Kupuvane na kashta...mortgages i dr. glavobolia

[KolioBalkanski]

добре, да те питам, според теб как е най добре да се купува - кеш или с ипотека?

[iliana]

Sledia vnimatelno temata ot samoto na4alo i ve4e savsem se obarkah. Fininsistite si meriat ******, izkazaha ve4e vsiakavi teorii, a az ve4e ni6to ne razbiram. Kakvo da pravia, ako iskam da si kupia apartament, v koito da jiveia? Niamam za cel da pe4elia pari ot nego, a prosto da si jiveia(vse niakade triabva da se jivee, nai?). Imam izli6ni 10000 dolara, kajete kakvo da pravia?

[anxeli]

Вкарай ги в банката и искай заем срещу даунпеймънт или кредит лайн - 10-15 000$, питай и колко mortage ще ви дадат ако си женена или ще ти дадат ако кандидатстваш сама. Обикновено искат сумата на вноската да е около 1/3 от месечния ви доход след удръжки разни. И купувай - с 5% даун, с 25% даун, колкото имаш .
ако ти дадат 10 000$ кредит лайн или николихвен заем ще имаш 20 000 - значи можеш да ги дадеш за 5% даун на къща от 400 000, тва е малко екстремно , а може ги дадеш за 25% на апартаментче от 80-85 000.

[hullboy]

Zdraveite


BG Montreal napisa:

след няколко години къщата се е дигнала с 20%, т.е. станала е 120000
вашия ретърн он инвестмент (РОИ) е 20,000 на 30,000 внесени или 67%

Moja komentar:

Tezi 67 % sa za tselia period a ne za godina.Te zvuchat visoko taka...Moze bi umisleno sa napisani taka. No kolko sa njakolko godini 3,4,5,
Uvazavastite se finansisti gi merjat za godiana a ne za tseliat period. Za tova lihvata e na godina kogato idete v bankata da pitate za zaem.

Da kazem che perioda e 5 god. Za tolkova zvuchi razumno da se vdigne kastata ot 100 000 $ na 120 000 $

Togava smetkata e 67 % / 5 god. = 13.4 % na godina. I to ne sigurno tova e eventualno.

Sega kakvo stava ako slozim 30 000 $ down.

100 000 *4.39 % ste rabotim s tozi % za da sa ednakvi primerite = 4390 lihva na godina. ( primer BGMontreal )

70 000 * 4.39 = 3073 lihva na godina

4390 – 3073 = 1317 $ spesteni ot lihvi samo za 1- vata godiana. I to sigurno

Ako plastate po 500 na mesets = 6000 na godina vnoski
6000 – 4390 lihvi = 1610 ste namalili zaema za godina
Na sledvastata godina dalzite 100 000- 1610 = 98390 glavnitsa
98390 * 4.39 = 4319 lihva samo lihva
68000 $ * 4.39 = 2985 lihva pri down 30 % na vtora godina
4319- 2985 = 1334 razlika mezdu lihvite v dvata sluchaja

Iskam da pokaza che razlikata mezdu lihvite ste se zapazi nad 1200 dolara na godina

5 god. * 1200 = 6000 dolara spestjavane ot lihvi = 6000 $ sas sigurnost

Vie izberete sigurnoto ili nesigurnoto.
Ne se spomenava I za remonti za tezi 5 god. A vi garantiram che takiva ste ima. I ako te glatnat oste 5000 – 10000 $ togava savsem ne e vjarno golemia % posochen ot BGMontreal .

Pozdravi

Hullboy

[VenV]

Според мен трябва да се вземе такъв заем, че лихвите които се плащат по него да са равни или по-малки от наема за един апартамент.
Така поне е почти сигурно че няма да си на загуба.
Останалите (ако има такива) пари да се инвестират.

[VanBC]

... nai-izgodnia sliuchai e da platish 100% cash. tova pozvoliava da se pazarish za cenata v posoka nadolu...

Представи си, че продаваш имот и му искаш 300 000. Ако имаш 2 оферти:
- Оферта #1: за 300 000, като потенциалния купувач ще ползува заем и е предварително одобрен от банката за заем с този размер.
- Оферта #2: за 290 000, като потенцалния продавач има парите в брой.
Ти коя оферта ще приемеш - #1 или #2 ?

... Imam izli6ni 10000 dolara, kajete kakvo da pravia?

Аз лично, бих ти дал следния съвет: Ако имаш неизползувано място (room), вкарай ги в RRSP. След три месеца ще можеш да ги изтеглиш и да ги сложиш за downpayment, а на пролет данъчните ще ти върнат между 2000 и 5000 (в зависимост от доходите ти) с които можеш да правиш каквото си искаш.

[bgmontreal]

Zdraveite


BG Montreal napisa:

след няколко години къщата се е дигнала с 20%, т.е. станала е 120000
вашия ретърн он инвестмент (РОИ) е 20,000 на 30,000 внесени или 67%

Moja komentar:

Tezi 67 % sa za tselia period a ne za godina.Te zvuchat visoko taka...Moze bi umisleno sa napisani taka. No kolko sa njakolko godini 3,4,5,
Uvazavastite se finansisti gi merjat za godiana a ne za tseliat period. Za tova lihvata e na godina kogato idete v bankata da pitate za zaem.

Da kazem che perioda e 5 god. Za tolkova zvuchi razumno da se vdigne kastata ot 100 000 $ na 120 000 $

Togava smetkata e 67 % / 5 god. = 13.4 % na godina. I to ne sigurno tova e eventualno.

Sega kakvo stava ako slozim 30 000 $ down.

100 000 *4.39 % ste rabotim s tozi % za da sa ednakvi primerite = 4390 lihva na godina. ( primer BGMontreal )

70 000 * 4.39 = 3073 lihva na godina

4390 – 3073 = 1317 $ spesteni ot lihvi samo za 1- vata godiana. I to sigurno

Ako plastate po 500 na mesets = 6000 na godina vnoski
6000 – 4390 lihvi = 1610 ste namalili zaema za godina
Na sledvastata godina dalzite 100 000- 1610 = 98390 glavnitsa
98390 * 4.39 = 4319 lihva samo lihva
68000 $ * 4.39 = 2985 lihva pri down 30 % na vtora godina
4319- 2985 = 1334 razlika mezdu lihvite v dvata sluchaja

Iskam da pokaza che razlikata mezdu lihvite ste se zapazi nad 1200 dolara na godina

5 god. * 1200 = 6000 dolara spestjavane ot lihvi = 6000 $ sas sigurnost

Vie izberete sigurnoto ili nesigurnoto.
Ne se spomenava I za remonti za tezi 5 god. A vi garantiram che takiva ste ima. I ako te glatnat oste 5000 – 10000 $ togava savsem ne e vjarno golemia % posochen ot BGMontreal .

Pozdravi

Hullboy

ne знам за какво сравняваш портокали с ябълки?

нека да направим за година

400/5 = 80% годишно, ако къщата ти се вдига с 4% годишно - което е абсолютно в рамките на статистиката!!!
РОИ не трябва да се бърка с колко си спестил, а колко си направил.
Сигурен съм, че го знаеш!!

не знам ремонта с какви пари ще правиш като си набутал всичко за даун!

ВЕЧЕ НЕ СПОРЯ, ЧЕ СТАВА ЛИЧНО - КОЙ КАКВОТО ИСКА ДА ПРАВИ.
Моите съвети са общи - конкретните случаи могат да се различават.

[bgmontreal]

.

[goliama mechka]

не знам ремонта с какви пари ще правиш като си набутал всичко за даун!

ВЕЧЕ НЕ СПОРЯ, ЧЕ СТАВА ЛИЧНО - КОЙ КАКВОТО ИСКА ДА ПРАВИ.
Моите съвети са общи - конкретните случаи могат да се различават.

Точно това щях да питам и аз,но виждам,че си ме изпреварил Погледнете и на другия момент - добре ли е да дадеш 30-40% за даун,да останеш без пари в сметката,и да трепериш за работата си,защото ако те изгонят(никой не е застрахован от това),и нямаш пари в банковата сметка,на втория месец банката ще ти вземе къщата,и ти ще духаш супата. Друг вариант-даваш възможно най-малко даун,но ти остават 10-тина,че и доста повече К в сметката,ако нещо стане с работата,имаш достатъчно време да си намериш друга работа,поне една година ще караш от парите,дето си ги имаш за "черни дни".Само не ми казвайте,че някой е застрахован от съкращение,уволнение,и т.н.,дори западане на бизнеса.За мен е по-согирно да си имам пари кеш,поне за година да мога да посрещна всичките си нужди.
Но както каза БГмонреал - 'ВЕЧЕ НЕ СПОРЯ, ЧЕ СТАВА ЛИЧНО - КОЙ КАКВОТО ИСКА ДА ПРАВИ.
Моите съвети са общи - конкретните случаи могат да се различават."
Това е напълно и мойто мнение
Със здраве,и да сте живи здрави,да си плащате къщурките

[hullboy]

Zdraveite

Hora vi zapochvate da si protivorechite.

Vizte primera na BGMontreal kadeto ni ubezdavase che nai dobre bilo ako moze sas zero down da se vzeme zaem zastoto togava vazvrastaemosta na investitsiata bila nai goljama.

S drugi dumi resaves da kupuvas kasta I nisto drugo ne e vazno. Vaznoto e zelanie I zero down. Sega pochnahte I za 10 000 $ v banka za cherni dni I za remont da si govorim.

Remonta az ste go pravja sas sastite tezi pari s koito I vasia klient sas zero down. Znachi vie mislite za men s kakvi pari ste pravja remont, a ne za vasia klient sas zero down. No spoko I do tam ste stigna.

Vkluchih remonta za da pokaza che se izmenja vazvrastaemosta ot investitsiata. I veche ne e :

20 000 profit / 5000 down = 400 %

A ravno na

20 000 profit / 5000 down + remonti da kazem 10 000 I togava veche gi njama tezi bljanuvani %, kolko bjaha 400 %

Do sega ne sam vizdal kasta na staro za 100 000 dolara v kojato kato vlezes vsichko da ti haresva. Pochva se s bojadisvane zastoto te drazni tsveta na stenite vatre., Smjana na moket poneze e star, moze I parket da iskas. Skafcheta v kuhnjata I banjata koito sasto te draznjat I taka natatak.

Ako pak mnogo vi intersuva ot kade bih vzel pari za remont , ste vi otgovorja parvo ne sam kazal che imam samo 30 000 $ Samo za down. Moze da imam oste 10 000. $
No I da gi imah stjah I tjah da dam za downpayment. Sled malko ste razberete zasto

Dopuskam che koito kupuva kasta e pozivjal 3-4 godini v Canada. Pretsenil e silite I vazmoznostite si. Ako e finasovo gramoten bi trjbvalo da ima perfektana kreditna reputatsia za tezi 4 godini.

Zastoto ako si perfekten bankata ti predlaga Personal line of credit. Koito e zakachen za tvoja account. Daze ti moze I da ne go iskas, kogato ti pratjat pismoto che ti go predlagat , no bankata kazva neka si stojat tam moze da potrjbvat utre za remont na kola, REMONT na apartament. Mebeli ako iskas. Ne ti struva nisto da stojat tam gotovi tezi sredstva. Plastas samo ako gi polzvas. No si odobren veche I moze da gi izteglis vav vseki edin moment. I nai vaznoto sa na 6- 7 % lihva. V moja sluchai sa nad 50 000 $ Eto tjah bih polzval ako mi se nalaga.
Za remont ili ako si zagubja rabotata.

Po skoro vie mislete kakvo ste kazete na vasia klient sas zero down ili s 5000 down ako vi zadade tozi vapors za remonta na vas. Moze I da mu predlozite 2 –ri zaem za remont.
Koito si vadi hljaba s tozi biznes ste e oste po dobre. Ste vzeme 2 pati komisionna.
A dali za klienta e dobre WHO CARES vaznoto e da ima “sarani” da vzimat zaemi I da plastat lihvi. Po dalgo I poveche ako moze.

Stiga s tezi tragedii, kakvo ste stane ako si zagubis rabotata?
Nisto njama da stane,
Ste si nameris nova rabota za 5 dena kakvato I da e dokato nameris po hubava.
Ste izpolzvas parite ot Line of Credit Ili kredit cards
Ste pusnes kastata pod naem I ste ides na po evtin takav, po sastia nachin kakto kogato njamas kasta a si pod naem.
Ste prodades kastata sigurno I profit ste ima


Sega kakvo ste stane ako pak ne si zagubis rabota.
Daze ti dadat po goljama zaplata I po vislok post.
Ako biznesa se razviva dobre I pechelis poveche za self employed a tova e normalno vsjaka godina da prodavas poveche ot predisnata. I pechalbata da raste.
Mislete polozitelno zastoto tova e savsem normalno da se sluchi da vi se vdigane dohoda.

Kakvo gubiete :

Ste zagubite zdravo plastaiki poveche lihvi za zaema sled kato imate oste 10 000 $ I gi darzite v smetkata si nosesti 2 % na koito ima danak daze, A vie plastaite 4.39 % za toja deto duha.
Eto tova ste stane kato ne smees da mislis pozitivno I da poemes malko risk. Az daze I risk ne vizdam s Peronal line of credit, kreitni karti I vazmoznot da pochna rabota za 5 dena.
Da ne govorim za davane na kasta pod naem ili prodazba s profit.

Koito oste vizda tragedii , znachi ne e dorasal za kupuvane na kasta, ili e ot skoro v Canada.

Ako ste takiva vaobste ne ja chetete tazi tema oste po malko pisete v neja.

Mai e vreme da pusnem otdelna tema “Tragedii pri kupuvane na kasta.”
Siguren sam che tuk ima njakoi hora koito ste doprinesat mnogo za neja.

Pozdravi

Hullboy

[VanBC]

... Погледнете и на другия момент - добре ли е да дадеш 30-40% за даун,да останеш без пари в сметката,и да трепериш за работата си,защото ако те изгонят(никой не е застрахован от това),и нямаш пари в банковата сметка,на втория месец банката ще ти вземе къщата,и ти ще духаш супата...

Не е чак толкова страшно. В масовия случай, за да тръгне някой да купува имот, трябва да е имал постоянна и стабилна работа поне за известно време. Това означава, че ако си изгуби работата, ще може да получава Employment Insurance между 6 и 9 месеца. Парите от EI не са кой знае колко много, но ако си намалиш месечните вноски до минималното разрешено от банката, вероятно ще можеш хем да си плащаш заема, хем и да ти остават за ядене. Банката няма интерес да ти вземе къщата, по на сметка е да си платиш заема до край и то да го плащаш колкото се може по-дълго! Затова ще е склонна да ти намали вноската (примерно само колкото да си плащаш лихвите) докато си стъпиш на краката, след което да продължиш да си плащаш до край.

[bgmontreal]

Zastoto ako si perfekten bankata ti predlaga Personal line of credit. Koito e zakachen za tvoja account. Daze ti moze I da ne go iskas, kogato ti pratjat pismoto che ti go predlagat , no bankata kazva neka si stojat tam moze da potrjbvat utre za remont na kola, REMONT na apartament. Mebeli ako iskas. Ne ti struva nisto da stojat tam gotovi tezi sredstva. Plastas samo ako gi polzvas. No si odobren veche I moze da gi izteglis vav vseki edin moment. I nai vaznoto sa na 6- 7 % lihva. V moja sluchai sa nad 50 000 $ Eto tjah bih polzval ako mi se nalaga.
Za remont ili ako si zagubja rabotata.

Значи ти имаш кредит линия за 50,000 на 6%, а плащаш ипотека на 6.6% и то това е секюър заем, т.е. кредит линията не е обезпечена, докато ипотеката, ако не я плащаш гори къщата.

Човече, мисля че е време да спреш, че всички ще си помислят, че 50К кредитна линия е детска игра и че да плащаш 6.6% за ипотека е правилно и че да не използваш кредитен инструмент с лихва от 6% е по-правилно, от плащането на лихва от 6.6%, изобщо нещата при теб направо им се губи началото и края.
Следях с интерес повечето ти статии и тук и в иде.ли, но нещо започвам да губя нишката, ту има нещо, ту го няма. на едно място всичко си платил, на друго е добре да взимаш кредити, а тук казваш "закопайте" си кеш-а в даун
Не те разбирам

[hullboy]

Zdraveite

Gotov sam da spra vednaga stiga da ne se nalaga da objasnjavam elementarni nesta .

Njakoi hora ne chetat vnimatelno no ste objasnja I tova vapreki che se otklonjavame ot temata.

Nikade ne sam pisal che kreditnata mi linja (mojata ) e na 6 %. I nikade ne sam pisal che tezi 50 000 $ stojat v smetkata mi nepokatnati.

Ne me podsenjavaite che ste gi ostavja da sedat v bankata I ste vzema drug zaem za ziliste na 6.6 % sled kato moga da polzvam linjata na 6.5 %.
Linjata prosto e na drugo mjasto noseiki mnogo nad 6.5 % ( nali taka me savetvahte da investiram v sebe si ) napraveno e otdavna

Pise che kreditnite linii na tezi koito ja imat sa na 6 -7 % (dobavjam ) v zavisimost ot koja banka sa, I dogovora ti s neja.
Pise che moze linjata da se polzva ako ima nuzda chovek v sluchai che zagubi rabotata. Povecheto hora ne ja polzvat za biznes kato men, I tezi pari sa v bankata.

Za info mojata linja e na 6.5 %
Plastam si im lihvata I gi polzvam za biznes. Ako obache mi trjbvat za remont moga da si izvadja ot biznesa 5000 $ primerno

Pise che imam studentski zaem na 6.5 % koito sasto polzvam za biznesa I si go plastam.
Pise che sa izplateni kreditnite karti. Koito sasto polzvah za biznes v nachaloto..

Kato sam izkaral ot biznesa 30 000 $ zasto da ne gi sloza za downpayment I da namlja ot 100 000 $ na 70 000 $ drug zaem koito e na 6.6 % ili ste me posavetvate da platja (namalja ) s 30 000 $ linjata na 6.5 % I da vzema 100 000 $ na 6.6 %.

Koe e po dobre da izbera: da namalja s 30 000 $ zaem na 6.5 % ili zaem na 6.6 %

Ne e li lihvata na 6.6 % ( za ziliste ) po goljama , ot kolkoto na 6.5 %.

Ne vizdam nisto za nerazbirane tuk. Koito ne razbira da hvasta kalkulatora I da smjata.


Pozdravi

Hullboy

[bgmontreal]

Zdraveite

Gotov sam da spra vednaga stiga da ne se nalaga da objasnjavam elementarni nesta .

хммм, след малко ще прочетеш какво е елементарни неща

Njakoi hora ne chetat vnimatelno no ste objasnja I tova vapreki che se otklonjavame ot temata.

явно и ти трябва да почнеш да четеш внимателно, особено като даваш съвети!

Ne e li lihvata na 6.6 % ( za ziliste ) po goljama , ot kolkoto na 6.5 %.

А ДАЛИ Е ТОЛКОВА ПРОСТО
ипотеката се капитализира по закон на шестмесечие (КАКТО СЪМ ГО ПИСАЛ ПРЕДИ, НО КОЙ ДА ЧЕТЕ), т.е. 2 пъти в годината. Та ефективната годишна лихва на ипотека с 6.6% е 6.70890%
персоналните заеми като кредитната линия се капитализират месечно, т.е. 12 пъти в годината. Та ефективната годишна лихва на кредитна линия с 6.5% е 6.69719%
кредитните карти се капитализират дневно, т.е. 6.5% стават 6.71528%

Та разликата не е 0.1%, а 0.01171%.
99% от кредитните линии са с плаващ лихвен процент, така че да държиш 50К по кредитна линия с плаващ процент, при положение че лихвата се качва, за сметка на фиксирана лихва (вярно ужасно висока) е против всичко дето съветваш тук.
Кредитна линия с прайм + 2% е бомба със закъснител, ако е пълна за сметка на фиксирана.

Ne vizdam nisto za nerazbirane tuk. Koito ne razbira da hvasta kalkulatora I da smjata.

излиза, че калкулатора трябва да се ползва от всеки

Pozdravi

Hullboy

БГМонтреал


ПП Ти си имаш причини да настояваш, че високия даун е правилно, аз имам причини да настоявам, че не е така.
Както и да погледнеш всеки е прав и всеки е грешен, ЗАЩОТО НИЕ ГОВОРИМ ЗА ОБЩИЯ СЛУЧАЙ, а всеки си има индивидуален такъв.
Мисля, че нашата дискусия е изключително полезна за много хора, но не ми харесва това да е във формата на спор и използване на думи от рода на "всеки разумно мислещ", "да обяснявам елементарни неща".
Нека всеки да си изложи теорията, а читателите сами да преценят!

[foxxbatter]

бгмонтреал, чета ти постингите и гледам вече цвят и подчертавки, болд, италик. На комикс го докарваш...и дисклемър си си сложил в подписа....