособност, премията се начислява върху остатъчната главница на кредита. За кредит с размер като търсения премията е 0.45% от остатъчната главница годишно, платима заедно с месечната вноска. В изпратената калкулация числото 5.70% е сбор на лихвата по кредита 5.25% плюс премията по застраховката живот 0.45%. Начислявана по този начин премията намалява със всяко погашение, защото намалява и главницата. Застраховката на имота е за Ваша сметка, може да се напрви върху стойността на имота или върху остатъчната главница. Премията по тази застраховка през техния застраховател би струвала 0.11% годишно от пазарната стойност на имота или от остатъчната главница по кредита. Таксите, които събират са: еднократна такса за пазарна оценка 56.24 евро (110 лв); еднократна такса за разглеждане на документи 130 евро; месечна такса за обслужване на сметка 0.90 евро. При тях ще се наложи да се преведат на български език документите доказващи дохода Ви и ще поискат поръчител в България. Освен това ще има изискване да се блокират на депози три месечни вноски.

Предвид това, че срока и валутата на двете оферти са различни директното сравнение на двете оферти ще е некоректно. Факт е, че лихвата в ОББ е по-ниска с 1% и там процедурата е максимално опростена и свързана с по малко разходи. Техен недостатък са скъпите застраховки, които имат, но смятам, че това се компенсира напълно от лихвения процент.

Основен плюс на Сосиете Женерал са по изгодните им застраховки и по-малкото такси, които събират.

Има вероятност да успея да договоря кредит и в Алианц банк, но там лихвата няма да е по-ниска от 5.40%.

[Kan_Tangra]

Лошо няма да ползваш чужди пари.
Както вече 3 пъти казах, не е ясно защо си толкова отчаян, та да опреш до финансиране от козата, някакъв си турски строителен предприемач.
Толкова ли няма канадски и български банки?

[pumpy]

Лошо няма да ползваш чужди пари.
Както вече 3 пъти казах, не е ясно защо си толкова отчаян, та да опреш до финансиране от козата, някакъв си турски строителен предприемач.
Толкова ли няма канадски и български банки?

И явно не четеш отговора: Просто споделих предложението на "козата", което ми се видя нереалистично. Нищо повече от мен. Всичко останало са коментари за моето мислене от Марто, митето и теб. Моето споделяне беше за бизнес модела на "козата" и цените на предлагане в Младост 2 или 3, където беше Деница на времето. И това се случва в България, така че съм го споделил на правилното място.
Интересни ми е на какво се базират цени от 2000 евро на м2 в Младост, като същите се доближават се до тези в Монреал за аналогично строителство ? Според козата 70% от апартаментите са разпродадени вече на зелено.

[myhata II]

пумпъл, как така в оная "загубена държава" реши че ще инвестираш пари в имот, вземи си ги вкарай в още едно изгнило бунгало и хващай реднеците наематели, които след поредната доза марихуана ще си помислят дали ще ти платят жадувания от теб наем

[pumpy]

пумпъл, как така в оная "загубена държава" реши че ще инвестираш пари в имот, вземи си ги вкарай в още едно изгнило бунгало и хващай реднеците наематели, които след поредната доза марихуана ще си помислят дали ще ти платят жадувания от теб наем

насекомо, няма да го разбереш, но в Канада и в САЩ има лимит на ипотеките, които можеш да вземеш на лично име и този лимит не се влияе от ипотеки в чужбина. Пък и нали в БГ са все разни извисени прасета и други, там проблеми с наема НЯМА. Питай танграта ако не вярваш.....

[myhata II]

пумпъл, това трябваше да си го видял още като си кацнал тук, че освен да диплиш кинти в СА, за никакъв .уй не става, затова ако беше чел постовете ми по отранко, сега нямаше да мрънкаш че в Европа ти било дебело, ами София си е София бе братчет , къде си тръгнал да я сравняваш с онази дивотия където с в момента ?

[pumpy]

....ами София си е София бе братчет ....

tell me about it, аз там съм израсъл и по-далеч от Окръжна в Малдост не съм влизал, че не ми се е налагало. Е като дете ходехме на Камбаните по време на една от Асамблеите, но това ми е опита от панелната джунгла около София....Сега видях нещо модерно и интересно, но ако трабва да избирам между София и Монреал, определено няма да е първото...

[roumensp]

....ами София си е София бе братчет ....

tell me about it, аз там съм израсъл и по-далеч от Окръжна в Малдост не съм влизал, че не ми се е налагало. Е като дете ходехме на Камбаните по време на една от Асамблеите, но това ми е опита от панелната джунгла около София....Сега видях нещо модерно и интересно, но ако трабва да избирам между София и Монреал, определено няма да е първото...

Ти май си изперкал нещо напоследък ... да заглобваш пари в България и да се обясняваш с насекомото.

[pumpy]

Прав си, да не работя не ми се отразява добре. Колкото и да се занимавам в градината, явно изперквам от свободно време. Да идва юли по-бързо

[Kan_Tangra]

Ти искаш да нае*ш дявола във въздуха.
Защото се мъчиш да вземеш ипотека в страна, в която нямаш легален доход.
И някой киртак от друга държава да поиска ипотека в канадска банка, без да живее и работи там, и там ще му покажат средния. Не е чак толкова странно.
А също така, канадски банки не финансират (гарантирано) имоти в други държави (за САЩ не съм сигурен).
Така и български банки (вероятно) не финансират (гарантирани заеми) имоти в други държави.

В крайна сметка, като имаше 10 работници с пей слип-чек с не знам колко си 0ли, защо не извадиш 1млн КЕШ, като се хвалеше, че си толкова супер богат, и не ги удариш в челото на 'козата'. Сигурен съм, че ще ти направят солидна отстъпка, и няма изобщо да се мръщят, че няма лихви.

Хубаво би било, когато пишеш да се придържаш към истини, а не свободни съчинения:

- Български банки финансират ипотеки на жилища в България за българи, работещи в чужбина. Не всички хора по този свят са балъци да работят с кеш. Някои ползват чужди пари, за да реализират печалба; А и не знаех, че Младост е "друга държава"
- никога не съм имал 10 работника, но пейрола ми е бил с няколко нули годишно

Това долното е инфо, от около преди 6 месеца за финансиране на ипотека от Българска банка, за работещ в чужбина българин. BTW това е нещо доста по-сериозно, от отговора, който получих от "козата". Копирам го цялото, защото на някой може и да му свърши работа като инфо.

Здравейте,

Много се извинявам за забавения отговор. В едната банка – Сосиете Женерал, им отне доста време за да дадат офертата си. Приложено изпращам офертите на две банки ОББ и Сосиете Женерал Експресбанк. За съжаление не мога да предложа конкурентни оферти от повече банки – при някои лихвата по продуктите им за българи работещи в чужбина е доста по висока (над 9% в ДСК и Уникредит), при други има ограничение пребиваването да е в страна от Европейския съюз (Райфайзенбанк), а други изобщо нямат продукт за българи работещи в чужбина и не приема доходи от там (ЦКБ).

Офертата на ОББ е следната: сума на кредита 103 700 лева (при тях лихвата за кредити в евро е по-висока с 0.50%; с оглед на факта, че Вашите доходи са в канадски долари, а курса на лева е обвързан с този на еврото, валучния риск при левов кредит няма да е по голям), срока на кредита е 25 години. Предложената лихва е 4.24% плаваща лихва на база 6-месечен СОФИБОР. В ОББ има задължително изискване за застраховка живот на кредитоискателя, покритите рискове по-която са смърт, трайна и временна загуба на трудоспособност, а застрахователната сума е размера на първоначалната главница (103 700 лв). Полицата, която предлагат от банката би струвала 0.50% от първоначалната главница годишно, платима като фиксирана месечна вноска от 43.21 лв в конкретния случай. Застраховката на имота е за Ваша сметка, прави се през техния застраховател и може да се начислява върху пазарната стойност на имота или върху остатъчната главница на кредита. В изпратената калкулация съм заложил варианта на застраховката върху пазарната стойност на имота – тогава премията е 0.16% от пазарната оценка на имота (приел съм за такава 75 000 евро) годишно, платима като фиксирана месечна вноска от 19.56 лв конкретно за този кредит. Таксите, които събират от ОББ са: еднократна такса за пазарна оценка 102 лв; еднократна такса за юридическо обслужване 120 лв; еднократна такса за оценка на кредитния риск 100 лв; месечна такса за обслужване на сметка 2.50 лв. В ОББ няма да се налага документите от английски да се превеждат на български език и няма да се изисква поръчител с постоянно местожителство в България. Ще изискат обаче да се представи лице за контакт в България – негов ангажимент ще е да осъществи връзка между Вас и банката, ако не успеят да Ви открият директно.

Предложението на Сосиете Женерал е следното: сума на кредита 53 000 евро (при тях лихвата в лева и евро е еднаква), срок на кредита 15 години (те смятат дългосрочните кредити за рискови и одобриха по кратък срок, което ще направи месечната вноска по-висока). Предложената от тях лихва е 5.25% плаваща лихва на база 3-месечен СОФИБОР. При тях също има задължително изискване за застраховка Живот на кредитоискателя. Тяхната полица покрива смърт и трайна загуба на работоспособност, премията се начислява върху остатъчната главница на кредита. За кредит с размер като търсения премията е 0.45% от остатъчната главница годишно, платима заедно с месечната вноска. В изпратената калкулация числото 5.70% е сбор на лихвата по кредита 5.25% плюс премията по застраховката живот 0.45%. Начислявана по този начин премията намалява със всяко погашение, защото намалява и главницата. Застраховката на имота е за Ваша сметка, може да се напрви върху стойността на имота или върху остатъчната главница. Премията по тази застраховка през техния застраховател би струвала 0.11% годишно от пазарната стойност на имота или от остатъчната главница по кредита. Таксите, които събират са: еднократна такса за пазарна оценка 56.24 евро (110 лв); еднократна такса за разглеждане на документи 130 евро; месечна такса за обслужване на сметка 0.90 евро. При тях ще се наложи да се преведат на български език документите доказващи дохода Ви и ще поискат поръчител в България. Освен това ще има изискване да се блокират на депози три месечни вноски.

Предвид това, че срока и валутата на двете оферти са различни директното сравнение на двете оферти ще е некоректно. Факт е, че лихвата в ОББ е по-ниска с 1% и там процедурата е максимално опростена и свързана с по малко разходи. Техен недостатък са скъпите застраховки, които имат, но смятам, че това се компенсира напълно от лихвения процент.

Основен плюс на Сосиете Женерал са по изгодните им застраховки и по-малкото такси, които събират.

Има вероятност да успея да договоря кредит и в Алианц банк, но там лихвата няма да е по-ниска от 5.40%.

Аз също съм проверявал. Така че не съм сигурен кой е с измислиците.
В крайна сметка защо не се финансира с тия цитирани банки, а опря до финансирането на козата?
Ако успееш да договориш заем за 200к Евро, с 20% даун, на зелено, ипотекирайки апартамент за 2400 Евро на квадрат, след като банката прави своя си оценка, и дава заем до 80% от оценката, при това след акт 16; без да имаш легален доход във България, по безсрочен, фул тайм договор , и изобщо пристигащ ежемесечно във въпросната банка,
наистина ще те призная за най-големия бизнес финансов и пенсионен корифей на света!

[myhata II]

сега очакваме секретарката от ванкувърското столипиново да ни осветли как пумпи ще си уреди кредит в България

Румба, ама верно в голяма цигания си се наврял, мислех те за по тарикат майна

[roumensp]

сега очакваме секретарката от ванкувърското столипиново да ни осветли как пумпи ще си уреди кредит в България

Румба, ама верно в голяма цигания си се наврял, мислех те за по тарикат майна

Там ни е разликата, аз винаги съм те мислел за прос като матрос.

[optics]

"Никога през живота си не съм вземал забранени субстанции! Израснал съм на чиста Хасковска вода!"
- Гришо

[the_coach]

Оптикс, верно ли е че Загорка и Астика си крадяха главните технолози през годините и затова ту едната имаше превес, ту другата?